Người dân cần xin cấp mới hay điều chỉnh Giấy phép xây dựng khi xây nhà thêm tầng?

Dựa theo quy định tại khoản 17 Điều 3 Luật Xây dựng 2014, giấy phép xây dựng là văn bản pháp lý do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho chủ đầu tư để thực hiện việc xây dựng mới, sửa chữa, cải tạo hoặc di dời công trình.

Do đó, đối với trường hợp nhà xây thêm tầng, chủ đầu tư vẫn phải có giấy phép xây dựng.

Đồng thời, căn cứ khoản 1 Điều 98 Luật Xây dựng 2014 quy định về việc điều chỉnh giấy phép xây dựng.

Theo Luật Xây dựng 2014, khi xây thêm tầng, người dân không phải xin giấy phép mới mà chỉ cần thực hiện thủ tục điều chỉnh giấy phép xây dựng hiện có. Ảnh minh họa

Cụ thể, trong quá trình xây dựng, trường hợp có điều chỉnh thiết kế làm thay đổi một trong các nội dung dưới đây thì chủ đầu tư phải đề nghị điều chỉnh giấy phép xây dựng:

a) Thay đổi hình thức kiến trúc mặt ngoài của công trình đối với công trình trong đô thị thuộc khu vực có yêu cầu về quản lý kiến trúc;

b) Thay đổi một trong các yếu tố về vị trí, diện tích xây dựng; quy mô, chiều cao, số tầng của công trình và các yếu tố khác ảnh hưởng đến kết cấu chịu lực chính;

c) Điều chỉnh thiết kế bên trong công trình làm thay đổi công năng sử dụng, ảnh hưởng đến an toàn, phòng cháy chữa cháy, bảo vệ môi trường.

Theo đó, nếu trong quá trình xây dựng có thay đổi về vị trí, diện tích, quy mô, chiều cao, số tầng hoặc các yếu tố tác động đến kết cấu chịu lực chính thì chủ đầu tư phải đề nghị điều chỉnh giấy phép xây dựng.

Như vậy, trường hợp nhà xây thêm tầng không cần xin cấp mới giấy phép mà chỉ cần xin điều chỉnh giấy phép xây dựng.

Quy định về việc điều chỉnh giấy phép xây dựng

Theo khoản 1 Điều 102 Luật Xây dựng 2014 (được sửa đổi bởi điểm a, b khoản 36 Điều 1 Luật Xây dựng sửa đổi 2020), quy trình cấp giấy phép xây dựng và điều chỉnh giấy phép xây dựng được thực hiện theo các bước sau:

Bước 1: Chủ đầu tư nộp 2 bộ hồ sơ đề nghị cấp hoặc điều chỉnh giấy phép xây dựng cho cơ quan có thẩm quyền.

Bước 2: Cơ quan có thẩm quyền tiếp nhận, kiểm tra hồ sơ; ghi giấy biên nhận nếu hồ sơ đầy đủ hoặc hướng dẫn chủ đầu tư bổ sung nếu hồ sơ chưa đạt yêu cầu.

Bước 3: Trong 7 ngày làm việc kể từ ngày nhận hồ sơ, cơ quan cấp phép phải tổ chức thẩm định hồ sơ và kiểm tra thực địa (nếu cần).

Bước 4: Cơ quan có thẩm quyền đối chiếu các điều kiện theo quy định và gửi văn bản lấy ý kiến các cơ quan quản lý nhà nước có liên quan.

Bước 5: Trong thời hạn 12 ngày kể từ ngày nhận hồ sơ lấy ý kiến, các cơ quan được hỏi phải trả lời bằng văn bản.

Nếu quá thời hạn mà không trả lời thì được xem là đồng ý và phải chịu trách nhiệm về lĩnh vực quản lý của mình.

Cơ quan cấp phép xây dựng căn cứ các quy định hiện hành để quyết định việc cấp phép.

Bước 6: Kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, cơ quan có thẩm quyền phải cấp giấy phép trong 20 ngày đối với công trình (bao gồm giấy phép xây dựng mới, có thời hạn, điều chỉnh, di dời) hoặc 15 ngày đối với nhà ở riêng lẻ.

Nếu đến hạn nhưng cần thời gian xem xét thêm, cơ quan cấp phép phải thông báo bằng văn bản cho chủ đầu tư và báo cáo cấp có thẩm quyền, nhưng thời gian gia hạn không quá 10 ngày. Đối với công trình quảng cáo, thời gian cấp phép được thực hiện theo pháp luật về quảng cáo.