Người dân bị thu hồi đất trồng lúa từ bây giờ sẽ được đền bù như thế nào?

Đất trồng lúa là gì?

Điểm a Khoản 2 Điều 9 Luật Đất đai 2024 quy định rằng đất trồng lúa là loại đất thuộc nhóm đất nông nghiệp.

Do đó, nếu người sử dụng đất trồng lúa bị Nhà nước thu hồi sẽ được bồi thường bằng đất cùng mục đích, tiền, đất có mục đích sử dụng khác với loại đất thu hồi, hoặc đất ở nếu như đáp ứng được các điều kiện bồi thường.

Đất trồng lúa bị thu hồi được bồi thường khi đáp ứng điều kiện gì?

Khi bị thu hồi đất trồng lúa, người dân sẽ được đền bù như thế nào? (Ảnh minh hoạ)

1. Đang sử dụng đất không phải là đất thuê trả tiền tiền thuê đất hàng năm.

2. Có một trong số những giấy tờ sau: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất...

Mức giá đền bù đất trồng lúa khi thu hồi

Điều 159 Luật Đất đai 2024 quy định cụ thể, từ ngày 1/1/2026, các tỉnh TP trực thuộc Trung ương sẽ tiến hành áp dụng bảng giá đất mới.

Theo đó, bảng giá mới sẽ được quy định tiệm cận với giá thị trường, giá đền bù đất được tính theo giá đất cụ thể gồm:

1. Trường hợp bồi thường bằng đất có mục đích sử dụng khác với loại đất thu hồi thì giá đất tính tiền sử dụng đất được tính là giá đất xác định theo bảng giá đất tại thời điểm phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư (theo quy định tại Khoản 1 Điều 96 Luật Đất đai 2024 được hướng dẫn bởi Điều 4 Nghị định số 88/2024/NĐ-CP).

2. Trường hợp bồi thường bằng cho thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê thì giá đất tính tiền thuê đất là giá đất cụ thể do Ủy ban Nhân dân (UBND) cấp có thẩm quyền quyết định tại thời điểm phê duyệt.

(Ảnh minh hoạ)

Trong trường hợp bồi thường bằng đất có mục đích sử dụng khác với loại đất bị thu hồi hoặc bằng nhà ở mà có sự chênh lệch về giá trị giữa tiền bồi thường, hỗ trợ về đất với tiền sử dụng tiền thuê đất phải nộp thì:

- Nếu tiền bồi thường, hỗ trợ về đất lớn hơn tiền sử dụng, thuê đất thì người có đất thu hồi sẽ được nhận phần chênh lệch.

- Trong trường hợp tiền bồi thường, hỗ trợ về đất nhỏ hơn tiền sử dụng, thuê đất thì người có đất thu hồi sẽ được nộp phần chênh lệch.

UBND cấp tỉnh sẽ căn cứ vào quỹ đất, tình hình thực tế để quy định tỷ lệ quy đổi, điều kiện bồi thường bằng đất có mục đích sử dụng khác hoặc bằng nhà ở cho người có đất thu hồi.