Nắm trong tay 15 - 20 tỷ đi nữa cũng đừng vội mua nhà nếu chưa làm rõ được điều này

Hiện nay, rào cản lớn nhất khi mua nhà là vấn đề tài chính. Giá bất động sản, đặc biệt tại các thành phố lớn, vẫn ở mức cao, trong khi tiền tiết kiệm hạn chế và thu nhập bấp bênh do thị trường việc làm ảm đạm. Vay vốn mua nhà trở thành lựa chọn khả thi nhưng tiềm ẩn nhiều lo ngại về khả năng trả nợ. Không ít người chỉ biết thở dài, ước có trong tay chục tỷ để bớt muộn phiền.

Xét trên góc độ người đi mua nhà, đúng là có tiền sẽ bớt lo. Tuy nhiên theo chuyên gia tài chính Nguyễn Duy Chuyền, ngân sách chỉ là một trong số những yếu tố cơ bản cần quan tâm, chuẩn bị. Bên cạnh vấn đề “tiền đâu mua nhà”, còn một câu hỏi vô cùng quan trọng khác nhưng lại hay bị lãng quên, xem nhẹ: Mình mua nhà để ở hay mua nhà để đầu tư?

Trước khi mua nhà cần xác định rõ: Mua nhà để ở hay mua nhà để đầu tư? (Ảnh minh họa).

Xác định đi ở thuê, dùng tiền nhàn rỗi mua nhà ở nơi khác, sau đó cho thuê để tạo dòng tiền thụ động, là hướng đi nhiều người đang nghĩ tới. Từ góc độ chuyên gia, anh nhận định thế nào về phương án này? Có hay không những rủi ro tiềm ẩn mà chưa nhiều người tính tới?

Tôi thấy rất nhiều người suy nghĩ đơn giản rằng mình chỉ cần có 1 ngôi nhà, rồi cho thuê là mỗi tháng tự động kiếm được một khoản tiền. Trong bức tranh mà họ tưởng tượng, dòng tiền thụ động này có thể lên tới 15-20 triệu/tháng, hoặc ít thì cũng là 10-15 triệu. Nhưng con số thực tế đôi khi lại khác xa, chỉ khoảng 4-5 triệu và thậm chí là có những BĐS mua xong, hoàn toàn không tạo ra được nguồn thu nhập luôn.

Tôi lấy ví dụ thế này: Bạn mua 1 căn hộ ở vùng ven, không phải trung tâm và cho thuê với giá 5 triệu/tháng. Như vậy 1 năm, bạn thu được 60 triệu. Nhưng số tiền lãi thực tế có thể không phải là 60 triệu vì bạn phải bỏ ra khá nhiều chi phí ẩn khác. Đầu tiên là phí môi giới. Thứ hai là phí “bù” trong trường hợp nhà trống, không ai thuê. Thứ ba là đầu tư nội thất.

Nhiều khi căn hộ chúng ta mua để cho thuê có thể trống tới 5-6 tháng, và chúng ta phải trả 1-2 tháng chi phí môi giới, rồi sửa nhà nữa,... Không ít người không lường trước được những chi phí như thế này, và nghĩ đơn thuần là cứ mua nhà là có dòng tiền thụ động hàng tháng, thì hoàn toàn không phải.

Vậy mục đích mua nhà khác nhau sẽ ảnh hưởng như thế nào tới quá cân nhắc, tìm kiếm dự án, thưa anh?

Nếu mua nhà để ở, chúng ta sẽ tính toán chi phí hợp lý và phù hợp với vị trí đi làm cho cả vợ chồng, con cái học tập. Đôi khi còn cần cân nhắc cả việc mua nhà ở đó có gần nội - ngoại 2 bên không, hoặc có hay tắc đường, có ngập úng không,... Nói chung, khi mua nhà để ở, chúng ta ưu tiên sự thuận lợi cho bản thân và gia đình.

Ảnh minh họa

Còn nếu mua nhà để đầu tư thì ưu tiên sẽ khác. Đầu tiên là phải dự đoán được khả năng cho thuê tạo dòng tiền, liệu khu vực đó có dễ tìm khách thuê dài hạn hay không. Tiếp theo, mua nhà để đầu tư thì phải quan tâm để khả năng thanh khoản, trong trường hợp tệ nhất là cần bán cắt lỗ thì vị trí đó, dự án đó có tiềm năng giữ giá - tăng giá và có dễ thanh khoản hay là không?

Phải rạch ròi được từ mục đích mua nhà, các bạn mới có định hướng tư duy đúng và phù hợp về ngân sách, dự án, vị trí nên mua.

“Mua nhà để đầu tư, không được thì để ở” là suy nghĩ rất tai hại!

Ở thời điểm hiện tại, khi giá BĐS đang quá cao, nhiều người nghĩ đơn giản rằng cứ mua được nhà là tốt rồi, không cần quan tâm là mua để ở hay mua để đầu tư. Lối tư duy này liệu có hợp lý không, thưa anh?

Ảnh minh họa

Cá nhân tôi cho rằng nếu không xác định được rõ mục tiêu là mua nhà để ở, hay mua nhà để đầu tư, thì khả năng cao là các bạn sẽ bị rơi vào trạng thái “mắc kẹt trong BĐS”.

Đúng là không ít người có tư duy “thôi cứ mua, đầu tư không được thì để ở” và tôi không đánh giá cao lập trường này. Nó chỉ chứng tỏ người mua đang chưa cẩn trọng với quyết định đầu tư cũng như số tiền để đầu tư.
Kết cục là cố ở cũng không ở được vì không thuận tiện cho việc đi lại, làm việc, không đáp ứng được kỳ vọng về tiện ích. Cho thuê cũng không ổn vì giá thấp hơn kỳ vọng. Giải pháp cuối cùng là bán cắt lỗ, nếu được giá thì tốt còn không ít trường hợp đu đỉnh BĐS, giờ bán là thành lỗ rồi. Đó chính là tình trạng mắc kẹt BĐS.

Thế nên tôi nhấn mạnh và mong các bạn phải xác định rất rõ ràng mục tiêu mua BĐS. Tuyệt đối không nên mập mờ, không nên có suy nghĩ nước đôi là cứ mua, đầu tư không được thì để ở vì như vậy rất tai hại, cho chính các bạn.