Năm 2025: Xây nhà ở nhiều năm trên đất khai hoang có được cấp sổ đỏ?

Câu hỏi của độc giả:

Thửa đất được ông bà khai phá từ năm 1980 để làm vườn. Đến năm 2007, ông bà chuyển giao cho con cháu xây dựng nhà ở và quản lý ổn định từ đó đến nay. Mặc dù thửa đất phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, nhưng hiện vẫn chưa được đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu. Trong trường hợp này, gia đình có đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) theo quy định pháp luật?

Đất khai hoang có được cấp sổ đỏ không? (Ảnh minh họa).

Trả lời:

Bộ Nông nghiệp và Môi trường cho biết: Tại khoản 2 Điều 13 Luật Đất đai quy định, Nhà nước quyết định mục đích sử dụng đất thông qua các hình thức như giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất và cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.

Do đó, đối với các trường hợp hộ gia đình, cá nhân đã được Nhà nước giao đất, cho thuê đất hoặc công nhận quyền sử dụng đất mà tự ý chuyển mục đích sử dụng trước ngày 1/7/2014 thì vẫn có thể được xem xét cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo khoản 3 Điều 139 Luật Đất đai.

Trường hợp thửa đất chưa được cấp sổ đỏ, nếu đáp ứng đầy đủ điều kiện theo quy định, sẽ được xem xét cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu theo các quy định tại Điều 137, 138, 139 và 140 của Luật Đất đai.

(Ảnh minh họa).

Thời hiệu xử phạt hành chính về đất đai quy định tại Điều 3 Nghị định số 123 năm 2024 của Chính phủ quy định về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai.

Theo đó, thời hiệu xử phạt là 2 năm, tính từ thời điểm hành vi vi phạm xảy ra. Cụ thể:

Đối với hành vi vi phạm hành chính đã kết thúc (theo khoản 3 Điều này), thời điểm tính thời hiệu xử phạt được xác định là thời điểm hành vi chấm dứt.

Đối với hành vi vi phạm hành chính đang tiếp diễn (không thuộc khoản 3), thời điểm tính thời hiệu là thời điểm người có thẩm quyền phát hiện hành vi vi phạm khi thi hành công vụ.

Ngoài ra, hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất trước ngày 15/10/1993, nếu chưa bị xử lý vi phạm trước ngày Luật Đất đai năm 2024 có hiệu lực, thì không bị xử lý theo quy định của Nghị định này.