Năm 2025, mẫu sổ đỏ mới có nhiều thay đổi quan trọng so với mẫu cũ, đó là gì?

Mẫu sổ đỏ mới 2025 có gì thay đổi?

Theo quy định của Luật Đất đai và Thông tư 10/2024/TT-BTNMT, mẫu sổ đỏ mới năm 2025 có nhiều thay đổi quan trọng so với mẫu cũ. Dưới đây là các điểm chính được cập nhật:

Thông tin chung về mẫu sổ đỏ mới

Tên gọi mới: Tên gọi chính thức là "Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất" (trước đây thường được gọi là sổ đỏ, sổ hồng).

Kích thước: Mẫu sổ đỏ mới có kích thước 210 mm x 297 mm (A4), nhỏ gọn hơn so với mẫu cũ.

Số trang: Giấy chứng nhận mới chỉ còn 2 trang thay vì 4 trang như mẫu trước.

Nội dung của "Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất" (sổ đỏ).

Mẫu sổ đỏ mới năm 2025 có nhiều thay đổi quan trọng so với mẫu cũ. Ảnh minh họa

Trang 1:

Quốc huy và Quốc hiệu: Được in ở góc bên trái.

Tên Giấy chứng nhận: "Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất" được in màu đỏ.

Mã QR: Được tích hợp để người dân có thể tra cứu thông tin chi tiết về thửa đất và người sử dụng trên hồ sơ địa chính.

Thông tin người sử dụng đất: Bao gồm họ tên, địa chỉ của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất.

Thông tin thửa đất: Gồm số thửa, loại đất, địa chỉ đất, thời hạn sử dụng.

Thông tin về tài sản gắn liền với đất: Tên tài sản, diện tích sử dụng và hình thức sở hữu.

Số phát hành Giấy chứng nhận: Gồm 2 chữ cái và 8 số.

Ghi chú: Bao gồm mô tả ngắn gọn về các thông tin liên quan.

Trang 2:

Sơ đồ thửa đất: Thể hiện vị trí của thửa đất và tài sản gắn liền với đất.

Ghi chú về thay đổi: Các thông tin về thay đổi sau khi cấp Giấy chứng nhận.

Số vào sổ cấp Giấy chứng nhận: Được ghi rõ trên giấy.

Đặc điểm nổi bật mã QR

Giảm thiểu thông tin in trên giấy: Nhiều thông tin sẽ được chuyển vào mã QR, giúp giảm thiểu chi tiết trên giấy và dễ dàng hơn trong việc kiểm tra thông tin.

Tăng cường bảo mật: Mã QR cũng giúp nâng cao yếu tố bảo mật và khả năng tra cứu thông tin.

Mẫu sổ đỏ mới mang lại lợi ích gì?

Tiện lợi hơn trong quản lý và lưu giữ do giảm số trang, dễ bảo quản.

Tăng cường bảo mật thông tin và tiện lợi trong việc tra cứu thông tin về đất đai qua mã QR.

Đảm bảo tính thẩm mỹ và tuân theo quy định mới về quản lý đất đai.

Các thay đổi này chính thức có hiệu lực từ ngày 1/1/2025 và người dân sẽ áp dụng các quy định mới này khi thực hiện các thủ tục liên quan đến đất đai.

Ảnh minh họa.

Quy trình, thủ tục đổi sổ đỏ cũ sang sổ đỏ mới như thế nào?

Các trường hợp đổi sổ đỏ cũ sang sổ mới

Việc đổi sổ đỏ cũ sang sổ mới (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất) được thực hiện trong các trường hợp sau:

Người sử dụng đất có nhu cầu đổi Giấy chứng nhận đã cấp trước ngày 1/8/2024 sang mẫu mới.

Giấy chứng nhận bị ố, nhòe, rách, hoặc hư hỏng.

Giấy chứng nhận cấp chung cho nhiều thửa đất, nhưng người sử dụng đất muốn cấp riêng cho từng thửa.

Mục đích sử dụng đất ghi trên giấy chứng nhận khác với mục đích sử dụng đất theo quy định mới của Luật Đất đai.

Vị trí thửa đất trên giấy chứng nhận không chính xác so với thực tế.

Giấy chứng nhận ghi tên vợ hoặc chồng, nay muốn cấp đổi để ghi cả hai vợ chồng.

Giấy chứng nhận ghi tên hộ gia đình, nay các thành viên muốn cấp đổi để ghi đầy đủ tên thành viên.

Thay đổi địa chỉ của thửa đất đã được cấp giấy chứng nhận.

Thay đổi kích thước, diện tích, số hiệu thửa đất do đo đạc lại mà ranh giới không thay đổi.

Thủ tục đổi sổ đỏ cũ sang sổ mới năm 2025

Dưới đây là các bước thực hiện thủ tục đổi sổ đỏ cũ sang sổ mới theo quy định mới nhất:

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ

Hồ sơ bao gồm các giấy tờ sau:

Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất (theo mẫu số 11/ĐK ban hành kèm theo Nghị định 101/2024/NĐ-CP).

Bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) đã cấp.

Các giấy tờ liên quan (tùy trường hợp, ví dụ: giấy ủy quyền nếu có).

Bước 2: Nộp hồ sơ

Nộp hồ sơ tại một trong các địa điểm sau:

Bộ phận một cửa cấp tỉnh, xã (nơi tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả giải quyết thủ tục hành chính).

Văn phòng đăng ký đất đai.

Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai.

Ảnh minh họa.

Bước 3: Tiếp nhận và xử lý hồ sơ

Cơ quan tiếp nhận hồ sơ sẽ cấp giấy tiếp nhận và hẹn trả kết quả.

Trường hợp nộp tại Bộ phận một cửa, hồ sơ sẽ được chuyển đến Văn phòng đăng ký đất đai để xử lý.

Văn phòng đăng ký đất đai sẽ tiến hành kiểm tra, xác minh thông tin và thực hiện các thủ tục liên quan.

Bước 4: Giải quyết hồ sơ và trả kết quả

Cơ quan có thẩm quyền sẽ tiến hành cấp đổi Giấy chứng nhận theo quy định.

Thời gian giải quyết không quá 05 ngày làm việc đối với các trường hợp a, b, c, d, đ, e, g, h khoản 1 Điều 38 Nghị định 101/2024/NĐ-CP.

Thời gian giải quyết không quá 10 ngày làm việc đối với trường hợp i khoản 1 Điều 38 Nghị định 101/2024/NĐ-CP.

Thời gian có thể thay đổi tùy thuộc vào các yếu tố như địa phương, số lượng hồ sơ, và các vấn đề phát sinh trong quá trình giải quyết.

Thời gian không bao gồm thời gian xác định nghĩa vụ tài chính, thực hiện nghĩa vụ tài chính, thời gian xem xét, giải quyết các trường hợp vi phạm, trưng cầu giám định, niêm yết, đăng tin.

Kết quả là Giấy chứng nhận mới hoặc xác nhận thay đổi thông tin (nếu còn chỗ).