Thứ bảy, 29/11/2025
Đất ao là gì?
Theo Luật Đất đai 2024, khái niệm “đất ao” không được định nghĩa cụ thể như một loại đất riêng. Việc phân loại sử dụng đất ao được xác định dựa trên mục đích sử dụng và vị trí của thửa đất.
- Đất ao trong thửa đất có nhà ở
Theo điều 103, Luật Đất đai 2024, đất vườn, ao nằm trong cùng thửa đất có nhà ở có thể được công nhận là đất ở. Việc xác định diện tích đất ở trong trường hợp này dựa trên các yếu tố như thời điểm hình thành thửa đất, giấy tờ về quyền sử dụng đất và hạn mức công nhận đất do UBND cấp tỉnh quy định.
- Đất ao ngoài thửa đất ở
Đối với đất ao nằm ngoài thửa đất có nhà ở, thường được xếp vào nhóm đất nông nghiệp và sử dụng cho mục đích nuôi trồng thuỷ sản hoặc các hoạt động nông nghiệp khác.

Chuyển đổi đất ao sang đất thổ cư (Ảnh minh họa)
Chuyển đổi đất ao sang đất thổ cư
Việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất ao sang đất thổ cư phải tuân thủ các quy định về quy hoạch sử dụng đất và được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cho phép.
Theo điều 116 Luật Đất đai 2024, việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất, bao gồm đất ao sang đất thổ cư phải dựa trên hai yếu tố sau:
- Quy hoạch sử dụng đất cấp huyện đã được phê duyệt.
Người dân có nhu cầu chuyển đổi mục đích sử dụng đất ao sang đất thổ cư cần đến Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Phòng Tài nguyên và Môi trường tại địa phương để xem thông tin quy hoạch. Đặc biệt, người dân cần xác định đất ao của mình có nằm trong quy hoạch sử dụng đất thổ cư hay không.
- Nhu cầu sử dụng đất thể hiện trong đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất.

Nếu đất thuộc quy hoạch đất ở mới có thể chuyển đổi được (Ảnh minh họa)
Phí chuyển đổi đất ao sang đất ở là bao nhiêu?
Đây là câu hỏi phổ biến của nhiều người dân khi có nhu cầu chuyển đổi mục đích sử dụng đất. Theo Nghị định 45/2014/NĐ-CP, khi chuyển đổi mục đích sử dụng đất, bạn cần đóng chi phí chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất thổ cư cụ thể theo 2 trường hợp.
Trường hợp 1: Chuyển đổi từ đất ao trong cùng thửa đất có nhà ở
Theo khoản 2 Điều 5 của Nghị định 45/2014/NĐ-CP, khi chuyển đổi từ đất ao nằm trong cùng thửa đất có nhà ở nhưng không được công nhận là đất ở, tiền sử dụng đất phải nộp được tính như sau:
Tiền sử dụng đất = 50% x (Tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở – Tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp)
Trường hợp 2: Chuyển đổi từ đất nông nghiệp sang đất ở
Khi chuyển đổi từ đất nông nghiệp sang đất ở, cách tính tiền sử dụng đất phải nộp sẽ là:
Tiền sử dụng đất = Tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở – Tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp
Những quy định trên nhằm đảm bảo việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất diễn ra đúng quy trình pháp lý và giúp người dân nắm rõ các chi phí cần thiết khi thay đổi công năng của đất.

(Ảnh minh họa)
Bên cạnh đó, bạn cần phải nộp các phí sau:
Lệ phí trước bạ nhà đất 0.5%.
Lệ phí cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Phí thẩm định hồ sơ.
Phí công chứng hồ sơ.
Nguồn: https://thuonghieuvaphapluat.vn/nam-2025-chi-phi-chuyen-tu-dat-ao-sang-dat-tho-cu-la-bao-nhieu-vz116..
Muối là gia vị phổ biến trong cuộc sống hàng ngày của chúng ta; nó...
Tin trong ngày - 16 giờ, 34 phút trước
Chính phủ vừa ban hành Nghị định 179/2025/NĐ-CP quy định mức hỗ trợ đối với người làm ở những vị trí sau đây.
Tin trong ngày - 16 giờ, 35 phút trước
Dưới đây là những hành vi được xem là gian dối khi khám sức khỏe nghĩa vụ quân sự.
Làm sao - 16 giờ, 35 phút trước
"Nhà hàng xóm cho con học Toán nâng cao, mình có phải theo không?", "Con đồng nghiệp học piano, con mình không học có bị tụt lại?"... khi cơn sốt học thêm lan khắp...
Tin trong ngày - 16 giờ, 35 phút trước
Khi hoàng hôn ngày 18/11 khép lại, thị trấn Utqiagvik (Alaska) chính thức nói lời tạm biệt với ánh dương. Từ nay cho đến tận ngày 22/1/2026, vùng đất cực bắc nước Mỹ này...
Đời sống số - 16 giờ, 40 phút trước
Cùng xem tử vi dự đoán gì về vận mệnh, tình duyên, cuộc sống,... của 12 con giáp trong ngày 29/11/2025.
Phong thủy - 1 giờ, 25 phút trước
Phong thủy tin rằng: Mua nhà chung cư chọn đúng tầng, may mắn sẽ tự gõ cửa. Dưới đây là 6 tầng được xem là vượng khí, càng ở càng hanh thông, được cả...
Chăm con - 1 giờ, 28 phút trước
Bạn có biết, não bộ của trẻ rất dễ nhận tín hiệu từ lời nói hàng ngày của người lớn? Nếu thường xuyên nói với con những câu kiểu: “Con thật vụng về” hay...
Chăm sóc sức khỏe - 2 giờ, 33 phút trước
Chợp mắt buổi trưa trong thời gian ngắn và vừa đủ sẽ giúp cơ thể khỏe mạnh, tràn đầy năng lượng. Tuy nhiên, giấc ngủ trưa cần phải có tính khoa học, nếu không...
Kiến thức - 2 giờ, 36 phút trước
Người dân sử dụng đất được giao không đúng thẩm quyền vẫn có cơ hội được cấp sổ đỏ nếu đáp ứng đủ bốn điều kiện cụ thể theo Luật Đất đai 2024.
Du lịch Việt - 2 giờ, 6 phút trước
Ngọn núi đặc biệt này không chỉ là thắng cảnh, nơi hội tụ tinh hoa thi ca, mà còn là biểu tượng văn hóa của cả nước.
Làm sao - 2 giờ, 17 phút trước
Khi xây dựng nhà, đặc biệt là nhà cấp 4, việc lựa chọn loại tường phù hợp là một quyết định quan trọng để đảm bảo sự bền vững, tiết kiệm chi phí, và...
Kiến thức - 2 giờ, 18 phút trước
Nhiều trường đại học đã bắt đầu thông báo kế hoạch tuyển sinh dự kiến cho năm 2026. Một điểm đáng chú ý trong phương án của các trường là xu hướng sử dụng...
Kiến thức - 2 giờ, 23 phút trước
Nhiều trường đại học đã bắt đầu thông báo kế hoạch tuyển sinh dự kiến cho năm 2026. Đáng chú ý, bên cạnh các phương thức truyền thống, nhiều trường khẳng định tiếp tục...
Tin trong ngày - 2 giờ, 29 phút trước
Luật Nghĩa vụ quân sự năm 2015 đã quy định rõ ràng về nghĩa vụ này. Theo đó, nghĩa vụ quân sự là nghĩa vụ vẻ vang của công dân phục vụ trong Quân...
Dòng sự kiện - 3 giờ, 7 phút trước
Ngày 18/11, thay mặt Bộ Chính trị, đồng chí Trần Cẩm Tú, Ủy viên Bộ Chính trị, Thường trực Ban Bí thư đã ký ban hành Kết luận 212-KL/TW về định hướng xây dựng...
Dòng sự kiện - 3 giờ, 11 phút trước
Đồ án Quy hoạch Thủ đô Hà Nội thời kỳ 2021 - 2030, tầm nhìn đến năm 2050 đã chính thức được phê duyệt, vẽ nên bức tranh tương lai với mô hình chùm...
Làm sao - 3 giờ, 13 phút trước
Trong siệu thị hầu như ngày nào cũng có những món đồ “đại hạ giá”, là lựa chọn không tệ nhằm tiết kiệm chi phí mỗi lần mua sắm. Thế nhưng, có những món...
Chăm sóc sức khỏe - 3 giờ, 26 phút trước
Nó còn được gọi là “cây thần diệu” hay “cây của sự sống”, chứa hàng chục chất chống oxy hóa cùng nhiều vitamin và khoáng chất thiết yếu, mang lại lợi ích lớn cho...
Dòng sự kiện - 4 giờ, 42 phút trước
ICAC Hong Kong bắt giữ 8 nghi phạm, gồm giám đốc, quản lý dự án và nhà thầu phụ liên quan đến vụ cháy kinh hoàng tại chung cư Wang Fuk Court khiến ít...
Phong thủy - 4 giờ, 4 phút trước
Khi nhận ra những tín hiệu dưới đây, điều quan trọng không phải sợ hãi, mà là hành động sớm để thanh lọc, khôi phục dương khí cho ngôi nhà.
Kiến thức - 4 giờ, 4 phút trước
Theo Luật Xây dựng 2014, khi xây thêm tầng, người dân không phải xin giấy phép mới mà chỉ cần thực hiện thủ tục điều chỉnh giấy phép xây dựng hiện có.
Kiến thức - 4 giờ, 5 phút trước
Cả 4 ngôi trường cấp THPT này đào tạo hệ chuyên ở Hà Nội, với sứ mệnh phát hiện và đào tạo nhân tài. Nơi đây đã “sản sinh” nhiều “học bá” khi sở...
Dòng sự kiện - 4 giờ, 5 phút trước
Dự án Cụm công nghiệp (CCN) Cao Đức - Vạn Ninh với tổng mức đầu tư khoảng 749 tỷ đồng vừa được xác định chủ đầu tư và lên kế hoạch triển khai, dự...
Tin trong ngày - 4 giờ, 9 phút trước
Thời tiết ngày 29/11 tiếp tục ghi nhận sự phân hóa rõ rệt với cường độ lạnh bất thường tại cả hai miền Nam - Bắc. Trong khi Hà Nội chìm trong đợt rét...
Chuyện làng sao - 5 giờ, 45 phút trước
Đám cưới của nữ NSND này từng khiến phố Hàng Đào của Hà Nội tắc nghẽn. Cô dâu và chú rể đều là người nổi tiếng, xuất thân từ gia đình danh giá ở...