Năm 2025: Chi phí chuyển từ đất ao sang đất thổ cư là bao nhiêu?

Đất ao là gì?

Theo Luật Đất đai 2024, khái niệm “đất ao” không được định nghĩa cụ thể như một loại đất riêng. Việc phân loại sử dụng đất ao được xác định dựa trên mục đích sử dụng và vị trí của thửa đất.

- Đất ao trong thửa đất có nhà ở

Theo điều 103, Luật Đất đai 2024, đất vườn, ao nằm trong cùng thửa đất có nhà ở có thể được công nhận là đất ở. Việc xác định diện tích đất ở trong trường hợp này dựa trên các yếu tố như thời điểm hình thành thửa đất, giấy tờ về quyền sử dụng đất và hạn mức công nhận đất do UBND cấp tỉnh quy định.

- Đất ao ngoài thửa đất ở

Đối với đất ao nằm ngoài thửa đất có nhà ở, thường được xếp vào nhóm đất nông nghiệp và sử dụng cho mục đích nuôi trồng thuỷ sản hoặc các hoạt động nông nghiệp khác.

Chuyển đổi đất ao sang đất thổ cư (Ảnh minh họa)

Chuyển đổi đất ao sang đất thổ cư

Việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất ao sang đất thổ cư phải tuân thủ các quy định về quy hoạch sử dụng đất và được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cho phép.

Theo điều 116 Luật Đất đai 2024, việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất, bao gồm đất ao sang đất thổ cư phải dựa trên hai yếu tố sau:

- Quy hoạch sử dụng đất cấp huyện đã được phê duyệt.

Người dân có nhu cầu chuyển đổi mục đích sử dụng đất ao sang đất thổ cư cần đến Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Phòng Tài nguyên và Môi trường tại địa phương để xem thông tin quy hoạch. Đặc biệt, người dân cần xác định đất ao của mình có nằm trong quy hoạch sử dụng đất thổ cư hay không.

- Nhu cầu sử dụng đất thể hiện trong đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất.

Nếu đất thuộc quy hoạch đất ở mới có thể chuyển đổi được (Ảnh minh họa)

Phí chuyển đổi đất ao sang đất ở là bao nhiêu?

Đây là câu hỏi phổ biến của nhiều người dân khi có nhu cầu chuyển đổi mục đích sử dụng đất. Theo Nghị định 45/2014/NĐ-CP, khi chuyển đổi mục đích sử dụng đất, bạn cần đóng chi phí chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất thổ cư cụ thể theo 2 trường hợp.

Trường hợp 1: Chuyển đổi từ đất ao trong cùng thửa đất có nhà ở

Theo khoản 2 Điều 5 của Nghị định 45/2014/NĐ-CP, khi chuyển đổi từ đất ao nằm trong cùng thửa đất có nhà ở nhưng không được công nhận là đất ở, tiền sử dụng đất phải nộp được tính như sau:

Tiền sử dụng đất = 50% x (Tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở – Tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp)

Trường hợp 2: Chuyển đổi từ đất nông nghiệp sang đất ở

Khi chuyển đổi từ đất nông nghiệp sang đất ở, cách tính tiền sử dụng đất phải nộp sẽ là:

Tiền sử dụng đất = Tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở – Tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp

Những quy định trên nhằm đảm bảo việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất diễn ra đúng quy trình pháp lý và giúp người dân nắm rõ các chi phí cần thiết khi thay đổi công năng của đất.

(Ảnh minh họa)

Bên cạnh đó, bạn cần phải nộp các phí sau:

Lệ phí trước bạ nhà đất 0.5%.

Lệ phí cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Phí thẩm định hồ sơ.

Phí công chứng hồ sơ.