Thứ năm, 18/09/2025
Thông qua người môi giới bất động sản hoạt động mua bán, trao đổi diễn ra nhanh chóng, thuận lợi hơn. Môi giới bất động sản được định nghĩa là việc làm trung gian cho các bên trong hoạt động mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại và cho thuê mua bất động sản (theo Khoản 2 Điều 3 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014 số 66/2014/QH13).
Tương tự Khoản 11 Điều 3 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023 số 29/2023/QH15 có hiệu lực từ 01/8/2024 (theo Luật số 43/2024/QH15) tiếp tục kế thừa quy định này.
Môi giới bất động sản là một ngành, nghề hợp pháp đóng vai trò quan trọng trong hoạt động giao dịch liên quan đến bất động sản.
Tuy nhiên, hiện nay môi giới bất động sản thường bị nhầm lần và gọi là “cò đất”. Tuy nhiên, môi giới bất động sản và "cò đất" không phải là một:
Môi giới bất động sản là những người đáp ứng điều kiện pháp luật quy định và được cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản trong quá trình hành nghề. Ngược lại “cò đất” lại là những người hoạt động tự phát và thường không có chứng chỉ hành nghề theo quy định pháp luật.
Điều kiện hành nghề môi giới bất động sản
Trước đây, điều kiện để tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản được quy định tại Điều 62 Luật Kinh doanh bất động sản 2014, theo đó:
Tổ chức, cá nhân môi giới bất động sản phải thành lập doanh nghiệp và có tối thiểu 02 người có chứng chỉ;
Cá nhân có quyền kinh doanh môi giới bất động sản độc lập nhưng phải có chứng chỉ hành nghề và đăng ký nộp thuế;
Tổ chức, cá nhân kinh doanh môi giới bất động sản không được đồng thời vừa là môi giới vừa là một bên thực hiện hợp đồng.
Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023 (có hiệu lực từ 01/8/2024) với nhiều quy định mới liên quan đến hoạt động kinh doanh bất động sản nói chung và hoạt động môi giới bất động sản nói riêng.
Trong đó, nổi bật là quy định môi giới bất động sản không được hành nghề tự do kể từ ngày Luật này có hiệu lực. Hay nói cách khác, từ ngày 01/8/2024 môi giới bất động sản không được hành nghề tự do.
(Ảnh minh họa)
Điều kiện hành nghề môi giới bất động sản từ 01/8/2024 được quy định tại Điều 61 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 như sau:
Tổ chức, cá nhân kinh doanh môi giới bất động sản
Tổ chức, cá nhân khi kinh doanh môi giới bất động sản phải thành lập doanh nghiệp hoặc thành lập hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã.
Đồng thời, tổ chức, cá nhân khi kinh doanh môi giới bất động sản phải đáp ứng các điều kiện sau đây:
Phải có quy chế hoạt động môi giới bất động sản;
Phải có cơ sở vật chất, kỹ thuật đáp ứng yêu cầu;
Có ít nhất 01 cá nhân có chứng chỉ hành nghề (hiện nay cần 02 người);
Trước khi hoạt động kinh doanh môi giới bất động sản, doanh nghiệp gửi thông tin về doanh nghiệp đến cơ quan quản lý về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh nơi thành lập doanh nghiệp để đăng tải thông tin trên hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản.
Cá nhân hành nghề môi giới bất động sản
Có chứng chỉ hành nghề;
Phải hành nghề trong một doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản hoặc hành nghề trong một doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản.
(Ảnh minh họa)
Điều kiện được cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản?
Chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản là một loại giấy chứng nhận do cơ quan có thẩm quyền cấp cho cá nhân hoạt động trong lĩnh vực môi giới bất động sản.
Để được cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản, cá nhân phải đáp ứng đủ tiêu chuẩn về trình độ, kinh nghiệm và năng lực theo quy định.
Hiện nay, cá nhân sẽ được cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản khi có đủ các điều kiện sau đây:
Có năng lực hành vi đầy đủ;
Tốt nghiệp cấp trung học phổ thông trở lên;
Đã qua bài thi sát hạch.
Từ 01/8/2024, cá nhân muốn được cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản phải đáp ứng các điều kiện sau:
Đã qua bài thi sát hạch;
Có năng lực hành vi đầy đủ;
Không đang bị truy cứu trách nhiệm hình sự, không đang bị tạm giam, phạt tù, bị đưa vào cơ sở cai nghiện, cơ sở giáo dục bắt buộc hoặc đang bị Tòa án cấm đảm nhiệm chức vụ, hành nghề hoặc công việc nhất định.
Thủ tục xin cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản
Để được cấp cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản cá nhân cần thực hiện bài thi sát hạch về kiến thức môi giới bất động sản. Cụ thể, hiện nay, điều kiện thi, hồ sơ thủ tục đăng ký thi được quy định tại Thông tư 11/2015/TT-BXD.
Điều kiện dự thi
Có năng lực hành vi dân sự đầy đủ, không đang bị truy cứu trách nhiệm hình sự hoặc chấp hành án phạt tù;
Tốt nghiệp từ cấp trung học phổ thông trở lên;
Đã nộp hồ sơ đăng ký và phí dự thi.
Hồ sơ đăng ký dự thi
01 Đơn đăng ký dự thi có dán ảnh màu cỡ 4x6cm trong thời gian 06 tháng tính đến ngày đăng ký dự thi ;
01 Bản sao chứng thực Giấy chứng minh nhân dân (nếu là người nước ngoài thì hộ chiếu hoặc bản sao có bản chính để đối chiếu);
01 Bản sao chứng thực Giấy chứng nhận hoàn thành khóa học về đào tạo bồi dưỡng kiến thức hành nghề môi giới bất động sản (nếu có);
Bản sao chứng thực bằng tốt nghiệp từ Trung học phổ thông (hoặc tương đương) trở lên;
02 ảnh màu cỡ 4x6cm trong thời gian 06 tháng tính đến ngày đăng ký dự thi, 02 phong bì có tem ghi rõ họ tên, số điện thoại, địa chỉ;
Bản sao và bản dịch có chứng thực chứng chỉ do nước ngoài cấp (người nước ngoài hoặc người Việt Nam có chứng chỉ hành nghề do nước ngoài cấp đang còn giá trị).
(Ảnh minh họa)
Thủ tục đăng ký dự thi
Bước 1: Chuẩn bị và nộp hồ sơ
Người có nhu cầu cấp chứng chỉ chuẩn bị hồ sơ theo quy định và thực hiện đăng ký dự thi sát hạch trên phạm vi toàn quốc.
Hàng năm người có nhu cầu cấp chứng chỉ nộp đơn đăng ký dự thi từ ngày 01/ 01, Sở Xây dựng các địa phương nhận đơn đăng ký.
Trước mỗi kỳ thi, thí sinh nộp trực tiếp 02 bộ hồ sơ đăng ký và kinh phí dự thi cho đơn vị tổ chức.
Bước 2: Tiến hành dự thi
Bước 3: Cấp chứng chỉ hành nghề
Thí sinh có bài thi đạt yêu cầu sẽ đủ điều kiện đề nghị cấp chứng chỉ.
Bài thi đạt yêu cầu khi có kết quả như sau:
Phần kiến thức cơ sở đạt từ 70/100 điểm trở lên;
Phần kiến thức chuyên môn đạt từ 70/100 điểm trở lên.
Nguồn: https://thuonghieuvaphapluat.vn/muon-hanh-nghe-moi-gioi-bat-dong-san-phai-dap-ung-day-du-dieu-kien-d..
Đây là những lời khuyên của Rachel Jimenez để xây dựng một nguồn thu nhập...
Dòng sự kiện - 17 phút trước
Thành phố Hà Nội đề xuất áp dụng lãi suất vay ưu đãi 4,8%/năm cho hộ nghèo, cận nghèo, sinh viên và người vay mua nhà ở xã hội.
Tin trong ngày - 17 phút trước
Theo quy định mới tại Luật Nhà giáo 2025, có hiệu lực từ ngày 01/01/2026, sẽ có 03 nhóm đối tượng được ưu tiên trong công tác tuyển dụng nhà giáo nhằm thu hút...
Kiến thức - 18 phút trước
Chó đã trở thành vật nuôi rất thân thiết, quen thuộc ở cả thành thị và nông thôn. Chúng được mọi người dắt đi dạo trên các con đường, ngõ hẻm và cả các...
Dòng sự kiện - 2 giờ, 31 phút trước
Những quy định mới của Ngân hàng Nhà nước nhằm đảm bảo tài khoản chính chủ, tránh tình trạng lừa đảo chiếm đoạt tài sản nhưng người dân cần hiểu đúng để không hoang...
Tin trong ngày - 2 giờ, 32 phút trước
Sau hàng chục năm, đây là lần hiếm hoi Đại học Y Hà Nội tuyển bổ sung ngành đào tạo này.
Dòng sự kiện - 2 giờ, 31 phút trước
Những quy định mới của Ngân hàng Nhà nước nhằm đảm bảo tài khoản chính chủ, tránh tình trạng lừa đảo chiếm đoạt tài sản nhưng người dân cần hiểu đúng để không hoang...
Tin trong ngày - 2 giờ, 32 phút trước
Sau hàng chục năm, đây là lần hiếm hoi Đại học Y Hà Nội tuyển bổ sung ngành đào tạo này.
Đời sống số - 2 giờ, 41 phút trước
Ai cũng hy vọng vận may sẽ tiếp tục phát triển. Nhiều người cũng mơ thấy tiền. Trang web tử vi phân tích rằng mơ thấy trúng tiền, nhặt được tiền, tích cóp tiền,...
Chăm sóc sức khỏe - 2 giờ, 43 phút trước
Khi nhiều người ngồi xuống, bụng của họ trông giống như có một "chiếc vòng bơi" bao quanh, điều này không chỉ xấu xí mà còn ảnh hưởng đến sức khỏe.
Tin trong ngày - 2 giờ, 53 phút trước
Hội đồng nhân dân (HĐND) TP.HCM thông qua Nghị quyết 34/2025/NQ-HĐND, ban hành chính sách mới nhằm hỗ trợ chi phí điều trị tật khúc xạ về mắt cho những công dân có nguyện...
Du lịch Việt - 2 giờ, 2 phút trước
Mục tiêu đến năm 2030, Sầm Sơn sẽ trở thành đô thị du lịch, vui chơi giải trí hàng đầu cả nước.
Tin trong ngày - 2 giờ, 20 phút trước
Về sau biết tin thương lái đã bán 'báu vật' với giá 5,9 tỷ đồng, người đàn ông đào được khúc gỗ không khỏi tiếc nuối.
Đời sống số - 2 giờ, 20 phút trước
Tháng 10 năm 2025, khi không khí mùa thu vàng ươm lắng xuống, ba con giáp đang sẵn sàng cho một sự bùng nổ tài lộc. Sự nghiệp, tiền tài và cuộc sống đều...
Chuyện làng sao - 10 giờ, 50 phút trước
Tin sao Việt 17/9/2025: Vợ chồng Hồ Quang Hiếu tổ chức lễ vu quy tại quê nhà của cô dâu. So với trước đây, doanh nhân Phạm Nhật Minh Hoàng - chồng Á hậu...
Kiến thức - 10 giờ, 53 phút trước
Công thức tính tiền thưởng Huy hiệu Đảng năm 2025 của Đảng viên 50 năm tuổi Đảng = Hệ số x Mức lương cơ sở.
Kiến thức - 10 giờ, 54 phút trước
Mỗi khi nhìn thấy tảng vàng hàng chục nghìn tỷ này nằm chễm chệ ngay tại lối vào của công viên, nhiều người tự hỏi: Để kho báu giá trị hàng nghìn tỷ nằm...
Kiến thức - 10 giờ, 55 phút trước
Du lịch tới 5 quốc gia Đông Nam Á, bạn và gia đình sẽ không cần mất thời gian đổi từ tiền Việt sang ngoại tệ.
Kiến thức - 10 giờ, 55 phút trước
Trong số những loại trái cây đắt đỏ trên thế giới, dưa hấu đen Densuke nổi lên như một biểu tượng của sự sang trọng và tinh tế. Được mệnh danh là "vua" của...
Đời sống số - 10 giờ, 55 phút trước
Theo nhân tướng học, phần lớn những nốt ruồi ở vị trí này là tốt và mang lại nhiều may mắn cho chủ nhân.
Đời sống số - 10 giờ, 57 phút trước
Cùng xem tử vi dự đoán gì về vận mệnh, tình duyên, cuộc sống,... của 12 con giáp trong ngày 18/9/2025.
Kiến thức - 10 giờ, 8 phút trước
Người thuộc trường hợp này có thể nhận thu nhập tăng thêm lên tới hơn 9 triệu đồng/tháng theo quy định mới, tin vui cho rất nhiều người.
Thời trang + - 10 giờ, 29 phút trước
Chào mọi người! Giờ đã là mùa thu rồi, và tôi luôn thích những tông màu nâu ấm áp, như lá rụng, cà phê ấm áp, và hạt dẻ rang đường ngọt ngào. Chúng...
Chăm sóc sức khỏe - 10 giờ, 30 phút trước
Tôi được chẩn đoán mắc bệnh ung thư ruột kết ở tuổi 45 và đã trải qua phẫu thuật, nhưng đây chỉ là bước đầu tiên trong một hành trình dài.
Tin trong ngày - 11 giờ, 28 phút trước
Trong giới doanh nhân Việt Nam, ít ai không biết đến hai cái tên: “Vua hàng hiệu” Jonathan Hạnh Nguyễn và “Vua cúc áo” Tôn Thạnh Nghĩa. Họ không chỉ nổi bật bởi tầm...
Kiến thức - 11 giờ, 28 phút trước
Một đoạn video ghi lại cảnh "thủy quái" bơi vùn vụt trên sông ở hẻm núi Hổ Khiêu (Trung Quốc) đã gây bão mạng xã hội, khơi dậy trí tưởng tượng về những sinh...