Thứ bảy, 06/12/2025
Ngày càng có nhiều cặp đôi chưa kết hôn mua nhà chung và nếu không có kế hoạch phù hợp, động thái này có thể gây ra các vấn đề trong tương lai.
Theo khảo sát của Hiệp hội các Nhà môi giới Bất động sản Mỹ (NAR), có đến 9% người mua nhà chưa lập gia đình vào năm 2020, trong đó, người trẻ tuổi từ 22 đến 30 chiếm 20%. Do đó, việc mua tài sản với "tư cách là đối tác" đang là một xu hướng giữa các thế hệ.

Việc mua tài sản với tư cách là đối tác hiện đang là một xu hướng giữa các thế hệ (Ảnh: Getty)
Quảng cáo của DTads
Sheryl Dennis, luật sư lập kế hoạch bất động sản tại Công ty luật Fields và Dennis LLP ở Wellesley, Massachusetts cho biết: "Nó đang xảy ra trên diện rộng và mọi người nên cẩn trọng".
Theo các chuyên gia, cẩn thận là cần thiết vì những người đồng sở hữu không có nhiều biện pháp bảo vệ, dẫn đến khả năng phải đối mặt với các vấn đề pháp lý một khi mối quan hệ của họ trở nên xấu đi hoặc một đối tác qua đời đột ngột.
Đối với hầu hết khách mua nhà, tài chính là nền tảng để mua nhà, và quá trình này phức tạp hơn đối với các cặp vợ chồng chưa kết hôn.
"Đối với người mua nhà, bước đầu tiên luôn là phê duyệt trước", Melissa Cohn, phó chủ tịch khu vực của William Raveis Mortgage ở New York giải thích về cách mà bước này thúc đẩy các cặp đôi thảo luận về việc đăng ký thế chấp chung, phân chia tài sản và các quyết định quan trọng.
Trong khi một người có thu nhập cao, tín dụng tốt và nợ thấp có thể làm tăng cơ hội được chấp thuận thế chấp, thì một người vay kém uy tín hơn lại có thể gây ảnh hưởng đến việc đăng ký, cô cho biết thêm.
Cohn nói: "Các ngân hàng sẽ luôn lấy điểm (tín dụng) thấp hơn giữa các cặp vợ chồng chưa kết hôn. Vì vậy, nếu một người có số điểm thấp hơn con số tối ưu cần thiết đối với khoản vay họ cần, thì điều đó có thể ảnh hưởng đến tỷ lệ và số tiền họ có thể vay".
Quyền sở hữu
Một quyết định quan trọng khác là cách đặt tên tài sản, quy định quyền sở hữu và quyền hợp pháp của mỗi đối tác và xác định điều gì sẽ xảy ra với ngôi nhà nếu một đối tác qua đời.
"Câu hỏi đầu tiên tôi thường hỏi họ là: "Điều gì sẽ xảy ra khi mọi thứ sụp đổ?", Matthew Erskine, luật sư lập kế hoạch bất động sản tại Worcester, Massachusetts tại Erskine & Erskine, nói.
Quyền sở hữu duy nhất chỉ trao quyền cho một người, nhưng việc thuê nhà chung với quyền sống sót là quyền sở hữu bình đẳng, và nó sẽ tự động chuyển qua cho chủ sở hữu còn lại khi một bên qua đời.
Thuê nhà chung có thể là một lựa chọn hấp dẫn khi một người đóng góp nhiều hơn vì nó thể hiện mức độ quan tâm khác nhau của cặp đôi đối với bất động sản, Dennis nói.
Tuy nhiên, cặp đôi sẽ không thừa kế phần tài sản của nhau theo ngầm định mà họ cần chỉ rõ ưu tiên trong chúc thư để xác định người nào sẽ nhận phần của họ.
Erskine gợi ý một số giải pháp kiểm soát bổ sung như đặt ngôi nhà vào quỹ tín thác hoặc thành lập một doanh nghiệp, chẳng hạn như một công ty trách nhiệm hữu hạn,
Do luật tài sản ở từng tiểu bang khác nhau nên các cặp đôi cần phải tư vấn với luật sư quy hoạch bất động sản địa phương trước khi đưa ra quyết định chính xác.

Thỏa thuận tài sản
Bất kể yêu sách là gì, các chuyên gia cũng đề xuất một thỏa thuận tài sản, trong đó nêu rõ số tiền mà mỗi đối tác phải trả cho khoản trả trước, sửa chữa nhà và các chi phí khác.
Theo Dennis, hợp đồng cũng phải đề cập đến cách phân chia tài sản khi chia tay, bao gồm cả các điều khoản mua lại, tùy thuộc vào những gì cặp đôi muốn.
Erskine nói thêm: "Đó là một mối quan hệ kinh doanh".
Lập kế hoạch cho "tình huống xấu nhất"
Khi các cặp đôi xem xét việc mua nhà chung, họ có thể tự hỏi liệu quyết định đó có phải là một động thái tốt hay không và câu trả lời khác nhau tùy theo từng tình huống.
"Tốt hay không phụ thuộc vào chính bản thân họ", Douglas Boneparth, nhà lập kế hoạch tài chính và là chủ tịch của Bone Fide Wealth ở New York, cho rằng sự lựa chọn của các cặp đôi có ý nghĩa hay không là tùy thuộc vào mục tiêu của họ.
Việc mua bất động sản khi chưa kết hôn đòi hỏi cả những bước bổ sung, chẳng hạn như lập kế hoạch cho "tình huống xấu nhất", nên cặp đôi cần cân nhắc ưu và nhược điểm giống như bất kỳ quyết định tài chính nào khác, ông nói.
Boneparth nói thêm: "Có lẽ nó hơi phức tạp một chút, nhưng không có điều nào trong đó kỳ lạ, kỳ quặc hay bất thường".
Xu hướng mua nhà chung trước khi kết hôn có thể trở nên phổ biến hơn khi quan điểm về hôn nhân của các cặp đôi ngày càng tiến bộ.
Xem thêm
Nguồn: https://thuonghieuvaphapluat.vn/mua-nha-khi-chua-ket-hon-cac-cap-doi-can-chu-y-dieu-nay-keo-hoi-han-..
Hàng xóm cạnh vụ cháy kể lại: 'Lúc đó lửa lớn, bùng lên dữ lắm....
Kiến thức - 1 ngày, 2 giờ trước
Có một quốc gia nhỏ bé ở châu Âu được mệnh danh là "thủ đô tình dục của châu Âu". Nơi đây nổi tiếng với những cô gái xinh đẹp, và rất nhiều đàn...
Tin trong ngày - 1 ngày, 2 giờ trước
Người đàn ông sống tại Berlin (Đức) đã chính thức trở thành trường hợp thứ 7 trong lịch sử y khoa được chữa khỏi HIV.
Đời sống số - 1 ngày, 2 giờ trước
Danh sách Một năm Tìm kiếm phiên bản 2025 cho thấy người dùng Việt không chỉ dùng Google để tìm thông tin, và học hỏi kiến thức mới, mà còn dùng để tìm về...
Tin trong ngày - 1 ngày, 2 giờ trước
Sáng nay (5/12), TAND Hà Nội mở lại phiên sơ thẩm xét xử Cao Văn Hùng - kẻ đổ xăng, đốt quán cà phê ở đường Phạm Văn Đồng khiến 11 người tử vong...
Kiến thức - 1 ngày, 2 giờ trước
Hầu hết mọi người đều có bộ sạc điện thoại di động ở nhà, đúng không? Nhiều người có rất nhiều bộ sạc này ở nhà, nhưng chúng thường chỉ nằm trong tủ và...
Hồ sơ tư liệu - 32 phút trước
Là người hội tụ cả tài lẫn sắc, nữ giáo này được nhà vua và các đại thần đứng đầu triều đình dành sự quý trọng đặc biệt.
Tin trong ngày - 53 phút trước
Luật Việc làm 2025 (số 74/2025/QH15) có hiệu lực từ 1/1/2026 mở rộng thêm nhiều nhóm đối tượng bắt buộc tham gia bảo hiểm thất nghiệp.
Kiến thức - 1 giờ, 1 phút trước
Tùy thuộc vào từng địa phương sẽ quy định diện tích tối thiểu để được phép tách thửa khác nhau, người dân cần theo dõi và tìm hiểu để tránh gặp rắc rối.
Phong thủy - 1 giờ, 9 phút trước
Đây là một loài cây dễ trồng, dễ chăm. Cây không chỉ đẹp để trang trí không gian sống mà còn mang lại nhiều ý nghĩa tích cực cho gia chủ.
Du lịch Việt - 1 giờ, 14 phút trước
Nằm trên Quốc lộ 4A, đèo Khau Cốc Chà chỉ dài khoảng 2,5km nhưng có tới 14 “cua tay áo”, tạo thành 15 tầng dốc vô cùng hiểm trở. Từ lâu, địa điểm này...
Kiến thức - 1 giờ, 18 phút trước
Dưới đây là nhóm ngành nghề được dự đoán có triển vọng nhất trong tương lai, dựa trên xu hướng phát triển, sự đầu tư và nhu cầu con người trong xã hội ngày...
VIDEO - 1 giờ, 24 phút trước
Sáng 6/12, tại Quảng trường Đông Kinh Nghĩa Thục (Hà Nội), lễ cưới tập thể cho 80 cặp đôi trong khuôn khổ Ngày hội Việt Nam hạnh phúc - Vietnam Happy Fest 2025 đã...
Chuyện làng sao - 1 giờ, 26 phút trước
Cuộc sống sang chảnh của mỹ nhân từng được mệnh danh là "ngọc nữ của màn ảnh Việt" này luôn được công chúng dành nhiều sự quan tâm.
Tin trong ngày - 1 giờ, 27 phút trước
Thông tin về sự ra đi của Á hậu kiêm diễn viên này khiến nhiều người thương cảm.
Tin trong ngày - 2 giờ, 36 phút trước
Vấn đề tiền thưởng Tết Dương lịch 2026, Tết Nguyên đán 2026 có phải nộp thuế thu nhập cá nhân không đang được rất nhiều người quan tâm. Cùng theo dõi bài viết dưới...
Tin trong ngày - 2 giờ, 58 phút trước
Thời gian gần đây, trên các nền tảng mạng xã hội liên tục xuất hiện hàng loạt video nuôi gà không giống ai của một chàng trai người dân tộc Mường ở Phú Thọ....
Tin trong ngày - 2 giờ, 58 phút trước
Mỏ sừng của loài chim này được có giá trị cao gấp 3 đến 5 lần ngà voi và bị buôn bán bất hợp pháp dẫn đến nguy cơ tuyệt chủng.
Dòng sự kiện - 2 giờ, 27 phút trước
Theo đề xuất, đơn vị cung cấp phần mềm ứng dụng sẽ không tiếp nhận các đối tác vận hành bằng xe mô tô, xe gắn máy sử dụng nhiên liệu hóa thạch từ...
Tin trong ngày - 3 giờ, 34 phút trước
Trong số 4 nạn nhân tử vong sau vụ hỏa hoạn tại quán ăn trên đường Trần Hưng Đạo, TP.HCM, có một phụ nữ không sống tại căn nhà. Cô chỉ đến chơi, ngủ...
Đời sống trẻ - 3 giờ, 35 phút trước
Mạng xã hội Trung Quốc những ngày qua lan truyền đoạn video người phụ nữ quỳ gối giữa trung tâm thương mại, cầu xin chồng một điều gây chấn động dư luận.
Chuyện làng sao - 3 giờ, 35 phút trước
Suri, con gái chung giữa nam tài tử Tom Cruise và nữ diễn viên Katie Holmes xuất hiện với diện mạo, phong cách thời trang khác hẳn so với trước.
Kiến thức - 3 giờ, 22 phút trước
Trình tự tổ chức cuộc họp cộng đồng dân cư để xem xét cho thôi làm Trưởng thôn, Tổ trưởng tổ dân phố được thực hiện theo khoản 5 Điều 3 Nghị định 59/2023/NĐ-CP....
Dòng sự kiện - 4 giờ, 42 phút trước
Dưới đây là chi tiết 4 trường hợp mà người dân được hoàn trả tiền BHYT, được quy định cụ thể trong các văn bản pháp luật hiện hành.
Du lịch Việt - 5 giờ, 46 phút trước
Bên cạnh yếu tố kiến trúc, Phước Tích được biết đến là làng trường thọ, nơi nhiều gia đình có 3-4 thế hệ sinh sống, duy trì lối sống lành mạnh.
Tin trong ngày - 5 giờ, 50 phút trước
Tuyến phố này là một trong những điểm check-in, mua sắm và thu hút lượng người khách tham quan lớn của Hà Nội.