Thứ bảy, 06/09/2025
Ngày càng có nhiều cặp đôi chưa kết hôn mua nhà chung và nếu không có kế hoạch phù hợp, động thái này có thể gây ra các vấn đề trong tương lai.
Theo khảo sát của Hiệp hội các Nhà môi giới Bất động sản Mỹ (NAR), có đến 9% người mua nhà chưa lập gia đình vào năm 2020, trong đó, người trẻ tuổi từ 22 đến 30 chiếm 20%. Do đó, việc mua tài sản với "tư cách là đối tác" đang là một xu hướng giữa các thế hệ.
Việc mua tài sản với tư cách là đối tác hiện đang là một xu hướng giữa các thế hệ (Ảnh: Getty)
Quảng cáo của DTads
Sheryl Dennis, luật sư lập kế hoạch bất động sản tại Công ty luật Fields và Dennis LLP ở Wellesley, Massachusetts cho biết: "Nó đang xảy ra trên diện rộng và mọi người nên cẩn trọng".
Theo các chuyên gia, cẩn thận là cần thiết vì những người đồng sở hữu không có nhiều biện pháp bảo vệ, dẫn đến khả năng phải đối mặt với các vấn đề pháp lý một khi mối quan hệ của họ trở nên xấu đi hoặc một đối tác qua đời đột ngột.
Đối với hầu hết khách mua nhà, tài chính là nền tảng để mua nhà, và quá trình này phức tạp hơn đối với các cặp vợ chồng chưa kết hôn.
"Đối với người mua nhà, bước đầu tiên luôn là phê duyệt trước", Melissa Cohn, phó chủ tịch khu vực của William Raveis Mortgage ở New York giải thích về cách mà bước này thúc đẩy các cặp đôi thảo luận về việc đăng ký thế chấp chung, phân chia tài sản và các quyết định quan trọng.
Trong khi một người có thu nhập cao, tín dụng tốt và nợ thấp có thể làm tăng cơ hội được chấp thuận thế chấp, thì một người vay kém uy tín hơn lại có thể gây ảnh hưởng đến việc đăng ký, cô cho biết thêm.
Cohn nói: "Các ngân hàng sẽ luôn lấy điểm (tín dụng) thấp hơn giữa các cặp vợ chồng chưa kết hôn. Vì vậy, nếu một người có số điểm thấp hơn con số tối ưu cần thiết đối với khoản vay họ cần, thì điều đó có thể ảnh hưởng đến tỷ lệ và số tiền họ có thể vay".
Quyền sở hữu
Một quyết định quan trọng khác là cách đặt tên tài sản, quy định quyền sở hữu và quyền hợp pháp của mỗi đối tác và xác định điều gì sẽ xảy ra với ngôi nhà nếu một đối tác qua đời.
"Câu hỏi đầu tiên tôi thường hỏi họ là: "Điều gì sẽ xảy ra khi mọi thứ sụp đổ?", Matthew Erskine, luật sư lập kế hoạch bất động sản tại Worcester, Massachusetts tại Erskine & Erskine, nói.
Quyền sở hữu duy nhất chỉ trao quyền cho một người, nhưng việc thuê nhà chung với quyền sống sót là quyền sở hữu bình đẳng, và nó sẽ tự động chuyển qua cho chủ sở hữu còn lại khi một bên qua đời.
Thuê nhà chung có thể là một lựa chọn hấp dẫn khi một người đóng góp nhiều hơn vì nó thể hiện mức độ quan tâm khác nhau của cặp đôi đối với bất động sản, Dennis nói.
Tuy nhiên, cặp đôi sẽ không thừa kế phần tài sản của nhau theo ngầm định mà họ cần chỉ rõ ưu tiên trong chúc thư để xác định người nào sẽ nhận phần của họ.
Erskine gợi ý một số giải pháp kiểm soát bổ sung như đặt ngôi nhà vào quỹ tín thác hoặc thành lập một doanh nghiệp, chẳng hạn như một công ty trách nhiệm hữu hạn,
Do luật tài sản ở từng tiểu bang khác nhau nên các cặp đôi cần phải tư vấn với luật sư quy hoạch bất động sản địa phương trước khi đưa ra quyết định chính xác.
Thỏa thuận tài sản
Bất kể yêu sách là gì, các chuyên gia cũng đề xuất một thỏa thuận tài sản, trong đó nêu rõ số tiền mà mỗi đối tác phải trả cho khoản trả trước, sửa chữa nhà và các chi phí khác.
Theo Dennis, hợp đồng cũng phải đề cập đến cách phân chia tài sản khi chia tay, bao gồm cả các điều khoản mua lại, tùy thuộc vào những gì cặp đôi muốn.
Erskine nói thêm: "Đó là một mối quan hệ kinh doanh".
Lập kế hoạch cho "tình huống xấu nhất"
Khi các cặp đôi xem xét việc mua nhà chung, họ có thể tự hỏi liệu quyết định đó có phải là một động thái tốt hay không và câu trả lời khác nhau tùy theo từng tình huống.
"Tốt hay không phụ thuộc vào chính bản thân họ", Douglas Boneparth, nhà lập kế hoạch tài chính và là chủ tịch của Bone Fide Wealth ở New York, cho rằng sự lựa chọn của các cặp đôi có ý nghĩa hay không là tùy thuộc vào mục tiêu của họ.
Việc mua bất động sản khi chưa kết hôn đòi hỏi cả những bước bổ sung, chẳng hạn như lập kế hoạch cho "tình huống xấu nhất", nên cặp đôi cần cân nhắc ưu và nhược điểm giống như bất kỳ quyết định tài chính nào khác, ông nói.
Boneparth nói thêm: "Có lẽ nó hơi phức tạp một chút, nhưng không có điều nào trong đó kỳ lạ, kỳ quặc hay bất thường".
Xu hướng mua nhà chung trước khi kết hôn có thể trở nên phổ biến hơn khi quan điểm về hôn nhân của các cặp đôi ngày càng tiến bộ.
Xem thêm
Nguồn: https://thuonghieuvaphapluat.vn/mua-nha-khi-chua-ket-hon-cac-cap-doi-can-chu-y-dieu-nay-keo-hoi-han-..
Nhiều sinh viên giỏi vừa ra trường đã có cơ hội làm việc rộng mở...
Tin trong ngày - 12 phút trước
Một hiện tượng chưa từng có đang diễn ra tại Hàn Quốc, hàng nghìn sinh viên từ bỏ ghế học ở những trường đại học danh giá nhất để tìm cơ hội ở trường...
Kiến thức - 13 phút trước
Trong trường hợp người điều khiển xe máy dừng đèn đỏ nhưng đè vạch dừng dẫn đến tai nạn giao thông, mức phạt sẽ tăng đáng kể, từ 10.000.000 đồng đến 14.000.000 đồng, kèm...
Kiến thức - 17 phút trước
Người dân Việt Nam có tuổi thọ trung bình tương đối cao nếu so với các quốc gia có cùng mức sống.
Kiến thức - 43 phút trước
Một số đối tượng chưa có thẻ vẫn được thanh toán chi phí khám chữa bệnh bảo hiểm y tế.
Tin trong ngày - 1 giờ, 4 phút trước
Theo quy định hiện hành, cán bộ, công chức, viên chức (CBCCVC) công tác lâu năm tại các vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn sẽ được hưởng...
Kiến thức - 43 phút trước
Một số đối tượng chưa có thẻ vẫn được thanh toán chi phí khám chữa bệnh bảo hiểm y tế.
Chăm sóc sức khỏe - 51 phút trước
Đinh lăng, một vị thuốc nam quý giá, từ lâu đã được biết đến với nhiều công dụng hỗ trợ sức khỏe. Tuy nhiên, để phát huy tối đa hiệu quả và đảm bảo...
Tin trong ngày - 1 giờ, 4 phút trước
Theo quy định hiện hành, cán bộ, công chức, viên chức (CBCCVC) công tác lâu năm tại các vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn sẽ được hưởng...
Tin trong ngày - 1 giờ, 16 phút trước
Thịt lợn có thể là nguồn cung cấp protein tuyệt vời và việc chọn phần thịt lợn nạc luôn được biết đến là lựa chọn thân thiện cho sức khỏe. Ngược lại, con lợn...
Tin trong ngày - 1 giờ, 16 phút trước
Từng là biểu tượng tối thượng của sự sang trọng, quyền lực và tình yêu vĩnh cửu, kim cương đang đánh mất vị thế "quý hơn vàng". Sự lao dốc chưa từng có của...
Tin trong ngày - 1 giờ, 18 phút trước
Bắt đầu từ ngày 1/1/2026, giáo viên mầm non nếu có nguyện vọng thì có thể nghỉ hưu ở tuổi thấp hơn tuổi nghỉ hưu của người lao động trong điều kiện bình thường...
Tin trong ngày - 1 giờ, 19 phút trước
UBND TP.Hà Nội vừa quyết định giao hơn 41.255 m2 đất tại các ô K4TT1 và K4CX1, khu trung tâm đô thị Tây Hồ Tây (Starlake) tại phường Xuân Đỉnh, cho Trung tâm Phát...
Tin trong ngày - 2 giờ, 46 phút trước
Một lá thư tuyệt mệnh được viết nắn nót trên tờ giấy thi của nữ sinh lớp 12 ở An Huy (Trung Quốc) đã khiến hàng triệu người đau lòng. Không có lời oán...
Kiến thức - 2 giờ, 51 phút trước
Loại cây này vừa đẹp, vừa thơm, dễ trồng lại ra hoa dài ngày, xứng đáng có một chỗ trong sân vườn hay ban công của những ai yêu thiên nhiên và muốn không...
Xài gì - 2 giờ, 52 phút trước
Dù iPhone vốn là dòng điện thoại được ưa chuộng nhất hiện nay, từ hàng mới cho đến hàng cũ. Chúng ta không thể phủ nhận được những tính năng và sự sang trọng...
Kiến thức - 2 giờ, 53 phút trước
Từng được biết đến là tâm điểm thu hút các "ông lớn" như Vingroup, Ecopark, Kinh Bắc đổ về triển khai những dự án quy mô, thị trường bất động sản Hưng Yên đang...
Chuyện làng sao - 2 giờ, 2 phút trước
Tin sao Việt 6/9/2025: MC Thu Uyên 'Như chưa hề có cuộc chia ly' để mặt mộc nhưng vẫn nhận được rất nhiều lời khen. Con gái Quỳnh Lương nhận được nhiều lời chúc...
Đời sống số - 2 giờ, 12 phút trước
Ngành thuế yêu cầu chú trọng quản lý thuế dựa trên dòng tiền của hộ kinh doanh.
Tin trong ngày - 2 giờ, 15 phút trước
Từ ngày 1/9/2025, người học lái xe lần đầu và nâng hạng giấy phép sẽ phải đáp ứng thêm nhiều quy định mới theo Thông tư 14/2025/TT-BXD vừa được ban hành. Các học viên...
Chăm sóc sức khỏe - 2 giờ, 22 phút trước
Theo một nghiên cứu khoa học cho thấy, đây là bộ môn tốt nhất giúp kéo dài tuổi thọ.
Nội thất - Ngoại thất - 2 giờ, 24 phút trước
Nhà ở Nhật Bản nổi tiếng với thiết kế tối giản, tinh tế, giúp tiết kiệm diện tích tối đa mà không làm mất đi sự tiện nghi. Ngay cả những căn hộ nhỏ...
Dòng sự kiện - 2 giờ, 24 phút trước
Dự án casino nằm trong tổ hợp khu dịch vụ du lịch phức hợp cao cấp tại đặc khu Vân Đồn hơn 2 tỷ USD đã chính thức được thông qua hồi cuối tháng...
Tin trong ngày - 3 giờ, 46 phút trước
Trong dự án cải tạo chung cư cũ, TP HCM sẽ hỗ trợ 50% kinh phí xây dựng hạ tầng kỹ thuật bên ngoài tòa nhà như hệ thống giao thông, cấp nước, thoát...
Tin trong ngày - 3 giờ, 47 phút trước
Năm học 2025-2026 sẽ có nhiều điểm mới quan trọng, từ việc tổ chức tuyển sinh theo đơn vị hành chính mới đến điều chỉnh khung thời gian năm học và lịch thi tốt...
Chuyện làng sao - 3 giờ, 47 phút trước
Loạt chia sẻ mới nhất của Nam Em gây sốt.