Mua nhà đất bằng vi bằng là gì, có làm được sổ đỏ không?

06:12 14/06/2024

Vi bằng chính là văn bản ghi nhận sự kiện, hành vi có thật do Thừa phát lại trực tiếp chứng kiến, lập theo yêu cầu của cá nhân, cơ quan, tổ chức. Vậy mua nhà đất bằng vi bằng có làm được sổ đỏ không?

Theo ý kiến các luật sư, nếu người dân mua nhà đất thông qua hình thức lập vi bằng thì sẽ không đủ điều kiện để được cấp Sổ đỏ. Chính vì vậy, người dân cần tránh mua nhà đất dưới hình thức này nếu không muốn rắc rối bủa vây.

Mua nhà đất bằng vi bằng là gì?

Theo quy định tại khoản 3 Điều 2 Nghị định 08/2020/NĐ-CP, vi bằng chính là văn bản ghi nhận sự kiện, hành vi có thật do Thừa phát lại trực tiếp chứng kiến, lập theo yêu cầu của cá nhân, cơ quan, tổ chức.

Do đó, vi bằng chỉ có giá trị là bằng chứng ghi nhận một sự kiện, một hoạt động xảy ra mà không hề ghi nhận tính hợp pháp của sự kiện, hoạt động. Vì vậy, điều đó không xác minh được giá trị pháp lý của các sự kiện, hoạt động. Thừa phát lại sẽ chỉ mô tả, ghi nhận lại hành vi, sự kiện, đích thân Thừa phát lại đã chứng kiến một cách trung thực, khách quan. Trong trường hợp cần thiết, Thừa phát lại có quyền mời một số người làm chứng chứng kiến việc lập vi bằng.

Mua nhà đất bằng vi bằng, luật nhà đất 2024

Theo quy định tại Điều 37 Nghị định 08/2020/NĐ-CP, văn phòng thừa phát lại không được phép lập vi bằng mua bán nhà đất, giao dịch đất đai. Mục này thuộc trường hợp phải công chứng, chứng thực theo quy định tại khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai 2013, khoản 3 Điều 27 Luật Đất đai năm 2024. Do vậy, việc lập vi bằng để thực hiện mua bán nhà đất là vi phạm quy định cấm của pháp luật. Việc lập vi bằng có liên quan đến nhà đất có thể được thực hiện trong một trong số trường hợp sau đây và được xem là nguồn chứng cứ hợp pháp khi phát sinh tranh chấp:

- Vi bằng để ghi nhận sự kiện đặt cọc.

- Vi bằng để ghi nhận sự kiện giao nhận tiền.

- Vi bằng để ghi nhận sự kiện bàn giao nhà, đất.

Vì thế khi mua nhà đất bằng vi bằng sẽ không đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất. Có nghĩa, việc nhận chuyển nhượng nhà đất thông qua hình thức lập vi bằng sẽ không được cấp sổ đỏ.

Những rủi ro khi mua nhà đất bằng vi bằng

Như phân tích ở trên, việc mua nhà đất bằng vi bằng sẽ không đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất. Thực tế, việc mua bán nhà đất không có giấy tờ theo các quy định của pháp luật thì bản thân nó đã chứa đựng rất nhiều rủi ro như dễ xảy ra tranh chấp giữa bên bán và bên mua hoặc có thể không thể xác nhận được nguồn gốc đất, hoặc xem đất có thuộc quy hoạch hay thu hồi hay không.

Mua nhà đất bằng vi bằng, luật nhà đất 2024

Đồng thời, lợi dụng việc không có giấy tờ, chủ nhà có thể thực hiện mua bán cùng ngôi nhà nhiều lần mà ngay chính văn phòng thừa phát lại cũng không kiểm soát được. Điều đó có nghĩa là cùng một căn nhà nhưng chủ nhà lại có thể được chuyển nhượng cho nhiều người, điều đó đẩy hoàn toàn rủi ro cho người mua

Trên thực tế cũng không ít gặp trường hợp chủ sở hữu chuyển nhượng nhà đất theo diện chuyển nhượng đất thông qua vi bằng bởi họ nói rằng không có giấy tờ. Tuy nhiên, thực chất nhà đất có giấy tờ và hiện đang thế chấp tại ngân hàng hoặc đã chuyển nhượng cho người khác. Khi gặp tình huống này, người mua nhà đất sẽ rất dễ mất trắng hoặc phải trải qua một quá trình tranh chấp cực kỳ phức tạp mất thời gian tại Tòa án mới đòi lại được tiền.

Hoàng Lê (Theo Thương Hiệu và Pháp Luật)

Nguồn: https://thuonghieuvaphapluat.vn/mua-nha-dat-bang-vi-bang-la-gi-co-lam-duoc-so-do-khong-vz96938.html.. Nguồn: https://thuonghieuvaphapluat.vn/mua-nha-dat-bang-vi-bang-la-gi-co-lam-duoc-so-do-khong-vz96938.html

Tử vi 12 con giáp thứ 3 ngày 16/7/2024: Tuổi Mão bội thu, Ngọ bị tiểu nhân hãm hại

Tử vi 12 con giáp thứ 3 ngày 16/7/2024: Tuổi Mão bội thu, Ngọ bị tiểu nhân hãm hại

Đời sống số - 1 ngày, 7 giờ trước

Xem tử vi thứ 3 ngày 16/7/2024 của 12 con giáp các tuổi Tý, Sửu, Dần, Mão, Thìn, Tỵ, Ngọ, Mùi, Thân, Dậu, Tuất, Hợi về công việc, tài lộc, sức khỏe, tình duyên...

Ngừng trì hoãn dọn dẹp những thứ này, theo thời gian chúng có thể gây ung thư và một số còn bẩn hơn cả bồn cầu!

Ngừng trì hoãn dọn dẹp những thứ này, theo thời gian chúng có thể gây ung thư và một số còn bẩn...

Kiến thức - 1 ngày, 7 giờ trước

Nhiều người tưởng chừng như ngày nào cũng dọn dẹp nhưng thực tế họ đang bỏ qua những chỗ này. Có thể chúng sẽ sinh ra một lượng vi khuẩn lớn, về lâu dài...

Sầu riêng đắt nhất Việt Nam từng được bán với giá 2 triệu đồng 1 trái là loại sầu riêng gì?

Sầu riêng đắt nhất Việt Nam từng được bán với giá 2 triệu đồng 1 trái là loại sầu riêng gì?

Kiến thức - 1 ngày, 7 giờ trước

Loại sầu riêng này từng có thời điểm có giá bán tại vườn là 2 triệu đồng một trái (4 kg), là sầu riêng đắt nhất Việt Nam.

Trắc nghiệm tâm lý: Con mèo nào làm bạn hài lòng nhất và kiểu đàn ông nào có thể thu hút bạn nhất?

Trắc nghiệm tâm lý: Con mèo nào làm bạn hài lòng nhất và kiểu đàn ông nào có thể thu hút bạn...

Đời sống số - 1 ngày, 10 giờ trước

Hãy cùng nhìn vào 4 bức ảnh dưới đây và lựa chọn một con mèo mà bạn cảm thấy ưng ý nhất. Đáp án sẽ nói cho bạn biết câu trả lời.

Nhân viên ngân hàng hỏi bạn tại sao muốn rút tiền? Đây là câu trả lời tốt nhất tôi nghĩ sẽ giúp ích cho bạn ngay lập tức

Nhân viên ngân hàng hỏi bạn tại sao muốn rút tiền? Đây là câu trả lời tốt nhất tôi nghĩ sẽ giúp...

Kiến thức - 1 ngày, 11 giờ trước

Anh Phan Lượng, trong một lần chuẩn bị đưa gia đình đi du lịch, đã gặp phải tình huống bất ngờ khi đến ngân hàng rút tiền mặt. Nhân viên ngân hàng không chỉ...

Tử vi 12 con giáp thứ 4 ngày 17/7/2024: Tuổi Ngọ may mắn, Tý có điềm báo bị tiểu nhân ngáng trở

Tử vi 12 con giáp thứ 4 ngày 17/7/2024: Tuổi Ngọ may mắn, Tý có điềm báo bị tiểu nhân ngáng trở...

Đời sống số - 7 giờ, 17 phút trước

Xem tử vi thứ 4 ngày 17/7/2024 của 12 con giáp các tuổi Tý, Sửu, Dần, Mão, Thìn, Tỵ, Ngọ, Mùi, Thân, Dậu, Tuất, Hợi về công việc, tài lộc, sức khỏe, tình duyên...

Trắc nghiệm tâm lý: Con mắt nào thu hút bạn nhất? Kiểm tra xem bây giờ có bao nhiêu người đang thầm thích bạn!

Trắc nghiệm tâm lý: Con mắt nào thu hút bạn nhất? Kiểm tra xem bây giờ có bao nhiêu người đang thầm...

Đời sống số - 10 giờ, 24 phút trước

Trong thế giới cảm xúc rộng lớn, những làn sóng tình yêu luôn lên xuống một cách tiềm ẩn và mong manh. Chắc hẳn ai cũng thầm thắc mắc trong lòng có bao nhiêu...

Đừng vứt hạt sau khi ăn quả, hãy gọt bỏ hạt và trồng thành chậu cây nhỏ chỉ sau vài bước đơn giản, nó sẽ đơm hoa kết trái vài năm kế tiếp

Đừng vứt hạt sau khi ăn quả, hãy gọt bỏ hạt và trồng thành chậu cây nhỏ chỉ sau vài bước đơn...

Kiến thức - 11 giờ, 59 phút trước

Thông thường chúng ta sẽ vứt lõi hạt trái cây sau khi ăn xong. Nhưng nhiều người bạn khéo tay sẽ giữ lại một số lõi trái cây và bóc hạt bên trong chỉ...

Bác sĩ cảnh báo: Nếu có 3 dấu hiệu này ở chân nghĩa là bạn sắp đột tử không xa, hãy nhanh chóng đi khám

Bác sĩ cảnh báo: Nếu có 3 dấu hiệu này ở chân nghĩa là bạn sắp đột tử không xa, hãy nhanh...

Chăm sóc sức khỏe - 11 giờ, 2 phút trước

Là một bác sĩ già hành nghề y nhiều năm, tôi đã chứng kiến ​​vô số câu chuyện về sức khỏe, trong đó có nhiều câu chuyện xảy ra do bỏ qua một số...

Dầu luôn bắn tung tóe khắp nơi khi nấu nướng? Dạy bạn một mẹo nhỏ để dầu không bắn tung tóe và làm bẩn bếp

Dầu luôn bắn tung tóe khắp nơi khi nấu nướng? Dạy bạn một mẹo nhỏ để dầu không bắn tung tóe và...

Địa chỉ ăn ngon - 11 giờ, 2 phút trước

Trong cuộc sống, ai cũng luôn gặp phải một số vấn đề khi nấu nướng. Dầu bắn tung tóe chắc chắn là vấn đề thường xuyên xảy ra với mọi người, và nhiều người...

Bạn muốn hẹn hò: Ông chú U80 đi tìm vợ với các tiêu chí đặc biệt, kín...

Ở Việt Nam, nơi có trữ lượng vàng lớn nhất nằm ở tỉnh nào?

Ở Việt Nam, nơi có trữ lượng vàng lớn nhất nằm ở tỉnh nào?

Kiến thức - 11 giờ, 2 phút trước

Đây là mỏ vàng có trữ lượng lớn nhất cả nước. Nhưng vì nhiều hệ lụy ảnh hưởng xấu đến môi trường nên mỏ vàng này đã bị đóng cửa.

Ảnh gần đây của Củng Lợi 58 tuổi, khiến cư dân mạng khiếp sợ, cô đã nặng gần 100 kg, netizen: 'Củng Hoàng' đã biến thành một bà già'

Ảnh gần đây của Củng Lợi 58 tuổi, khiến cư dân mạng khiếp sợ, cô đã nặng gần 100 kg, netizen: 'Củng...

Chuyện làng sao - 11 giờ, 3 phút trước

Hình ảnh Củng Lợi lộ sắc vóc tụt dốc thảm hại khi xuất hiện trên đường phố bên ông xã ngoại quốc gây xôn xao mạng xã hội xứ Trung.

Hairstylist chia sẻ mẹo cắt tỉa tóc mái cho khuôn mặt nhỏ, cắt đẹp chỉ trong một lần

Hairstylist chia sẻ mẹo cắt tỉa tóc mái cho khuôn mặt nhỏ, cắt đẹp chỉ trong một lần

Tóc đẹp - 11 giờ, 3 phút trước

Dù là tóc đuôi ngựa hay búi tóc, tóc mái vẫn luôn là chìa khóa cho khuôn mặt nhỏ nhắn! Nhưng làm thế nào để có được tỷ lệ cân đối khi cắt tóc...

Việc bôi kem đánh răng lên chìa khóa thực sự rất hữu ích. Hàng xóm đã học được điều đó

Việc bôi kem đánh răng lên chìa khóa thực sự rất hữu ích. Hàng xóm đã học được điều đó

Kiến thức - 12 giờ, 57 phút trước

Dù đi làm hàng ngày hay đi du lịch vào cuối tuần, chúng ta đều có thói quen mang theo một bộ chìa khóa bên mình và chúng đã trở thành một phần cuộc...

Không được giặt quần áo vào buổi tối. Nhiều người không hiểu và sẽ bị ốm sau khi giặt!

Không được giặt quần áo vào buổi tối. Nhiều người không hiểu và sẽ bị ốm sau khi giặt!

Kiến thức - 12 giờ, 57 phút trước

Sau một ngày làm việc mệt mỏi, về đến nhà mọi người có thói quen giặt đồ vào buổi tối. Tuy nhiên, điều này là không tốt, nhiều người không hiểu, thậm chí còn...

Xu hướng mới: Ba kiểu quan hệ mới giữa nam và nữ này đang làm thay đổi mô hình hôn nhân một vợ một chồng

Xu hướng mới: Ba kiểu quan hệ mới giữa nam và nữ này đang làm thay đổi mô hình hôn nhân một...

Yêu - 12 giờ, 58 phút trước

Trong lịch sử lâu dài của nền văn minh nhân loại, chế độ một vợ một chồng là nền tảng của cấu trúc xã hội và đạo đức. Tuy nhiên, với sự thay đổi...

Khi bị xương cá mắc kẹt trong họng, đừng uống giấm và nuốt cơm, tôi sẽ dạy bạn một mẹo, xương cá sẽ tự 'chảy' ra ngoài

Khi bị xương cá mắc kẹt trong họng, đừng uống giấm và nuốt cơm, tôi sẽ dạy bạn một mẹo, xương cá...

Chăm sóc sức khỏe - 12 giờ, 58 phút trước

Trong cuộc sống, cá là món ngon được nhiều người yêu thích. Tuy nhiên, việc thưởng thức những món ăn ngon cũng có thể mang lại một số rắc rối nhỏ. Với việc bị...

Từ ngày 17/7, bốn con giáp này sẽ gặp nhiều may mắn, sự nghiệp bước vào 'thời kì hoàng kim'

Từ ngày 17/7, bốn con giáp này sẽ gặp nhiều may mắn, sự nghiệp bước vào 'thời kì hoàng kim'

Đời sống số - 12 giờ, 22 phút trước

Theo phân tích của các nhà chiêm tinh và chuyên gia số học, bắt đầu từ ngày 17/7, 4 con giáp sẽ mở ra những vận may tốt lành, sự nghiệp thăng tiến, cuộc...

Con trai nuôi gốc Việt của Angelina Jolie bất ngờ nhắng nhít nhưng lại bị soi đôi chân đầy vết tích

Con trai nuôi gốc Việt của Angelina Jolie bất ngờ nhắng nhít nhưng lại bị soi đôi chân đầy vết tích

Chuyện làng sao - 12 giờ, 30 phút trước

Pax Thiên được nhận xét ngày càng thân thiện với giới truyền thông và người hâm mộ.

Các bác sĩ đã nhiều lần nhắc nhở: Càng lớn tuổi, bạn thà ăn vài miếng thịt mỡ còn hơn ăn nhiều 3 loại rau này

Các bác sĩ đã nhiều lần nhắc nhở: Càng lớn tuổi, bạn thà ăn vài miếng thịt mỡ còn hơn ăn nhiều...

Chăm sóc sức khỏe - 12 giờ, 30 phút trước

Ăn thịt mỡ không hẳn là xấu, mấu chốt là ở chỗ ăn như thế nào và ăn bao nhiêu. Đối với người cao tuổi, lượng chất béo thích hợp có thể cung cấp...

Suối khoáng nóng hoang sơ 40 độ C ngay cạnh cánh đồng lúa, giá rẻ bất ngờ, chỉ cách Hà Nội khoảng 150 km

Suối khoáng nóng hoang sơ 40 độ C ngay cạnh cánh đồng lúa, giá rẻ bất ngờ, chỉ cách Hà Nội khoảng...

Du lịch Việt - 13 giờ, 30 phút trước

Đây là khu suối nước nóng tự nhiên chảy từ mó ra, có nhiệt độ khoảng 35-40 độ C, được hợp tác xã địa phương khai thác du lịch.

Tăng Thanh Hà đăng ảnh bên hội chị em bạn dì, dân tình xuýt xoa vì đẹp không góc chết

Tăng Thanh Hà đăng ảnh bên hội chị em bạn dì, dân tình xuýt xoa vì đẹp không góc chết

Chuyện làng sao - 13 giờ, 30 phút trước

"Ngọc nữ" Tăng Thanh Hà đã đăng tải loạt ảnh tràn ngập sự xinh đẹp bên hội chị em.

Trong mối quan hệ giữa hai giới, hầu hết phụ nữ đều sợ đàn ông ở độ tuổi 50 vì bốn lý do

Trong mối quan hệ giữa hai giới, hầu hết phụ nữ đều sợ đàn ông ở độ tuổi 50 vì bốn lý...

Yêu - 13 giờ, 10 phút trước

Lý do tại sao nhiều phụ nữ lại sợ đàn ông tuổi 50 trong các mối quan hệ tình cảm. Đây hoàn toàn không phải là định kiến về tuổi tác mà dựa trên...

Phải làm gì nếu điều hòa ô tô tiêu tốn quá nhiều nhiên liệu vào mùa hè? Người thông minh làm điều này để vừa hạ nhiệt, vừa tiết kiệm nhiên liệu

Phải làm gì nếu điều hòa ô tô tiêu tốn quá nhiều nhiên liệu vào mùa hè? Người thông minh làm điều...

Đi gì - 13 giờ, 10 phút trước

Vào đỉnh điểm của mùa hè, cái nóng hầm hập trong xe có thể khiến bạn như bị “nướng chín”. Việc đầu tiên khi lên xe chắc chắn là bật điều hòa. Nhưng khoan...

Những người già có thể sống tới 80 tuổi về cơ bản sẽ ngừng làm 6 điều này khi đến tuổi 60!

Những người già có thể sống tới 80 tuổi về cơ bản sẽ ngừng làm 6 điều này khi đến tuổi 60!...

Chăm sóc sức khỏe - 13 giờ, 10 phút trước

Cùng với sự lão hóa dân số, nhiều người có thể hình dung rằng trong tương lai, tuổi nghỉ hưu có thể sẽ kéo dài hơn nữa. Ngay cả khi đã già, chúng ta...