Thứ tư, 16/07/2025
Theo ý kiến các luật sư, nếu người dân mua nhà đất thông qua hình thức lập vi bằng thì sẽ không đủ điều kiện để được cấp Sổ đỏ. Chính vì vậy, người dân cần tránh mua nhà đất dưới hình thức này nếu không muốn rắc rối bủa vây.
Mua nhà đất bằng vi bằng là gì?
Theo quy định tại khoản 3 Điều 2 Nghị định 08/2020/NĐ-CP, vi bằng chính là văn bản ghi nhận sự kiện, hành vi có thật do Thừa phát lại trực tiếp chứng kiến, lập theo yêu cầu của cá nhân, cơ quan, tổ chức.
Do đó, vi bằng chỉ có giá trị là bằng chứng ghi nhận một sự kiện, một hoạt động xảy ra mà không hề ghi nhận tính hợp pháp của sự kiện, hoạt động. Vì vậy, điều đó không xác minh được giá trị pháp lý của các sự kiện, hoạt động. Thừa phát lại sẽ chỉ mô tả, ghi nhận lại hành vi, sự kiện, đích thân Thừa phát lại đã chứng kiến một cách trung thực, khách quan. Trong trường hợp cần thiết, Thừa phát lại có quyền mời một số người làm chứng chứng kiến việc lập vi bằng.
Theo quy định tại Điều 37 Nghị định 08/2020/NĐ-CP, văn phòng thừa phát lại không được phép lập vi bằng mua bán nhà đất, giao dịch đất đai. Mục này thuộc trường hợp phải công chứng, chứng thực theo quy định tại khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai 2013, khoản 3 Điều 27 Luật Đất đai năm 2024. Do vậy, việc lập vi bằng để thực hiện mua bán nhà đất là vi phạm quy định cấm của pháp luật. Việc lập vi bằng có liên quan đến nhà đất có thể được thực hiện trong một trong số trường hợp sau đây và được xem là nguồn chứng cứ hợp pháp khi phát sinh tranh chấp:
- Vi bằng để ghi nhận sự kiện đặt cọc.
- Vi bằng để ghi nhận sự kiện giao nhận tiền.
- Vi bằng để ghi nhận sự kiện bàn giao nhà, đất.
Vì thế khi mua nhà đất bằng vi bằng sẽ không đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất. Có nghĩa, việc nhận chuyển nhượng nhà đất thông qua hình thức lập vi bằng sẽ không được cấp sổ đỏ.
Những rủi ro khi mua nhà đất bằng vi bằng
Như phân tích ở trên, việc mua nhà đất bằng vi bằng sẽ không đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất. Thực tế, việc mua bán nhà đất không có giấy tờ theo các quy định của pháp luật thì bản thân nó đã chứa đựng rất nhiều rủi ro như dễ xảy ra tranh chấp giữa bên bán và bên mua hoặc có thể không thể xác nhận được nguồn gốc đất, hoặc xem đất có thuộc quy hoạch hay thu hồi hay không.
Đồng thời, lợi dụng việc không có giấy tờ, chủ nhà có thể thực hiện mua bán cùng ngôi nhà nhiều lần mà ngay chính văn phòng thừa phát lại cũng không kiểm soát được. Điều đó có nghĩa là cùng một căn nhà nhưng chủ nhà lại có thể được chuyển nhượng cho nhiều người, điều đó đẩy hoàn toàn rủi ro cho người mua
Trên thực tế cũng không ít gặp trường hợp chủ sở hữu chuyển nhượng nhà đất theo diện chuyển nhượng đất thông qua vi bằng bởi họ nói rằng không có giấy tờ. Tuy nhiên, thực chất nhà đất có giấy tờ và hiện đang thế chấp tại ngân hàng hoặc đã chuyển nhượng cho người khác. Khi gặp tình huống này, người mua nhà đất sẽ rất dễ mất trắng hoặc phải trải qua một quá trình tranh chấp cực kỳ phức tạp mất thời gian tại Tòa án mới đòi lại được tiền.
Nguồn: https://thuonghieuvaphapluat.vn/mua-nha-dat-bang-vi-bang-la-gi-co-lam-duoc-so-do-khong-vz96938.html..
Đất thương mại, dịch vụ là loại đất phục vụ hoạt động kinh doanh, có...
Kiến thức - 4 giờ, 34 phút trước
Năm 2025, trường đại học, học viện nào được miễn học phí? Cùng tham khảo danh sách các trường cụ thể dưới đây.
Tin trong ngày - 4 giờ, 34 phút trước
Trên thực tế, vừa điều khiển phương tiện tham gia giao thông vừa sử dụng điện thoại là hành vi nguy hiểm mà pháp luật đã quy định nghiêm cấm.
Tin trong ngày - 4 giờ, 34 phút trước
Người mua nhà ở xã hội (NOXH) cần đặc biệt lưu ý 6 trường hợp có thể dẫn đến việc thu hồi nhà ở từ nay đến hết ngày 31/12/2025. Trong đó, hành vi...
Tin trong ngày - 4 giờ, 34 phút trước
Kết quả kỳ thi tốt nghiệp THPT 2025 đã được công bố, mang theo sự hồi hộp xen lẫn mong chờ cho hàng triệu phụ huynh và học sinh trên khắp cả nước. Trong...
Tin trong ngày - 4 giờ, 35 phút trước
Sau khi công bố phổ điểm và điểm thi tốt nghiệp THPT năm 2025, các chuyên gia tuyển sinh đều dự báo điểm chuẩn sẽ giảm ở nhiều trường, ngành học.
Tin trong ngày - 2 giờ, 52 phút trước
Khi giá vàng giảm, đây có phải thời điểm phù hợp để mua vào, hay nên tiếp tục chờ thêm?
Tin trong ngày - 2 giờ, 53 phút trước
Mới nhất, nhiều trường đã công bố phương án tuyển sinh năm 2025. Một số trường cho phép thí sinh quy đổi điểm IELTS, kết hợp với nhiều yếu tố khác để xét tuyển...
Chuyện làng sao - 2 giờ, 53 phút trước
Một điều khiến khán giả chú ý là trong clip này, mặt Hoài Linh phờ phạc và thiếu sức sống, dường như rất mệt mỏi.
Đời sống số - 2 giờ, 54 phút trước
Ba con giáp được sinh ra với chỉ số IQ cao ngất ngưởng, như thể họ được thần số mệnh bí mật đánh dấu là "định mệnh giàu sang phú quý".
Tin trong ngày - 2 giờ, 13 phút trước
Thủ tướng Chính phủ đã ban hành Chỉ thị 20/CT-TTg năm 2025, trong đó yêu cầu UBND thành phố Hà Nội hỗ trợ người dân chuyển đổi từ phương tiện sử dụng nhiên liệu...
Tin trong ngày - 2 giờ, 13 phút trước
Trong những ngày đầu tháng 7, cùng với đà tăng mạnh của thị trường chứng khoán và vàng, một số ngân hàng đã bắt đầu điều chỉnh tăng lãi suất huy động trở lại...
Xài gì - 2 giờ, 13 phút trước
Các thợ kỹ thuật điều hòa thường khuyên rằng nên cài đặt nhiệt độ điều hòa dưới 25 độ, thông thường khoảng 24 độ là mức lý tưởng. Tại sao họ lại khuyên như...
Chăm sóc sức khỏe - 2 giờ, 13 phút trước
Đây là loại rau quen mặt trên mâm cơm của người Việt Nam. Loại rau này chứa nhiều chất dinh dưỡng tốt cho sức khỏe, được Trung Quốc ví như “thuốc bổ” cho gan....
Chuyện làng sao - 2 giờ, 14 phút trước
Tin sao Việt 16/7/2025: Trước tin đồn đang lan truyền, phía Hải Tú lên tiếng. Hậu hết hôn, Phan Mạnh Quỳnh vẫn cực cưng chiều vợ.
Tin trong ngày - 2 giờ, 14 phút trước
Ngày 16/7, hàng triệu thí sinh trên cả nước sẽ chính thức tra cứu điểm thi tốt nghiệp THPT năm 2025. Với phổ điểm rộng, thí sinh đạt từ 24 điểm trở lên, mong...
Tin trong ngày - 2 giờ, 14 phút trước
Ngày 15/7, Công an Hà Nội phát đi thông báo thay đổi địa điểm tiếp công dân.
Kiến thức - 2 giờ, 14 phút trước
Ngành học này mở ra cơ hội nghề nghiệp hấp dẫn cùng mức thu nhập cao cho kỹ sư trẻ.
Tin trong ngày - 4 giờ, 34 phút trước
Chế độ thai sản là nguồn hỗ trợ quan trọng giúp người lao động trang trải chi phí trong thời gian nghỉ sinh. Thay vì nhận lương từ người sử dụng lao động, người...
Kiến thức - 4 giờ, 34 phút trước
Đất thương mại, dịch vụ là loại đất phục vụ hoạt động kinh doanh, có thể được sử dụng lâu dài hoặc có thời hạn tùy trường hợp. Người sử dụng cần hiểu rõ...
Kiến thức - 4 giờ, 34 phút trước
Năm 2025, trường đại học, học viện nào được miễn học phí? Cùng tham khảo danh sách các trường cụ thể dưới đây.
Tin trong ngày - 4 giờ, 34 phút trước
Trên thực tế, vừa điều khiển phương tiện tham gia giao thông vừa sử dụng điện thoại là hành vi nguy hiểm mà pháp luật đã quy định nghiêm cấm.
Tin trong ngày - 4 giờ, 34 phút trước
Người mua nhà ở xã hội (NOXH) cần đặc biệt lưu ý 6 trường hợp có thể dẫn đến việc thu hồi nhà ở từ nay đến hết ngày 31/12/2025. Trong đó, hành vi...
Tin trong ngày - 4 giờ, 34 phút trước
Kết quả kỳ thi tốt nghiệp THPT 2025 đã được công bố, mang theo sự hồi hộp xen lẫn mong chờ cho hàng triệu phụ huynh và học sinh trên khắp cả nước. Trong...
Tin trong ngày - 4 giờ, 35 phút trước
Sau khi công bố phổ điểm và điểm thi tốt nghiệp THPT năm 2025, các chuyên gia tuyển sinh đều dự báo điểm chuẩn sẽ giảm ở nhiều trường, ngành học.
Kiến thức - 4 giờ, 9 phút trước
Người đàn ông này đã tìm thấy "vàng xanh" từ giống cây quen thuộc ở vườn nhà bà nội, từ đó giúp dân làng cùng "đổi đời".