Mua chung cư có thời hạn 50 năm, hết hạn sử dụng có bị mất không?

Hiện nay, pháp luật không có quy định giải thích thế nào là chung cư 50 năm. Tuy nhiên, điểm khoản 1 Điều 172 Luật Đất đai 2024 có quy định về thời hạn sử dụng đất như sau:

Điều 172. Đất sử dụng có thời hạn

...;

c) Thời hạn giao đất, cho thuê đất để thực hiện các dự án đầu tư có sử dụng đất được xem xét, quyết định theo thời hạn hoạt động của dự án đầu tư hoặc đơn xin giao đất, thuê đất nhưng không quá 50 năm.

Đối với các dự án có thời hạn hoạt động trên 50 năm theo quy định của Luật Đầu tư thì thời hạn giao đất, cho thuê đất theo thời hạn của dự án nhưng không quá 70 năm.

Khi hết thời hạn, người sử dụng đất nếu có nhu cầu tiếp tục sử dụng thì được Nhà nước xem xét gia hạn sử dụng đất nhưng không quá thời hạn quy định tại khoản này.

Trường hợp không phải lập dự án đầu tư thì thời hạn sử dụng đất được xem xét trên cơ sở đơn xin giao đất, cho thuê đất nhưng không quá 50 năm;

…

Mua chung cư có thời hạn 50 năm, hết hạn sử dụng có bị mất không? (Ảnh minh họa)

Theo đó, có thể hiểu chung cư 50 là chung cư chỉ được sử dụng trong vòng 50 năm kể từ khi chủ đầu tư bàn giao được nhà nước giao đất. Các doanh nghiệp được giao đất để tiến hành xây dựng thì chỉ được sử dụng trong vòng 50 năm, sau 50 năm khu đất đó sẽ được xây dựng cho một dự án khác hoặc xây dựng các công trình công cộng,…

Chung cư 50 năm gồm 02 loại:

- Chung cư có sổ hồng 50 năm: Đây là loại chung cư có đầy đủ đặc điểm của chung cư có thời hạn sở hữu vĩnh viễn, tuy nhiên sau 50 năm nếu chung cư đó vẫn còn sử dụng được thì sổ hồng đó tiếp tục được gia hạn sử dụng.

- Chung cư 50 năm hợp đồng thuê: Với loại chung cư 50 năm này, khi hết hạn thuê thì coi như chấm dứt và sẽ không được đền bù cũng như đăng ký thường trú.

Trong bối cảnh quỹ đất ngày càng hạn hẹp, việc xuất hiện các dự án chung cư 50 năm là tất yếu. Nhiều chuyên gia cho rằng người mua nên nhìn nhận thực tế: với vòng đời của một công trình chung cư hiện nay, 50 năm đã là khá dài, thậm chí nhiều dự án lâu dài cũng cần đại tu sau 40 – 50 năm sử dụng.

Điều quan trọng là xem xét chất lượng xây dựng, uy tín chủ đầu tư và vị trí dự án, thay vì chỉ tập trung vào yếu tố “50 năm”. Với mức giá hợp lý, đây có thể là lựa chọn phù hợp cho những người cần chỗ ở ngay, nhưng chưa muốn chi trả quá cao cho các dự án sở hữu lâu dài.