Mua chung cư chưa hoàn thiện liệu có nên hay không?'

Dưới đây là những ưu, nhược điểm và lời khuyên để bạn cân nhắc khi mua chung cư chưa hoàng thiện:

Ưu điểm của việc mua chung cư chưa hoàn thiện

Giá cả hợp lý hơn: Giá mua căn hộ chưa hoàn thiện thường rẻ hơn so với các căn đã hoàn thiện hoặc đi vào sử dụng.

Cơ hội lựa chọn tốt: Bạn có thể chọn vị trí căn hộ, tầng, hướng theo ý muốn khi dự án còn mới.

Tiềm năng tăng giá: Nếu dự án hoàn thiện đúng tiến độ và chất lượng tốt, giá trị căn hộ có thể tăng cao hơn sau khi bàn giao.

Linh hoạt trong tài chính: Nhiều chủ đầu tư cho phép thanh toán theo tiến độ, giảm áp lực tài chính.

Nhiều người lựa chọn mua chung cư chưa hoàn thiện thay vì mua chung cư đã hoàn thiện bởi giá cả, chi phí thấp, phù hợp với nhu cầu cá nhân (Ảnh minh họa).

Nhược điểm và rủi ro

Rủi ro chậm tiến độ hoặc "đắp chiếu": Một số dự án có thể bị trì hoãn hoặc không hoàn thiện do năng lực tài chính yếu kém của chủ đầu tư.

Khác biệt so với cam kết: Chất lượng xây dựng thực tế có thể không giống như quảng cáo hoặc hợp đồng.

Phụ thuộc vào uy tín chủ đầu tư: Nếu chủ đầu tư không uy tín, bạn có thể gặp rủi ro về chất lượng và tiến độ.

Pháp lý không rõ ràng: Một số dự án chưa hoàn thiện có thể gặp vướng mắc về pháp lý, dẫn đến rủi ro cho người mua.

Bởi căn cứ quy định tại khoản 4 Điều 37 Luật Nhà ở 2023 có quy định:

4. Việc bàn giao nhà ở cho người mua, thuê mua chỉ được thực hiện sau khi đã hoàn thành việc nghiệm thu công trình nhà ở theo thiết kế đã được phê duyệt và nghiệm thu công trình hạ tầng kỹ thuật của khu vực có nhà ở được đầu tư xây dựng theo tiến độ của dự án đã được phê duyệt. Trường hợp chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở phải xây dựng công trình hạ tầng xã hội phục vụ nhu cầu ở theo chủ trương đầu tư dự án thì phải hoàn thành xây dựng và nghiệm thu công trình này theo tiến độ của dự án đã được phê duyệt trước khi bàn giao nhà ở. Trường hợp bàn giao nhà ở xây dựng thô thì phải hoàn thiện toàn bộ phần mặt ngoài của nhà ở đó.

Khi bàn giao nhà chung cư, chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở phải có đủ hồ sơ bàn giao nhà ở theo quy định của Chính phủ.

Theo đó, chủ đầu tư dự án kinh doanh bất động sản chỉ được phép bàn giao chung cư khi đã hoàn thành việc nghiệm thu công trình nhà ở theo thiết kế đã được phê duyệt và nghiệm thu công trình hạ tầng kỹ thuật của khu vực có nhà ở được đầu tư xây dựng. Nói chung, về cơ bản thì việc mua chung cư chưa hoàn thiện tiềm ẩn rất nhiều rủi ro, không an toàn.

Việc mua chung cư chưa hoàn thiện hay đã hoàn thiện tùy thuộc vào nhu cầu của mỗi người. Nếu chọn mua chung cư chưa hoàn thiện, người mua cần chú ý một số điều cần thiết để tránh những rủi ro đáng tiếc xảy ra như:

Những lưu ý khi mua căn hộ chung cư chưa hoàn thiện

- Ưu tiên mua chung cư thuộc dự án của chủ đầu tư có uy tín trên thị trường, đã được người tiêu dùng đánh giá cao về chất lượng, tiến độ, dịch vụ...

(Ảnh minh họa).

Với các chủ đầu tư lớn thì bản thân thương hiệu của họ đã là một bảo chứng cho người mua, giúp người mua giảm đáng kể công sức, thời gian, chi phí để xem xét, đánh giá tính an toàn pháp lý của dự án.

- Về tính pháp lý đầy đủ của dự án. Trong đó, cần quan tâm đến thời gian cấp sổ đỏ chung cư sau khi ký hợp đồng, các thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất,...

- Trước khi mua cần xem xét tiến độ thi công xây dựng dự án. Nếu thấy rằng tiến độ quá chậm so với kế hoạch thì điều đó cho thấy dự án có thể vướng mắc về pháp lý hoặc năng lực tài chính, quản trị của chủ đầu tư yếu kém dẫn đến chậm tiến độ. Trường hợp này nên hết sức thận trọng.

- Nghiên cứu kỹ các điều khoản về quyền và nghĩa vụ của chủ đầu tư, người mua nhà trong dự thảo hợp đồng, trang thiết bị đi kèm căn hộ, giá dịch vụ, tiện ích khi sử dụng, tiến độ thanh toán (theo tiến độ xây dựng), trình tự, thủ tục, thời gian sẽ được cấp sổ đỏ để xem xét các yếu tố đó có phù hợp với khả năng và nhu cầu của bản thân hay không.

- Phải có phương án tài chính an toàn, phù hợp với tiến độ thanh toán. Người mua cần có phương án dự phòng trong trường hợp khả năng tài chính không như dự kiến ban đầu (không thu xếp được tiền khi đến hạn thanh toán).

- Người mua nên chú ý đến một số vấn đề không thuộc phạm trù an toàn pháp lý nhưng liên quan đến quá trình sử dụng căn hộ như: các tiện ích của dự án (công viên, siêu thị, bể bơi, phòng tập thể thao...), mật độ giao thông giờ cao điểm nơi dự án tọa lạc, trường học, siêu thị, chợ, bệnh viện, mật độ dân cư xung quanh dự án, tình trạng úng ngập các tuyến phố gần dự án...