Mua bán nhà đất từ 1/8/2024: Chỉ được thu tiền đặt cọc không quá 5% giá bán nhà ở tương lai

Tiền đặt cọc là số tiền mà bạn phải trả trước khi mua bán nhà đất, dịch vụ. Tiền đặt cọc thường được sử dụng để đảm bảo rằng bạn sẽ tuân thủ các điều khoản và điều kiện của hợp đồng.

Trước đây chưa có quy định về tiền cọc khi mua bán, thuê mua bất động sản hình thành trong tương lai. Khoản tiền đặt cọc tùy thuộc vào thỏa thuận của đôi bên. Nhưng theo quy định mới thì việc đặt cọc số tiền bao nhiêu cũng được quy định cụ thể:

Theo quy định mới tại khoản 5 Điều 23 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023, chủ đầu tư dự án bất động sản chỉ được thu tiền đặt cọc không quá 5% giá bán, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai khi đã đủ điều kiện đưa vào kinh doanh.

Chủ đầu tư dự án bất động sản chỉ được thu tiền đặt cọc không quá 5% giá bán, cho thuê mua nhà ở (Ảnh minh họa).

Trong đó, thỏa thuận đặt cọc phải ghi rõ giá bán, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình.

Nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai chỉ được đưa vào kinh doanh khi có một trong các giấy tờ về quyền sử dụng đất; giấy phép xây dựng; thông báo khởi công xây dựng công trình; giấy tờ về nghiệm thu việc đã hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật…

Điều 25 Luật này quy định, việc thanh toán trong mua bán nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai được thực hiện nhiều lần, lần đầu không quá 30% giá trị hợp đồng bao gồm cả tiền đặt cọc (trước đây quy định lần đầu thanh toán không quá 30% giá trị hợp đồng).

(Ảnh minh họa)

Tỷ lệ thanh toán khi thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai giảm xuống còn 50% (trước đây quy định là 70%). Cụ thể:

- Việc thanh toán trong thuê mua nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai được thực hiện nhiều lần, lần đầu không quá 30% giá trị hợp đồng bao gồm cả tiền đặt cọc;

- Những lần tiếp theo phải phù hợp với tiến độ xây dựng đến khi bàn giao nhà ở, công trình xây dựng cho khách hàng thì số tiền thanh toán trước cho bên cho thuê mua ≤50% giá trị nhà ở, công trình xây dựng thuê mua (trước đây quy định là 70%).