Một đô thị đặc biệt của Việt Nam cho phép chuyển mục đích sử dụng đất từ các loại đất khác sang đất thổ cư

Theo quy định, một đô thị đặc biệt phải có quy mô dân số từ 5 triệu người trở lên, trong đó khu vực nội thành phải đạt từ 3 triệu người trở lên. Hiện tại, Hà Nội và TP. HCM là hai thành phố được xếp loại đô thị đặc biệt. Thủ đô Hà Nội có diện tích hơn 3.358km2 với dân số hơn 8,2 triệu người, trong khi TP. HCM rộng 2.095km2 với dân số gần 10 triệu người.

Mới đây, Ủy ban Nhân dân (UBND) huyện Bình Chánh (TP. HCM) ngày 27/2 đã có văn bản gửi các phòng ban chuyên môn, UBND các xã, thị trấn chỉ đạo về việc chuyển mục đích sử dụng từ các loại đất khác sang đất ở của hộ gia đình, cá nhân tại các khu vực quy hoạch nhóm nhà ở trong các đồ án quy hoạch phân khu theo quy định của Luật Quy hoạch đô thị.

Cụ thể, việc chuyển mục đích sử dụng đất sẽ được thực hiện theo quy định tại Luật Đất đai 2024, Nghị định số 102/2024 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai và các quy định pháp luật khác có liên quan.

Vị trí khu đất đề nghị chuyển mục đích sử dụng đất cần phù hợp với quy hoạch (xác định vị trí cụ thể có chức năng quy hoạch là đất ở), tiếp giáp với đường giao thông trong đồ án quy hoạch được phê duyệt và do UBND huyện Bình Chánh quản lý theo quy định (đường hiện hữu đã có sẵn hoặc đường mới hình thành đã được nghiệm thu bàn giao theo quy định). Đồng thời phải đảm bảo tính thống nhất tại các đồ án quy hoạch có liên quan đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.

Diện tích đất chuyển mục đích từ các loại đất khác sang đất ở sẽ căn cứ vào nhu cầu sử dụng đất thực tế của mỗi hộ gia đình (Ảnh minh họa).

Trình tự và thủ tục thực hiện chuyển mục đích sử dụng đất thực hiện theo quy định tại Luật Đất đai 2024 và Nghị định 102/2024. Diện tích đất chuyển mục đích từ các loại đất khác sang đất ở sẽ căn cứ vào nhu cầu sử dụng đất thực tế của mỗi hộ gia đình và cá nhân để xem xét và giải quyết theo đúng quy định.

UBND huyện Bình Chánh đã chỉ đạo Phòng Tài nguyên và Môi trường phối hợp với Phòng Quản lý đô thị tham mưu UBND huyện trong việc xem xét, giải quyết hồ sơ chuyển mục đích sử dụng đất từ các loại đất khác sang đất ở nhằm phục vụ nhu cầu xây dựng nhà ở của hộ gia đình, cá nhân. Quá trình giải quyết phải tuân thủ chặt chẽ quy định của pháp luật về đất đai, nhà ở, quy hoạch, xây dựng và các quy định pháp luật có liên quan.

Phòng Quản lý đô thị có trách nhiệm phối hợp với Phòng Tài nguyên và Môi trường để đưa ra ý kiến về quy hoạch, pháp luật xây dựng và khả năng kết nối hạ tầng khi xem xét giải quyết hồ sơ chuyển mục đích sử dụng đất.

Bên cạnh đó, Phòng Quản lý đô thị được giao phối hợp với Sở Quy hoạch - Kiến trúc TP. HCM rà soát và đề xuất điều chỉnh quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 hoặc tổ chức lập, thẩm định và phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 đối với các ô phố có chức năng quy hoạch đất sử dụng hỗn hợp, trong đó bao gồm nhóm nhà ở, thương mại dịch vụ, công trình công cộng, công viên cây xanh... Tuy nhiên, đối với các khu vực chưa xác định rõ vị trí cụ thể tại đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000, cần xác định vị trí đất ở trên ô phố để làm cơ sở xem xét chuyển mục đích sử dụng đất, cấp giấy phép xây dựng, tách thửa... theo quy định.

(Ảnh minh họa).

UBND huyện Bình Chánh cũng yêu cầu Phòng Tài nguyên và Môi trường, Phòng Quản lý đô thị cùng Chủ tịch UBND các xã, thị trấn tăng cường công tác kiểm tra, quản lý nhà nước về đất đai, xây dựng và quy hoạch. Các đơn vị có trách nhiệm kịp thời phát hiện, xử lý nghiêm các hành vi lợi dụng chủ trương, chính sách pháp luật để thực hiện chuyển mục đích sử dụng đất, phân lô, tách thửa, xây dựng trái phép nhằm trục lợi, gây phá vỡ quy hoạch được phê duyệt, ảnh hưởng đến công tác phát triển đô thị.

Đồng thời, UBND huyện yêu cầu tổng hợp khó khăn, vướng mắc trong quá trình triển khai để tham mưu UBND huyện báo cáo Sở Tài nguyên và Môi trường, Sở Quy hoạch - Kiến trúc nhằm có hướng xử lý kịp thời, đảm bảo thực hiện đúng quy định pháp luật.

Theo Nghị quyết số 1210/2016, đô thị đặc biệt được xác định có vị trí, chức năng và vai trò quan trọng, bao gồm Thủ đô hoặc trung tâm tổng hợp cấp quốc gia, quốc tế về các lĩnh vực như kinh tế, tài chính, văn hóa, giáo dục, đào tạo, du lịch, y tế, khoa học và công nghệ.

Ngoài ra, đô thị đặc biệt còn là đầu mối giao thông và giao lưu quốc tế, có vai trò thúc đẩy sự phát triển kinh tế - xã hội của cả nước.