Môi giới bất động sản lỡ miệng: Một khi nhà chung cư cũ vượt quá tuổi này thì không nên mua!

11:08 19/03/2024

Hai năm trở lại đây, ngày càng nhiều gia đình thích mua nhà cũ thay vì nhà mới, có hai nguyên nhân chính:

Thứ nhất, từ năm ngoái, nhiều công ty bất động sản lớn thấy có nhà xây dở dang khiến người mua nhà thiệt hại đáng kể. Thứ hai, so với nhà mới, nhà cũ có giá thành rẻ hơn và có đầy đủ tiện ích hỗ trợ, đối với những gia đình không khá giả về tài chính thì việc “tiết kiệm chi phí” mua nhà cũ khá hấp dẫn.

Vì ngày càng có nhiều người thích mua nhà cũ, vậy việc mua nhà cũ có điều gì đặc biệt không? Về vấn đề này, chúng tôi đã hỏi ý kiến của môi giới bất động sản, người đã làm việc trong ngành môi giới bất động sản hơn mười năm. Anh cho rằng, mọi người không nên mua nhà cũ miễn là trên 20 tuổi. Chủ yếu có các lý do sau:

nhà chung cư, nhà cũ, mua nhà

Đầu tiên, vấn đề lão hóa của nhà ở

Thiết kế nhà cũ hơn 20 năm là không hợp lý và kém thân thiện với người sử dụng hơn rất nhiều so với thiết kế nhà mới. Ví dụ, không có cửa sổ trong nhà bếp hoặc phòng tắm, hoặc thậm chí nếu có cửa sổ, chúng hướng ra cầu thang và lối đi, v.v. Kiểu thiết kế phòng này mang lại cho mọi người trải nghiệm sống kém. Ngoài ra, một số ngôi nhà cổ không có cửa sổ trong phòng khách, toàn bộ phòng khách đều được bao quanh bởi cửa phòng. Khi chủ nhân ngồi trong phòng khách phải bật đèn lên.

Ngoài ra, hệ thống dây điện trong nhà đang dần bị lão hóa, nếu gia chủ sử dụng nhiều thiết bị gia dụng nhỏ cùng một lúc thì rất có thể mạch điện sẽ bị đứt do áp suất quá lớn. Ngoài ra, đường ống thoát nước đã cũ, bên trong tích tụ nhiều cặn bẩn, nếu gia chủ không cẩn thận, đường ống thoát nước sẽ bị tắc.

Cần nhắc lại, đường ống nước máy trong nhà cũng đã cũ, không chỉ chất lượng nước máy không đảm bảo mà nếu vào mùa đông nhiệt độ quá thấp, đường ống nước cũ còn dễ bị vỡ. Ngoài ra, những ngôi nhà trên 20 năm tuổi vẫn còn những khuyết điểm như tường bong tróc, cầu thang mòn, tường thấm nước… sẽ khiến trải nghiệm sống của gia chủ rất kém.

nhà chung cư, nhà cũ, mua nhà

Thứ hai, quản lý tài sản kém và khó đỗ xe

Đối với những ngôi nhà cũ trên 20 năm tuổi, việc quản lý tài sản của cộng đồng chung cư thường kém, an ninh trước cửa cũng lỏng lẻo, không có lực lượng an ninh tuần tra thường xuyên. Hơn nữa, các loại người đều có thể ra vào tùy ý, điều này sẽ khiến gia chủ không có đủ cảm giác an toàn. Ngoài ra, bên trong cộng đồng cũ. Cho dù đó là lối đi cho người và phương tiện ra vào cộng đồng cũng như việc dọn dẹp các khu vực công cộng của mỗi tòa nhà đều phải mất rất nhiều thời gian để dọn dẹp.

Điều đáng nói là khi khu dân cư cũ được xây dựng, số lượng bãi đậu xe được thiết kế không nhiều dẫn đến số lượng chỗ đậu xe trong cộng đồng cũng ít hơn và không thể đáp ứng nhu cầu của đại đa số cư dân. Vì vậy, việc quản lý tài sản ở các cộng đồng cũ tương đối kém và khó khăn về đỗ xe cũng là một vấn đề nhức nhối.

nhà chung cư, nhà cũ, mua nhà

Thứ ba, khó vay vốn và tỷ trọng cho vay thấp

Vì giá nhà cũ hiện nay không hề thấp nên nếu những gia đình bình thường muốn mua nhà cũ, hầu hết mọi người sẽ chọn cách vay ngân hàng. Đối với những ngôi nhà cũ trên 20 tuổi, trừ khi bạn có đầy đủ tiền mua nhà nếu không sẽ khó có thể vay thế chấp nhà từ ngân hàng, bởi tuổi nhà là một chỉ số tham khảo quan trọng khi ngân hàng chấp thuận thế chấp khoản vay.

Thông thường đối với nhà mới trong vòng 5 năm, hồ sơ thế chấp ngân hàng dễ dàng được chấp thuận, tuy nhiên, nếu là nhà cũ trên 20 năm thì ngân hàng sẽ không duyệt vay hoặc tỷ lệ trả trước sẽ cao hơn và tỷ lệ cho vay sẽ thấp hơn, khi đó các ngân hàng cũng sẽ đưa ra lãi suất thế chấp cao hơn. Hệ quả là các gia đình mua nhà cũ sẽ phải đối mặt với áp lực thế chấp rất lớn, mua nhà cũ không tiết kiệm chi phí. Vì vậy, khi mua nhà vẫn nên mua nhà mới dưới 5 tuổi.

nhà chung cư, nhà cũ, mua nhà

Minh Thanh (Theo Thương Hiệu và Pháp Luật)

Nguồn: https://thuonghieuvaphapluat.vn/moi-gioi-bat-dong-san-lo-mieng-mot-khi-nha-chung-cu-cu-vuot-qua-tuoi.. Nguồn: https://thuonghieuvaphapluat.vn/moi-gioi-bat-dong-san-lo-mieng-mot-khi-nha-chung-cu-cu-vuot-qua-tuoi-nay-thi-khong-nen-mua-vz89940.html

Phát hiện một hiện tượng lạ: Con cái để cha mẹ sống riêng, tập trung cho sự nghiệp thì cả hai đều thoải mái; còn con cái sống chung, tận tâm chăm sóc cha mẹ lại thường mệt mỏi và bị than phiền

Phát hiện một hiện tượng lạ: Con cái để cha mẹ sống riêng, tập trung cho sự nghiệp thì cả hai đều...

Làm sao - 8 giờ, 35 phút trước

Tưởng chừng sống chung với cha mẹ là cách tốt nhất để chăm sóc tuổi già, nhưng nhiều gia đình lại rơi vào cảnh mệt mỏi, xung đột và oán trách. Trái ngược, khi...

Chính thức từ 1/7/2025: Người tham gia BHXH tự nguyện sẽ được nhận ít nhất 2 triệu đồng từ khoản trợ cấp mới

Chính thức từ 1/7/2025: Người tham gia BHXH tự nguyện sẽ được nhận ít nhất 2 triệu đồng từ khoản trợ cấp...

Kiến thức - 8 giờ, 36 phút trước

Điều này đánh dấu bước tiến quan trọng trong việc tăng cường an sinh xã hội, khuyến khích người dân tham gia BHXH tự nguyện.

Tử vi ngày 29/7/2025 của 12 con giáp: Tuổi Dần có quý nhân phù trợ, Mùi gặp rắc rối nhỏ trong công việc

Tử vi ngày 29/7/2025 của 12 con giáp: Tuổi Dần có quý nhân phù trợ, Mùi gặp rắc rối nhỏ trong công...

Đời sống số - 9 giờ, 35 phút trước

Cùng xem tử vi dự đoán gì về vận mệnh, tình duyên, cuộc sống,... của 12 con giáp trong ngày 29/7/2025.

4 vị trí đầu tiên làm bãi đỗ xe tích hợp trạm sạc điện dọc Vành đai 1 Hà Nội, người dân nên biết để sử dụng

4 vị trí đầu tiên làm bãi đỗ xe tích hợp trạm sạc điện dọc Vành đai 1 Hà Nội, người dân...

Tin trong ngày - 9 giờ, 36 phút trước

Bốn vị trí đã được cơ quan chức năng của Hà Nội đánh giá là đủ điều kiện làm bãi đỗ xe kết hợp trạm sạc xe điện, phục vụ lộ trình cấm xe...

Quy định mới nhất: Những trường hợp này sẽ bị thu hồi, tạm khóa thẻ BHYT từ ngày 15/8

Quy định mới nhất: Những trường hợp này sẽ bị thu hồi, tạm khóa thẻ BHYT từ ngày 15/8

Kiến thức - 9 giờ, 37 phút trước

Nghị định 188/2025/NĐ-CP có hiệu lực từ ngày 15/8/2025, quy định chi tiết những trường hợp sẽ bị thu hồi, tạm giữ hoặc tạm khóa giá trị sử dụng thẻ bảo hiểm y tế...

Tử vi ngày 29/7/2025 của 12 con giáp: Tuổi Dần có quý nhân phù trợ, Mùi gặp rắc rối nhỏ trong công việc

Tử vi ngày 29/7/2025 của 12 con giáp: Tuổi Dần có quý nhân phù trợ, Mùi gặp rắc rối nhỏ trong công...

Đời sống số - 9 giờ, 35 phút trước

Cùng xem tử vi dự đoán gì về vận mệnh, tình duyên, cuộc sống,... của 12 con giáp trong ngày 29/7/2025.

4 vị trí đầu tiên làm bãi đỗ xe tích hợp trạm sạc điện dọc Vành đai 1 Hà Nội, người dân nên biết để sử dụng

4 vị trí đầu tiên làm bãi đỗ xe tích hợp trạm sạc điện dọc Vành đai 1 Hà Nội, người dân...

Tin trong ngày - 9 giờ, 36 phút trước

Bốn vị trí đã được cơ quan chức năng của Hà Nội đánh giá là đủ điều kiện làm bãi đỗ xe kết hợp trạm sạc xe điện, phục vụ lộ trình cấm xe...

Sao Việt 28/7: Lan Phương: 'Tôi nộp đơn xin ly hôn đơn phương'; Kim Tử Long lên tiếng van xin điều này

Sao Việt 28/7: Lan Phương: 'Tôi nộp đơn xin ly hôn đơn phương'; Kim Tử Long lên tiếng van xin điều này...

Chuyện làng sao - 9 giờ, 37 phút trước

Tin sao Việt 28/7/2025: Diễn viên Lan Phương nói về hành trình hoàn tất thủ tục ly hôn chồng Tây. NSƯT Kim Tử Long cầu xin một số tài khoản mạng xã hội ngừng...

Mùa hè là 'thời điểm vàng' để trẻ phát triển chiều cao, thường xuyên ăn 6 loại thực phẩm này sẽ kích thích sự thèm ăn và giúp trẻ cao lớn nhanh hơn

Mùa hè là 'thời điểm vàng' để trẻ phát triển chiều cao, thường xuyên ăn 6 loại thực phẩm này sẽ kích...

Chăm con - 9 giờ, 37 phút trước

Khi mùa hè đến, không ít phụ huynh lo lắng vì con chán ăn, bữa cơm như "mèo liếm", ăn nửa bát cũng mất cả buổi. Trong khi đó, hè lại là giai đoạn...

Quy định mới nhất: Những trường hợp này sẽ bị thu hồi, tạm khóa thẻ BHYT từ ngày 15/8

Quy định mới nhất: Những trường hợp này sẽ bị thu hồi, tạm khóa thẻ BHYT từ ngày 15/8

Kiến thức - 9 giờ, 37 phút trước

Nghị định 188/2025/NĐ-CP có hiệu lực từ ngày 15/8/2025, quy định chi tiết những trường hợp sẽ bị thu hồi, tạm giữ hoặc tạm khóa giá trị sử dụng thẻ bảo hiểm y tế...

Đăng video mừng sinh nhật tuổi 24, Hoa hậu Đỗ Thị Hà 'lộ' việc chuẩn bị làm...

Loại rau đặc sản 'trời ban' mọc tua tủa ở bụi rậm, bờ ao, ăn giòn ngon hơn ngọn bí

Loại rau đặc sản 'trời ban' mọc tua tủa ở bụi rậm, bờ ao, ăn giòn ngon hơn ngọn bí

Kiến thức - 9 giờ, 37 phút trước

Không chỉ giòn ngọt, thơm ngon loại rau này còn là 'vị thuốc' quý có nhiều công dụng tuyệt vời cho sức khỏe.

Lan Phương nói gì khi bị chê 'vạch áo cho người xem lưng' và 7 năm không được tổ chức đám cưới?

Lan Phương nói gì khi bị chê 'vạch áo cho người xem lưng' và 7 năm không được tổ chức đám cưới?...

Chuyện làng sao - 9 giờ, 41 phút trước

Lan Phương công khai chuyện ly hôn chồng Tây sau 7 năm chung sống nhận về phản ứng trái chiều từ cư dân mạng. Có người đồng cảm, chia sẻ nhưng cũng có người...

Những con giáp nào cần thận trọng Ngày 29 tháng 7 là thứ Ba, tức mùng 5 tháng 6 âm lịch

Những con giáp nào cần thận trọng Ngày 29 tháng 7 là thứ Ba, tức mùng 5 tháng 6 âm lịch

Đời sống số - 12 giờ, 34 phút trước

Ngày 29 tháng 7 là thứ Ba, ngày mùng 5 tháng 6 âm lịch, sự kết hợp giữa thiên can và địa chi là năm Tỵ, tháng Quý Mùi và ngày Kỷ Hợi. Trong...

Trắc nghiệm tâm lý: Hãy chọn một cảnh quan mà bạn thích nhất, xem bước ngoặt của số phận bạn là gì?

Trắc nghiệm tâm lý: Hãy chọn một cảnh quan mà bạn thích nhất, xem bước ngoặt của số phận bạn là gì?...

Đời sống số - 12 giờ, 54 phút trước

Đây là một bài trắc nghiệm nhẹ nhàng giúp bạn khám phá xem bước ngoặt quan trọng trong số phận của bạn sẽ là gì, qua việc chọn một cảnh quan mà bạn cảm...

Tăng lương hưu từ tháng 7/2025: Mức cao nhất được hưởng là bao nhiêu?

Tăng lương hưu từ tháng 7/2025: Mức cao nhất được hưởng là bao nhiêu?

Tin trong ngày - 12 giờ, 11 phút trước

Luật Bảo hiểm xã hội 2024 chính thức có hiệu lực từ ngày 1/7/2025, theo đó mức lương hưu cao nhất mà người lao động có thể nhận được là 75% mức bình quân...

Đối tượng nào nghỉ hưu trước tuổi sẽ được nhận trợ cấp đặc biệt tới 5 tháng lương?

Đối tượng nào nghỉ hưu trước tuổi sẽ được nhận trợ cấp đặc biệt tới 5 tháng lương?

Tin trong ngày - 12 giờ, 12 phút trước

Theo quy định mới, người lao động nghỉ hưu trước tuổi trong một số trường hợp đặc thù có thể được nhận một khoản trợ cấp tài chính đặc biệt ngoài lương hưu. Đây...

Dự kiến học phí năm 2025 của trường Đại học Ngoại ngữ, Đại học Quốc gia Hà Nội

Dự kiến học phí năm 2025 của trường Đại học Ngoại ngữ, Đại học Quốc gia Hà Nội

Tin trong ngày - 12 giờ, 12 phút trước

Học phí dự kiến của trường Đại học Ngoại ngữ, Đại học Quốc gia, năm 2025 từ 16,9 đến 65 triệu đồng tùy theo từng ngành đào tạo.

Những việc kiêng kị làm trang tháng 6 nhuận âm lịch

Những việc kiêng kị làm trang tháng 6 nhuận âm lịch

Kiến thức - 12 giờ, 13 phút trước

Gần đây, nhiều bạn than thở: Sao lại có tháng Sáu nữa sau tháng Sáu? Đúng vậy, năm nay là có tháng Sáu nhuận.

“Bạn có thể biết một người bất tài” khi nhìn thoáng qua: Những người bất tài thường có 3 đặc điểm rất chính xác!

“Bạn có thể biết một người bất tài” khi nhìn thoáng qua: Những người bất tài thường có 3 đặc điểm rất...

Kiến thức - 12 giờ, 13 phút trước

“Không có năng lực, nhìn thoáng qua liền biết”: người không có năng lực, đa số đều thích ba thứ này, đều rất chính xác

Quy định mới nhất về đèn đỏ, đèn xanh, đèn vàng, phải chú ý nếu không có thể bị phạt tới 20 triệu đồng

Quy định mới nhất về đèn đỏ, đèn xanh, đèn vàng, phải chú ý nếu không có thể bị phạt tới 20...

Kiến thức - 13 giờ, 50 phút trước

Luật Trật tự an toàn giao thông đường bộ 2024 có nhiều thay đổi quan trọng liên quan đến quy định tín hiệu đèn giao thông.

Ngân hàng cảnh báo chiêu lừa đảo mới liên quan đến mã QR, khi quét mã cần phải cảnh giác không 'mất cả chì lẫn chài'

Ngân hàng cảnh báo chiêu lừa đảo mới liên quan đến mã QR, khi quét mã cần phải cảnh giác không 'mất...

Tin trong ngày - 13 giờ, 51 phút trước

Các ngân hàng lớn đã đồng loạt phát đi cảnh báo về một hình thức lừa đảo tinh vi mang tên "Quishing", sử dụng mã QR giả mạo để chiếm đoạt tài sản của...

Tại sao Lưu Hiểu Khánh mạnh mẽ vậy mà lúc nào cũng bị lừa gạt? Kẻ xấu thích nhắm vào người có đặc điểm này

Tại sao Lưu Hiểu Khánh mạnh mẽ vậy mà lúc nào cũng bị lừa gạt? Kẻ xấu thích nhắm vào người có...

Chuyện làng sao - 13 giờ, 51 phút trước

Lưu Hiểu Khánh - nữ cường nhân kỳ cựu của màn ảnh Hoa ngữ, từng gây chấn động khi tiết lộ trên show truyền hình rằng có lần bà bị lừa đến mức "chỉ...

Muốn trúng tuyển ngay khi phỏng vấn xin việc, học cách người EQ cao đáp nếu sếp hỏi: 'Khi nào bạn có thể bắt đầu làm việc?'

Muốn trúng tuyển ngay khi phỏng vấn xin việc, học cách người EQ cao đáp nếu sếp hỏi: 'Khi nào bạn có...

Đời sống trẻ - 13 giờ, 53 phút trước

Đứng trước câu hỏi này, người hấp tấp thường nhanh nhảu nói 'ngay lập tức', người EQ cao khéo léo, được đánh giá chuyên nghiệp, trúng tuyển ngay.

Các chuyên gia tài chính cho biết đây là 4 nguồn thu nhập thụ động phổ biến nhất

Các chuyên gia tài chính cho biết đây là 4 nguồn thu nhập thụ động phổ biến nhất

Kiến thức - 13 giờ, 53 phút trước

Tạo thu nhập thụ động từ lâu đã được xem là chìa khóa vàng để đạt được tự do tài chính. Theo một bài đăng từ trang Insider, các chuyên gia tài chính đã...

Seoul Academy - Nơi chắp cánh ước mơ chuyên gia nail chuyên nghiệp

Seoul Academy - Nơi chắp cánh ước mơ chuyên gia nail chuyên nghiệp

Làm đẹp+ - 14 giờ, 45 phút trước

Nhu cầu ngành nail ngày càng tăng cao thu hút đông đảo bạn trẻ đam mê sáng tạo lựa chọn. Tuy nhiên, việc lựa chọn một địa chỉ đào tạo uy tín là yếu...