Mặc cho nhà đất và chung cư tăng nóng, nhưng có một loại bất động sản vẫn bị 'bỏ quên', dậm chân tại chỗ

Thời gian qua, thị trường bất động sản đã có sự phục hồi mạnh mẽ. Trong khi đất nền và chung cư ghi nhận mức tăng trưởng rõ rệt, thì bất động sản nghỉ dưỡng lại ghi nhận sức cầu ở mức thấp. Theo báo cáo của Batdongsan.com.vn, thị trường đất nền miền Bắc bùng nổ với mức tăng ấn tượng. Cụ thể, giá đất tại Bắc Giang tăng 80%, Hưng Yên 55%, Bắc Ninh 46%, Hà Nội 42%, Hải Phòng 21%, và Hải Dương thậm chí lên tới 100%.

Trong khi đó, tại miền Nam, mức tăng ít ấn tượng hơn với Đồng Nai tăng 30%, Bình Dương tăng 25% và TP.HCM chỉ tăng 5%. Tại miền Trung, đất nền Đà Nẵng và các vùng phụ cận cũng ghi nhận sự gia tăng nhẹ với mức tăng từ 5% đến 25%, tuy nhiên, Hội An lại có sự giảm giá mạnh, lên tới 22%.

Hiện tại, phân khúc đất nền tăng mạnh (Ảnh minh họa).

Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc khu vực miền Nam của Batdongsan.com.vn, nhận xét: “Với phân khúc đất nền, xu hướng phân hóa giữa Bắc và Nam vẫn tiếp tục. Miền Bắc ghi nhận mức giá rộng hơn và cao hơn so với miền Nam. Tại miền Nam, nhu cầu tìm kiếm đất nền chủ yếu chỉ tập trung ở các huyện gần TP.HCM, dù vậy, giá bán vẫn chưa có biến động mạnh.”

Đối với phân khúc chung cư, Batdongsan.com.vn cũng cho biết giá chung cư tại Hà Nội và TP.HCM tiếp tục tăng trưởng. Mức giá trung bình tại Hà Nội hiện đạt 63 triệu đồng/m2, trong khi tại TP.HCM là 59 triệu đồng/m2.

Báo cáo từ Hội môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) cho thấy, phân khúc căn hộ tiếp tục chiếm ưu thế trong giao dịch, đóng góp 72% tổng lượng giao dịch trong quý I/2025. Tuy nhiên, tỷ lệ hấp thụ có xu hướng chậm lại, do nguồn cung chủ yếu đến từ các dự án tại Hà Nội, trong khi sức cầu tại đây đang điều chỉnh sau thời kỳ tăng trưởng “nóng”.

Tuy nhiên, không phải phân khúc nào cũng có sự phát triển như mong đợi. Bất động sản nghỉ dưỡng hiện đang đối mặt với tình trạng sức cầu tiếp tục duy trì ở mức thấp, đà giảm giá có thể kéo dài và chưa có dấu hiệu cho thấy sự phục hồi của phân khúc này trong ngắn hạn.

Theo báo cáo từ DKRA, trong quý I/2025, nguồn cung biệt thự nghỉ dưỡng sơ cấp dù có tăng 8% so với cùng kỳ năm trước, nhưng vẫn duy trì ở mức thấp so với giai đoạn 2019.