Luật Đất đai 2024 có hiệu lực sớm từ ngày 1/8, người dân được hưởng lợi gì?

Nhằm sớm đưa các chính sách đất đai mới vào thực tiễn, Bộ Tài nguyên và Môi trường đề xuất đẩy hiệu lực Luật Đất đai 2024 lên sớm hơn dự kiến.

Khi Luật Đất đai 2024 có hiệu lực, có thể thấy những thay đổi lớn tập trung vào các vấn đề trọng tâm để phát triển thị trường bất động sản như:

- Thuê đất.

- Quy định về những hỗ trợ, bồi thường khi bị thu hồi đất.

- Đấu giá quyền sử dụng/dự án có sử dụng đất.

- Nguyên tắc xác định bảng giá đất, giá đất cụ thể.

- Các trường hợp được miễn, giảm tiền sử dụng đất...

Như vậy có thể thấy, Luật Đất đai 2024 mang lại nhiều điểm mới có lợi cho người sử dụng đất, các cá nhân, tổ chức trong và ngoài nước.

Việc khung pháp lý mới được thi hành sớm hơn dự kiến từ 1/8 được kì vọng sẽ giúp giải quyết vướng mắc của người dân, nhà đầu tư, doanh nghiệp. Theo đó, nếu Luật được ban hành sớm, người dân và các doanh nghiệp có thể sớm được hưởng những quyền lợi mới trong giao dịch đất đai từ 01/7/2024.

Luật Đất đai 2024 đang được đề xuất đẩy ngày có hiệu lực lên 01/8/2024 thay vì từ ngày 01/01/2025, tức sẽ sớm hơn 05 tháng so với quy định.

Người dân sẽ được hưởng những lợi ích sau:

Hưởng thêm quyền lợi bồi thường, đền bù tái định cư khi bị thu hồi đất

Người dân được hưởng lợi gì khi Luật Đất đai 2024 có hiệu lực sớm là câu hỏi được nhiều người đặt ra. Trong đó, việc bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi thu hồi đất luôn là một trong những vấn đề “nóng”.

Theo đó, sẽ có 05 điểm mới có lợi cho người bị thu hồi đất khi Luật Đất đai 2024 bắt đầu có hiệu lực bao gồm:

Được tăng giá đất bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất

Luật Đất đai 2024 đã bỏ quy định về khung giá đất và đất sẽ được định giá theo nguyên tắc thị trường. Theo đó, khi bỏ khung giá đất, mỗi địa phương sẽ tự quyết định Bảng giá đất và điều chỉnh Bảng giá mỗi năm 01 lần để phù hợp với giá đất thị trường (thay vì 05 năm/ lần và căn cứ vào giá đất tối thiểu - tối đa do Chính phủ ban hành như hiện nay).

Bảng giá đất mới được quy định cần tiệm cận với giá đất thị trường mà giá đền bù được tính theo giá đất cụ thể. Như vậy sẽ kéo theo giá đền bù đất tăng so với hiện nay. Hiện nay, Luật Đất đai 2024 đã quy định các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương sẽ thực hiện việc công bố Bảng giá đất mới từ ngày 01/01/2026.

Tuy nhiên, nếu Luật Đất đai có hiệu lực từ 01/8/2024 thì rất có thể, Bảng giá đất của các tỉnh, thành sẽ được UBND cập nhật sớm hơn dự kiến. Kéo theo đó, người dân sẽ được thu hẹp khoảng thời gian được nhận bồi thường cao hơn khi Nhà nước thu hồi đất.

Thu hồi đất nông nghiệp có thể sớm được bồi thường bằng đất ở, nhà ở

Theo quy định tại khoản 6 Điều 111 Luật Đất đai 2024, người dân bị thu hồi đất nông nghiệp mà đủ điều kiện được bồi thường mà có nhu cầu bồi thường bằng đất ở/nhà ở và địa phương có điều kiện về quỹ đất ở, nhà ở thì sẽ được bồi thường bằng đất/nhà ở tái định cư.

Như vậy, nếu Luật Đất đai có hiệu lực sớm hơn dự kiến thì từ 01/8/2024, hộ gia đình, cá nhân bị thu hồi đất nông nghiệp có thể được bồi thường bằng đất ở/nhà ở nếu có nhu cầu và quỹ đất địa phương cho phép.

Được bố trí tái định cư xong mới được ra quyết định thu hồi đất

Đây là quy định hoàn toàn mới tại khoản 5 Điều 91 Luật Đất đai 2024 thực hiện theo tinh thần của Nghị quyết số 18-NQ/TW.

Theo đó, thay vì chỉ cần hoàn thành việc xây dựng nhà hoặc cơ sở hạ tầng khu tái định cư như hiện nay thì từ 01/8/2024 (khi Luật Đất đai chính thức được thi hành), việc phê duyệt phương án cũng như thực hiện bố trí tái định cư sẽ phải được hoàn thành trước khi thực hiện thu hồi đất.