Chủ nhật, 03/08/2025
Thực trạng "ảm đạm" của "kênh đầu tư vua"
Đi ngược lại với xu thế bức tranh chung của thị trường bất động sản (BĐS) khi mà phân khúc căn hộ ngày càng khởi sắc thì phân khúc đất nền vẫn khá "ảm đạm".
Trong báo cáo nghiên cứu thị trường của DKRA Group về các phân khúc của thị trường BĐS TP. HCM trong tháng 4, nguồn cung và lượng tiêu thụ mới của phân khúc đất nền trong tháng 4 duy trì ở mức khá thấp.
Theo đó, tháng 4/2024, có 4 dự án (1 dự án mới và 3 dự án đang được triển khai) cung cấp cho thị trường 79 nền nhưng chỉ tiêu thụ được 8 nền.
Thực trạng giao dịch đất nền thời điểm hiện tại khá ảm đạm. Ảnh: Internet
Trong số đó, dự án tại tỉnh Bình Dương chiếm hơn 50% tổng nguồn cung, tỉnh Tây Ninh xuất hiện nhiều nguồn cung mới, chiếm khoảng 31,7%, tại TP. HCM chiếm 15,2% trong khi "thủ phủ" đất nền Long An chỉ chiếm 2,5%.
Theo đánh giá của các chuyên gia, từ năm 2023 đến nay, phân khúc đất nền hiện vẫn chưa thoát khỏi cảnh ảm đạm. Theo tiết lộ của một doanh nghiệp lớn tại tỉnh Long An, trong vòng 1 năm qua, công ty không có dự án đất nền mới được mở bán, chỉ bán lại những giỏ hàng cũ nhưng không có khách mua bất chấp việc doanh nghiệp này đã tung ra nhiều ưu đãi.
Đất nền sẽ là "mỏ vàng" tiềm năng cho các nhà đầu tư
Theo dự kiến, Luật Kinh doanh bất động sản sẽ có hiệu lực từ 1/7/2024 với quy định hạn chế việc phân lô, tách thửa đất mới sẽ khiến các nhà đầu tư "đổ tiền" vào phân khúc đất nền.
Một trong những vấn đề đang được các nhà đầu tư đau đáu chính là việc "siết" phân lô, bán nền sau khi Luật Kinh doanh bất động sản 2023 sẽ được triển khai thế nào.
Theo dự đoán của các chuyên gia, sau khi 3 luật lớn có hiệu lực, đất nền sẽ là phân khúc được các nhà đầu tư săn đón nhiều nhất. Ảnh: Internet
Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định không được chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho cá nhân tự xây nhà ở, tự phân lô bán nền trong khu vực các phường, quận, thành phố của đô thị loại đặc biệt, loại I, II và III; thuộc trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất để đầu tư dự án xây dựng nhà ở theo quy định của Luật Đất đai.
Điều này đồng nghĩa với việc quy định mới sẽ không cho phân lô, bán nền tại tổng cộng 105 thành phố và thị xã trên toàn quốc.
Các chuyên gia nhận định rằng, quy định mới này sẽ hạn chế tình trạng đầu cơ do đất phải xây dựng nhà trước khi mở bán thì tổng giá trị sản phẩm đội giá cao, không hấp dẫn nhà đầu tư; đồng thời Nhà nước cũng thu được nguồn thuế lớn hơn và sàng lọc được năng lực chủ đầu tư thực hiện dự án.
Tuy nhiên, việc hoạt động chia lô, tách thửa đất sẽ bị kiểm soát chặt chẽ hơn khiến cho nguồn cung đất nền trở nên khan hiếm và khiến cho phân khúc này bị "đẩy giá" lên cao.
Đánh giá về 3 luật mới sắp có hiệu lực, bà Giang Đỗ - Giám đốc Tư vấn tại Savills Việt Nam nhận định, việc quy định xác định giá đất theo nguyên tắc thị trường cũng được xem là bước tiến đặc biệt quan trọng trong Luật Đất đai 2024.
Theo bà Giang Đỗ, những thay đổi như loại bỏ khung giá đất, bảng giá đất được cập nhật hàng năm và mở rộng quyền quyết định giá đất cụ thể đến từng cấp sẽ cải thiện hiệu quả việc giao đất, sử dụng đất và tăng thu cho ngân sách Nhà nước.
Thị trường BĐS sẽ là "bức tranh" sôi động trong thời gian tới
Dưới con mắt của những nhà đầu tư sành sỏi, nếu Luật Đất đai 2024 sớm có hiệu lực, thị trường BĐS sẽ nhanh chóng "bắt nhịp" sôi động. Nguyên nhân bởi 2 lý do:
Thứ nhất, do người gốc Việt Nam sẽ được mua bất động sản như người Việt trong nước, điều này đồng nghĩa với việc cuối năm 2024, dự sẽ có một lượng tiền lớn của người Việt ở nước ngoài "đổ" về Việt Nam để mua BĐS.
Thứ hai, sau khi 3 luật lớn chính thức có hiệu lực, sẽ áp dụng giá đất bồi thường cho các dự án theo nguyên tắc thị trường, do đó thị trường BĐS cũng sẽ xác lập ở một mức giá cao hơn so với trước đó, điều này đồng nghĩa với việc các nhà đầu tư có thêm nhiều cơ hội lựa chọn những sản phẩm đã hoàn thiện về mặt pháp lý với mức giá "vừa túi tiền" hơn.
Nên mua BĐS trước hay sau khi Luật Đất đai 2024 có hiệu lực?
Việc "xuống tiền" đầu tư vào BĐS trước hay sau khi Luật Đất đai 2024 có hiệu lực tuỳ thuộc vào nhu cầu của người mua và người bán. Ảnh: Internet
Theo các chuyên gia, trước khi quyết định "xuống tiền" đầu tư vào BĐS, cần đánh giá nhu cầu của người mua và người bán.
Nếu người mua cảm thấy mức giá ở thời điểm này phù hợp và "hài hoà" ở mức có thể chấp nhận được thì nên mua hoặc chờ thời điểm "rơi trũng" hơn để đầu tư.
Tuy nhiên, các chuyên gia trong lĩnh vực BĐS cũng khuyến cáo rằng chỉ nên mua BĐS ở những nơi đã ổn định quy hoạch hoặc đón đầu quy hoạch (cần nắm chắc thông tin này) hoặc các BĐS dòng tiền gần các khu công nghiệp cũng được xem là một sự lựa chọn "không tồi" cho các nhà đầu tư ở thời điểm hiện tại.
Xem thêm
Nguồn: https://thuonghieuvaphapluat.vn/lo-dien-kenh-dau-tu-vua-duoc-cac-nha-dau-tu-xem-nhu-mo-vang-va-dua-n..
Từng dùng để nhóm bếp hoặc làm chuồng trại, loại cây này giờ trở thành...
Hồ sơ tư liệu - 4 giờ, 25 phút trước
Câu tục ngữ "Anh hùng khó qua ải mỹ nhân" từ lâu đã được nhiều người nói tới. Tuy nhiên, ít ai biết rằng câu nói này còn một vế sau ít được nhắc....
Kiến thức - 5 giờ, 57 phút trước
Từ ngày 1/7/2025, một số trường hợp cần đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (giấy chứng nhận, sổ đỏ) theo quy định mới.
Tin trong ngày - 5 giờ, 58 phút trước
Xe đạp điện đã trở thành một phương tiện di chuyển phổ biến, đặc biệt là ở các thành phố lớn. Tuy nhiên, đi kèm với sự tiện lợi đó là những rủi ro...
Đời sống số - 5 giờ, 59 phút trước
Cùng xem tử vi dự đoán gì về vận mệnh, tình duyên, cuộc sống,... của 12 con giáp trong ngày 3/8/2025.
Kiến thức - 5 giờ, 59 phút trước
Ngôi trường hiện đại này có tổng mức đầu tư khoảng 116 tỷ đồng.
Đời sống số - 5 giờ, 59 phút trước
Cùng xem tử vi dự đoán gì về vận mệnh, tình duyên, cuộc sống,... của 12 con giáp trong ngày 3/8/2025.
Đời sống trẻ - 5 giờ, 59 phút trước
Bước qua tuổi 40, nhiều phụ nữ phải đối mặt với câu hỏi nan giải: nên chi tiêu thế nào cho hợp lý? Giữa việc tiết kiệm cho tương lai và tận hưởng hiện...
Kiến thức - 5 giờ, 59 phút trước
Ngôi trường hiện đại này có tổng mức đầu tư khoảng 116 tỷ đồng.
Chuyện làng sao - 5 giờ, 2 phút trước
Nam diễn viên "Trái tim mùa thu" có chia sẻ với công chúng về một trong những nguyên nhân khiến mối quan hệ tình cảm của anh bị đổ vỡ.
Chuyện làng sao - 5 giờ, 2 phút trước
Nghệ sĩ Hồng Ánh cho biết Lê Hiền Hạnh, từng đóng thế vai của Ngọc Thanh Tâm trong phim 'Đảo của dân ngụ cư', vừa qua đời sáng 2/8 vì biến chứng sau sinh....
Đời sống số - 9 giờ, 36 phút trước
Đây là một bài trắc nghiệm nhỏ giúp bạn khám phá xem bạn may mắn đến mức nào trong cuộc sống — chỉ qua việc chọn loài hoa mà bạn yêu thích nhất ngay...
Đời sống số - 9 giờ, 36 phút trước
Chủ nhật, ngày 3 tháng 8, là ngày mùng 10 tháng 6 âm lịch, một năm nhuận theo lịch âm. Điều này tương ứng với năm Tỵ, tháng Quý Mùi và ngày Giáp Thân....
Chuyện làng sao - 9 giờ, 39 phút trước
Tin sao Việt 2/8/2025: Bài đăng mới nhất của Huy Trần nhận được rất nhiều lời động viên của mọi người. Wendy Phạm - con gái cố ca sĩ Phi Nhung vừa chia sẻ...
Đời sống số - 9 giờ, 56 phút trước
Đây là một bài trắc nghiệm tâm lý dựa trên ảo giác hình ảnh, giúp bạn khám phá tiềm thức và cảm nhận sâu xa của bạn về hôn nhân tương lai, đặc biệt...
Chuyện làng sao - 9 giờ, 21 phút trước
Thêm một lần nữa, nhan sắc của Midu trở thành đề tài bàn tán của dân mạng.
Kiến thức - 9 giờ, 28 phút trước
Hiện nay có 4 trường hợp Cảnh sát giao thông (CSGT) được dừng phương tiện đang tham gia giao thông để kiểm tra.
Kiến thức - 10 giờ, 30 phút trước
Cán bộ, công chức đang làm việc trong khu vực nhà nước nên nắm được mức đóng bảo hiểm thất nghiệp theo quy định mới có hiệu lực từ đầu năm 2026 để tránh...
Kiến thức - 10 giờ, 30 phút trước
Luật Đất đai 2024 có hiệu lực kéo theo nhiều thay đổi trong việc làm sổ đỏ, trong đó có cả lệ phí làm loại giấy tờ này.
Tin trong ngày - 10 giờ, 31 phút trước
Bộ Tài chính đã quyết định rút lại đề xuất thu thuế thu nhập cá nhân ở mức 20% trên phần lãi từ giao dịch bất động sản, thay vào đó sẽ tiếp tục...
Kiến thức - 10 giờ, 31 phút trước
Phường Bình Phú là địa phương đầu tiên tại TP. HCM miễn cấp giấy phép xây dựng.
Tin trong ngày - 10 giờ, 32 phút trước
Theo khảo sát đầu tháng 8/2025, một số ngân hàng vẫn niêm yết mức lãi suất tiết kiệm hấp dẫn trên 8%/năm. Tuy nhiên, đây không phải là ưu đãi dành cho số đông,...
Chuyện làng sao - 10 giờ, 58 phút trước
Nữ ca sĩ này nổi danh trong các băng nhạc "Mưa bụi", từng gắn bó với Ngọc Hải - em trai Ngọc Sơn không chỉ trên con đường ca hát mà cả lúc khởi...
Kiến thức - 10 giờ, 9 phút trước
Người dân khi điều khiển xe máy cần chú ý gương đảm bảo quan sát được phía sau và đúng tiêu chuẩn quy định, tránh bị xử phạt.
Kiến thức - 10 giờ, 16 phút trước
UBND cấp xã sẽ được cấp sổ đỏ lần đầu cho người dân sau khi chính quyền địa phương 2 cấp đi vào hoạt động.
Kiến thức - 10 giờ, 23 phút trước
Ở tuổi nghỉ hưu, câu hỏi "Lương hưu được bao nhiêu?" tưởng như vô hại nhưng lại dễ chạm vào sự so sánh, nhạy cảm và cả lòng tự trọng. Nhiều người sau khi...