Làm sổ đỏ cho đất không giấy tờ, phải nộp những khoản phí nào?

Đất không giấy tờ là gì? Điều kiện để được cấp sổ đỏ

Trước khi đi vào chi tiết các khoản phí, cần hiểu rõ khái niệm "đất không giấy tờ". Theo Điều 137 Luật Đất đai 2024, đất không giấy tờ là đất không có một trong các loại giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất, bao gồm:

- Giấy tờ do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp.

- Giấy tờ tạm giao đất của UBND cấp huyện, tỉnh.

- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời.

- Giấy tờ chuyển nhượng, mua bán đất được UBND xã xác nhận.

- Trường hợp bị thất lạc bản gốc giấy tờ và cơ quan nhà nước không còn lưu giữ hồ sơ quản lý việc cấp loại giấy tờ này.

- Đất sử dụng ổn định của hộ gia đình, cá nhân mà thiếu giấy tờ.

Những khoản phí nào phải nộp khi làm sổ đỏ cho đất không giấy tờ? (Ảnh minh hoạ)

Không phải mọi trường hợp đất không giấy tờ đều được cấp sổ đỏ. Luật Đất đai 2024 quy định rõ các điều kiện cụ thể mà người sử dụng đất cần đáp ứng để được xem xét cấp sổ đỏ. Các điều kiện này phụ thuộc vào thời điểm sử dụng đất và mục đích sử dụng đất:

- Sử dụng đất trước 18/12/1980, từ 18/12/1980 đến trước 15/10/1993, và từ 15/10/1993 đến trước 01/7/2014: Đất phải được UBND xã xác nhận không có tranh chấp.

- Được giao đất nông nghiệp và đã sử dụng làm đất ở, đất phi nông nghiệp trước ngày 01/7/2014: Phải có đăng ký hộ khẩu thường trú tại địa phương có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn hoặc đặc biệt khó khăn, được xác nhận không có tranh chấp và phù hợp với quy hoạch sử dụng đất. Trường hợp này được cấp sổ đỏ và không phải nộp tiền sử dụng đất.

- Sử dụng đất ổn định vào mục đích thuộc nhóm đất nông nghiệp: Đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch. sổ đỏ sẽ được cấp theo hình thức Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất đối với diện tích đất đang sử dụng, nhưng không vượt quá hạn mức giao đất nông nghiệp cho cá nhân.

Các khoản phí phải nộp khi làm sổ đỏ cho đất không giấy tờ

Khi đủ điều kiện để được cấp sổ đỏ cho đất không giấy tờ, người dân sẽ phải nộp các khoản phí và lệ phí sau:

- Lệ phí trước bạ: Đây là khoản phí bắt buộc khi đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng tài sản. Mức lệ phí được tính dựa trên giá trị đất theo quy định của nhà nước, cụ thể:

Lệ phí trước bạ = Giá tính lệ phí trước bạ x 0.5%

Giá tính lệ phí trước bạ được xác định dựa trên bảng giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành tại thời điểm kê khai.

- Phí thẩm định hồ sơ cấp Giấy chứng nhận: Mức thu phí này do HĐND cấp tỉnh quyết định, theo quy định tại Thông tư 85/2019/TT-BTC và Thông tư 106/2021/TT-BTC. Hiện nay, một số địa phương miễn phí thẩm định hồ sơ khi cấp sổ đỏ lần đầu, đây là một chính sách hỗ trợ người dân rất đáng hoan nghênh.

(Ảnh minh hoạ)

- Lệ phí cấp Giấy chứng nhận: Tương tự như phí thẩm định hồ sơ, lệ phí cấp Giấy chứng nhận cũng do HĐND cấp tỉnh/thành phố quyết định. Do đó, mức thu cụ thể sẽ có sự khác biệt giữa các tỉnh, thành phố.

- Tiền sử dụng đất: Đây là khoản phí có thể phát sinh, và mức phí này phụ thuộc rất lớn vào thời điểm sử dụng đất và các quy định của pháp luật.

- Các trường hợp không phải nộp tiền sử dụng đất: Khoản 1, khoản 2, khoản 5 Điều 138 Luật Đất đai 2024 quy định các trường hợp hộ gia đình, cá nhân được cấp Giấy chứng nhận và không phải nộp tiền sử dụng đất nếu đáp ứng đủ các điều kiện sau:

Sử dụng đất trước 18/12/1980 hoặc từ 18/12/1980 đến trước 15/10/1993: Không vi phạm pháp luật về đất đai, không thuộc trường hợp đất được giao không đúng thẩm quyền, và được UBND cấp xã xác nhận không có tranh chấp.

Thuộc đối tượng giao đất nông nghiệp mà đã sử dụng đất ở, phi nông nghiệp trước 01/7/2014: Phải đáp ứng các điều kiện tương tự như trên, đồng thời có đăng ký thường trú tại địa phương thuộc khu vực có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn hoặc đặc biệt khó khăn.

- Các trường hợp có thể phải nộp tiền sử dụng đất: Theo Điều 10 Nghị định 103/2024/NĐ-CP, có 04 trường hợp có thể phải nộp tiền sử dụng đất khi cấp Giấy chứng nhận cho đất không giấy tờ, đó là:

Sử dụng đất từ trước 18/12/1980, từ 18/12/1980 đến trước 15/10/1993, từ 15/10/1993 đến trước 01/7/2004, và từ 01/7/2004 đến trước 01/7/2014, nay được cấp Giấy chứng nhận vào mục đích đất ở.

Việc làm sổ đỏ cho đất không giấy tờ là một quá trình phức tạp, đòi hỏi người dân phải nắm vững các quy định của pháp luật, đặc biệt là Luật Đất đai 2024 và các văn bản hướng dẫn thi hành. Việc hiểu rõ các điều kiện để được cấp sổ đỏ và các khoản phí, lệ phí liên quan sẽ giúp người dân chủ động hơn trong quá trình thực hiện thủ tục, tránh phát sinh những rắc rối không đáng có. Để có thông tin chính xác và cụ thể nhất về các khoản phí áp dụng tại địa phương mình, người dân nên liên hệ trực tiếp với cơ quan quản lý đất đai cấp huyện hoặc tỉnh để được tư vấn chi tiết.