Khu vực nào là 'thỏi nam châm' hút vốn trên thị trường bất động sản năm 2025?

Theo báo cáo từ Viện Nghiên cứu Kinh tế - Tài chính - BĐS Dat Xanh Services (DXS-FERI), thị trường bất động sản (BĐS) Việt Nam năm 2024 đã có một năm phục hồi ấn tượng, với tỷ lệ hấp thụ nguồn cung sơ cấp tăng vọt 125% so với năm 2023. Số lượng giao dịch đạt gần 20.000, gấp 2,5 lần so với năm trước, cho thấy niềm tin của người mua và nhà đầu tư đang dần trở lại mạnh mẽ.

"Nam tiến": Xu hướng đầu tư nổi bật

Điểm đáng chú ý trong bức tranh thị trường BĐS năm 2024 là sự dịch chuyển dòng tiền đầu tư từ Hà Nội vào TP.HCM và các tỉnh lân cận. Làn sóng "Nam tiến" từ các nhà đầu tư phía Bắc, đặc biệt là Hà Nội, đang nổi lên như một xu hướng rõ nét. Khảo sát cho thấy, có tới 66% nhà đầu tư Hà Nội bày tỏ sự quan tâm đến thị trường BĐS phía Nam, đặc biệt là TP.HCM và các tỉnh vệ tinh như Bình Dương, Long An, Đồng Nai, Bà Rịa - Vũng Tàu.

Giới chuyên gia nhận định, động thái này không chỉ là đón đầu cơ hội sinh lời mà còn là sự lựa chọn chiến lược, bởi các khu vực này đang nhận được nhiều lợi ích cộng hưởng từ hạ tầng đồng bộ, hành lang pháp lý ngày càng hoàn thiện và các chính sách hỗ trợ kịp thời từ cơ quan quản lý. Dự báo trong năm 2025, tỷ lệ hấp thụ tại khu vực này sẽ tăng thêm 15-20% nhờ sự gia tăng nguồn cung và niềm tin của nhà đầu tư.

Khu vực phía Nam, đặc biệt là TP.HCM và các tỉnh vệ tinh, sẽ tiếp tục là "thỏi nam châm" hút vốn

Thực tế, TP.HCM cùng các tỉnh lân cận như Long An, Bình Dương, Đồng Nai đang chứng kiến sự bứt phá vượt bậc về hạ tầng giao thông, với các dự án lớn như đường vành đai, cao tốc và tuyến metro. Sự cải thiện này không chỉ giúp kết nối liên vùng trở nên thuận tiện mà còn là đòn bẩy thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội, trở thành yếu tố then chốt thu hút dòng vốn đầu tư BĐS.

Long Thành: Điểm sáng nhờ quỹ đất và hạ tầng giao thông

Trong bức tranh tổng thể về hạ tầng giao thông tại các tỉnh vệ tinh, Đồng Nai nổi lên là điểm sáng thu hút giới đầu tư BĐS với hệ thống giao thông và tiện ích được đầu tư đồng bộ. Trong đó, huyện Long Thành trở thành tâm điểm nhờ vào lợi thế quỹ đất dồi dào và vị trí kết nối trung tâm.

Long Thành hiện đang sở hữu quỹ đất đủ lớn để đáp ứng nhu cầu mở rộng các khu đô thị hiện đại, khu công nghiệp công nghệ cao và dịch vụ hỗ trợ. Song hành với lợi thế quỹ đất là sự bùng nổ của hạ tầng giao thông, dự kiến sẽ hoàn thiện vào giai đoạn 2026-2027.

Nổi bật nhất là Cảng hàng không quốc tế Long Thành, giai đoạn 1 (dự kiến vận hành từ năm 2026), được kỳ vọng sẽ trở thành cú hích lớn cho kinh tế và BĐS toàn khu vực. Bên cạnh đó, các tuyến đường huyết mạch như cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu, cao tốc Bến Lức - Long Thành, mở rộng tuyến TP. HCM - Long Thành lên 8-10 làn xe, cùng với Vành đai 3 và Vành đai 4 TP.HCM đang được đẩy nhanh tiến độ, hứa hẹn rút ngắn thời gian di chuyển và nâng cao khả năng kết nối liên vùng.

Nhà phố Long Thành: Tâm điểm đầu tư dài hạn

Đón đầu sự phục hồi của thị trường và sự phát triển hạ tầng, phân khúc nhà phố tại Long Thành đang trở thành tâm điểm hút vốn đầu tư nhờ tiềm năng sinh lời cao và nhu cầu ở thực tăng mạnh.

Các chuyên gia trong lĩnh vực BĐS cho rằng, các sản phẩm nhà phố có thể kết hợp ở, kinh doanh hoặc cho thuê sẽ trở thành lựa chọn hàng đầu của nhà đầu tư. Tuy nhiên, các chuyên gia cũng khuyến nghị nhà đầu tư cần thận trọng trong việc lựa chọn dự án, ưu tiên các khu vực có quy hoạch rõ ràng và hạ tầng hoàn thiện để đảm bảo giá trị tài sản gia tăng bền vững.

Gem Sky World: Khu đô thị tiềm năng gần sân bay Long Thành

Trong số các dự án BĐS tại Long Thành, khu đô thị thành phố sân bay Gem Sky World (Long Thành, Đồng Nai) đang nhận được sự quan tâm lớn từ giới đầu tư. Dự án được quy hoạch bài bản, tiện nghi với đa dạng các sản phẩm BĐS.

Với vị trí cách sân bay quốc tế Long Thành chỉ 5 phút di chuyển, Gem Sky World được nhiều khách hàng đánh giá cao về tiềm năng gia tăng giá trị. Anh Cường, một nhà đầu tư đến từ quận Tân Phú, chia sẻ: "Nhận thấy khu vực trung tâm ngày càng ít xuất hiện các dự án mới và không đáp ứng theo tiêu chuẩn kỳ vọng, tôi mở rộng tìm kiếm ở các khu vực vùng ven với hạ tầng giao thông phát triển và sản phẩm chất lượng hơn, đồng thời mong rằng mức giá tại đây cũng sẽ "mềm" hơn so với những khu vực khác. Gem Sky World với quỹ đất lớn, cùng vị trí nằm gần kề sân bay Quốc tế Long Thành thu hút tôi ngay từ lần đầu tiên khi bước chân đến khu đô thị".

Gem Sky World sở hữu vị trí đắc địa, cộng hưởng từ lợi thế gần kề sân bay và loạt dự án giao thông sẽ lần lượt đi vào hoạt động trong tương lai, hứa hẹn sẽ là động lực mạnh mẽ giúp các sản phẩm tại khu đô thị này gia tăng giá trị hơn nữa.

Năm 2025 được dự đoán sẽ là một năm đầy triển vọng cho thị trường BĐS Việt Nam, đặc biệt là khu vực phía Nam. Với sự đầu tư mạnh mẽ vào hạ tầng giao thông, chính sách hỗ trợ từ chính quyền và niềm tin của nhà đầu tư đang phục hồi, TP.HCM và các tỉnh vệ tinh sẽ tiếp tục là điểm đến hấp dẫn cho dòng vốn đầu tư trong và ngoài nước. Trong đó, Long Thành với lợi thế về quỹ đất và hạ tầng giao thông đang trở thành một điểm sáng, hứa hẹn mang lại cơ hội đầu tư sinh lời hấp dẫn cho các nhà đầu tư thông thái.