Khu vực nào Hà Nội cấm xây dựng nhà quá 9 tầng?

Theo quy định, công trình cao tầng được định nghĩa là công trình có từ 9 tầng trở lên. Khu vực nội đô lịch sử, nơi chịu sự điều chỉnh của quy chế này, bao gồm toàn bộ địa giới hành chính của 5 quận: Ba Đình, Đống Đa, Hoàn Kiếm, một phần phía Bắc quận Hai Bà Trưng và một phần phía Nam quận Tây Hồ.

Ở Hà Nội cấm xây dựng nhà quá 9 tầng ở khu vực nào?

Quy chế mới không hoàn toàn cấm xây dựng công trình cao tầng tại nội đô lịch sử mà cho phép nghiên cứu xây dựng tại các vị trí nhất định, chủ yếu là các khu vực dọc theo đường vành đai, tuyến phố hướng tâm, tuyến phố chính và tại các điểm nhấn đô thị. Tuy nhiên, việc xây dựng phải tuân thủ nghiêm ngặt các quy định về quản lý không gian, chiều cao và đảm bảo không gây ảnh hưởng đến cảnh quan chung.

Quy chế đã chỉ rõ những khu vực tuyệt đối không được phép xây dựng công trình cao tầng, nhằm bảo vệ các không gian đặc biệt và tránh làm xáo trộn cấu trúc đô thị truyền thống. Cụ thể:

- Dọc theo đường vành đai 1

Tuyệt đối không xây dựng công trình cao tầng trong khuôn viên công viên Thủ Lệ và công viên Thống Nhất, nhằm giữ gìn không gian xanh công cộng.

Không xây dựng công trình cao tầng ở khu vực đường Trường Chinh (đoạn từ nút giao với đường Khương Thượng đến nút giao với đường Lê Trọng Tấn) để đảm bảo an toàn chiều cao tĩnh không cho sân bay hiện hữu.

Cấm xây dựng công trình cao tầng, đồng thời cần nghiên cứu bảo tồn cảnh quan khu vực hồ Tây và xung quanh phía Tây đường Âu Cơ (đoạn từ nút giao với đường Lạc Long Quân đến nút giao với đường Xuân Diệu), nhằm bảo vệ cảnh quan đặc trưng của khu vực hồ.

Không xây dựng thêm công trình cao tầng ở phía Tây đường Yên Phụ, Trần Nhật Duật - Trần Quang Khải (đoạn từ nút giao với đường Hàng Đậu đến nút giao với đường Lò Sũ), nhằm bảo tồn các tuyến phố cổ mang đậm dấu ấn lịch sử.

Cấm xây dựng công trình cao tầng ở phía Tây đường Trần Quang Khải (đoạn từ nút giao với phố Lê Phụng Hiểu đến nút giao với phố Tràng Tiền), để không làm ảnh hưởng đến các công trình kiến trúc quan trọng.

- Dọc theo các tuyến phố hướng tâm

Không cho phép xây dựng công trình cao tầng trên phố Giảng Võ (đoạn từ nút giao với đường Nguyễn Thái Học đến nút giao với đường Cát Linh). Tuy nhiên, các ô đất nằm giáp với chỉ giới đường đỏ tại nút giao Cát Linh - Giảng Võ được nghiên cứu xây dựng công trình cao tầng, với chiều cao tối đa 21 tầng (76m). Riêng khu trung tâm triển lãm Giảng Võ được xem xét xây dựng công trình cao tầng mang tính điểm nhấn.

Không xây dựng công trình cao tầng ở phố Tôn Đức Thắng (đoạn từ nút giao với phố Nguyễn Thái Học đến nút giao với ngõ 221 Tôn Đức Thắng).

Không xây dựng công trình cao tầng trên phố Lê Duẩn (đoạn từ nút giao với đường Khâm Thiên đến nút giao với đường Xã Đàn).

- Dọc theo các tuyến phố chính

Tuyệt đối không xây dựng công trình cao tầng trên các phố Hàng Đậu, Phan Đình Phùng, là những tuyến phố có giá trị lịch sử và kiến trúc đặc biệt.

Cấm xây dựng công trình cao tầng trên đường Hoàng Hoa Thám (đoạn từ nút giao với đường Hùng Vương đến nút giao với phố Ngọc Hà).

Không xây dựng công trình cao tầng trên phố Lò Đúc. Tuy nhiên, các ô đất giáp chỉ giới đường đỏ tại nút giao với đường Trần Khát Chân - Vành đai 1 được nghiên cứu xây dựng công trình cao tầng theo quy định.

Phố Pháo Đài Láng kéo dài cũng nằm trong danh sách không được xây dựng công trình cao tầng, tuy nhiên, các ô đất giáp chỉ giới đường đỏ tại nút giao với các tuyến phố chính được nghiên cứu xây dựng theo quy định.

Tương tự, phố Chùa Bộc cũng không cho phép xây dựng công trình cao tầng, nhưng các ô đất giáp chỉ giới đường đỏ tại nút giao với các tuyến phố chính được nghiên cứu xây dựng theo quy định.

Các phố Phạm Ngọc Thạch, Tôn Thất Tùng cũng nằm trong diện cấm xây dựng công trình cao tầng. Các ô đất giáp chỉ giới đường đỏ tại nút giao với các tuyến phố chính và vành đai được nghiên cứu xây dựng công trình cao tầng theo quy định.

Không xây dựng công trình cao tầng trên phố Đội Cấn (đoạn từ nút giao với ngõ 210 Đội Cấn đến nút giao với phố Ngọc Hà).

Các nút giao khu đô thị Tây Hồ Tây và vành đai 2, khu vực bán đảo phía đông Hồ Tây, bán đảo Quảng An, ô đất tại 29 Liễu Giai: Các ô đất giáp chỉ giới đường đỏ tại nút giao được phép xây dựng công trình cao tầng làm điểm nhấn, nhưng phải được cụ thể hóa trong quy hoạch chi tiết hoặc thiết kế đô thị đã được phê duyệt. Các công trình điểm nhấn phải có kiến trúc mới, độc đáo và phải được Hội đồng Kiến trúc Quy hoạch Thành phố thông qua. Riêng khu vực bán đảo Quảng An phải thực hiện theo Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500.

Đối với các công trình của Đảng và Nhà nước, quy chế đưa ra các quy định linh hoạt hơn, các chỉ tiêu và yêu cầu về kiến trúc, cảnh quan sẽ được xác định dựa trên đặc thù của từng công trình, chỉ đạo của các cấp và thực hiện theo dự án riêng.

Việc Hà Nội ban hành quy chế mới về quản lý kiến trúc, đặc biệt là quy định về công trình cao tầng tại nội đô lịch sử, thể hiện quyết tâm của thành phố trong việc bảo tồn các giá trị văn hóa, lịch sử, đồng thời hướng đến một sự phát triển đô thị bền vững, hài hòa. Quy định này chắc chắn sẽ có tác động lớn đến việc quy hoạch và xây dựng trong tương lai, đòi hỏi các chủ đầu tư và các bên liên quan phải tuân thủ nghiêm ngặt, nhằm đảm bảo Thủ đô Hà Nội phát triển một cách toàn diện, văn minh và hiện đại.