Khi mua nhà, đừng mua những ngôi nhà đã xây quá độ tuổi này! Nếu không, bạn sẽ gặp bất lợi rất lớn

Ngôi nhà tôi mua đã hơn 20 năm tuổi. Thời gian trôi qua, những vết nứt, chỗ thấm nước, tường ẩm mốc… bắt đầu xuất hiện dồn dập. Cứ mỗi mùa mưa đến, nhà lại dột, tường loang lổ khiến cả gia đình chán nản. Việc gọi thợ sửa chữa trở thành chuyện thường ngày ở huyện, và tiền bạc cũng đội nón ra đi không ít.

Khi mua nhà cũ, nếu ngân sách vừa phải, hãy chọn nhà có tuổi đời từ 5 đến 10 năm

Những rủi ro phổ biến khi mua nhà cũ

Rất nhiều người mua nhà cũ đều gặp tình cảnh tương tự. Ngoài chi phí môi giới, thuế phí sang tên không nhỏ, còn phải đối mặt với hàng loạt rủi ro tiềm ẩn. Nhà cũ xuống cấp khiến người mua khó lường trước các hư hỏng như nứt tường, bong tróc, ẩm mốc, thậm chí hệ thống điện nước cũng hư hại nặng nề.

Bên cạnh đó, nhiều khu dân cư cũ có dịch vụ quản lý yếu kém, vệ sinh không đảm bảo, chỗ đậu xe chật chội, thậm chí an ninh cũng không tốt. Những điều này không chỉ ảnh hưởng đến chất lượng sống mà còn khiến việc bán lại nhà sau này trở nên khó khăn hơn.

Đặc biệt, nhà quá cũ gần như không nằm trong kế hoạch tái phát triển đô thị hay đền bù giải tỏa. Nghĩa là bạn gần như mất đi cơ hội đổi đời nhờ dự án di dời hay xây mới.

Tuổi thọ nhà ảnh hưởng thế nào đến giá trị và chi phí?

Theo chia sẻ của một số môi giới có kinh nghiệm, mốc 20 năm chính là “ranh giới đỏ” khi mua nhà cũ. Bước qua con số này, chi phí sửa chữa và duy tu sẽ tăng mạnh: thay ống nước, dây điện, sơn lại tường, thay cửa, nâng cấp sàn... tất cả đều tiêu tốn không ít.

Ngoài ra, nhiều công trình xây dựng cũ không còn đáp ứng tiêu chuẩn an toàn hiện hành. Điều đó đồng nghĩa với việc người ở có thể phải đối mặt với các nguy cơ mất an toàn, đặc biệt trong điều kiện thời tiết khắc nghiệt hoặc khi xảy ra thiên tai.

Sau “bài học xương máu” của chính mình, tôi khuyên những ai đang có ý định mua nhà hãy cân nhắc kỹ. Nếu ngân sách vừa phải, hãy chọn nhà có tuổi đời từ 5 đến 10 năm, giai đoạn mà nhà đã “ổn định” nhưng vẫn còn mới, ít tốn chi phí bảo trì.

Còn nếu có điều kiện hơn, những căn nhà 2 đến 5 tuổi chắc chắn là lựa chọn lý tưởng. Ngược lại, với nhà đã trên 15-20 tuổi, bạn cần thật thận trọng, bởi “giá rẻ” đôi khi lại là cái bẫy khiến bạn trả giá đắt trong nhiều năm sau đó.