Kể từ nay, nhiều trường hợp nhà không có sổ đỏ vẫn được phép giao dịch

Theo quy định mới tại Luật Nhà ở năm 2023 (có hiệu lực từ ngày 1/1/2025), một số trường hợp giao dịch liên quan đến nhà ở sẽ không còn bắt buộc phải có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất (thường gọi là sổ đỏ).

Cụ thể, khoản 2 Điều 160 Luật Nhà ở 2023 quy định rõ điều kiện của nhà ở tham gia giao dịch, trong đó đối với các hình thức mua bán, thuê mua, tặng cho, đổi, thế chấp, góp vốn bằng nhà ở, bất động sản phải đáp ứng các điều kiện như: Có Giấy chứng nhận theo quy định pháp luật (trừ một số trường hợp được miễn theo luật định); không đang trong diện tranh chấp, khiếu nại, khiếu kiện về quyền sở hữu; đang trong thời hạn sở hữu hợp pháp đối với nhà ở có thời hạn; không bị kê biên để thi hành án, không bị áp dụng biện pháp ngăn chặn hay thuộc diện thu hồi đất, giải tỏa, phá dỡ theo quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Đặc biệt, các điều kiện tại điểm b và c khoản 1 Điều 160 sẽ không áp dụng đối với trường hợp mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai.

Nhiều trường hợp nhà không có sổ đỏ vẫn được phép giao dịch. Ảnh minh họa

Đáng chú ý, khoản 2 Điều 160 Luật Nhà ở 2023 cho phép một số giao dịch không bắt buộc phải có Giấy chứng nhận, gồm: mua bán, thuê mua, thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai hoặc bán nhà ở trong trường hợp giải thể, phá sản; tổ chức tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương, nhà đại đoàn kết; mua bán, thuê mua nhà ở có sẵn của chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở đối với các loại nhà ở là tài sản công, nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân và nhà ở tái định cư không thuộc tài sản công; các giao dịch cho thuê, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở; nhận thừa kế nhà ở.

Giấy tờ chứng minh điều kiện của nhà ở tham gia giao dịch trong các trường hợp không bắt buộc có Giấy chứng nhận sẽ được hướng dẫn chi tiết trong văn bản quy định của Chính phủ. Riêng đối với nhà cho thuê, ngoài các điều kiện nêu trên, còn phải bảo đảm chất lượng công trình, hệ thống điện nước, thoát nước, vệ sinh môi trường, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

Như vậy, không phải tất cả các giao dịch nhà ở đều cần sổ đỏ như trước đây. Từ năm 2025, những trường hợp thuộc khoản 2 Điều 160 Luật Nhà ở 2023 sẽ chính thức được phép thực hiện giao dịch mà không cần Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, góp phần đơn giản hóa thủ tục và tạo thuận lợi hơn cho người dân trong giao dịch bất động sản.