Thứ tư, 23/07/2025
Nghị định 123/2024/NĐ-CP không chỉ tăng mức phạt đối với nhiều hành vi vi phạm mà còn bổ sung các quy định cụ thể, chi tiết hơn, nhằm tăng cường tính răn đe và đảm bảo trật tự quản lý đất đai. Việc nắm vững những quy định này là vô cùng quan trọng để người dân tránh gặp phải những rắc rối pháp lý không đáng có. Dưới đây là một số hành vi phổ biến liên quan đến "Sổ đỏ" mà người dân cần đặc biệt lưu ý:
1. Chậm sang tên "Sổ đỏ" sau khi công chứng
Nhiều người dân sau khi hoàn tất thủ tục công chứng mua bán nhà đất lại trì hoãn việc sang tên "Sổ đỏ", dẫn đến vi phạm pháp luật. Theo Khoản 2, Khoản 3 Điều 16 Nghị định 123/2024/NĐ-CP, hành vi chậm đăng ký biến động sau khi đã thực hiện công chứng nhà đất có thể bị xử phạt từ 2.000.000 đồng đến 3.000.000 đồng. Quan trọng hơn, người vi phạm còn bị buộc thực hiện việc đăng ký biến động đối với thửa đất theo quy định.
2. Không đăng ký đất đai lần đầu
Theo Nghị định 123/2024/NĐ-CP, tăng mức phạt đối với nhiều hành vi vi phạm liên quan đến sổ đỏ (Ảnh minh hoạ)
Việc không đăng ký đất đai lần đầu, đặc biệt trong các trường hợp thửa đất được Nhà nước giao, cho thuê để sử dụng, thửa đất đang sử dụng mà chưa đăng ký, hoặc thửa đất được giao để quản lý mà chưa đăng ký, sẽ bị xử phạt hành chính. Khoản 1 và Khoản 3 Điều 16 Nghị định 123/2024/NĐ-CP quy định mức phạt cho hành vi này là từ 1.000.000 đồng đến 2.000.000 đồng. Đồng thời, người sử dụng đất cũng bị buộc phải thực hiện việc đăng ký đất lần đầu theo đúng quy định.
3. Chuyển nhượng đất không có "Sổ đỏ"
Đây là một trong những hành vi vi phạm phổ biến và tiềm ẩn nhiều rủi ro nhất. Điểm C Khoản 3 và Khoản 4 Điều 17 Nghị định 123/2024/NĐ-CP quy định rõ mức phạt đối với hành vi cố tình chuyển nhượng đất không có "Sổ đỏ". Cụ thể, cá nhân vi phạm có thể bị xử phạt hành chính với mức tiền từ 30 triệu đến 50 triệu đồng.
Ngoài ra, người vi phạm còn phải chịu các biện pháp khắc phục hậu quả nghiêm trọng, bao gồm:
- Buộc trả lại đất cho bên chuyển nhượng, bên cho thuê hoặc cho thuê lại, trừ các trường hợp pháp luật có quy định khác.
- Chấm dứt hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất nếu có phát sinh.
- Nộp lại toàn bộ khoản lợi bất hợp pháp thu được từ giao dịch vi phạm.
- Tiến hành đăng ký đất đai nếu thửa đất đủ điều kiện để được cấp "Sổ đỏ".
Trong trường hợp bên chuyển nhượng là tổ chức đã giải thể, phá sản hoặc là cá nhân đã qua đời không có người thừa kế hợp pháp hay đã di chuyển khỏi địa phương, và không thuộc diện bị Nhà nước thu hồi đất, bên nhận chuyển nhượng có trách nhiệm:
(Ảnh minh hoạ)
Tiến hành đăng ký đất đai.
Thực hiện toàn bộ nghĩa vụ khắc phục hậu quả do bên chuyển quyền gây ra.
Tóm lại, việc cố tình chuyển nhượng đất khi chưa có "Sổ đỏ" bên vi phạm có thể bị xử phạt từ 30 đến 50 triệu đồng (đối với cá nhân), và phải chịu các hậu quả pháp lý như:
- Giao dịch mua bán vô hiệu;
- Người mua phải trả lại đất;
- Lợi nhuận thu được từ giao dịch trái luật phải nộp lại Nhà nước;
- Trường hợp đủ điều kiện thì phải làm thủ tục đăng ký đất đai.
Lưu ý: Đối với tổ chức vi phạm, mức phạt sẽ cao gấp đôi, tức từ 60 đến 100 triệu đồng, đồng thời vẫn phải thực hiện đầy đủ các nghĩa vụ khắc phục nêu trên.
4. Mua bán nhà đất bằng "Sổ đỏ" giả
Sử dụng "Sổ đỏ" giả để mua bán nhà đất là hành vi vi phạm pháp luật nghiêm trọng, gây ảnh hưởng lớn đến trật tự xã hội và quyền lợi của người dân. Khoản 3, 4 và 5 Điều 27 Nghị định 123/2024/NĐ-CP quy định, hành vi này sẽ bị phạt tiền từ 10.000.000 đồng đến 20.000.000 đồng nếu chưa đến mức truy cứu trách nhiệm hình sự.
(Ảnh minh hoạ)
Ngoài việc bị xử phạt hành chính, cơ quan có thẩm quyền sẽ tịch thu giấy tờ giả đã sử dụng và hủy bỏ toàn bộ kết quả thủ tục đăng ký biến động sử dụng hồ sơ giả khi chuyển nhượng. Nghiêm trọng hơn, nếu hành vi có dấu hiệu cấu thành tội phạm, người vi phạm có thể bị truy cứu trách nhiệm hình sự về tội Lừa đảo chiếm đoạt tài sản theo Điều 174 Bộ luật Hình sự 2015.
Các mức phạt trên áp dụng đối với cá nhân. Trong trường hợp hành vi vi phạm là do tổ chức thực hiện, mức phạt sẽ gấp đôi mức phạt đối với cá nhân (khoản 2 Điều 5 Nghị định 123/2024/NĐ-CP).
5. Tự ý sửa thông tin trên "Sổ đỏ"
Hành vi tự ý sửa chữa, tẩy xóa "Sổ đỏ" là hành vi bị nghiêm cấm. Khoản 1, 4 Điều 27 Nghị định 123/2024/NĐ-CP quy định, người vi phạm sẽ bị phạt tiền từ 2.000.000 đồng đến 5.000.000 đồng và bị tịch thu "Sổ đỏ" đã sửa chữa, tẩy xóa.
Ngoài ra, Điểm b Khoản 1 Điều 38 Nghị định 101/2024/NĐ-CP quy định rõ, khi "Sổ đỏ" đã cấp bị ố, nhòe, rách, hư hỏng, người sử dụng đất phải thực hiện thủ tục cấp đổi "Sổ đỏ" mới.
Lưu ý quan trọng: Nghị định 123/2024/NĐ-CP có hiệu lực thi hành, đồng nghĩa với việc các hành vi vi phạm liên quan đến đất đai, đặc biệt là "Sổ đỏ" sẽ bị xử lý nghiêm minh hơn. Người dân cần nâng cao ý thức chấp hành pháp luật, tìm hiểu kỹ các quy định mới để tránh những rủi ro pháp lý và bảo vệ quyền lợi hợp pháp của mình.
Thời gian tối đa được bảo lưu kết quả do cơ sở đào tạo quy...
Dòng sự kiện - 33 phút trước
Căn cứ theo Nghị định 29, Trưởng thôn, Tổ trưởng dân phố có được hưởng chính sách tinh giản biên chế hay không?
Đời sống số - 34 phút trước
Cùng xem tử vi dự đoán gì về vận mệnh, tình duyên, cuộc sống,... của 12 con giáp trong ngày 24/7/2025.
Tin trong ngày - 2 giờ, 38 phút trước
Theo quy định mới của Bộ Thông tin và Truyền thông và các nhà mạng như Viettel, Vinaphone, Mobifone, từ nay đến trước 1/8/2025, sẽ có 5 trường hợp mà số điện thoại chính...
Tin trong ngày - 2 giờ, 39 phút trước
Sân bay Gia Bình dự kiến sẽ rộng hơn sân bay Nội Bài và sân bay Tân Sơn nhất, chỉ đứng sau sân bay Long Thành.
Tin trong ngày - 2 giờ, 39 phút trước
Phía công an cảnh báo loạt số điện thoại sau: 02455557665, 02366888766,.. người dân chú ý cảnh giác tuyệt đối không nghe máy, không kết bạn Zalo để tránh bị lừa tiền.
Tin trong ngày - 2 giờ, 39 phút trước
Sân bay Gia Bình dự kiến sẽ rộng hơn sân bay Nội Bài và sân bay Tân Sơn nhất, chỉ đứng sau sân bay Long Thành.
Tin trong ngày - 2 giờ, 39 phút trước
Phía công an cảnh báo loạt số điện thoại sau: 02455557665, 02366888766,.. người dân chú ý cảnh giác tuyệt đối không nghe máy, không kết bạn Zalo để tránh bị lừa tiền.
Tin trong ngày - 2 giờ, 40 phút trước
Hiện đã có gần 100 cơ sở giáo dục đại học công bố điểm sàn nhận hồ sơ xét tuyển. Trong đó có nhiều ngành với điểm sàn thấp "kỷ lục". Thí sinh cần...
Đời sống số - 4 giờ, 28 phút trước
Thời tiết là biểu hiện của tự nhiên, người xưa đã mô phỏng nó bằng con giáp và các tiết khí. Ngày 24 tháng 7 là thứ Năm, ngày 30 tháng 6 âm lịch,...
Đời sống số - 5 giờ, 48 phút trước
Đây là một bài trắc nghiệm tâm lý mang tính biểu tượng, thông qua hình ảnh cây cổ thụ để khám phá vận mệnh tương lai của con cái bạn, cụ thể là liệu...
Tin trong ngày - 5 giờ, 2 phút trước
Bộ Nội vụ tiến hành lấy ý kiến rộng rãi cho dự thảo Nghị định quy định về mức lương tối thiểu đối với người lao động làm việc theo hợp đồng lao động,...
Đời sống trẻ - 5 giờ, 2 phút trước
Khi sếp giao việc, những người có trí tuệ cảm xúc cao (EQ) biết cách biến mỗi câu trả lời thành công cụ để "ghi điểm" trong mắt cấp trên, giúp họ trở nên...
Chuyện làng sao - 5 giờ, 2 phút trước
Sinh ra với dị tật hở hàm ếch, Lý Yên - con gái của diva Vương Phi đã trải qua hành trình 18 năm phẫu thuật và phục hồi đầy gian khổ. Từ cô...
Tin trong ngày - 5 giờ, 2 phút trước
Hiện tại đã có nhiều trường đại học công bố điểm sàn xét tuyển hệ chính quy năm 2025. Trong số đó có loạt trường đại học ở Hà Nội lấy điểm sàn từ...
Tin trong ngày - 5 giờ, 2 phút trước
Ngày 23/7, trường Đại học Thương mại thông báo điểm sàn xét tuyển và công thức quy đổi điểm thi tốt nghiệp THPT vào các ngành đào tạo năm 2025.
Hồ sơ Sao - 6 giờ, 49 phút trước
NTK Công Trí từng nói quan điểm sống: 'Tôi không đi thiền nhưng cả cuộc đời của tôi đã thiền rồi. Quan trọng là suy nghĩ của mình, giữ cho tâm được tịnh'.
Tin trong ngày - 6 giờ, 49 phút trước
Điểm sàn theo phương thức Xét kết quả thi tốt nghiệp THPT năm 2025 của Trường Đại học Sư phạm Hà Nội cao nhất là 22 điểm.
Chuyện làng sao - 6 giờ, 49 phút trước
Không chỉ nổi tiếng trong nước mà NTK Công Trí còn có những thiết kế được các ngôi sao thế giới như Beyoncé, Camila Cabello, Lisa và Rosé (Blackpink)… ưa chuộng.
Tin trong ngày - 6 giờ, 50 phút trước
Sáng 23/7, trường Đại học Y Dược TP.HCM đã công bố lấy điểm sàn năm 2025 từ 17 đến 22, giảm 2 điểm so với năm ngoái, xét theo điểm thi tốt nghiệp THPT....
Kiến thức - 6 giờ, 50 phút trước
Ngân hàng Vietcombank mới ra thông báo sẽ tạm ngừng các giao dịch rút tiền và chuyển tiền, cả tại quầy và trên dịch vụ ngân hàng điện tử đối với các tài khoản...
Thời trang + - 6 giờ, 14 phút trước
Mùa hè là mùa để thử nhiều màu sắc, và trong số rất nhiều màu sắc khác nhau, bạn nên thử những món đồ màu đỏ, vì chúng thể hiện phong cách rất tươi...
Kiến thức - 6 giờ, 14 phút trước
Hy vọng là bạn sẽ không bao giờ nhìn thấy bốn đèn báo lỗi này khi lái xe, nhưng nếu nhìn thấy, bạn cần biết chúng là gì, có ý nghĩa gì và bạn...
Đời sống số - 6 giờ, 14 phút trước
Ngày 24 tháng 7 là thứ Năm, ngày 30 tháng 6 âm lịch. Sự kết hợp của thiên can và địa chi là năm Tỵ, tháng Quý Mùi và ngày Giáp Ngọ. Với sự...
Dòng sự kiện - 7 giờ, 32 phút trước
Theo Viện Kinh tế Tài nguyên và Môi trường việc chuyển đổi từ sổ giấy sang sổ điện tử là một bước đi phù hợp với xu thế chuyển đổi số và cần thiết...
Tin trong ngày - 7 giờ, 32 phút trước
Nhiều thí sinh dự thi khối D đạt 22 điểm nhưng vẫn còn băn khoăn và lo lắng về việc chọn trường đại học nào phù hợp với năng lực và nguyện vọng của...