Kể từ nay, người dân cần nhớ 3 mốc thời gian sau khi sang tên sổ đỏ để tránh bị mất tiền oan

Mốc 1: 30 ngày cho thủ tục đăng ký sang tên sổ đỏ

"Sang tên sổ đỏ" thực chất là cách gọi thông thường của thủ tục đăng ký biến động. Theo quy định tại điểm a khoản 1 Điều 133 Luật Đất đai năm 2024, khi chuyển nhượng nhà đất đã có Giấy chứng nhận, việc đăng ký biến động là bắt buộc.

Điều này có nghĩa là, sau khi hợp đồng chuyển nhượng được công chứng, người mua có tối đa 30 ngày để hoàn tất thủ tục đăng ký biến động. Nếu quá thời hạn này mà chưa thực hiện, người mua có thể phải đối mặt với mức phạt từ 2.000.000 đến 3.000.000 đồng (Căn cứ khoản 3 Điều 133 Luật Đất đai 2024, khoản 2 Điều 16 Nghị định 123/2024/NĐ-CP).

Mốc 2: 10 ngày khai, nộp thuế thu nhập cá nhân (TNCN)

Không muốn bị mất tiền oan, sau khi sang tên sổ đỏ, người dân cần nhớ 3 mốc thời gian này (Ảnh minh hoạ)

Việc khai và nộp thuế TNCN phát sinh từ hoạt động chuyển nhượng nhà đất cũng có những mốc thời gian cần lưu ý.

- Thời hạn nộp hồ sơ khai thuế: Căn cứ khoản 5 Điều 21 Thông tư 92/2015/TT-BTC, thời hạn này phụ thuộc vào thỏa thuận giữa bên mua và bên bán trong hợp đồng chuyển nhượng:

+ Nếu hợp đồng không có thỏa thuận bên mua nộp thuế thay bên bán: Thời hạn nộp chậm nhất là ngày thứ 10 kể từ khi hợp đồng có hiệu lực.

+ Nếu hợp đồng có thỏa thuận bên mua nộp thuế thay bên bán: Thời hạn nộp chậm nhất là thời điểm làm thủ tục đăng ký sang tên (tức là nộp ngay khi làm thủ tục sang tên).

- Thời hạn nộp thuế: Thời hạn cụ thể sẽ được ghi rõ trên Thông báo nộp thuế do cơ quan thuế ban hành.

Việc chậm nộp hồ sơ khai thuế có thể dẫn đến các khoản phạt hành chính đáng kể, thậm chí lên đến 25 triệu đồng (Điều 13 Nghị định 125/2020/NĐ-CP).

Như vậy, trong vòng 30 ngày kể từ ngày công chứng hợp đồng, người dân cần đảm bảo đã nộp hồ sơ khai thuế TNCN trong vòng 10 ngày kể từ ngày phát sinh nghĩa vụ thuế, và thực hiện thủ tục đăng ký sang tên theo đúng quy định.

Mốc 3: 30 ngày khai, nộp lệ phí trước bạ

(Ảnh minh hoạ)

Lệ phí trước bạ cũng là một khoản phí bắt buộc khi thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ. Theo khoản 2 Điều 10 và khoản 8 Điều 18 Nghị định 126/2020/NĐ-CP, thời hạn khai, nộp lệ phí trước bạ được quy định như sau:

- Thời gian nộp hồ sơ khai lệ phí trước bạ: Phải được thực hiện cùng thời điểm với việc nộp hồ sơ đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng tài sản cho cơ quan quản lý nhà nước có thẩm quyền.

- Thời hạn nộp lệ phí trước bạ: Chậm nhất là 30 ngày kể từ ngày cơ quan thuế ban hành thông báo nộp lệ phí trước bạ.

Việc nắm vững và tuân thủ các mốc thời gian trên là vô cùng quan trọng khi thực hiện thủ tục sang tên Sổ đỏ. Việc chậm trễ không chỉ gây ra những khoản phạt không đáng có, mà còn có thể ảnh hưởng đến quyền lợi của các bên liên quan.

Cần lưu ý rằng, việc đăng ký biến động và nộp thuế là các bước bắt buộc để hoàn tất thủ tục sang tên. Văn phòng/Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai chỉ trả Giấy chứng nhận sau khi người sử dụng đất hoàn thành đầy đủ các nghĩa vụ này.