Thứ hai, 13/10/2025
Theo khoản 5 Điều 45 Luật Đất đai 2024, trường hợp người sử dụng đất đang nợ tiền sử dụng đất do được chậm thực hiện nghĩa vụ tài chính hoặc ghi nợ nghĩa vụ tài chính, thì phải hoàn thành nghĩa vụ tài chính trước khi thực hiện các quyền chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất….
Như vậy, nếu chưa nộp đủ số tiền còn nợ, người sử dụng đất không thể chuyển nhượng hay tặng cho quyền sử dụng đất.
Chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính chưa thể thực hiện chuyển nhượng đất. Ảnh minh họa
Điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Luật Đất đai 2024 quy định rõ các điều kiện để thực hiện quyền chuyển nhượng, cụ thể như sau:
1. Điều kiện đối với bên chuyển nhượng (bên bán)
Theo khoản 1 Điều 45 Luật Đất đai 2024, người sử dụng đất chỉ được phép chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất khi đáp ứng đầy đủ các điều kiện sau:
- Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (trừ một số trường hợp đặc biệt như thừa kế, chuyển đổi đất nông nghiệp khi dồn điền đổi thửa, tặng cho Nhà nước, cộng đồng dân cư…).
- Đất không có tranh chấp, hoặc tranh chấp đã được cơ quan có thẩm quyền giải quyết bằng bản án, quyết định có hiệu lực pháp luật.
- Quyền sử dụng đất không bị kê biên hoặc áp dụng biện pháp khác để bảo đảm thi hành án theo quy định của pháp luật về thi hành án dân sự.
- Đất còn trong thời hạn sử dụng theo quy định của pháp luật.
- Không thuộc diện bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời theo quy định của pháp luật.
2. Điều kiện đối với bên nhận chuyển nhượng (bên mua)
Theo khoản 8 Điều 45 Luật Đất đai 2024, có một số trường hợp không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất, bao gồm:
- Tổ chức kinh tế không được nhận chuyển nhượng đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng từ cá nhân, trừ trường hợp được chuyển mục đích sử dụng đất theo quy hoạch đã được phê duyệt.
- Cá nhân không sinh sống trong khu vực rừng phòng hộ, rừng đặc dụng thì không được nhận chuyển nhượng, tặng cho đất ở và đất khác trong khu vực này.
- Các tổ chức, cá nhân, cộng đồng dân cư, tổ chức tôn giáo, tổ chức tôn giáo trực thuộc, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài và tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài mà pháp luật không cho phép nhận chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất.
Như vậy, dù bên chuyển nhượng có đủ điều kiện nhưng giao dịch vẫn không hợp pháp nếu bên nhận chuyển nhượng không đáp ứng điều kiện theo quy định của pháp luật. Do đó, trước khi thực hiện thủ tục sang tên, các bên cần kiểm tra kỹ điều kiện pháp lý để tránh vướng mắc.
Nguồn: https://thuonghieuvaphapluat.vn/ke-tu-nay-chua-tra-tien-su-dung-dat-co-the-sang-ten-so-do-duoc-khong..
Ngân hàng này được dự báo tăng trưởng tín dụng gần 18% trong năm 2025....
Dòng sự kiện - 23 phút trước
Hộ, cá nhân kinh doanh nộp hồ sơ đề nghị giảm thuế đến cơ quan thuế quản lý trực tiếp. Trong vòng 30 ngày (hoặc tối đa 40 ngày nếu phải kiểm tra thực...
Kiến thức - 24 phút trước
Năm 2025, Việt Nam có 3 ứng viên giáo sư (GS) trẻ nhất thế hệ 8X, trong đó có người là phó giáo sư (PGS) và làm phó giám đốc một đại học rất...
Đời sống số - 24 phút trước
Khi mùa thu đến gần, những người sinh ra dưới cung Rồng, Trâu và Chuột sẽ bị ảnh hưởng bởi hành tinh "Thiên Hành".
Kiến thức - 1 giờ, 15 phút trước
Trải qua hàng ngàn năm hấp thụ đủ loại dưỡng chất khí trời, có lẽ do vậy, linh khí của đất trời đã thấm đẫm trong loại đặc sản này mang tới hương vị...
Dòng sự kiện - 1 giờ, 15 phút trước
Chính phủ yêu cầu hoàn tất chi trả chế độ, chính sách theo Nghị định 178, 67 trước ngày 10/10, tuy nhiên, đến sát gần “hạn chót” vẫn còn 14.496 người nghỉ việc trước...
Kiến thức - 1 giờ, 15 phút trước
Trải qua hàng ngàn năm hấp thụ đủ loại dưỡng chất khí trời, có lẽ do vậy, linh khí của đất trời đã thấm đẫm trong loại đặc sản này mang tới hương vị...
Dòng sự kiện - 1 giờ, 15 phút trước
Chính phủ yêu cầu hoàn tất chi trả chế độ, chính sách theo Nghị định 178, 67 trước ngày 10/10, tuy nhiên, đến sát gần “hạn chót” vẫn còn 14.496 người nghỉ việc trước...
Dòng sự kiện - 1 giờ, 15 phút trước
Miền Bắc chuẩn bị đón đợt không khí lạnh đầu tiên trong tháng, gây ra sự thay đổi đột ngột về thời tiết với mưa rào và dông trên diện rộng, đồng thời nền...
Kiến thức - 1 giờ, 15 phút trước
Theo quy định mới, các giáo viên đang giảng dạy các môn bằng tiếng nước ngoài cần nắm bắt quy định mới về trình độ ngoại ngữ để bổ sung kịp thời.
VIDEO - 1 giờ, 15 phút trước
Đặng Thu Thảo thu hút sự chú ý khi đăng tải đoạn video ngắn trên mạng xã hội, ghi lại khoảnh khắc cô thử lại một chiếc váy cũ từng mua cách đây ba...
VIDEO - 1 giờ, 16 phút trước
Nhiều khán giả thừa nhận rằng, dù không qua trường lớp thanh nhạc chuyên nghiệp, Nam Em vẫn sở hữu giọng hát ngọt ngào, cảm xúc và có hồn, thứ khiến người nghe dễ...
Chuyện làng sao - 2 giờ, 1 phút trước
Tin sao Việt 13/10/2025: Động thái mới đây của Hoa hậu Khánh Vân khiến dân tình đồn đoán rằng cô đang ở những tháng đầu tiên của thai kỳ. Số tiền hơn 12 tỷ...
Đời sống trẻ - 2 giờ, 19 phút trước
Nhiều người cho rằng, ai suốt ngày thả tim hay like bài của người khác là đang cố lấy lòng hoặc nịnh bợ. Nhưng sự thật là đa số họ không phải thế. Những...
Kiến thức - 2 giờ, 19 phút trước
Loại cây quý hiếm có ở Việt Nam đang được thương lái Trung Quốc mua từ gốc tới rễ với giá lên tới 18 triệu đồng/kg, khoảng hơn 1 chỉ vàng.
Kiến thức - 2 giờ, 20 phút trước
Trong xã hội sôi động hiện nay, những người hoạt ngôn, tự tin, thích giao tiếp thường dễ được chú ý và có nhiều cơ hội hơn. Vì thế, không ít cô gái trầm...
Kiến thức - 2 giờ, 20 phút trước
Ước tính, mỏ này có thể vượt quá 1.000 tấn vàng. Trong đó, khoảng 300 tấn đã được xác nhận ở tầng nông hơn, với giá trị ước tính hơn 82 tỷ USD.
Chăm con - 3 giờ, 22 phút trước
Thực tế cho thấy, trẻ em gầy và béo có nhiều sự khác biệt ngay từ khi còn nhỏ.
Kiến thức - 4 giờ, 34 phút trước
Hà Nội sẽ chi trả toàn bộ chi phí bảo hiểm y tế cho 4 nhóm đối tượng chính sách và hỗ trợ một phần mức đóng bảo hiểm xã hội tự nguyện cho...
Kiến thức - 4 giờ, 38 phút trước
Khi áp quy định mới cho phép các viên chức và công chức ở Hà Nội nhận được mức thu nhập tăng thêm lên tới 9 triệu đồng mỗi tháng.
Đàn ông yêu - 4 giờ, 42 phút trước
Một mối quan hệ lâu dài không được duy trì bằng cách "ép buộc" hay "làm vừa lòng". Thay vào đó, nó dựa trên sự nuôi dưỡng và hỗ trợ lẫn nhau, tìm thấy...
Kiến thức - 4 giờ, 49 phút trước
Nhà Thanh là triều đại cuối cùng của Trung Quốc cổ đại, vì vậy lịch sử của triều đại này chính xác và được ghi chép đầy đủ hơn so với nhiều triều đại...
Kiến thức - 4 giờ, 52 phút trước
Việc sử dụng thẻ CCCD hết hạn sẽ bị xử phạt hành chính và tạm dừng toàn bộ giao dịch ngân hàng.
Kiến thức - 4 giờ, 56 phút trước
Trong cuộc sống, bạn phải chủ động kiểm soát mọi thứ trước khi nó xảy ra, chỉ khi đó bạn mới có thể trở thành người chiến thắng thực sự trong cuộc sống.
Đời sống số - 4 giờ, 57 phút trước
Hãy tưởng tượng bạn được chọn một loại cây để đặt trong không gian sống của mình. Cây bạn chọn sẽ tiết lộ vận may đặc biệt đang đến với bạn trong thời gian...
Kiến thức - 4 giờ, 13 phút trước
Kể từ nay, những trường hợp này không được xét kết nạp lại vào Đảng.