Thứ ba, 21/10/2025
Theo Nghị định 151 của Chính phủ, từ ngày 1/7 các thủ tục liên quan đến nhà đất sẽ có sự thay đổi lớn.
Nghị định này phân rõ việc phân cấp mạnh trong việc quản lý đất đai, trao thêm quyền cho UBND cấp xã.
Theo đó, UBND cấp xã sẽ tiếp nhận và giải quyết các thủ tục đất đai gồm: Cấp và đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ); gia hạn cho thuê đất không thu tiền; chuyển mục đích sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân, đăng ký biến động; chứng nhận quyền sở hữu cũng như xác nhận đo trích bản đồ địa chính...
Một số thay đổi cụ thể có thể kể đến như:
1. Xã được trao quyền cấp sổ đỏ lần đầu
Trước kia, khi muốn cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ), người dân phải nộp hồ sơ tại cấp huyện.
Tuy nhiên, kể từ nay, thẩm quyền này đã được giao cho UBND cấp xã với hộ gia đình và cá nhân đủ điều kiện, giúp người dân có thể hoàn tất thủ tục ngay tại nơi cư trú.
UBND cấp xã sẽ được cấp sổ đỏ lần đầu. Ảnh minh họa
Theo đó, thời gian giải quyết thủ tục sẽ được rút ngắn còn tối đa 3 ngày làm việc kể từ khi nhận đủ hồ sơ. Toàn bộ quy trình cấp sổ đỏ lần đầu không vượt quá 17 ngày, thay vì 20 ngày như trước kia.
Người dân cũng không cần phải nộp giấy xác nhận "không tranh chấp" như trước kia. Việc xác minh quy hoạch, nguồn gốc cũng như tình trạng tranh chấp sẽ do cơ quan tiếp nhận thực hiện theo cơ chế hậu kiểm.
2. UBND cấp xã được trao quyền giao đất và chuyển mục đích sử dụng đất
Ngoài việc được cấp sổ lần đầu, UBND xã cũng được thực hiện các thủ tục gồm: Giao đất không thu tiền sử dụng, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đối với hộ gia đình, cá nhân cũng như cộng đồng dân cư - những việc trước đây do cấp huyện hoặc cấp tỉnh xử lý.
Các thủ tục về hành chính, đất đai sẽ có sự thay đổi lớn từ ngày 1/7. Ảnh minh họa
Đối với doanh nghiệp thuộc diện được miễn tiền thuê đất, UBND cấp xã cũng sẽ được tiếp nhận và giải quyết hồ sơ liên quan đến giao, thuê hoặc chuyển mục đích sử dụng đất. Thẩm quyền này góp phần rút ngắn thời gian triển khai dự án tại địa phương.
Xã cũng được quyền xác nhận trích đo bản đồ địa chính - một trong những bước quan trọng trong việc hoàn thiện hồ sơ cấp sổ đỏ.
3. Nhiều trường hợp được cấp đổi sổ đỏ từ ngày 1/7
Theo quy định, từ ngày 1/7, nhiều trường hợp sẽ được cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, gồm: Sổ đỏ bị rách, mờ, hư hỏng vật lý, sổ được cấp trước ngày 1/8/2024; cùng các trường hợp khác được quy định tại Phụ lục I kèm theo Nghị định.
Do đó, việc mở rộng điều kiện cấp đổi nhằm góp phần tạo thuận lợi cho người dân hoàn thiện giấy tờ nhà đất, đặc biệt tại các địa phương đang chuyển đổi mô hình quản lý.
4. Tranh chấp đất đai sẽ được giải quyết tại xã
Chủ tịch xã từ bây giờ sẽ có thẩm quyền tiếp nhận hồ sơ, tổ chức hòa giải cũng như xử lý tranh chấp đất đai đơn giản, chưa đủ điều kiện khởi kiện ra tòa.
Thời gian giải quyết tối đa trong vòng 45 ngày kể từ ngày thụ lý, có thể gia hạn thêm 10 ngày tại các xã miền núi, biên giới hoặc hải đảo.
5. Nơi nộp hồ sơ linh hoạt, đẩy mạnh số hóa
Từ ngày 1/7, người dân có thể nộp hồ sơ đăng ký đất đai tại bất cứ điểm tiếp nhận nào trong cùng tỉnh hoặc TP, thay vì phải nộp tại nơi có đất như trước.
Quy định này được áp dụng cho cả đăng ký lần đầu cũng như các giao dịch biến động như chuyển nhượng hoặc thừa kế,
Thủ tục cấp sổ đỏ cũng có thể sẽ được thực hiện trực tuyến qua hệ thống do Văn phòng Đăng ký đất đai cấp tỉnh vận hành, người dân không cần trực tiếp đến bộ phận một cửa...
Bộ Nông nghiệp và Môi trường cho rằng việc rút gọn thủ tục cũng như phân cấp rõ ràng sẽ giúp người dân, đặc biệt tại vùng nông thôn và vùng núi có thể tiếp cận dịch vụ công dễ dàng hơn, tiết kiệm thời gian và chi phí.
Mức phạt 40 triệu đồng áp dụng đối với người điều khiển ô tô có...
Dòng sự kiện - 17 giờ, 41 phút trước
Đây được xem là bước ngoặt quan trọng, hướng tới một nền giáo dục thống nhất, bình đẳng và chất lượng trên phạm vi cả nước.
Tin trong ngày - 17 giờ, 43 phút trước
Khi không tham gia bảo hiểm xã hội đầy đủ, đồng nghĩa với việc không có lương hưu, nếu có một nguồn thu nhập ổn định được xem là “phao cứu sinh” tuổi già....
Kiến thức - 19 giờ, 10 phút trước
Người dân khi cấp sổ đỏ lần đầu sẽ được nới thời hạn ghi nợ tiền sử dụng đất.
Kiến thức - 19 giờ, 15 phút trước
Nhiều người tham gia giao thông thắc mắc liệu CSGT có quyền dừng xe để kiểm tra nồng độ cồn ngay cả khi họ tuân thủ đúng luật giao thông hay không?
Tin trong ngày - 19 giờ, 15 phút trước
UBND TP Hà Nội đang nghiên cứu phương án hỗ trợ kinh phí di chuyển cho người dân đến tham quan Hội chợ Mùa Thu 2025. Đây được xem là nỗ lực nhằm khuyến...
Làm sao - 2 giờ, 33 phút trước
Không phải ai sinh ra cũng có sẵn tài năng hay cơ hội, nhưng ai cũng có thể tự đánh bại chính mình bằng những thói quen xấu. Năm "tật xấu chí mạng" dưới...
Kiến thức - 2 giờ, 34 phút trước
Mức trợ cấp hiện tại là 540.000 đồng/người/tháng sẽ được tăng lên 1.000.000 đồng/người/tháng, tức mỗi người sẽ được cộng thêm 460.000 đồng/tháng.
Kiến thức - 2 giờ, 34 phút trước
Đặc biệt, đông trùng hạ thảo Tây Tạng, được coi là hiếm và quý giá nhất, có giá khởi điểm từ 700 triệu đồng/kg, với một số loại đắt nhất có thể lên tới...
Tin trong ngày - 2 giờ, 34 phút trước
Mức hỗ trợ 10,4 triệu đồng/tháng áp dụng đối với cán bộ, công chức, viên chức và người lao động trên địa bàn TP.HCM hưởng lương từ ngân sách nhà nước bị tác động,...
Kiến thức - 2 giờ, 34 phút trước
Những "cuộc yêu" kinh hoàng dưới đây của các quý cô khiến không ít người phải rùng mình.
Đời sống số - 2 giờ, 35 phút trước
Bạn có nhận thấy mùa thu năm nay đặc biệt ngắn không? Mùa hè vừa mới qua và mùa đông đã bất ngờ ập đến!
Làm đẹp+ - 2 giờ, 35 phút trước
Lan Phương vừa ghé thăm một không gian trẻ hóa cao cấp giữa trung tâm TPHCM, nơi gây ấn tượng bởi kiến trúc sang trọng, dịch vụ tinh tế và triết lý làm đẹp...
Tin trong ngày - 2 giờ, 24 phút trước
Theo số liệu thống kê, đây là quốc gia có nhiều xe máy nhất Đông Nam Á, lên tới 112 triệu xe.
Phong thủy - 2 giờ, 24 phút trước
Trong tín ngưỡng thờ cúng tổ tiên của người Việt, mỗi lễ vật dâng lên bàn thờ đều mang một ý nghĩa sâu sắc và chén nước trong là một trong những vật phẩm...
Hotgirl, hotboy - 2 giờ, 25 phút trước
Dịp kỷ niệm hai năm ngày cưới, Đoàn Văn Hậu và Doãn Hải My đã có những khoảnh khắc khiến dân tình mãn nhãn.
Dòng sự kiện - 2 giờ, 25 phút trước
Công ty cổ phần Cấp nước Cà Mau vừa phát đi cảnh báo về tình trạng một số đối tượng mạo danh công ty để lừa đảo thu phí hồ sơ cấp nước.
VIDEO - 2 giờ, 25 phút trước
Điều khiến khán giả thích thú hơn cả chính là món quà mà Mỹ Tâm dành tặng mẹ - một chiếc bánh sinh nhật do chính tay cô tự làm. Thay vì chọn bánh...
Đời sống số - 3 giờ, 28 phút trước
Trong vũ trụ bao la của các vì sao, mỗi ngôi sao đều mang một mật mã vận mệnh riêng biệt. Khi bàn về mối quan hệ giữa chữ số cuối cùng của ngày...
Kiến thức - 3 giờ, 28 phút trước
Nghị định số 166/2024/NĐ-CP của Chính phủ quy định những trường hợp ô tô bị từ chối đăng kiểm.
Tin trong ngày - 3 giờ, 28 phút trước
Bộ Tài chính vừa phê duyệt Đề án "Chuyển đổi mô hình và phương pháp quản lý thuế đối với hộ kinh doanh khi xoá bỏ thuế khoán" có hiệu lực từ 1/1/2026.
Chuyện làng sao - 3 giờ, 29 phút trước
Con gái NSND Công Lý cho biết bố mình từng không nhìn mặt con 2 tháng vì cô không thi bằng lái xe.
Kiến thức - 3 giờ, 29 phút trước
Chỉ mọc ở vùng núi cao hơn 2.500m, không thể trồng công nghiệp, loại nấm này được ví như báu vật rừng già. Giá mỗi kg có thể chạm mốc 45 triệu đồng, khiến...
Tin trong ngày - 4 giờ, 56 phút trước
Nụ hôn cuối cùng trong khoảnh khắc sinh ly tử biệt chứa đựng bao tình yêu, sự gắn bó và nỗi đau không thể diễn tả thành lời. Và khoảnh khắc mẹ bệnh liệt...
Đời sống trẻ - 4 giờ, 10 phút trước
Thủ môn Bùi Tiến Dũng dính chấn thuơng nặng và phải rời sân bất đắc dĩ ở trận Đà Nẵng làm khách Viettel tối 20/10 trên sân Hàng Đẫy (Hà Nội).
Tin trong ngày - 4 giờ, 19 phút trước
Nguyễn Văn Nam, 31 tuổi, đã bị bắt khẩn cấp sau khi dùng búa đánh vào đầu con gái riêng 10 tuổi của vợ. Dư luận đang đặc biệt quan tâm đến mức án...