Thứ bảy, 23/08/2025
Sang tên sổ đỏ là gì?
Sang tên sổ đỏ là hoạt động chuyển nhượng, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất. Đây là một trong những thủ tục hành chính phổ biến nhất trên thị trường nhưng không phải ai cũng biết các quy định để thực hiện sang tên sổ đỏ thành công.
Điều kiện sang tên sổ đỏ?
Tại Khoản 1 và Khoản 8 Điều 45 Luật Đất đai 2024 có quy định cụ thể về việc người sử dụng đất cần đáp ứng 6 điều kiện sau để được sang tên sổ đỏ.
1. Cần có đầy đủ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định.
2. Trường hợp đất không có tranh chấp, hoặc có tranh chấp nhưng đã được giải quyết bởi cơ quan Nhà nước có thẩm quyền, có đầy đủ bản án, quyết định của Tòa án hoặc phán quyết của Trọng tài đã có hiệu lực pháp luật.
3. Cần đáp ứng điều kiện đất không bị kê biên hoặc bị áp dụng các biện pháp khác để đảm bảo thi hành án.
Sẽ có một số trường hợp không thể sang tên sổ đỏ, người dân cần biết để tránh gặp rắc rối. Ảnh minh họa
4. Vẫn còn trong thời hạn sử dụng đất.
5. Đất không bị áp dụng các biện pháp khẩn cấp tạm thời theo quy định.
6. Trường hợp đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng của cá nhân không được phép chuyển nhượng, đặc biệt với những vùng trong phân khu bảo vệ nghiêm ngặt, phân khu phục hồi sinh thái thuộc rừng đặc dụng, trừ trường hợp chuyển mục đích sử dụng theo quy hoạch hoặc theo kế hoạch đã được phê duyệt.
Như vậy, người sử dụng đất có sổ đỏ nhưng vẫn không thể thực hiện thủ tục sang tên nếu rơi vào một trong năm trường hợp sau:
Thứ nhất là đất đang có tranh chấp, chưa được giải quyết hoặc đã được giải quyết nhưng chưa có các bản án, phán quyết của cơ quan có thẩm quyền.
Thứ 2 là đất đang bị kê biên hoặc đang bị áp dụng các biện pháp khác để đảm bảo thi hành án.
Thứ 3 là đất đã hết thời hạn sử dụng.
Thứ 4 là đất đang bị áp dụng các biện pháp khẩn cấp tạm thời theo quy định.
Thứ 5 là đất thuộc đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng hoặc đất thuộc phân khu bảo vệ nghiêm ngặt, phân khu phục hồi sinh thái trong rừng đặc dụng.
Người dân dù có sổ đỏ nhưng không phải lúc nào cũng được sang tên nếu rơi vào một số trường hợp ngoại lệ. Ảnh minh họa
Ngoài những điều kiện trên, Khoản 8 Điều 45 Luật Đất đai cũng đã quy định những trường hợp không thể sang tên sổ đỏ do người nhận chuyển nhượng thuộc đối tượng không được nhận chuyển nhượng hoặc tặng cho quyền sử dụng đất, cụ thể:
1. Tổ chức kinh tế không được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng của cá nhân, trừ trường hợp được chuyển mục đích sử dụng đất theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.
2. Trường hợp cá nhân không sinh sống trong khu vực rừng phòng hộ, rừng đặc dụng thì sẽ không được nhận chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất ở vùng đất khác trong khu vực rừng phòng hộ, phân khu bảo vệ nghiêm ngặt hoặc phân khu phục hồi sinh thái thuộc rừng đặc dụng đó.
3. Trường hợp là tổ chức/cá nhân/cộng đồng dân cư/tổ chức tôn giáo/tổ chức tôn giáo trực thuộc/người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài hoặc tổ chức kinh tế có vốn đầu tư ở nước ngoài mà pháp luật không cho phép nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất.
Loại sâu này sau khi nhặt về, để chừng nửa buổi cho sâu tiêu hết...
Tin trong ngày - 8 giờ, 43 phút trước
Lợi dụng nhu cầu sử dụng điện tăng cao trong mùa hè, các đối tượng đã giả danh nhân viên điện lực để lừa đảo, khiến một người đàn ông tại Hà Nội mất...
Kiến thức - 8 giờ, 45 phút trước
Thịt cá là món ăn bổ dưỡng và khoái khẩu trong mâm cơm của nhiều gia đình Việt. Tuy nhiên, các chuyên gia cảnh báo rằng không phải loại cá nào cũng an toàn,...
Doanh nghiệp - 8 giờ, 53 phút trước
Các đơn vị sử dụng lao động phải đăng ký thông tin của người lao động trên hệ thống cơ sở dữ liệu về người lao động, khi Luật Việc làm sửa đổi có...
Đời sống số - 8 giờ, 59 phút trước
Trong thế giới tình yêu, nụ hôn là một trong những cách trực tiếp và lãng mạn nhất để thể hiện tình cảm sâu sắc. Một nụ hôn nồng nàn không chỉ truyền tải...
Đời sống số - 8 giờ, 19 phút trước
Khi tiết Thu đến, ngay cả làn gió cũng mang theo không khí tươi mát, hái ra tiền! Từ ngày 23 tháng 8 đến ngày 7 tháng 9, cái nóng dần tan, nhưng vận...
Tin trong ngày - 2 giờ, 35 phút trước
Mới đây, đại gia Lê Thanh Thản - nhà sáng lập Tập đoàn Mường Thanh vừa bất ngờ tái xuất sau thời gian vướng vòng lao lý.
Kiến thức - 2 giờ, 37 phút trước
Theo quy định, những trường hợp này cần đi đổi Đăng ký xe, người dân nên biết kẻo thiệt thòi.
Kiến thức - 2 giờ, 48 phút trước
Với hương thơm độc nhất và giá trị kinh tế khổng lồ, một loại gỗ quý đang được săn lùng trong ngành công nghiệp xa xỉ, được mệnh danh là "vàng thơm".
Kiến thức - 2 giờ, 54 phút trước
Những năm gần đây, xu hướng tìm về với ẩm thực dân dã, độc lạ khiến không ít loại côn trùng trở thành món ăn "hot" được người thành phố săn lùng.
Dòng sự kiện - 2 giờ, 54 phút trước
Người dân sẽ được miễn phí vé tàu điện và xe buýt trong dịp lễ Quốc khánh 2/9.
Dòng sự kiện - 2 giờ, 55 phút trước
Trong mùa tuyển sinh 2025 đã ghi nhận những ngành học ở nhiều trường có điểm chuẩn cao chót vót. Thí sinh muốn trúng tuyển phải đạt điểm tuyệt đối hoặc gần như tuyệt...
ĐIỂM ĐẾN - 2 giờ, 11 phút trước
Tọa lạc tại vị trí đắc địa ở 63C Fansipan, Halosa Spa mở ra trước mắt bạn một tầm nhìn ngoạn mục, ôm trọn khung cảnh thiên nhiên xanh mát của Sapa.
Doanh nghiệp - 2 giờ, 23 phút trước
Trong bối cảnh các tập đoàn công nghệ và viễn thông toàn cầu chạy đua ứng dụng trí tuệ nhân tạo (AI), AT&T đang nổi lên như hình mẫu chuyển đổi mạnh mẽ.
Kiến thức - 3 giờ, 41 phút trước
Người dân khi tham gia giao thông cần chú ý để tránh vi phạm nhằm đảm bảo an toàn khi đi trên đường, đồng thời tránh bị CSGT xử phạt.
Làm sao - 3 giờ, 42 phút trước
Các chuyên gia tâm lý cho rằng giai đoạn từ 40 đến 50 tuổi là “cửa ải” quan trọng nhất của đời người. Đây là thời điểm cơ thể bắt đầu suy giảm, khả...
Kiến thức - 3 giờ, 45 phút trước
Nguồn kinh phi chi trả phụ cấp cho trưởng thôn, tổ trưởng tổ dân phố hiện nay lấy ở đâu là thắc mắc của nhiều người dân, đặc biệt khi số tiền khá lớn...
Phong thủy - 3 giờ, 50 phút trước
Từ xưa, cha ông ta đã có câu: “Nhà có cây, 10 nhà 9 giàu”. Quan niệm này cho thấy việc trồng cây trong nhà không chỉ để làm đẹp không gian mà còn...
Kiến thức - 3 giờ, 52 phút trước
Ngành học này khá mới ở Việt Nam nhưng luôn thu hút các bạn trẻ đam mê công nghệ thông tin, điểm chuẩn các năm cao chót vót.
Kiến thức - 3 giờ, 53 phút trước
Nghị định 168/2024 bổ sung quy định trừ điểm phục hồi giấy phép lái xe, đồng thời quy định rõ các mức xử phạt nghiêm khắc đối với người điều khiển mô tô, xe...
Tin trong ngày - 3 giờ, 9 phút trước
Chiều 22/8, Ban Tuyển sinh quân sự Bộ Quốc phòng đã công bố điểm chuẩn vào các học viện, trường Quân đội năm 2025, gây chấn động với mức điểm kỷ lục. Trong bối...
Đời sống số - 3 giờ, 23 phút trước
Mỗi chu kỳ của bốn mùa đều mang những phẩm chất và năng lượng riêng biệt. Chủ Nhật, ngày 24 tháng 8, ngày mùng 2 tháng 7 âm lịch, của năm Tỵ, tháng Giáp...
Chuyện làng sao - 3 giờ, 26 phút trước
Hơn 2 năm kết hôn, Sam vẫn giữ kín danh tính ông xã cũng như gia đình nhà chồng.
Tin trong ngày - 4 giờ, 38 phút trước
Mức điểm chuẩn năm 2025 vừa được Trường Đại học Giáo dục – Đại học Quốc gia Hà Nội công bố đã khiến nhiều người "choáng" khi một số ngành yêu cầu số điểm...
Tin trong ngày - 4 giờ, 50 phút trước
Khi hoàn thiện hệ thống mới, người dân tham gia giao thông không phải mang bất cứ giấy tờ gì ngoài thẻ căn cước.
Phong thủy - 4 giờ, 52 phút trước
'Tam xung' trước cửa nhà được cho là sẽ mang lại những điều không may mắn cho gia chủ. Cùng xem ngôi nhà của bạn có đang mắc phải điều này hay không?