Thứ ba, 26/08/2025
Theo quy định tại khoản 2 Điều 133 Luật Đất đai 2024, khi thực hiện việc chuyển nhượng hoặc tặng cho quyền sử dụng đất, người nhận sẽ được cơ quan có thẩm quyền xác nhận thông tin trên giấy chứng nhận đã cấp hoặc được cấp mới một giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Trong trường hợp được cấp mới, người nhận sẽ đứng tên trên một Sổ đỏ hoàn toàn mới, nhưng phải chi trả thêm chi phí liên quan đến việc in phôi sổ.
Ngược lại, nếu lựa chọn hình thức xác nhận thông tin trực tiếp trên giấy chứng nhận cũ, toàn bộ nội dung chuyển nhượng hoặc tặng cho sẽ được cập nhật tại trang 3 hoặc trang 4 của sổ, không phát sinh thêm phí nhưng vẫn bảo đảm đầy đủ quyền lợi pháp lý của người sử dụng đất trong các giao dịch về sau.
Việc sang tên Sổ đỏ không chỉ là quyền lợi mà còn là nghĩa vụ bắt buộc đối với người nhận chuyển nhượng hoặc được tặng cho quyền sử dụng đất.
Ảnh minh họa
Luật Đất đai 2024 tại khoản 3 Điều 133 quy định rõ trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày phát sinh biến động - tức là kể từ ngày hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho được công chứng hoặc chứng thực - người sử dụng đất phải hoàn tất thủ tục đăng ký biến động tại cơ quan đăng ký đất đai. Nếu không thực hiện đúng thời hạn này, cá nhân hoặc tổ chức có thể bị xử phạt hành chính theo quy định hiện hành.
Để việc sang tên được hợp pháp, cả bên chuyển nhượng và bên nhận đều phải đáp ứng một số điều kiện theo quy định tại Điều 45 của Luật Đất đai 2024.
Đối với bên chuyển nhượng hoặc tặng cho, điều kiện tiên quyết là phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, thửa đất không có tranh chấp hoặc nếu có thì đã được giải quyết dứt điểm theo bản án hoặc quyết định đã có hiệu lực pháp luật. Ngoài ra, đất không được kê biên, vẫn còn thời hạn sử dụng và không thuộc diện áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời.
Ở chiều ngược lại, người nhận quyền sử dụng đất cũng không được thuộc vào các trường hợp bị cấm nhận chuyển nhượng, tặng cho theo quy định của pháp luật.
Cụ thể, pháp luật không cho phép các tổ chức kinh tế nhận đất rừng đặc dụng từ cá nhân, trừ trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất đã được quy hoạch và phê duyệt.
Đồng thời, cá nhân không sinh sống tại các khu vực rừng phòng hộ, rừng đặc dụng cũng không được phép nhận quyền sử dụng đất tại những khu vực này nếu thuộc phân khu bảo vệ nghiêm ngặt hoặc đang thực hiện phục hồi hệ sinh thái.
Những đối tượng khác như tổ chức, cộng đồng dân cư, tổ chức tôn giáo, người Việt Nam định cư ở nước ngoài hay các tổ chức có vốn đầu tư nước ngoài cũng phải tuân thủ các giới hạn cụ thể của pháp luật về quyền nhận chuyển nhượng đất.
Riêng trường hợp nhận thừa kế, người thừa kế cần có giấy chứng nhận hoặc phải đủ điều kiện để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới.
Việc không thực hiện đúng thời hạn sang tên Sổ đỏ sẽ bị xử phạt hành chính theo quy định tại Nghị định 91/2019/NĐ-CP. Trong đó, người bị xử phạt là bên nhận chuyển quyền sử dụng đất-tức người mua hoặc người được tặng cho.
Nếu chậm dưới 24 tháng so với thời hạn quy định, mức phạt tại khu vực nông thôn dao động từ 1-3 triệu đồng; nếu chậm từ 24 tháng trở lên, mức phạt tăng lên từ 2-5 triệu đồng. Đối với khu vực đô thị, mức xử phạt tăng gấp đôi, tức có thể lên tới 10 triệu đồng cho mỗi lần vi phạm.
Trong trường hợp bên nhận là tổ chức, mức phạt tiếp tục được nâng lên gấp đôi so với cá nhân, đồng nghĩa với việc có thể bị phạt tới 20 triệu đồng nếu vi phạm diễn ra tại đô thị và kéo dài quá thời hạn cho phép.
Hà Nội sẽ chi trả toàn bộ chi phí bảo hiểm y tế cho 4...
Tin trong ngày - 11 giờ, 44 phút trước
Khi thực hiện thủ tục cấp sổ đỏ cho đất không có giấy tờ, người dân cần nộp một số khoản phí và lệ phí theo quy định của pháp luật.
Kiến thức - 11 giờ, 45 phút trước
Luật Trật tự an toàn giao thông đường bộ 2024 có hiệu lực từ đầu năm 2025 đã sửa đổi quy định về tín hiệu đèn giao thông, người dân chú ý.
Kiến thức - 11 giờ, 59 phút trước
Trong nhiều năm qua, tôi đã gặp vô số người và nhận thấy những người có trí tuệ cảm xúc thấp thường có năm đặc điểm và rất dễ làm mất lòng người khác....
Tin trong ngày - 12 giờ, 46 phút trước
Đại học Khoa học Xã hội và Nhân văn, Đại học Quốc gia Hà Nội đã ra thông báo tiêu chí phụ với các mức điểm chuẩn, ở phương thức xét điểm thi tốt...
Dòng sự kiện - 12 giờ, 46 phút trước
Để xác nhận nhập học đại học năm 2025 thí sinh không được bỏ qua bước này.
Kiến thức - 16 phút trước
Nhiều người khi tham gia giao thông băn khoăn việc điều khiển xe máy lúc trời mưa có cần phải bật đèn xe không và dưới đây là thông tin giải đáp.
Chăm sóc sức khỏe - 1 giờ, 16 phút trước
Trước đây, loại lá này mọc hoang dại, không có giá trị kinh tế nên ít người chú ý. Nhưng hiện nay, nó đã trở thành 'đặc sản quê' xuất hiện tại một số...
Tin trong ngày - 1 giờ, 17 phút trước
Theo quy định, hiện nay người tham gia BHXH tự nguyện sẽ được hoàn trả tiền đã đóng trong một số trường hợp cụ thể.
Chuyện làng sao - 1 giờ, 17 phút trước
Sau hơn hai thập kỷ gần như "lười biếng" với sân khấu ca nhạc, Tạ Đình Phong bất ngờ tuyên bố "tăng ca" hết công suất từ đầu năm 2025, khiến làng giải trí...
Kiến thức - 1 giờ, 17 phút trước
Theo quan niệm dân gian và nhân tướng học, nốt ruồi đỏ (hay còn gọi là nốt ruồi son) thường được xem là dấu hiệu may mắn, gắn liền với tính cách hoặc vận...
Du lịch Việt - 1 giờ, 17 phút trước
Xã này được đánh giá là có nhiều lợi thế, tiềm năng sẵn có để xây dựng phát triển trở thành đô thị du lịch sinh thái biển có tầm cỡ khu vực và...
Kiến thức - 2 giờ, 5 phút trước
Không giống nhiều loại cá có thể mua quanh năm, cá ngần chỉ có trong một mùa rất ngắn, có tiền chưa chắc đã mua được.
Tin trong ngày - 3 giờ, 32 phút trước
Từng là thứ cỏ dại mọc hoang cho trâu bò ăn, cây năn bộp giờ đây đã "lột xác" thành một đặc sản nức tiếng của miền Tây. Với giá bán lên tới 120.000...
Tin trong ngày - 3 giờ, 33 phút trước
Sau hai lần được điều chỉnh từ 1/7/2024, hàng triệu người về hưu sẽ tiếp tục đón tin vui khi lương hưu tăng lần thứ 3 kể từ ngày 1/7/2025, nối tiếp đợt điều...
Kiến thức - 3 giờ, 47 phút trước
Mức phạt từ việc tự ý chuyển đổi đất trồng lúa sang đất ở tại Thủ đô Hà Nội sẽ có sự thay đổi.
Kiến thức - 3 giờ, 48 phút trước
Lại là tháng 7 âm lịch. Người ta thường nói: "Tháng 7 nóng như thiêu đốt, cửa địa ngục mở rộng". Nghe có vẻ hơi huyền bí, nhưng thực ra đó là một loại...
Kiến thức - 3 giờ, 52 phút trước
Thu nhập của giáo viên THPT, giáo viên THCS, Tiểu học và giáo viên mầm non vượt mốc 20.000.000 đồng/tháng từ năm 2026 nhưng chỉ áp dụng với những đối tượng cụ thể.
Làm sao - 3 giờ, 60 phút trước
Ngày nay, siêu thị là địa điểm mua sắm quen thuộc của hầu hết các gia đình. Mỗi khi có chương trình khuyến mãi hay giảm giá sâu, rất nhiều người tiêu dùng đều...
Phong thủy - 3 giờ, 11 phút trước
Trong cuộc sống, nhiều người thường than thở rằng “của cải khó tích lũy” - họ có thu nhập ổn định nhưng luôn gặp phải những khoản chi tiêu bất ngờ; họ nỗ lực...
Đời sống số - 3 giờ, 15 phút trước
Những người sinh năm Ngọ sẽ có sự nghiệp và may mắn về tài chính trong ba năm tới.
Kiến thức - 11 giờ, 43 phút trước
Giá trị của cây gỗ này rất đắt đỏ và quý hiếm nên việc chúng được xếp vào hạng mục số I theo quy định phân loại gỗ tự nhiên của Việt Nam là...
Kiến thức - 11 giờ, 44 phút trước
Hà Nội sẽ chi trả toàn bộ chi phí bảo hiểm y tế cho 4 nhóm đối tượng chính sách và hỗ trợ một phần mức đóng bảo hiểm xã hội tự nguyện cho...
Tin trong ngày - 11 giờ, 44 phút trước
Khi thực hiện thủ tục cấp sổ đỏ cho đất không có giấy tờ, người dân cần nộp một số khoản phí và lệ phí theo quy định của pháp luật.
Đời sống trẻ - 11 giờ, 45 phút trước
Sau trải nghiệm diễn xuất ngắn ngủi trong phim Phía Trước Là Bầu Trời, Thành Vinh quay trở lại với con đường học thuật và gặt hái được nhiều thành tựu.
Kiến thức - 11 giờ, 45 phút trước
Luật Trật tự an toàn giao thông đường bộ 2024 có hiệu lực từ đầu năm 2025 đã sửa đổi quy định về tín hiệu đèn giao thông, người dân chú ý.