Kể từ bây giờ, người dân phải đáp ứng điều kiện này mới được sang tên Sổ đỏ

Theo quy định tại khoản 2 Điều 133 Luật Đất đai 2024, khi thực hiện việc chuyển nhượng hoặc tặng cho quyền sử dụng đất, người nhận sẽ được cơ quan có thẩm quyền xác nhận thông tin trên giấy chứng nhận đã cấp hoặc được cấp mới một giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Trong trường hợp được cấp mới, người nhận sẽ đứng tên trên một Sổ đỏ hoàn toàn mới, nhưng phải chi trả thêm chi phí liên quan đến việc in phôi sổ.

Ngược lại, nếu lựa chọn hình thức xác nhận thông tin trực tiếp trên giấy chứng nhận cũ, toàn bộ nội dung chuyển nhượng hoặc tặng cho sẽ được cập nhật tại trang 3 hoặc trang 4 của sổ, không phát sinh thêm phí nhưng vẫn bảo đảm đầy đủ quyền lợi pháp lý của người sử dụng đất trong các giao dịch về sau.

Việc sang tên Sổ đỏ không chỉ là quyền lợi mà còn là nghĩa vụ bắt buộc đối với người nhận chuyển nhượng hoặc được tặng cho quyền sử dụng đất.

Ảnh minh họa

Luật Đất đai 2024 tại khoản 3 Điều 133 quy định rõ trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày phát sinh biến động - tức là kể từ ngày hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho được công chứng hoặc chứng thực - người sử dụng đất phải hoàn tất thủ tục đăng ký biến động tại cơ quan đăng ký đất đai. Nếu không thực hiện đúng thời hạn này, cá nhân hoặc tổ chức có thể bị xử phạt hành chính theo quy định hiện hành.

Để việc sang tên được hợp pháp, cả bên chuyển nhượng và bên nhận đều phải đáp ứng một số điều kiện theo quy định tại Điều 45 của Luật Đất đai 2024.

Đối với bên chuyển nhượng hoặc tặng cho, điều kiện tiên quyết là phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, thửa đất không có tranh chấp hoặc nếu có thì đã được giải quyết dứt điểm theo bản án hoặc quyết định đã có hiệu lực pháp luật. Ngoài ra, đất không được kê biên, vẫn còn thời hạn sử dụng và không thuộc diện áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời.

Ở chiều ngược lại, người nhận quyền sử dụng đất cũng không được thuộc vào các trường hợp bị cấm nhận chuyển nhượng, tặng cho theo quy định của pháp luật.

Cụ thể, pháp luật không cho phép các tổ chức kinh tế nhận đất rừng đặc dụng từ cá nhân, trừ trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất đã được quy hoạch và phê duyệt.

Đồng thời, cá nhân không sinh sống tại các khu vực rừng phòng hộ, rừng đặc dụng cũng không được phép nhận quyền sử dụng đất tại những khu vực này nếu thuộc phân khu bảo vệ nghiêm ngặt hoặc đang thực hiện phục hồi hệ sinh thái.

Những đối tượng khác như tổ chức, cộng đồng dân cư, tổ chức tôn giáo, người Việt Nam định cư ở nước ngoài hay các tổ chức có vốn đầu tư nước ngoài cũng phải tuân thủ các giới hạn cụ thể của pháp luật về quyền nhận chuyển nhượng đất.

Riêng trường hợp nhận thừa kế, người thừa kế cần có giấy chứng nhận hoặc phải đủ điều kiện để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới.

Việc không thực hiện đúng thời hạn sang tên Sổ đỏ sẽ bị xử phạt hành chính theo quy định tại Nghị định 91/2019/NĐ-CP. Trong đó, người bị xử phạt là bên nhận chuyển quyền sử dụng đất-tức người mua hoặc người được tặng cho.

Nếu chậm dưới 24 tháng so với thời hạn quy định, mức phạt tại khu vực nông thôn dao động từ 1-3 triệu đồng; nếu chậm từ 24 tháng trở lên, mức phạt tăng lên từ 2-5 triệu đồng. Đối với khu vực đô thị, mức xử phạt tăng gấp đôi, tức có thể lên tới 10 triệu đồng cho mỗi lần vi phạm.

Trong trường hợp bên nhận là tổ chức, mức phạt tiếp tục được nâng lên gấp đôi so với cá nhân, đồng nghĩa với việc có thể bị phạt tới 20 triệu đồng nếu vi phạm diễn ra tại đô thị và kéo dài quá thời hạn cho phép.