Chủ nhật, 22/06/2025
Chung cư chưa có sổ hồng là trường hợp căn hộ chung cư chưa được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở theo quy định pháp luật. Đây là tình trạng khá phổ biến tại nhiều dự án trên cả nước, ảnh hưởng đến quyền lợi của người mua nhà.
Có nhiều nguyên nhân khiến chung cư chưa được cấp sổ hồng, bao gồm: dự án chưa có đủ hồ sơ pháp lý, giấy tờ sở hữu không rõ ràng; công trình chưa hoàn thiện; tranh chấp liên quan đến quy hoạch, đền bù, mua bán; hoặc xây dựng sai thiết kế được phê duyệt. Ngoài ra, một số trường hợp còn do chủ đầu tư chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính với Nhà nước như nộp tiền sử dụng đất, thuê đất, thuế VAT, lệ phí môn bài...
Chung cư chưa có sổ hồng vẫn có thể vay ngân hàng. Ảnh minh họa
Mặc dù chưa có sổ hồng, theo khoản 2 Điều 160 Luật Nhà ở 2023, căn hộ chung cư vẫn có thể được thế chấp nếu thuộc loại hình nhà ở hình thành trong tương lai.
Điều 184 Luật Nhà ở 2023 quy định rõ các điều kiện và hồ sơ cần thiết trong các trường hợp thế chấp như sau:
Nếu chủ đầu tư thế chấp một phần hoặc toàn bộ dự án, cần có hồ sơ dự án, thiết kế kỹ thuật được phê duyệt, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc quyết định giao đất, cho thuê đất của cơ quan có thẩm quyền.
Nếu chủ đầu tư thế chấp căn hộ hình thành trong tương lai, ngoài các giấy tờ trên, công trình phải đã hoàn thành phần móng và không nằm trong phần dự án đang thế chấp (trừ khi đã giải chấp).
Nếu tổ chức, cá nhân thế chấp căn hộ xây dựng trên đất ở hợp pháp của mình, cần có giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất ở, giấy phép xây dựng (nếu thuộc diện bắt buộc phải có).
Nếu người thế chấp là bên mua nhà của chủ đầu tư, cần có hợp đồng mua bán ký với chủ đầu tư, giấy tờ chuyển nhượng (nếu có), chứng từ thanh toán theo tiến độ, và xác nhận không có tranh chấp, khiếu nại liên quan đến hợp đồng mua bán hoặc việc chuyển nhượng.
Như vậy, dù căn hộ chung cư chưa có Sổ hồng, người dân vẫn có thể sử dụng tài sản này để vay vốn ngân hàng, miễn là đáp ứng đúng điều kiện pháp luật hiện hành về nhà ở hình thành trong tương lai.
Sau sáp nhập, Đắk Lắk sẽ là tỉnh duy nhất ở nước ta có tên...
Kiến thức - 13 giờ, 16 phút trước
Theo quy định mới, đây sẽ là tin vui đối với người thuê giúp việc gia đình và nhiều đối tượng khác khi không phải tốn thêm một khoản tiền để đóng BHXH bắt...
Kiến thức - 13 giờ, 17 phút trước
So với nam giới, phụ nữ thích đi vệ sinh cùng nhau hơn. Có bao giờ bạn thắc mắc vì sao phụ nữ có sở thích kỳ lạ như vậy không? Hãy cùng theo...
Đời sống số - 15 giờ, 17 phút trước
Ý niệm về sự thống nhất giữa con người và thiên nhiên không chỉ là một học thuyết của Kinh Dịch mà còn là một bộ phận quan trọng trong thực hành cụ thể....
Đời sống số - 16 giờ, 31 phút trước
Đây là một bài trắc nghiệm trực giác – cảm nhận vẻ đẹp cá nhân giúp bạn khám phá xem sức hấp dẫn của bạn trong mắt người khác phái thể hiện như thế...
Đời sống số - 16 giờ, 42 phút trước
Ngày 22 tháng 6, Chủ Nhật, ngày 27 tháng 5 âm lịch, là năm Tỵ, tháng Nhâm Ngọ và ngày Nhâm Ngọ. Dưới sự kết hợp như vậy, con giáp nào là tốt lành...
Chuyện làng sao - 40 phút trước
Cặp đôi Vbiz này đã gắn bó nửa thập kỷ trước khi đi đến quyết định hôn nhân.
Hoa Hậu - 43 phút trước
Khán giả đã chia thành những phe đối lập nhau khi bàn luận về hình xăm trên cánh tay của Tân Hoa hậu Phương Linh.
Kiến thức - 1 giờ, 9 phút trước
Loài cây này có đặc tính thích nghi nhanh chóng hơn bất kỳ loài thực vật nào khác.
Chuyện làng sao - 1 giờ, 27 phút trước
Tin sao Việt 22/6/2025: Đoạn tâm thư ngắn của ca sĩ Phương Thanh gửi 'con rể' G-Dragon gây chú ý; Cường Đô La tiết lộ lý do không đăng ảnh mới mừng sinh nhật...
Tin trong ngày - 2 giờ, 56 phút trước
Luật BHXH 2024 bổ sung thêm chủ hộ kinh doanh vào đối tượng tham gia BHXH bắt buộc. Tuy nhiên, người đã hưởng lương hưu, trợ cấp hằng tháng sẽ không phải đóng BHXH...
Tin trong ngày - 2 giờ, 56 phút trước
Chính phủ đã ban hành Nghị định số 154/2025/NĐ-CP, nêu quy định chính sách đối với người hoạt động không chuyên trách ở cấp xã nghỉ việc kể từ khi thực hiện mô hình...
Làm sao - 2 giờ, 56 phút trước
Malik S. Lee, chuyên gia tài chính và là nhà sáng lập công ty quản lý tài sản Felton & Peel Wealth Management tại Mỹ, có hơn 20 năm làm việc trong ngành và...
Kiến thức - 2 giờ, 56 phút trước
Các hành vi vi phạm trong quản lý tài chính đất đai khi thi hành công vụ được quy định rất rõ trong Nghị định 102/2024/NĐ-CP.
Bật mí điện ảnh - 2 giờ, 56 phút trước
Dù đã trải qua gần 4 thập kỷ, "Tây Du Ký" phiên bản 1986 vẫn là một kiệt tác không thể thay thế của điện ảnh Hoa ngữ. Đằng sau những thước phim tưởng...
Đàn ông yêu - 3 giờ, 59 phút trước
Bây giờ bạn đã trưởng thành, bạn có thể yêu, nhưng bạn phải nhớ rằng có ba kiểu phụ nữ là "thảm họa" đối với đàn ông, vì vậy bạn phải thận trọng cho...
Kiến thức - 3 giờ, 23 phút trước
Trường hợp không thực hiện đăng ký biến động đúng thời hạn, người sử dụng đất sẽ bị xử phạt vi phạm hành chính từ 2-3 triệu đồng.
Kiến thức - 3 giờ, 25 phút trước
Không ai trong chúng ta học tập chỉ vì bằng cấp. Nhiều bạn trẻ ôm ấp ước mơ đổi đời, xây dựng sự nghiệp lẫy lừng, thậm chí trở thành tỷ phú. Vậy họ...
Kiến thức - 4 giờ, 30 phút trước
Chúng ta đều biết, dù mua thịt lợn ở chợ rau hay thịt cắt sẵn đóng gói trong siêu thị thì giá sườn luôn đắt hơn thịt nạc nên một số người lớn tuổi...
Chăm con - 4 giờ, 42 phút trước
Là cha mẹ, tất cả chúng ta đều hy vọng rằng con cái mình có thể đứng vững và thành công trong tương lai. Nhưng phải nói rằng ngưỡng và độ khó để đạt...
Kiến thức - 4 giờ, 46 phút trước
Từ 1/7/2025, Chính phủ thay thế mức lương cơ sở 2,34 triệu đồng bằng mức tham chiếu mới.
Đời sống số - 4 giờ, 55 phút trước
Khi thảo luận về mối quan hệ giữa trẻ em và con giáp, chúng ta thực sự có thể nhìn nhận theo góc độ đầy ấm áp và hy vọng. Mặc dù con giáp...
Tin trong ngày - 4 giờ, 57 phút trước
Chính sách này là bước tiến quan trọng trong việc xây dựng hệ thống an sinh xã hội đa tầng, hỗ trợ hàng triệu người cao tuổi không có thu nhập ổn định khi...
Kiến thức - 4 giờ, 5 phút trước
Sau hơn mười năm học tập chăm chỉ, đặc biệt là ba năm học tập căng thẳng ở trường trung học, tháng Sáu này là thời điểm để chứng kiến và kiểm tra nhiều...
Đời sống số - 9 giờ, 47 phút trước
Cùng xem tử vi dự đoán gì về vận mệnh, tình duyên, cuộc sống,... của 12 con giáp trong ngày 22/6/2025.
Chuyện làng sao - 10 giờ, 5 phút trước
Trong đêm thi cuối cùng này, người kế nhiệm Hoa hậu Xuân Hạnh ở Miss Cosmo Vietnam 2025 (Hoa hậu Hoàn vũ Việt Nam) sẽ chính thức lộ diện.