Thứ ba, 21/10/2025
Chung cư chưa có sổ hồng là trường hợp căn hộ chung cư chưa được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở theo quy định pháp luật. Đây là tình trạng khá phổ biến tại nhiều dự án trên cả nước, ảnh hưởng đến quyền lợi của người mua nhà.
Có nhiều nguyên nhân khiến chung cư chưa được cấp sổ hồng, bao gồm: dự án chưa có đủ hồ sơ pháp lý, giấy tờ sở hữu không rõ ràng; công trình chưa hoàn thiện; tranh chấp liên quan đến quy hoạch, đền bù, mua bán; hoặc xây dựng sai thiết kế được phê duyệt. Ngoài ra, một số trường hợp còn do chủ đầu tư chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính với Nhà nước như nộp tiền sử dụng đất, thuê đất, thuế VAT, lệ phí môn bài...
Chung cư chưa có sổ hồng vẫn có thể vay ngân hàng. Ảnh minh họa
Mặc dù chưa có sổ hồng, theo khoản 2 Điều 160 Luật Nhà ở 2023, căn hộ chung cư vẫn có thể được thế chấp nếu thuộc loại hình nhà ở hình thành trong tương lai.
Điều 184 Luật Nhà ở 2023 quy định rõ các điều kiện và hồ sơ cần thiết trong các trường hợp thế chấp như sau:
Nếu chủ đầu tư thế chấp một phần hoặc toàn bộ dự án, cần có hồ sơ dự án, thiết kế kỹ thuật được phê duyệt, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc quyết định giao đất, cho thuê đất của cơ quan có thẩm quyền.
Nếu chủ đầu tư thế chấp căn hộ hình thành trong tương lai, ngoài các giấy tờ trên, công trình phải đã hoàn thành phần móng và không nằm trong phần dự án đang thế chấp (trừ khi đã giải chấp).
Nếu tổ chức, cá nhân thế chấp căn hộ xây dựng trên đất ở hợp pháp của mình, cần có giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất ở, giấy phép xây dựng (nếu thuộc diện bắt buộc phải có).
Nếu người thế chấp là bên mua nhà của chủ đầu tư, cần có hợp đồng mua bán ký với chủ đầu tư, giấy tờ chuyển nhượng (nếu có), chứng từ thanh toán theo tiến độ, và xác nhận không có tranh chấp, khiếu nại liên quan đến hợp đồng mua bán hoặc việc chuyển nhượng.
Như vậy, dù căn hộ chung cư chưa có Sổ hồng, người dân vẫn có thể sử dụng tài sản này để vay vốn ngân hàng, miễn là đáp ứng đúng điều kiện pháp luật hiện hành về nhà ở hình thành trong tương lai.
Giữa những biến động xã hội, gia đình, với tư cách là đơn vị nền...
Tin trong ngày - 2 giờ, 9 phút trước
Theo Nghị quyết 19 thì Hà Nội sẽ hỗ trợ 100% mức đóng bảo hiểm y tế với 4 nhóm đối tượng chính sách và hỗ trợ mức đóng bảo hiểm xã hội tự...
Kiến thức - 2 giờ, 12 phút trước
Điều thiết yếu nhất trong cuộc sống là vận may. Nếu không có nó, cuộc sống nghèo đói, nghịch cảnh và bất hạnh thực sự rất khốn khổ. Một số người tin rằng mình...
Đời sống số - 2 giờ, 14 phút trước
Hãy tưởng tượng có 4 chậu cây với hình dáng, màu sắc và năng lượng khác nhau. Chọn chậu cây khiến bạn yêu thích ngay từ cái nhìn đầu tiên, rồi xem tâm trí...
Tin trong ngày - 3 giờ, 48 phút trước
Hàng loạt camera AI đang được lắp đặt trên nhiều tuyến phố của Thủ đô nhằm tăng cường giám sát, xử lý vi phạm trật tự, an toàn giao thông.
Kiến thức - 3 giờ, 48 phút trước
Khi trồng hoa tại nhà và xuất hiện sâu bệnh, mọi người có thể lo lắng về tác động của việc sử dụng thuốc trừ sâu đến môi trường. Lúc này, bạn có thể...
Đời sống số - 2 giờ, 14 phút trước
Hãy tưởng tượng có 4 chậu cây với hình dáng, màu sắc và năng lượng khác nhau. Chọn chậu cây khiến bạn yêu thích ngay từ cái nhìn đầu tiên, rồi xem tâm trí...
VIDEO - 3 giờ, 48 phút trước
Người cha quê Yên Bái, trong túi còn vỏn vẹn 200 nghìn đồng. Trên đường về quê, anh nhận được tin phải quay lại bệnh viện làm thủ tục đón con, đứa con bé...
Đàn ông yêu - 3 giờ, 48 phút trước
Khi chinh phục trái tim phụ nữ, nhiều người đàn ông thường sa vào ngộ nhận rằng tiền bạc và lời ngon tiếng ngọt là chìa khóa vạn năng. Thực tế, đó chỉ là...
Tin trong ngày - 3 giờ, 48 phút trước
Hàng loạt camera AI đang được lắp đặt trên nhiều tuyến phố của Thủ đô nhằm tăng cường giám sát, xử lý vi phạm trật tự, an toàn giao thông.
Kiến thức - 3 giờ, 48 phút trước
Khi trồng hoa tại nhà và xuất hiện sâu bệnh, mọi người có thể lo lắng về tác động của việc sử dụng thuốc trừ sâu đến môi trường. Lúc này, bạn có thể...
Tin trong ngày - 3 giờ, 12 phút trước
HLV Popov, nhà cầm quân người Bulgaria, vừa khiến làng bóng đá Việt Nam “nóng mặt” khi thẳng thắn nhận xét: “Nếu bóng đá Việt Nam cứ chơi như thế này, 2-3 năm nữa...
VIDEO - 3 giờ, 12 phút trước
Dù chỉ là một bó hoa giản dị, nhưng cách Quang Hải lựa chọn thể hiện tình cảm với Chu Thanh Huyền lại khiến nhiều người “tan chảy”. Không phô trương hay cầu kỳ,...
Kiến thức - 4 giờ, 38 phút trước
Từ 1/7/2025, Luật BHYT sửa đổi chính thức có hiệu lực, phân loại lại 6 nhóm đối tượng tham gia và bổ sung nhiều chính sách hỗ trợ mới từ Nhà nước.
Tin trong ngày - 4 giờ, 38 phút trước
Sở Xây dựng Hà Nội vừa thông báo tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua, thuê mua nhà ở xã hội (đợt 1) thuộc Dự án Khu nhà ở tại xã Đông Anh, TP...
Kiến thức - 4 giờ, 39 phút trước
Không chỉ nuôi dưỡng đam mê sáng tạo, ngành học này còn mở ra cơ hội việc làm rộng khắp và mức thu nhập mơ ước 30-40 triệu đồng mỗi tháng.
Tin trong ngày - 4 giờ, 39 phút trước
Bộ Tư pháp đề xuất người trúng đấu giá đất nhưng bỏ cọc có thể bị cấm tham gia đấu giá từ 6 tháng đến 5 năm, đồng thời phải bồi thường toàn bộ...
Tin trong ngày - 4 giờ, 39 phút trước
Sáng 21/10, Phòng Cảnh sát giao thông (CSGT) Công an tỉnh Nghệ An cho biết đã xác định danh tính tài xế điều khiển ô tô 5 chỗ đã tông thiếu tá công an,...
Đời sống số - 4 giờ, 5 phút trước
Thứ Tư, ngày 22 tháng 10, đánh dấu ngày thứ hai của tháng chín âm lịch và sự kết hợp giữa Thiên Can và Địa Chi đại diện cho Năm Tỵ, Tháng Bính Thân...
Tin trong ngày - 4 giờ, 30 phút trước
Các chuyên gia nhận định, 60kg vàng mà người nông dân tìm thấy rất có khả năng là một phần nhỏ trong kho báu khổng lồ lên tới 300 tấn vàng.
Chuyện làng sao - 5 giờ, 30 phút trước
Dù Ngân 98 bị khởi tố, bắt tạm giam nhưng dân tình vẫn liên tục bàn tán về cô, nhất là việc khối tài sản "khủng" của người đẹp này sẽ do chồng cô...
Tin trong ngày - 5 giờ, 30 phút trước
Từ 1/1/2026, dự kiến sẽ áp dụng bảng giá đất mới, có 3 trường hợp người dân bị ảnh hưởng trực tiếp khi làm sổ đỏ, cụ thể là?
Toàn cảnh - 5 giờ, 30 phút trước
Nhan sắc của Lê Phương trong lần xuất hiện mới nhất khiến dân tình xôn xao.
Đời sống trẻ - 5 giờ, 31 phút trước
Sau một thời gian yên ắng trên mạng xã hội, Phạm Thoại bất ngờ thông báo việc cho thuê hoặc thanh lý xưởng livestream có diện tích khoảng 1.000m² tại phường An Lạc, TP.HCM....
Làm sao - 5 giờ, 31 phút trước
Chuối từ lâu đã được mệnh danh là nữ hoàng của các loại trái cây. Không chỉ dễ ăn, dễ mua, chuối còn chứa nhiều dưỡng chất quý giá như protein, vitamin, khoáng chất...
Chuyện làng sao - 6 giờ, 40 phút trước
Tin tức căn nhà cũ của Triệu Vy tại Hồng Kông bị bán đấu giá đã trở thành chủ đề tìm kiếm nóng của cư dân mạng xứ Trung.