Hàng loạt khu công nghiệp dồn dập được đầu tư từ quý IV/2024 thuộc những địa phương nào?

Gần đây, Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà vừa phê duyệt chủ trương đầu tư hai khu công nghiệp lớn. Đầu tiên là KCN Gia Lách mở rộng tại huyện Nghi Xuân, tỉnh Hà Tĩnh, với diện tích 194,4 ha và tổng vốn đầu tư 2.265,3 tỷ đồng do CTCP Đầu tư Xuất nhập khẩu Thăng Long (Dragon Group) làm chủ đầu tư. KCN Hòa Yên tại Bắc Giang, với diện tích 256,7 ha và vốn đầu tư 3.745,1 tỷ đồng, đã được Công ty cổ phần Fecon Hòa Yên đầu tư xây dựng.

Bên cạnh đó, nhiều dự án KCN khác cũng được phê duyệt trong quý IV. Tại Yên Bái, KCN Trấn Yên giai đoạn I với quy mô 254,6 ha và tổng vốn đầu tư 2.184,3 tỷ đồng do Tổng Công ty Viglacera - CTCP đầu tư. Hà Nam cũng đón nhận hai dự án KCN mới: KCN Đồng Văn VI (250 ha, 2.975,6 tỷ đồng) do CTCP Cảng Quốc tế Hà Nam (thuộc Capella Land) đầu tư và KCN Thanh Bình II - Giai đoạn I (226,6 ha, 2.610,4 tỷ đồng) do Công ty TNHH Đầu tư Phát triển hạ tầng khu công nghiệp Thanh Bình đầu tư.

Hàng loạt khu công nghiệp dồn dập được đầu tư từ quý IV/2024 (Ảnh minh hoạ)

Tại Thanh Hóa, KCN WHA Smart Technology với diện tích 178,5 ha và tổng vốn đầu tư 1.320 tỷ đồng đã được phê duyệt. Dự án này là sự hợp tác giữa WHA Industrial Development 2 (SG) Pte. Ltd., Công ty TNHH WHA Industrial Management Services Việt Nam và CTCP WHAUP Nghệ An.

Bên cạnh KCN, các cụm công nghiệp (CNN) cũng được đẩy mạnh phát triển. UBND tỉnh Nam Định đã phê duyệt thành lập hai CCN: Mỹ Thuận (69,2 ha, gần 930 tỷ đồng) do CTCP Thịnh Vượng Mỹ Lộc đầu tư và Thắng Cường (75 ha, trên 1.030 tỷ đồng) do CTCP Bateco Thắng Cường đầu tư. Cả hai dự án dự kiến hoàn thành trong vòng 24 tháng.

Tại Quảng Bình, KCN Cam Liên rộng 450 ha do Công ty TNHH Đầu tư Capella Quảng Bình (thành viên Capella Land) đầu tư đang trong quá trình hoàn thiện thủ tục pháp lý. Trước đó, Capella Land cũng đã được chấp thuận đầu tư KCN Trung Thành tại Nam Định với diện tích 200 ha và tổng vốn 1.657,1 tỷ đồng.

Triển vọng tích cực và xu hướng mới

VARS (Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam) dự báo dòng vốn FDI sẽ thúc đẩy sự tăng trưởng mạnh của phân khúc bất động sản công nghiệp trong quý IV, các hiệp định thương mại và nhu cầu mở rộng sản xuất của doanh nghiệp. Nhu cầu về kho bãi và logistics cũng được dự đoán sẽ tăng cao do sự phát triển của thương mại điện tử.

(Ảnh minh hoạ)

CBRE Việt Nam dự báo giá thuê đất công nghiệp sẽ tăng 4-8%/năm ở miền Bắc và 3-7%/năm ở miền Nam trong 3 năm tới. Giá thuê nhà kho/nhà xưởng xây sẵn cũng dự kiến tăng 1-4%/năm.

Một xu hướng mới nổi bật là sự xuất hiện của các dự án kho xưởng cao tầng tại miền Bắc, tương tự như xu hướng đã diễn ra ở miền Nam. Đây là giải pháp tối ưu cho các doanh nghiệp cần không gian lưu trữ hàng hóa hiệu quả tại các khu vực có giá đất cao.

Ảnh hưởng của bầu cử Tổng thống Mỹ

(Ảnh minh hoạ)

Chiến thắng của ông Donald Trump trong cuộc bầu cử Tổng thống Mỹ năm 2024 được dự đoán sẽ tác động đến thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam. Theo Avision Young, Việt Nam đã hưởng lợi từ thương mại toàn cầu trong nhiệm kỳ tổng thống đầu tiên của ông Trump, với sự gia tăng đáng kể của vốn FDI từ các quốc gia như Trung Quốc, Hồng Kông, Singapore và Đài Loan.

Avison Young tin tưởng rằng Việt Nam sẽ tiếp tục tận dụng các hiệp định thương mại tự do để thu hút đầu tư và thúc đẩy sự phát triển của thị trường bất động sản, đặc biệt là phân khúc công nghiệp. Sự đa dạng hóa thương mại và chính sách thu hút đầu tư hiệu quả sẽ là chìa khóa để Việt Nam tiếp tục thu hút dòng vốn FDI và duy trì đà tăng trưởng của thị trường bất động sản công nghiệp.