Hà Nội: Nhà riêng trong ngõ tại 3 phường Ba Đình, Giảng Võ và Ngọc Hà vượt ngưỡng 7 tỷ đồng/căn

Đà tăng trưởng mạnh dù thị trường trầm lắng

Ghi nhận tại thời điểm tháng 12/2025, trên các sàn giao dịch bất động sản trực tuyến, điển hình như Batdongsan.com.vn, thông tin rao bán nhà riêng tại khu vực 3 phường mới thuộc quận Ba Đình cũ diễn ra khá rầm rộ.

Mặc dù không còn tăng "nóng" như năm 2024, giá nhà tại khu vực này vẫn giữ đà tăng trưởng. Mặt bằng giá nhà riêng tương đối cao, những căn nằm sâu trong ngõ cũng đã vượt ngưỡng 6 tỷ đồng.

Ngay cả những căn nhà riêng, nằm sâu trong ngõ tại 3 phường mới: Ba Đình, Giảng Võ và Ngọc Hà đều chạm ngưỡng cao, vượt mốc 7 tỷ đồng/căn (Ảnh minh hoạ)

Đánh giá về diễn biến thị trường, anh Vũ Văn Tôn, một môi giới bất động sản thổ cư tại Hà Nội nhận định: "Giá thổ cư nội đô tiếp tục nhích lên, tăng khoảng 10-15% so với đầu năm. Những căn nhà nhỏ 30-35 m², thiết kế 5 tầng, xây mới, hiện giao dịch quanh mức 7-9 tỷ đồng, cao hơn trước 1-2 tỷ đồng. Giá lên đều đặn, nhưng lượng giao dịch lại lắng xuống, nhất là với nhóm đầu tư đang thận trọng tìm điểm vào phù hợp".

Nhà 17m2 có giá 7 tỷ đồng

Thực tế giao dịch cho thấy, sau thời điểm sáp nhập đơn vị hành chính, giá nhà tại 3 phường Ba Đình, Giảng Võ và Ngọc Hà đang ở mức rất cao. Các căn nhà trong ngõ có diện tích phổ biến từ 30 - 50m2 đã vượt ngưỡng 10 tỷ đồng/căn. Cá biệt, có những căn diện tích siêu nhỏ cũng chạm ngưỡng 7 tỷ đồng.

Cụ thể, một căn nhà riêng tại đường Quán Thánh, phường Ba Đình (tức phường Quán Thánh cũ) dù có diện tích rất khiêm tốn chỉ 17m2, thiết kế 4 tầng nằm trong ngõ, hiện đang được rao bán với giá 7 tỷ đồng. Mức giá này tương đương con số kỷ lục 411,76 triệu đồng/m2.

(Ảnh minh hoạ)

Tại phường Giảng Võ, một căn nhà nằm trên mặt ngõ rộng 3m đường Đê La Thành, diện tích 49,4m2, thiết kế 4 tầng, sổ đỏ chính chủ đang được rao bán 11,6 tỷ đồng (tương đương 234,82 triệu đồng/m2).

Tương tự, tại phường Ngọc Hà, một căn nhà 3 tầng, diện tích 76,2m2 trong ngõ 162 đường Đội Cấn được chính chủ rao bán với giá 16,5 tỷ đồng (tương đương 216,54 triệu đồng/m2).

Thông tin về 3 phường mới thuộc quận Ba Đình cũ sau sáp nhập

Các khu vực ghi nhận mức giá trên thuộc địa bàn 3 phường mới được hình thành từ việc sắp xếp lại các đơn vị hành chính, cụ thể:

1. Phường Ba Đình: Được sắp xếp từ toàn bộ diện tích và dân số của phường Quán Thánh, Trúc Bạch; một phần diện tích và dân số của các phường Cửa Nam, Điện Biên, Đội Cấn, Kim Mã, Ngọc Hà; một phần diện tích phường Thụy Khuê; phần còn lại của phường Cửa Đông và phường Đồng Xuân thuộc quận Ba Đình cũ.

(Ảnh minh hoạ)

2. Phường Ngọc Hà: Hình thành trên cơ sở toàn bộ diện tích và dân số phường Vĩnh Phúc, Liễu Giai; một phần diện tích và dân số các phường Cống Vị, Kim Mã, Ngọc Khánh thuộc quận Ba Đình cũ; một phần diện tích và dân số phường Nghĩa Đô (quận Cầu Giấy cũ); phần còn lại của phường Đội Cấn và phường Ngọc Hà thuộc quận Ba Đình cũ.

3. Phường Giảng Võ: Hình thành từ toàn bộ diện tích và dân số phường Giảng Võ; một phần diện tích và dân số các phường Cát Linh, Láng Hạ, Ngọc Khánh, Thành Công; phần còn lại của phường Cống Vị và phường Kim Mã thuộc quận Ba Đình cũ.