Giá chung cư Hà Nội trung bình 80 triệu/m², TP. Hồ Chí Minh 89 triệu/m², vợ chồng thu nhập 40 triệu/tháng khó mua nổi

Trong báo cáo thông tin về tình hình nhà ở và thị trường bất động sản quý II/2025, Bộ Xây dựng công bố giá bán chung cư trung bình tại Hà Nội đã đạt 80 triệu đồng/m², trong khi tại TP.HCM là 89 triệu đồng/m². Đây là mức giá cao nhất được ghi nhận trong gần một thập kỷ qua.

Nhìn nhận về thị trường, Bộ Xây dựng cho biết: "Với các chỉ đạo cụ thể quyết liệt của Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ, Bộ Xây dựng và các bộ, ngành và địa phương, tình hình giá bất động sản đã ổn định không còn hiện tượng tăng nóng như cuối năm 2024."

Nhìn chung, giá bất động sản tại các địa phương cơ bản ổn định, một số khu vực có dự án ghi nhận mức tăng nhẹ so với quý I. Tuy nhiên, tại Hà Nội, giá bán trung bình đã tăng 5,6% so với quý trước và tăng 33% so với cùng kỳ năm ngoái. Trong khi đó, tại TP.HCM, giá gần như không biến động so với quý trước nhưng vẫn cao hơn 36% so với cùng kỳ năm 2024.

Với mặt bằng giá hiện tại, bài toán mua nhà ngày càng trở nên nan giải. Một phép tính đơn giản cho thấy, một cặp vợ chồng có tổng thu nhập 40 triệu đồng/tháng, nếu tiết kiệm 30% (tương đương 144 triệu/năm), cũng sẽ mất gần 40 năm mới có thể mua được một căn hộ trung bình.

Trong quý II/2025, chung cư ở Hà Nội và TP.HCM đều ghi nhận mức giá cao nhất trong gần một thập kỷ

Theo Bộ Xây dựng, nguyên nhân chính của xu hướng tăng giá này bao gồm khan hiếm quỹ đất, chi phí đầu vào tăng, quy trình pháp lý kéo dài và kỳ vọng lợi nhuận lớn.... Điều này khiến giá thứ cấp cũng tăng mạnh, đặc biệt tại các khu vực có hạ tầng phát triển.

Thực tế khảo sát tại một số dự án chung cư ở Hà Nội cho thấy mức tăng giá rõ rệt:

Dự án Berriver Jardin Long Biên: 71-84 triệu đồng/m².

Hope Residence: 50-60 triệu đồng/m².

Vinhomes Green Bay Mễ Trì: 63-99 triệu đồng/m².

Mandarin Garden: 91-117 triệu đồng/m².

Lumi Hà Nội (Tây Mỗ - Đại Mỗ): 75-93 triệu đồng/m².

Đáng chú ý, một số dự án cao cấp có giá rao bán chạm ngưỡng 300 triệu đồng/m². Đơn cử như dự án Noble Crystal đang rao bán ở mức 160-270 triệu đồng/m² hay The Matrix One và Endless Skyline West Lake cũng ở mức 120-150 triệu đồng/m².

Tại TP.HCM, thị trường nhìn chung ổn định nhưng phân khúc hạng sang vẫn ghi nhận mức tăng cục bộ, đặc biệt tại các khu vực hưởng lợi từ hạ tầng như Thủ Thiêm, Thảo Điền.

Gateway Thảo Điền (Quận 2): giá bình quân 123 triệu đồng/m² (tăng 6,9%).

Hùng Vương Plaza (Quận 5): khoảng 64 triệu đồng/m² (tăng 7,1%).

Dự án Thảo Điền Green (phường Thảo Điền): giá chào bán từ 163-200 triệu đồng/m².

Eaton Park: khoảng 160 triệu đồng/m².

Thống kê của Bộ Xây dựng cho thấy tín hiệu tích cực về thanh khoản khi lượng giao dịch bất động sản trong quý II/2025 tiếp tục tăng với hơn 157.000 giao dịch, tăng hơn 116% so với quý I.

Căn hộ chung cư, nhà ở riêng lẻ: có khoảng 34.460 giao dịch, tăng 133,1% so với cùng kỳ năm 2024. Đất nền: có hơn 122.500 giao dịch thành công.

Tuy nhiên, lượng tồn kho bất động sản tại các dự án cũng ghi nhận tăng nhẹ so với quý trước, với gần 25.300 căn/nền. Trong đó, có hơn 3.280 căn chung cư, 10.290 căn nhà ở riêng lẻ và hơn 11.700 nền đất. Điều này cho thấy thị trường dù sôi động hơn nhưng nguồn cung chưa bán được vẫn còn là một thách thức.