Duy nhất trường hợp này một mảnh đất được cấp nhiều sổ đỏ

Theo quy định tại khoản 1 Điều 135 của Luật Đất đai 2024, nguyên tắc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) được thực hiện theo từng thửa đất và cho người có nhu cầu, đủ điều kiện theo quy định pháp luật.

Cụ thể, mỗi thửa đất sẽ được cấp Giấy chứng nhận riêng cho từng người có quyền sử dụng hoặc quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất. Trong trường hợp người sử dụng đất có nhiều thửa đất nông nghiệp tại cùng một xã, phường, thị trấn, nếu có yêu cầu, có thể được cấp một Giấy chứng nhận chung cho các thửa đất đó.

Đáng chú ý, có duy nhất trường hợp một mảnh đất có thể được cấp nhiều sổ đỏ. Đó là đối với thửa đất có nhiều người chung quyền sử dụng hoặc sở hữu chung tài sản gắn liền với đất, mỗi người sẽ được cấp một Giấy chứng nhận riêng. Tuy nhiên, nếu các bên có thỏa thuận và cùng yêu cầu, cơ quan có thẩm quyền có thể cấp một Giấy chứng nhận chung, trao cho một người đại diện.

Một số lưu ý trong cấp Giấy chứng nhận:

- Trường hợp nhà đất là tài sản chung của vợ chồng, sổ đỏ phải ghi đầy đủ họ tên cả hai vợ chồng, trừ khi có thỏa thuận chỉ đứng tên một người đại diện.

- Nếu sổ đỏ đã cấp chỉ ghi tên một người trong cặp vợ chồng, có thể làm thủ tục cấp đổi để bổ sung tên người còn lại nếu có yêu cầu.

- Đối với đất thuộc quyền sử dụng của hộ gia đình, có thể cấp một Giấy chứng nhận ghi đầy đủ tên các thành viên có quyền sử dụng và trao cho người đại diện. Trường hợp các thành viên có nhu cầu khác, có thể cấp một sổ đỏ đứng tên người đại diện hộ gia đình.

- Việc xác định các thành viên có chung quyền sử dụng đất trong hộ gia đình do chính các thành viên tự thỏa thuận và chịu trách nhiệm trước pháp luật.

Một sổ đỏ được đứng tên tối đa bao nhiêu người?

Hiện nay, khoản 2 Điều 135 Luật Đất đai 2024 quy định:

Thửa đất có nhiều người chung quyền sử dụng đất, nhiều người sở hữu chung tài sản gắn liền với đất thì cấp cho mỗi người 01 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất; trường hợp những người có chung quyền sử dụng đất, chung quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất có yêu cầu thì cấp chung 01 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất và trao cho người đại diện.

Như vậy, một thửa đất không giới hạn số lượng người đứng tên. Nếu đứng tên chung thì mỗi người hoàn toàn có quyền yêu cầu cấp riêng Giấy chứng nhận hoặc thực hiện cấp chung 01 GCN và trao cho người đại diện sau khi thỏa thuận.

Cách ghi tên nhiều người trên Sổ đỏ được thực hiện như sau:

- Trường hợp được cấp cho từng thành viên của nhóm thì trên mỗi Giấy chứng nhận ghi thông tin đầy đủ về người được cấp Giấy chứng nhận; tiếp theo ghi "Cùng sử dụng đất, cùng sở hữu tài sản gắn liền với đất (hoặc Cùng sử dụng đất hoặc Cùng sở hữu tài sản gắn liền với đất) với người khác”.

Tại mã QR trên Giấy chứng nhận sẽ thể hiện đầy đủ thông tin của những người có chung quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.

- Trường hợp nhóm người sử dụng đất, sở hữu tài sản gắn liền với đất mà cấp 01 Giấy chứng nhận cho người đại diện (có công chứng hoặc chứng thực) thì Giấy chứng nhận được cấp cho người đại diện đó.

Trên Giấy chứng nhận ghi thông tin của người đại diện, dòng tiếp theo ghi:

“Là người đại diện cho những người cùng sử dụng đất” hoặc;
“Là đại diện cho những người cùng sở hữu tài sản gắn liền với đất” hoặc;
“Là đại diện cho những người cùng sử dụng đất và cùng sở hữu tài sản gắn liền với đất”.

Tại mã QR trên Giấy chứng nhận sẽ thể hiện đầy đủ thông tin của những người có chung quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.

(Căn cứ pháp lý: Khoản 5 Điều 32 Thông tư 10/2024/TT-BTNMT)