Đất vườn từng 'sốt giá' này giảm sâu vẫn không thể bán, lý do vì sao?

Gần 1 năm qua, dù rao cắt lỗ tới gần 600 triệu đồng nhưng anh Lê Anh Minh, một nhà đầu tư ở Hà Nội, vẫn chưa thể bán lô đất vườn có diện tích gần 700 m2 (trong đó có 100 m2 thổ cư) ở Sóc Sơn với giá bình quân 7,2 triệu đồng/m2.

Anh Minh cho hay, lô đất được anh mua vào từ cuối năm 2021, giữa lúc đỉnh sốt, mức giá 8 triệu đồng/m2 được đánh giá là “hời”. Đầu năm 2022, từng có người trả lên tới 12 triệu đồng/m2, với mục đích phân lô nhỏ hơn để bán, nhưng anh từ chối.

Chỉ sau hơn 1 năm kể từ đó, thị trường đất nền lao dốc mạnh, thanh khoản đóng băng, tình hình kinh tế khó khăn nên anh Minh đành rao bán chốt lời để thu hồi dòng tiền nhưng đến nay vẫn chưa thể tìm được người mua, dù đã chấp nhận giảm hơn nửa tỷ đồng.

“Trong mấy tháng qua, tôi tiếp hàng chục lượt khách nhưng thực tế chỉ là thăm dò hoặc trả mức giá khiến tôi không thể đồng ý. Giá mua vào hơn 5 tỷ đồng, nay khách “ép giá” còn chưa đầy 4 tỷ đồng thì có muốn cũng không thể bán được. Tôi đang kỳ vọng thị trường thời gian tới sẽ sáng sủa hơn”, anh Minh nói.

Đất vườn rơi vào tình cảnh ảm đạm (Ảnh minh họa).

Tương tự, chị Trần Thu Trang, một nhà đầu tư đất vườn cũng cho biết, năm 2021 chị đầu tư mua 1 mảnh đất vườn rộng 1.000 m2 tại huyện Tản Lĩnh (Ba Vì, Hà Nội) với giá 3 tỷ đồng. Hơn 1 năm nay, chị rao bán với giá 1,8 tỷ đồng, tương đương 1,8 triệu đồng/m2 mà vẫn không có khách mua.

"Tôi chấp nhận cắt lỗ hơn 1 tỷ đồng nhưng vẫn rất khó bán. Lúc đầu khi mua tôi dự định trồng cây ăn quả, cuối tuẩn cả gia đình lên chơi, nhưng đến giờ không có nhu cầu dùng nữa. Thị trường đang khó thanh khoản nên tôi mới chấp nhận bán giá này”, chị Trang nói.

Trên các trang tin rao bán bất động sản, tại Ba Vì, các khu vực như Yên Bài giá đất vườn rao bán đang dao động 2 - 3 triệu đồng/m2, trong khi cách đây 1 năm con số này là 4 - 5 triệu đồng/m2. Tại xã Tản Lĩnh, Ba Trại, thời điểm "sốt", giá các mảnh đất rộng có một phần thổ cư dao động 3 - 4 triệu đồng/m2 thì nay đã giảm xuống còn 1,5 - 2 triệu đồng/m2.

(Ảnh minh họa).

Tại Hòa Bình, thời điểm đầu năm 2022, giá đất ở huyện Lương Sơn dao động 2 - 3 triệu đồng nhưng nay giảm còn 1 - 1,8 triệu đồng/m2. Tại huyện Kim Bôi, giá đất đã giảm xuống quanh mức 1 triệu đồng/m2.

Theo anh Nguyễn Văn Hưng, môi giới bất động sản tại Hòa Bình, thời điểm năm 2020 - 2021, trung bình mỗi tuần anh dẫn khoảng 3 - 5 đoàn khách từ Hà Nội và một số nơi khác đến xem đất. Thời điểm thị trường tốt, anh chốt được 10 mảnh đất vườn lớn trong vòng 1 tháng.