Đất ở Hà Nội tối thiểu bao nhiêu m2 mới được tách thửa?

Đất ở Hà Nội được tách thửa khi nào?

Ngày 27/9/2024, Ủy ban nhân dân (UBND) TP. Hà Nội đã chính thức ban hành Quyết định 61/2024/QĐ-UBND quy định về mức diện tích tối thiểu để tách thửa đất ở tại Hà Nội là 50 m2 từ ngày 07/10/2024.

Theo đó, đất ở tại các phường, thị trấn thì phải đảm bảo diện tích để được tách thửa là không được nhỏ hơn 50 m2 với chiều dài trên 4m và chiều rộng giáp đường giao thông cũng phải từ 4m trở lên nếu chỉ tách thửa mà không hình thành lối đi mới.

Sau khi tách thửa thì đất vẫn phải đáp ứng điều kiện về loại đất quy định trong Luật Đất đai.

Đất ở Hà Nội muốn được tách thửa phải tuân theo quy định mới (Ảnh minh họa)

Theo khoản 4 Điều 14 Quyết định 61/2024/QĐ-UBND, trường hợp muốn dành 01 phần diện tích để làm lối đi thì việc tách thửa đất phải đảm bảo đủ các điều kiện sau:

- Đáp ứng các nguyên tắc, điều kiện được quy định tại Điều 220 Luật Đất đai 2024.

- Lối đi phải có chiều rộng mặt cắt ngang từ 3,5m trở lên (nếu đất ở các phường, thị trấn) và từ 4m trở lên đối với các xã còn lại;

- Diện tích thửa đất ở đó không bao gồm diện tích lối đi phải đảm bảo đồng thời các điều kiện về loại đất tách trong thửa đất đó được quy định tại Quyết định 61/2024/QĐ-UBND.

Việc tách thửa tại Hà Nội cho đến trước khi có quy định mới vẫn được thực hiện theo Quyết định 20/2017/QĐ-UBND ban hành ngày 01/6/2017 với quy định về diện tích tối thiểu được phép tách thửa đất ở tại các phường, thị trấn là 30m2. Điều đó có nghĩa là quy định mới đã nâng diện tích tách thửa tối thiểu từ 30m2 lên 50m2.

Con số này được cho là cao hơn nhiều so với diện tích tối thiểu trong quy định cũ của Hà Nội cũng như nhiều tỉnh thành khác.

Điều kiện để đất ở tại TP. Hà Nội được tách thửa

Bên cạnh việc phải đảm bảo được các nguyên tắc, điều kiện theo quy định tại Điều 220 Luật Đất đai 2024 thì đất tại thành phố Hà Nội phải đáp ứng thêm được các điều kiện sau:

Theo Điều 13, khoản 1 Điều 14 Quyết định 61/2024/QĐ-UBND, hạn mức tách thửa đất ở cho cá nhân tại đô thị và nông thôn tại Hà Nội được quy định như sau:

Theo đó, điều kiện về chiều dài, chiều rộng được quy định như sau:

* Lưu ý: Đất ở để được tách thửa phải đảm bảo điều kiện về diện tích như trên, trừ trường hợp:

- Đất dự án quy định tại các điểm , b, c, đ và e khoản 1 Điều 31 Luật Nhà ở 2023.

- Đất thuộc khu vực đã có quy hoạch tỉ lệ 1/500 chi tiết đến từng thửa đất và được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.

- Đất có nhà biệt thự thuộc sở hữu của nhà nước đã được bán hoặc tư nhân hóa nhưng thuộc danh mục nhà biệt thự cần được bảo tồn, tôn tạo đã được UBND thành phố phê duyệt.

- Đất thuộc khu vực được bảo vệ là di tích (thực hiện theo quy định của Luật di sản văn hóa).