Đất nền vùng ven Hà Nội tăng giá, liệu có rủi ro nếu mua đầu tư lúc này hay không? Chuyên gia đưa lời khuyên

15:40 28/03/2025

Các khu vực như Sơn Tây, Ba Vì, Thạch Thất, Quốc Oai (Hà Nội)... đất nền tăng giá từ đầu năm đến nay. Nhưng liệu có nên đầu tư lúc này hay không?

Sau kỳ nghỉ Tết Nguyên đán, đất nền đồng loạt tăng giá

Sang năm 2025, thị trường bất động sản vùng ven Hà Nội như Sơn Tây, Ba Vì, Thạch Thất, Quốc Oai (Hà Nội) hay Lương Sơn, Kỳ Sơn, TP. Hòa Bình (Hòa Bình), Hưng Yên…đều xuất hiện nhiều tín hiệu đáng chú ý. Mặt bằng giá rao bán có dấu hiệu tăng lên, lượng người quan tâm cũng tăng so với cuối năm 2024.

Theo khảo sát của Công ty PropertyGuru Việt Nam, đất nền tại huyện Thạch Thất hiện tăng khoảng 10% so với tháng 7 và tháng 8/2024.

Cụ thể, đất xã Tiến Xuân có vị trí mặt tiền đường tăng từ 27-30 triệu đồng/m² lên 29-32 triệu đồng/m². Đất tại Bình Yên giá cũng tăng từ 20-22 triệu đồng/m² lên 22-24 triệu đồng/m².

Đất xã Thạch Hòa, vị trí đường đôi tăng từ 35-36 triệu đồng/m² lên 38-40 triệu đồng/m².

Cũng thuộc địa bàn Thạch Thất, đất Tân Xã ở những vị trí mặt tiền đường kinh doanh giá tăng từ 34-36 triệu đồng/m² lên 37-40 triệu đồng/m². Đất Tân Xã, đường 2 ô tô tránh nhau, giá cũng tăng từ 22-25 triệu đồng/m² lên 24-27 triệu đồng/m².

đất nền, đất nền tăng giá, kiến thức

Sau Tết, đất nền vùng ven Hà Nội lại tăng giá. (Ảnh minh họa)

Đối với thị trường đất nền huyện Quốc Oai, mặt bằng giá mới cũng đã được thiết lập. Ví dụ, với đất nền Hòa Thạch, ở những khu vực ô tô có thể đi vào, giá tăng từ 21-23 triệu đồng/m² lên 23-25 triệu đồng/m².

Ở vị trí mặt đường tỉnh lộ 412B, đất Đông Yên tăng giá từ 37-41 triệu đồng/m² lên mức 40-43,5 triệu đồng/m². Với các vị trí nằm sâu trong làng, mức tăng đạt được cũng ghi nhận đáng kể, từ 9-11 triệu đồng/m² lên mức 10,5-12 triệu đồng/m².

Đất tại Phú Mãn tăng nhẹ từ 12-13 triệu đồng/m² lên 13-14 triệu đồng/m². Đất Phú Cát tăng từ 10-13 triệu đồng/m² lên 11,5-14 triệu đồng/m².

Đất nền ở huyện Sơn Tây, những mảnh gần khu công nghệ cao cũng là một điểm nóng của thị trường đất nền Hòa Lạc. Đất đường Đồng Trạng ở vị trí đường lớn mở rộng 18m, gần quy hoạch tuyến ga Metro 05, giá tăng từ 29-30 triệu đồng/m² lên 30-31 triệu đồng/m².

Đất Cổ Đông ở vị trí đường lớn, ô tô tránh nhau tăng giá từ 26-29 triệu đồng/m² lên 28-30,5 triệu đồng/m² Những vị trí nằm trong làng, không kinh doanh buôn bán được, kém đẹp hơn, giá cũng tăng từ 12-14 triệu đồng/m² lên 15-18 triệu đồng/m².

Theo anh Trần Văn Minh, một môi giới bất động sản địa bàn Hòa Lạc, khu vực các xã Yên Bài, Vân Hòa, Yên Bình, Sơn Tây, Đồng Mô, Tiến Xuân đang thu hút đông lượng khách xem.

Lý do là hiệu ứng lan tỏa từ việc công bố các chính sách của Chính phủ về phát triển khu công nghệ cao Láng Hòa Lạc và việc đẩy mạnh đầu tư hạ tầng, xây dựng các trục giao thông then chốt và "bơm" vốn, ưu đãi cho người dưới 35 tuổi mua nhà...

"Giá đất tại nhiều khu vực vùng ven hiện đã tăng 10 - 20%, nhưng lượng nhà đầu tư quan tâm vẫn khá lớn. Mỗi tuần, tôi dẫn hàng chục khách đi xem đất tại khu vực Hoà Lạc và Quốc Oai ", anh Minh nói.

Còn theo một văn phòng môi giới bất động sản tại huyện Quốc Oai, Hà Nội, sau thời gian trầm lắng, thời gian gần đây, nhiều nhà đầu tư đã quay lại với thị trường đất nền ven đô.

Chỉ trong gần 1 tháng qua, văn phòng môi giới này liên tục đón các nhà đầu tư đến hỏi mua đất. Đa số đều quan tâm đến phân khúc 3-5 tỷ đồng/lô, nằm ở vị trí thuận lợi, gần với tuyến đường sắt đô thị.

Có nên đầu tư?

Nhận định về việc tăng giá đất tại nhiều khu vực vùng ven, ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) cho biết, nguyên nhân một phần do tác động tâm lý, một phần do hạ tầng đang ngày càng hoàn thiện. Nhiều người tin rằng đây là thời điểm thích hợp để gom đất, đón đầu sự phát triển trong tương lai. Tuy nhiên, theo ông điều này không đồng nghĩa với việc thanh khoản sẽ tăng ngay lập tức.

Ngoài ra, còn nhờ thị trường "thụ hưởng" những hệ quả tích cực từ những diễn biến của năm trước. Theo đó, 2024 chính là năm tạo "bước ngoặt" trong công cuộc xây dựng hành lang pháp lý mới cho thị trường bất động sản Việt Nam. Việc 3 bộ luật liên quan đến thị trường bất động sản cùng lúc có hiệu lực trước 5 tháng so với quy định đã tạo các hiệu ứng tích cực cho thị trường.

đất nền, đất nền tăng giá, kiến thức

(Ảnh minh họa)

Ông Lê Đình Chung, Thành viên Tổ công tác thị trường Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cũng cho rằng, gần đây một số nhà đầu tư đã bắt đầu hành trình đi mua gom đất nền tại khu vực ven đô, khiến giá đất có xu hướng đi lên.

Tuy nhiên, theo ông Chung, hiện nay sự tích cực mới chỉ mang tính cục bộ, diễn ra ở thị trường đất nền ngoại thành Hà Nội. Phải đến quý II thị trường mới có thể thấy rõ hơn diễn biến. Tuy nhiên, đầu tư đất nền thời điểm này cần xác định thu hồi vốn trung hạn ít nhất từ 1-3 năm, thay vì có thể "lướt sóng".

Ông nhìn nhận, hiện nay giá đất nền vùng ven Hà Nội cũng đã cao, rủi ro có thể xảy ra. Do đó, nếu muốn đầu tư đất nền lúc này, nhà đầu tư nên tìm tới những khu vực, địa phương có hạ tầng đồng bộ, kinh tế phát triển tốt nhưng giá đất chưa tăng quá nhiều thời gian qua.

Đồng thời không nên mua gom, mua số lượng lớn mà nên lựa chọn dự án có tính pháp lý, sản phẩm có giá hời hoặc địa điểm có đủ tiện ích.

"3 luật mới về bất động sản đã có hiệu lực nhưng mới chỉ tác động tích cực tới tâm lý của nhà đầu tư. Do đó, vẫn cần thời gian để luật thẩm thấu vào thị trường, khi đó mới thấy rõ được tác động ", ông Chung nói.

Chuyên gia bất động sản Nguyễn Quốc Anh đánh giá, phân khúc đất nền tiềm năng nhưng không có nghĩa là "mua đâu cũng thắng" mà tùy từng khu vực, từng thời điểm. Giai đoạn tới, người đầu tư cần khó tính hơn, trước khi xuống tiền phải dựa trên dữ liệu, phân tích thông tin quy hoạch chính xác.

"Đã có không ít nhà đầu tư "đu đỉnh" đất nền nhưng sau đó khó bán hoặc phải cắt lỗ nếu cần tiền gấp. Ngoài ra, theo khảo sát vẫn còn một số khu vực rất trầm lắng, giao dịch giảm. Vì thế nếu không khảo sát kỹ thì dễ gặp nhiều rủi ro", vị này chia sẻ.

A.Dương (TH) (Theo Thuơng Hiệu và Pháp Luật)
Loài cây cảnh tự nhiên quý hiếm bậc nhất trên thế giới: Hiện chỉ có duy nhất tại Việt Nam

Loài cây cảnh tự nhiên quý hiếm bậc nhất trên thế giới: Hiện chỉ có duy nhất tại Việt Nam

Kiến thức - 1 ngày, 4 giờ trước

Hiện, loài cây này nằm ở khu vực dãy Hoàng Liên và được bảo vệ vô cùng nghiêm ngặt.

Việt Nam sở hữu loài cây quý hiếm nhất thế giới, cứng như sắt, hiện tại chỉ còn 13 cây

Việt Nam sở hữu loài cây quý hiếm nhất thế giới, cứng như sắt, hiện tại chỉ còn 13 cây

Kiến thức - 1 ngày, 4 giờ trước

Tuy nhiên, theo thống kê năm 2022 của Viện Tài nguyên và Môi trường (thuộc Đại học Huế), Việt Nam hiện chỉ còn 13 cây chai lá cong cổ thụ.

Nếu 2 tỉnh này sáp nhập, địa phương mới sẽ có diện tích lớn thứ 2 Việt Nam với 2 sân bay, 1 cảng biển

Nếu 2 tỉnh này sáp nhập, địa phương mới sẽ có diện tích lớn thứ 2 Việt Nam với 2 sân bay,...

Kiến thức - 1 ngày, 4 giờ trước

Đề xuất sáp nhập giữa hai tỉnh Bình Định và Gia Lai đang thu hút sự chú ý lớn từ dư luận. Nếu được thông qua, địa phương mới hình thành, dự kiến mang...

4 ngành học có nhu cầu tuyển dụng nhân sự lớn trong tương lai! Mức lương sau khi tốt nghiệp cao và nhiều triển vọng phát triển

4 ngành học có nhu cầu tuyển dụng nhân sự lớn trong tương lai! Mức lương sau khi tốt nghiệp cao và...

Kiến thức - 1 ngày, 5 giờ trước

Đối với nhiều học sinh, việc lựa chọn ngành học khi đăng ký nguyện vọng vào đại học là một bước ngoặt vô cùng quan trọng. Không ít bạn trẻ lo lắng nếu chọn...

Tỉnh giàu có của Việt Nam sẽ có thêm khu công nghiệp 1.800 tỷ ngay cạnh sân bay lớn nhất Việt Nam sắp hoạt động

Tỉnh giàu có của Việt Nam sẽ có thêm khu công nghiệp 1.800 tỷ ngay cạnh sân bay lớn nhất Việt Nam...

Tin trong ngày - 1 ngày, 5 giờ trước

Ngày 23/4, UBND tỉnh Đồng Nai vừa có quyết định phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch phân khu xây dựng tỷ lệ 1/2.000 khu công nghiệp Long Đức 3 tại xã Long Đức và...

Tử vi ngày 26/4/2025 của 12 con giáp: Tuổi Mùi có cơ hội thăng tiến, Dần kém may mắn

Tử vi ngày 26/4/2025 của 12 con giáp: Tuổi Mùi có cơ hội thăng tiến, Dần kém may mắn

Đời sống số - 4 giờ, 60 phút trước

Cùng xem tử vi dự đoán gì về vận mệnh, tình duyên, cuộc sống,... của 12 con giáp trong ngày 26/4/2025.

Sao Việt 25/4: Hình ảnh hé lộ mối quan hệ giữa vợ Quý Bình và mẹ chồng; Hồ Ngọc Hà nói về danh xưng 'Nữ hoàng giải trí'

Sao Việt 25/4: Hình ảnh hé lộ mối quan hệ giữa vợ Quý Bình và mẹ chồng; Hồ Ngọc Hà nói về...

Chuyện làng sao - 7 giờ, 25 phút trước

Tin sao Việt 25/4/2025: Sau lễ cúng 49 ngày của Quý Bình hình ảnh vợ diễn viên thân thiết với mẹ chồng được lan truyền. Hồ Ngọc Hà hiếm hoi nói về danh xưng...

Vì sao vợ Quý Bình không ghen khi nam diễn viên đóng chung với nữ diễn viên này?

Vì sao vợ Quý Bình không ghen khi nam diễn viên đóng chung với nữ diễn viên này?

Chuyện làng sao - 8 giờ, 59 phút trước

Thanh Trúc chia sẻ cố diễn viên Quý Bình từng nói với cô: "Chỉ khi đóng phim với em, thì chị Tiền không bao giờ ghen".

Đại lễ Phật đản Vesak Liên Hợp Quốc 2025: Các hoạt động đặc biệt nhất

Đại lễ Phật đản Vesak Liên Hợp Quốc 2025: Các hoạt động đặc biệt nhất

Kiến thức - 8 giờ, 5 phút trước

Đại lễ Phật đản Vesak Liên Hợp Quốc 2025 tại TP.HCM là sự kiện tâm linh và văn hóa đặc biệt, diễn ra vào tháng 5 với nhiều hoạt động lần đầu tổ chức,...

Những con giáp nào cần thận trọng vào ngày 26/4, tức thứ bảy, ngày 29 tháng 3 âm lịch?

Những con giáp nào cần thận trọng vào ngày 26/4, tức thứ bảy, ngày 29 tháng 3 âm lịch?

Đời sống số - 8 giờ, 17 phút trước

Thời gian là sự sắp xếp và kết hợp của trường vũ trụ và là một trong những yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến sự sống. Lịch truyền thống nói về ảnh hưởng...

Dân mạng bức xúc khi Hoa hậu Thiên Ân bị một sao nam 'đụng chạm' quá đà...

Trắc nghiệm tâm lý: Bạn sẽ mặc trang phục nào khi đi dự tiệc tối? Hãy kiểm tra xem Chúa đã sắp đặt cho bạn cuộc sống như thế nào

Trắc nghiệm tâm lý: Bạn sẽ mặc trang phục nào khi đi dự tiệc tối? Hãy kiểm tra xem Chúa đã sắp...

Đời sống số - 9 giờ, 36 phút trước

Hãy tưởng tượng một bữa tiệc tối xa hoa, và bạn có 4 lựa chọn trang phục để mặc. Mỗi bộ trang phục này sẽ phản ánh một kiểu cuộc sống mà bạn sẽ...

Sau khi nghỉ hưu, cha mẹ là người 'nhìn xa trông rộng' sẽ cố gắng tiêu ba loại tiền sau đây càng nhiều càng tốt

Sau khi nghỉ hưu, cha mẹ là người 'nhìn xa trông rộng' sẽ cố gắng tiêu ba loại tiền sau đây càng...

Kiến thức - 9 giờ, 57 phút trước

Là cha mẹ, chúng ta đã làm việc chăm chỉ trong nửa cuộc đời để tích lũy tiền hưu trí để có thể ổn định cuộc sống và sống một cuộc sống đàng hoàng...

Tin vui: Hơn 2 tháng nữa Trưởng thôn, Tổ trưởng tổ dân phố ngoài lương còn hưởng thêm chính sách đặc biệt có lợi này

Tin vui: Hơn 2 tháng nữa Trưởng thôn, Tổ trưởng tổ dân phố ngoài lương còn hưởng thêm chính sách đặc biệt...

Kiến thức - 9 giờ, 58 phút trước

Trưởng thôn, Tổ trưởng tổ dân phố là những người hoạt động không chuyên trách ở thôn, tổ dân phố. Ngoài phụ cấp hàng tháng, sắp tới Trưởng thôn, Tổ trưởng còn được hưởng...

Tin vui: Nghỉ hưu trước tuổi được hưởng 3 khoản trợ cấp, đó là?

Tin vui: Nghỉ hưu trước tuổi được hưởng 3 khoản trợ cấp, đó là?

Kiến thức - 9 giờ, 59 phút trước

Cách tính tiền lương tháng hiện hưởng để tính hưởng chính sách đối với người nghỉ hưu trước tuổi có một số nội dung thay đổi.

Nghỉ hưu năm 2025, đóng BHXH đủ 20 năm, lương hưu mỗi tháng được nhận bao nhiêu?

Nghỉ hưu năm 2025, đóng BHXH đủ 20 năm, lương hưu mỗi tháng được nhận bao nhiêu?

Kiến thức - 9 giờ, 1 phút trước

Luật Bảo hiểm xã hội năm 2024 bổ sung một số quy định mới liên quan đến cách tính mức hưởng lương hưu cho công nhân có thời gian tham gia BHXH từ 15...

Khi có cục máu đông trong cơ thể, cơ thể có thể gửi 4 tín hiệu để nhắc nhở bạn chú ý

Khi có cục máu đông trong cơ thể, cơ thể có thể gửi 4 tín hiệu để nhắc nhở bạn chú ý...

Chăm sóc sức khỏe - 9 giờ, 1 phút trước

Một cục máu đông tương đương với một "quả bom hẹn giờ". Một khi nó vỡ ra, nó có thể đe dọa đến tính mạng. May mắn thay, khi cục máu đông hình thành...

Hơn 2 tháng tới, người lao động nhớ làm 1 việc này để đến tuổi nghỉ hưu được hưởng mức lương hưu cao hơn

Hơn 2 tháng tới, người lao động nhớ làm 1 việc này để đến tuổi nghỉ hưu được hưởng mức lương hưu...

Kiến thức - 9 giờ, 2 phút trước

Từ ngày 1/7 tới đây, Luật Bảo hiểm xã hội (BHXH) năm 2024 có hiệu lực sẽ bổ sung một chương quy định giúp người lao động có thể hưởng mức lương cao hơn...

Được ví siêu thực phẩm, 'cá tỷ đô' của Việt Nam khiến người dân Nga cùng 75 quốc gia khác cực kỳ ưa chuộng, thuế nhập khẩu 0%

Được ví siêu thực phẩm, 'cá tỷ đô' của Việt Nam khiến người dân Nga cùng 75 quốc gia khác cực kỳ...

Kiến thức - 9 giờ, 2 phút trước

Cá ngừ tiếp tục khẳng định vị thế trên thị trường quốc tế khi sản phẩm "tỷ đô" này đã có mặt tại hơn 75 quốc gia và vùng lãnh thổ. Việt Nam hiện...

Đề xuất cấp xã cũng có xe công

Đề xuất cấp xã cũng có xe công

Tin trong ngày - 10 giờ, 41 phút trước

Bộ Tài chính trình dự thảo Nghị định quy định tiêu chuẩn, định mức sử dụng xe ôtô mới thay thế Nghị định số 72/2023/NĐ-CP ngày 26/9/2023.

Dùng điều hòa lâu năm nhưng nhiều người vẫn chưa biết cách chỉnh gió sao cho mát hiệu quả mà không gây hại cho cơ thể

Dùng điều hòa lâu năm nhưng nhiều người vẫn chưa biết cách chỉnh gió sao cho mát hiệu quả mà không gây...

Xài gì - 10 giờ, 42 phút trước

Điều hòa là thiết bị quen thuộc nhưng không phải ai cũng biết nên chỉnh hướng gió lên hay xuống để làm mát hiệu quả, tiết kiệm điện và bảo vệ sức khỏe. Nhiều...

Loại hình bất động sản nào tại một số nước Đông Nam Á đang được giới siêu giàu Trung Quốc săn lùng?

Loại hình bất động sản nào tại một số nước Đông Nam Á đang được giới siêu giàu Trung Quốc săn lùng?...

Tin trong ngày - 10 giờ, 42 phút trước

Trong bối cảnh thị trường bất động sản Mỹ dần mất đi sức hấp dẫn, Thái Lan đang nổi lên như một "thỏi nam châm" thu hút giới siêu giàu Trung Quốc.

Lão nông tình cờ nhặt được viên đá đen như than, chính quyền nghe tin liền phong tỏa cả làng, phát hiện 'kho báu' hơn 347.000 tỷ đồng

Lão nông tình cờ nhặt được viên đá đen như than, chính quyền nghe tin liền phong tỏa cả làng, phát hiện...

Kiến thức - 10 giờ, 42 phút trước

Một người nông dân tại huyện Vĩnh Phúc, thành phố Hưng Yên, tỉnh Giang Tô, đã vô tình phát hiện một mỏ than chì khổng lồ, trị giá ước tính hơn 347.000 tỷ đồng,...

Tin vui: Khách hàng sắp có thể truy cập internet trên các chuyến bay của Vietnam Airlines

Tin vui: Khách hàng sắp có thể truy cập internet trên các chuyến bay của Vietnam Airlines

Kiến thức - 10 giờ, 42 phút trước

Từ tháng 7/2025, Vietnam Airlines sẽ đánh dấu một bước tiến mới trong chiến lược chuyển đổi số và nâng cao trải nghiệm khách hàng.

  AB INBEV LIÊN TIẾP 4 NĂM ĐƯỢC VINH DANH TẠI GIẢI THƯỞNG RỒNG VÀNG

AB INBEV LIÊN TIẾP 4 NĂM ĐƯỢC VINH DANH TẠI GIẢI THƯỞNG RỒNG VÀNG

Kiến thức - 10 giờ, 43 phút trước

Anheuser-Busch InBev (AB InBev) tự hào vì tiếp tục được vinh danh tại Giải thưởng Rồng Vàng 2025 với Giải thưởng “Doanh nghiệp có những hoạt động ESG tích cực”, ghi nhận các hoạt...

Những con giáp nào may mắn Thứ 7, ngày 26 tháng 4, tức 29 tháng 3 âm lịch?

Những con giáp nào may mắn Thứ 7, ngày 26 tháng 4, tức 29 tháng 3 âm lịch?

Đời sống số - 10 giờ, 27 phút trước

Ngày 26 tháng 4 là thứ Bảy, ngày 29 tháng 3 âm lịch. Sự kết hợp của Thiên Can và Địa Chi, tháng Canh Thầni. Với sự kết hợp này, con giáp nào sẽ...