Đất nền tại đô thị vệ tinh lớn nhất Thủ đô 'tăng nóng', lý do là gì?

08:28 30/03/2025

Mặt bằng giá đất nền tại Hòa Lạc và các khu vực lân cận đã tăng rõ rệt trong những tháng đầu năm 2025. Khảo sát gần nhất cho thấy mức giá nhiều nơi đã tăng từ 5 – 10%, thậm chí cao hơn so với cùng kỳ năm trước.

Đất nền ở Hòa Lạc tăng do hạ tầng bứt tốc

Theo Quy hoạch chung xây dựng Thủ đô Hà Nội đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2050 đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt từ tháng 7/2011, Hòa Lạc là một trong năm đô thị vệ tinh của Hà Nội và là đô thị có quy mô lớn nhất, với tổng diện tích khoảng 17.274ha. Quy hoạch dự kiến đến năm 2030 và các năm tiếp theo, đô thị này sẽ có dân số khoảng 600.000 người.

Về địa giới hành chính, đô thị Hòa Lạc trải rộng trên địa bàn các huyện Thạch Thất, Quốc Oai và thị xã Sơn Tây. Phía Bắc giáp trục Hồ Tây – Ba Vì, phía Đông là sông Tích, phía Tây và Nam giáp tỉnh Hòa Bình.

đất nền, đất nền vùng ven hà nội, kiến thức

Giá đất nền tại đô thị Hòa Lạc tăng "nóng" (Ảnh minh họa).

Khu vực này kết nối trực tiếp với trung tâm Thủ đô qua nhiều tuyến giao thông hiện hữu và tương lai như Đại lộ Thăng Long, cao tốc Hà Nội – Hòa Bình, tuyến metro số 5, trục Hồ Tây – Ba Vì…

Từ đầu năm 2025, Hòa Lạc liên tiếp đón nhận nhiều thông tin tích cực về hạ tầng và quy hoạch. Đáng chú ý, vào đầu tháng 3/2025, UBND TP. Hà Nội đã ban hành kế hoạch triển khai Đề án phát triển Khu Công nghệ cao Hòa Lạc đến năm 2030, tầm nhìn 2045. Đây là bước đi quan trọng nhằm hiện thực hóa mục tiêu tăng trưởng từ 8% trở lên trong năm 2025, thông qua việc đẩy nhanh các dự án hạ tầng quy mô lớn, trong đó có tuyến đường sắt đô thị số 5 (Văn Cao – Ngọc Khánh – Láng – Hòa Lạc) với chiều dài gần 39km đi qua khu vực này.

Song song, tại tỉnh Hòa Bình – khu vực giáp ranh phía Tây đô thị vệ tinh – các dự án kết nối vùng cũng đang được đẩy nhanh. Tuyến đường liên kết từ huyện Kim Bôi đến cao tốc Hòa Lạc – Hòa Bình dự kiến sẽ hoàn thành và bàn giao mặt bằng trong quý II/2025.

Trước đó, vào tháng 10/2024, UBND TP. Hà Nội đã phê duyệt 4 đồ án quy hoạch phân khu đô thị Hòa Lạc với ký hiệu HL3, HL4, HL5 và HL6, tổng diện tích khoảng 4.700ha, góp phần định hình rõ ràng hơn quy hoạch tổng thể của khu vực.

Cụ thể giá đất ở từng xã

Nhờ lực đẩy từ hạ tầng, mặt bằng giá đất nền tại Hòa Lạc và các khu vực lân cận đã tăng rõ rệt trong những tháng đầu năm 2025. Khảo sát từ Batdongsan.com.vn cho thấy mức giá nhiều nơi đã tăng từ 5 – 10%, thậm chí cao hơn so với cùng kỳ năm trước.

đất nền, đất nền vùng ven hà nội, kiến thức

Phối cảnh đô thị Hòa Lạc trong tương lai (Ảnh minh họa).

Tại huyện Thạch Thất, các điểm nóng về giá bao gồm:

Xã Tiến Xuân: Đất mặt tiền đường tăng từ 27–30 triệu đồng/m2 lên 29–32 triệu đồng/m2.

Xã Bình Yên: Tăng từ 20–22 triệu đồng/m2 lên 22–24 triệu đồng/m2.

Xã Thạch Hòa (trục đường đôi): Tăng từ 35–36 triệu đồng/m2 lên 38–40 triệu đồng/m2.

Ads

Xã Tân Xã:

Đất mặt tiền đường kinh doanh tăng từ 34–36 triệu đồng/m2 lên 37–40 triệu đồng/m2.

Đất đường 2 ô tô tránh nhau tăng từ 22–25 triệu đồng/m2 lên 24–27 triệu đồng/m2.

Tại huyện Quốc Oai, mặt bằng giá cũng được điều chỉnh theo chiều hướng tăng:

Xã Phú Mãn: Tăng từ 12–13 triệu đồng/m2 lên 13–14 triệu đồng/m2.

Xã Phú Cát: Tăng từ 10–13 triệu đồng/m2 lên 11,5–14 triệu đồng/m2.

Xã Hòa Thạch (đường ô tô vào được): Tăng từ 21–23 triệu đồng/m2 lên 23–25 triệu đồng/m2.

Xã Đông Yên (tỉnh lộ 412B): Tăng từ 37–41 triệu đồng/m2 lên 40–43,5 triệu đồng/m2.

Đất sâu trong làng: Tăng từ 9–11 triệu đồng/m2 lên 10,5–12 triệu đồng/m2.

Tại thị xã Sơn Tây, khu vực gần Khu công nghệ cao và các tuyến đường trọng điểm cũng ghi nhận sự biến động:

Đường Đồng Trạng (mặt đường 18m, gần metro số 5): Giá tăng từ 29–30 triệu đồng/m2 lên 30–31 triệu đồng/m2.

Xã Cổ Đông:

Đất mặt đường lớn, ô tô tránh nhau: Tăng từ 26–29 triệu đồng/m2 lên 28–30,5 triệu đồng/m2.

Đất trong làng, không kinh doanh được: Tăng từ 12–14 triệu đồng/m2 lên 15–18 triệu đồng/m2.

Ánh Dương (TH) (Theo Thương Hiệu và Pháp Luật)
Thêm trường đại học thông báo xét tuyển bổ sung ngành Quản trị kinh doanh năm 2025

Thêm trường đại học thông báo xét tuyển bổ sung ngành Quản trị kinh doanh năm 2025

Tin trong ngày - 11 giờ, 29 phút trước

Thí sinh có thêm cơ hội trúng tuyển ngành Quản trị kinh doanh khi một số trường đại học xét tuyển bổ sung ngành này.

Giới khoa học sững sờ khi phát hiện ra một cơ quan mới “ẩn mình” suốt hàng thế kỷ trong thân người

Giới khoa học sững sờ khi phát hiện ra một cơ quan mới “ẩn mình” suốt hàng thế kỷ trong thân người...

Kiến thức - 12 giờ, 6 phút trước

Các nhà khoa học tình cờ phát hiện ra một cơ quan mới bí ẩn nằm sâu trong cơ thể người trong lúc nghiên cứu ung thư.

Trường hợp nào được tạm hoãn và miễn gọi nhập ngũ năm 2026?

Trường hợp nào được tạm hoãn và miễn gọi nhập ngũ năm 2026?

Kiến thức - 12 giờ, 11 phút trước

Bước sang năm 2026, việc tuyển chọn và gọi công dân nhập ngũ tiếp tục được triển khai trên toàn quốc. Vậy ai sẽ nằm trong diện được tạm hoãn hoặc miễn thực hiện...

Không khí lạnh dồn dập từ tháng 10/2025, rét đậm rét hại sẽ ập đến khi nào?

Không khí lạnh dồn dập từ tháng 10/2025, rét đậm rét hại sẽ ập đến khi nào?

Dòng sự kiện - 12 giờ, 12 phút trước

Chuyên gia khí tượng cảnh báo rét đậm, rét hại sắp xuất hiện, nhưng chính xác khi nào vẫn là điều nhiều người tò mò.

Rộ tin đồn xuất hiện cơn bão số 12 ngay sau bão Matmo, thực hư thế nào?

Rộ tin đồn xuất hiện cơn bão số 12 ngay sau bão Matmo, thực hư thế nào?

Dòng sự kiện - 12 giờ, 12 phút trước

Đại diện Cục Khí tượng thuỷ văn đã làm rõ thông tin trên mạng xã hội về cơn bão số 12 (tên quốc tế là bão Hạ Long), được cho là sẽ xuất hiện...

Người lao động đón tin vui lớn: Nhận 1,3 triệu đồng trong dịp Tết Nguyên đán 2026 nếu đáp ứng điều kiện sau

Người lao động đón tin vui lớn: Nhận 1,3 triệu đồng trong dịp Tết Nguyên đán 2026 nếu đáp ứng điều kiện...

Doanh nghiệp - 2 giờ, 48 phút trước

Theo kế hoạch, Tổng Liên đoàn Lao động Việt Nam sẽ tổ chức nhiều hoạt động cho người lao động trong dịp Tết Nguyên đán 2026. Đây là hoạt động thường niên thể hiện...

Tỉnh cách Hà Nội chỉ 40 km sắp có thêm 9 khu công nghiệp, tổng vốn trên 700 triệu USD

Tỉnh cách Hà Nội chỉ 40 km sắp có thêm 9 khu công nghiệp, tổng vốn trên 700 triệu USD

Kiến thức - 2 giờ, 18 phút trước

Nơi này được mệnh danh là "siêu thủ phủ công nghiệp" ở phía Bắc. Toàn tỉnh hiện có 33 khu công nghiệp với tổng diện tích hơn 10.100 ha, tỷ lệ lấp đầy đạt...

Loài cá duy nhất trên thế giới có thể sống 5 năm mà không cần nước, xuất hiện từ cách đây 390 triệu năm

Loài cá duy nhất trên thế giới có thể sống 5 năm mà không cần nước, xuất hiện từ cách đây 390...

Kiến thức - 2 giờ, 25 phút trước

Loài cá này có hệ thống hô hấp tiến hóa cao, lấy oxy thẳng từ không khí giống những động vật trên cạn.

Dự báo miền Bắc tiếp tục mưa dông đến sáng 8.10, có nơi mưa rất to trên 120mm

Dự báo miền Bắc tiếp tục mưa dông đến sáng 8.10, có nơi mưa rất to trên 120mm

Tin trong ngày - 3 giờ, 44 phút trước

Trung tâm Dự báo Khí tượng Thủy văn Quốc gia vừa đưa ra thông tin dự báo thời tiết ngày 8/10/2025 tại Hà Nội và các vùng trên cả nước. Theo đó, thời tiết...

Sao Việt 7/10: Trấn Thành tiết lộ mắc căn bệnh mù màu; Hoàng Touliver đáp trả phũ phàng với Tóc Tiên?

Sao Việt 7/10: Trấn Thành tiết lộ mắc căn bệnh mù màu; Hoàng Touliver đáp trả phũ phàng với Tóc Tiên?

Chuyện làng sao - 3 giờ, 52 phút trước

Tin sao Việt 7/10/2025: Căn bệnh mù màu gây khó cho Trấn Thành trong cuộc sống và công việc. Touliver và Tóc Tiên đã lâu không còn xuất hiện cùng nhau và cũng hiếm...

Hoa hậu Yến Nhi gây thất vọng tại Miss Grand International 2025

Tin vui: Từ nay đến 31/12/2025, hỗ trợ thêm 3 triệu 6 mỗi tháng cho toàn thể cán bộ công chức viên chức, cụ thể là?

Tin vui: Từ nay đến 31/12/2025, hỗ trợ thêm 3 triệu 6 mỗi tháng cho toàn thể cán bộ công chức viên...

Kiến thức - 3 giờ, 53 phút trước

Nghị quyết 09/2025/NQ-HĐND quy định chính sách hỗ trợ điều kiện đi lại và làm việc cho cán bộ công chức viên chức và người lao động trong các cơ quan, tổ chức trên...

Người bệnh tiểu đường ăn thịt: Không nên ăn 2 loại thịt, có thể ăn thêm 3 loại thịt, đường huyết vẫn có thể thưởng thức những món ăn ngon!

Người bệnh tiểu đường ăn thịt: Không nên ăn 2 loại thịt, có thể ăn thêm 3 loại thịt, đường huyết vẫn...

Chăm sóc sức khỏe - 3 giờ, 56 phút trước

Nhiều bệnh nhân tiểu đường nghĩ đến chất béo, cholesterol và lượng đường trong máu tăng đột biến khi nghĩ đến thịt, nhưng không phải lúc nào cũng vậy.

Những con giáp nào cần thận trọng vào thứ Tư ngày 8 tháng 10, tức ngày 17 tháng 8 âm lịch?

Những con giáp nào cần thận trọng vào thứ Tư ngày 8 tháng 10, tức ngày 17 tháng 8 âm lịch?

Đời sống số - 3 giờ, 27 phút trước

Ngày 8 tháng 10, thứ Tư, tức ngày 17 tháng 8 âm lịch, đại diện cho năm Tỵ, tháng Bính Thân và ngày Canh Tuất. Trong môi trường này, cung hoàng đạo nào nên...

Shark Bình và 21 câu nói ‘sắc như dao’ khiến dân tình dậy sóng

Shark Bình và 21 câu nói ‘sắc như dao’ khiến dân tình dậy sóng

Kiến thức - 4 giờ, 42 phút trước

Những câu nói của Shark Bình từng không ít lần khiến dân tình dậy sóng.

Kể từ nay hàng triệu người đang hưởng lương hưu: Tăng lần 3 sau đợt tăng 15%, ai được hưởng?

Kể từ nay hàng triệu người đang hưởng lương hưu: Tăng lần 3 sau đợt tăng 15%, ai được hưởng?

Dòng sự kiện - 4 giờ, 42 phút trước

Đối tượng dưới đây sẽ tiếp tục được điều chỉnh tăng lương hưu lần thứ 3, biết để hưởng đủ quyền lợi.

Đào lớp đất 30cm, người đàn ông bỗng chốc đổi đời khi tìm thấy cục vàng 4,1 kg

Đào lớp đất 30cm, người đàn ông bỗng chốc đổi đời khi tìm thấy cục vàng 4,1 kg

Kiến thức - 4 giờ, 43 phút trước

Trong lần đi tìm vàng vào cuối tuần, một người đàn ông may mắn đã nhặt được khối vàng nặng hơn 4,1kg.

Một vùng đất 45 km2 gần Hà Nội sẽ trở thành 'mũi nhọn' phát triển phía Nam của Thái Nguyên sau sáp nhập

Một vùng đất 45 km2 gần Hà Nội sẽ trở thành 'mũi nhọn' phát triển phía Nam của Thái Nguyên sau sáp...

Kiến thức - 4 giờ, 43 phút trước

Sau sáp nhập, nơi này có diện tích khoảng 45,6 km² với dân số gần 60.000 người, trở thành một trong những địa bàn trọng điểm của tỉnh Thái Nguyên.

Công an cảnh báo: Thủ đoạn lừa đảo đằng sau cuộc gọi nhỡ từ các đầu số 022, 024, 028

Công an cảnh báo: Thủ đoạn lừa đảo đằng sau cuộc gọi nhỡ từ các đầu số 022, 024, 028

Kiến thức - 4 giờ, 43 phút trước

Các cuộc gọi thường xuất phát từ các đầu số như 024xxx, 022xxx, 028xxx..., chỉ kéo dài chừng 3 giây khiến người dân thấy cuộc gọi nhỡ.

Quiz: Chọn một món đồ yêu thích để kiểm tra xem bạn có yêu nhầm người không

Quiz: Chọn một món đồ yêu thích để kiểm tra xem bạn có yêu nhầm người không

Đời sống số - 4 giờ, 47 phút trước

Hãy chọn ngay món khiến bạn bị thu hút nhất (đừng nghĩ quá nhiều) – để xem bạn có đang yêu nhầm người hay không nhé.

Lý giải nguyên nhân Hà Nội 1 tuần hứng 2 đợt mưa to dữ dội, dự báo khi nào hết mưa?

Lý giải nguyên nhân Hà Nội 1 tuần hứng 2 đợt mưa to dữ dội, dự báo khi nào hết mưa?

Dòng sự kiện - 4 giờ, 50 phút trước

Giám đốc Trung tâm Dự báo Khí tượng Thủy văn Quốc gia, Cục Khí tượng Thủy văn đã đưa ra những nhận định về hiện tượng mưa lớn gây ngập diện rộng ở Hà...

Có ba lý do chính khiến đàn ông không thể sống thiếu phụ nữ, một trong số đó phụ nữ cũng cần

Có ba lý do chính khiến đàn ông không thể sống thiếu phụ nữ, một trong số đó phụ nữ cũng cần...

Đàn ông yêu - 5 giờ, 35 phút trước

Tình yêu là gì, hôn nhân là gì, hương vị hạnh phúc là gì, chúng ta không cách nào biết trước được tương lai, không cách nào biết được nhiều hơn. Điều quan trọng...

3 ngày nữa, chính thức khởi công 'siêu cầu' hơn 7.300 tỷ bắc qua sông Hồng, rộng 8 làn xe

3 ngày nữa, chính thức khởi công 'siêu cầu' hơn 7.300 tỷ bắc qua sông Hồng, rộng 8 làn xe

Dòng sự kiện - 5 giờ, 45 phút trước

Cầu có tổng mức đầu tư 7.303 tỷ đồng, sử dụng nguồn vốn ngân sách thành phố Hà Nội. Cầu được thiết kế với 8 làn xe (6 làn xe cơ giới và 2...

Loại đặc sản độc lạ, có cái tên 'nghe rùng mình', bề ngoài nhìn cũng 'phát khiếp' nhưng lại cực bổ dưỡng

Loại đặc sản độc lạ, có cái tên 'nghe rùng mình', bề ngoài nhìn cũng 'phát khiếp' nhưng lại cực bổ dưỡng...

Kiến thức - 5 giờ, 46 phút trước

Không ít người khi lần đầu nhìn thấy loại trùng biển này đều rùng mình, nhưng ai từng nếm thử rồi lại gật gù công nhận: món đặc sản này đúng là "kỳ lạ...

Trường hợp mất thẻ căn cước, có thể được cấp lại trực tuyến không?

Trường hợp mất thẻ căn cước, có thể được cấp lại trực tuyến không?

Tin trong ngày - 5 giờ, 46 phút trước

Người mất thẻ căn cước còn giá trị sử dụng có thể làm thủ tục cấp lại trực tuyến trên Cổng dịch vụ công hoặc ứng dụng định danh quốc gia.

Khi con bị bạn học bắt nạt, đừng dại dột dạy con 'đánh lại'! Hãy dạy con 2 câu này, đi đến đâu cũng không còn sợ nữa

Khi con bị bạn học bắt nạt, đừng dại dột dạy con 'đánh lại'! Hãy dạy con 2 câu này, đi đến...

Chăm con - 5 giờ, 46 phút trước

Làm cha mẹ, ai cũng mong con mình không bao giờ bị bắt nạt. Nhưng cuộc sống khó tránh khỏi va chạm. Vì thế, thay vì dạy con dùng nắm đấm, hãy dạy con...