Thứ hai, 01/09/2025
Đất nền Dĩ An trầm lắng
Đất nền Dĩ An (Bình Dương, nay là Tp.HCM) chính thức hạ nhiệt từ giữa tháng 4 đến nay. Hoạt động của nhà đầu tư và môi giới im ắng rõ nét so với thời điểm tháng 2 và 3/2025. Cơn sốt đất ăn theo thông tin sáp nhập chỉ trỗi dậy trong khoảng thời gian ngắn, kéo mặt bằng giá khu vực đi lên và sau đó nguội dần. Đến nay, dù chính thức sáp nhập với Tp.HCM cũng không khiến đất nền khu vực sục sôi như hồi đầu năm.
Hiện nay, các hoạt động sắp xếp hành chính tại khu vực diễn ra sôi nổi nhưng hoạt động mua bán đất lại khá trầm lắng. Các lô đất thổ cư vẫn có giao dịch nhưng không nhiều. Môi giới khu vực cho biết, hiện giá đất nền đã tăng trên dưới 15% so với thời điểm cuối năm 2024. Các lô đất sẵn sổ dự báo còn tăng giá trong thời gian tới khi việc sắp xếp hành chính ổn định. Nguồn cung mới khan hiếm cũng khiến giá đất nền khu vực còn đà tăng trưởng.
Theo môi giới này, các nhà đầu tư ôm đất từ đầu năm chưa có hiện tượng bán ra. Một số nhà đầu tư mua với mục đích lướt sóng ngắn hạn chấp nhận "xuống" hết tiền do không thoát được hàng. Họ tiếp tục giữ đó chờ cơ hội hậu sáp nhập.
Những khu vực đất nền đang có mức giá khá trầm lắng (Ảnh minh họa).
Đất nền Nhơn Trạch (Đồng Nai)
Hiện tượng "gãy sóng" cũng diễn ra tại thị trường đất nền Nhơn Trạch (Đồng Nai). Sau thời điểm tháng 2 và tháng 3/2025 bùng nổ giao dịch và mặt bằng giá tăng nhanh thì đến tháng 4 khi danh sách sáp nhập tỉnh thành không có tên Nhơn Trạch vào Tp.HCM đã khiến thị trường đất nền khu vực này quay đầu hạ nhiệt. Hoạt động của các nhà đầu tư bắt đầu chậm nhịp dần. Một số nhóm đầu tư lướt sóng khó ra hàng sau đó.
Vào cuối tháng 3/2025, anh D, một nhà đầu tư ngụ tại Tp.HCM cọc 2 lô đất nền Nhơn Trạch với mục đích lướt sóng theo thông tin sáp nhập. Đến tháng 4/2025, sau khi Nhơn Trạch không sáp nhập vào Tp.HCM anh nhờ môi giới "lướt sóng" nhưng bất thành. Sau đó, anh D chấp nhận gom tiền để mua hai lô đất, có vay vốn ngân hàng.
Thực tế không phải anh D, vào giai đoạn tháng 1 đến tháng 3 năm 2025, khá nhiều nhà đầu tư từ khu vực phía Bắc, Tp.HCM và lân cận vào thị trường Nhơn Trạch để lướt sóng theo thông tin sáp nhập. Trong đó, có không ít nhà đầu tư yếu dòng vốn và phải chấp nhận vay ngân hàng để gom đất sau khi không lướt sóng được.
Theo ghi nhận, dù cơn sốt đất Nhơn Trạch đã đi qua nhưng mặt bằng giá đất tại khu vực không có dấu hiệu giảm xuống. Các lô đất hiện tại giữ giá hoặc tăng nhẹ. Thậm chí, một số nền đất giá đã tăng gần 30% so với thời điểm cuối năm 2024. Các giao dịch đất nền ghi nhận chậm lại nhưng không không tắt hẳn. Một số nhóm đầu tư có tài chính tốt vẫn tranh thủ giai đoạn này đi gom đất, chờ cơ hội từ hạ tầng đang được đẩy mạnh đầu tư tại khu vực.
Quận 9, Cần Giờ (Tp.HCM)
Quận 9, Cần Giờ (Tp.HCM) cũng là một trong các khu vực "nóng nhanh, hạ nhanh". Đầu năm 2025, thị trường đất nền nơi đây sục sôi giao dịch. Nhiều lô đất im ắng thời gian dài bỗng được săn lùng, giá tăng nhanh. Tại quận 9, hiện tượng chủ đất ngưng bán để tăng thêm giá diễn ra khá nhiều.
Trong khi, các nhà đầu tư tỏ ra "sốt sắng" vào gom đất, sợ giá tăng và sợ lỡ cơ hội. Chỉ trong khoảng thời gian từ tháng 2 đến tháng 4/2025, giá đất nền khu vực này đã tăng thêm 10-15% (tuỳ lô) so với giá cuối năm 2024. Không ít nhà đầu tư ôm đất nền quận 9 từ giữa năm 2024 đã chốt lời khá tốt trong đợt sốt đất.
Theo dữ liệu Batdongsan.com.vn, vào tháng 4/2024 đất nền quận 9 dẫn đầu bảng về mức độ quan tâm.
Tại Cần Giờ, thông tin khởi công dự án lấn biển Cần Giờ hơn 2.800ha cũng khiến đất nền nơi đây sục sôi trong khoảng thời gian ngắn. Các lô đất dân xung quanh dự án này liên tục tăng giá.
Tuy nhiên, cơn sốt đất nền ở 2 khu vực này chỉ kéo dài được vài tháng sau đó hạ nhiệt. Đến nay, hoạt động mua bán chậm nhịp. Môi giới cho biết, hiện các lô đất nền tại quận 9 chủ yếu bán ra cho người mua ở thực. Các nhà đầu tư vẫn giữ đất. Hạ tầng trọng điểm tại khu vực dần hình thành khiến gia tăng niềm tin cho nhà đầu tư giữ tài sản, chờ cơ hội trong giai đoạn tới.
(Ảnh minh họa)
Dù "gãy sóng" song phân khúc đất nền được dự báo còn tiềm năng tăng trưởng nhờ lực đẩy từ hạ tầng, đặc biệt đất nền thổ cư ại khu vực Tp.HCM. Chia sẻ mới đây, ông Nguyễn Văn Đính, Phó chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho rằng, nền kinh tế nói chung và thị trường bất động sản nói riêng đứng trước cơ hội lớn.
Chính phủ quyết liệt triển khai những kế hoạch, chủ trương rất cụ thể, rõ ràng như đẩy mạnh đầu tư vào hạ tầng, mở rộng không gian vùng đô thị mới. Theo đó, cơ hội cho thị trường bất động sản vẫn còn khá lớn.
Bên cạnh cơ hội lớn, ông Nguyễn Văn Đính cũng cảnh báo một số thách thức mà doanh nghiệp bất động sản sẽ phải đối mặt trong thời gian tới. Ông lấy ví dụ, một số địa phương đặt ra mức giá đất trên trời. Doanh nghiệp làm đúng các yêu cầu của luật pháp nhưng khi chúng xác định lại các giao dịch thị trường để xác định giá thì những giao dịch này có độ bong bóng rất cao.
Theo ông Đính, điều này nguy hiểm, làm giảm sức hút đầu tư khi các doanh nghiệp thuế đất phải trả giá cao, người có nhu cầu thật rất khó tiếp cận khi mặt bằng giá bị đẩy lên cao.
"Thị trường bất động sản chưa có chất lượng cao, dễ bị thao túng, dễ dẫn tới tình trạng ảo giá, vẫn còn hiện tượng nhiều quy hoạch, dự án chưa có chất lượng. Tại nhiều địa phương xuất hiện tình trạng các dự án mọc lên nhưng lại không có người ở, gây lãng phí", ông Đính nhấn mạnh.
Chỉ bằng một thay đổi nhỏ là chuyển từ căn hộ thường sang căn góc...
Kiến thức - 21 giờ, 10 phút trước
Nếu bạn khao khát chinh phục bầu trời, khám phá vùng đất mới và làm việc trong môi trường năng động với thu nhập ổn định, nghề tiếp viên hàng không là lựa chọn...
Kiến thức - 21 giờ, 20 phút trước
Là một quốc gia châu Á, Nhật Bản đã quá quen thuộc với chúng ta. Khi nhắc đến Nhật Bản, điều đầu tiên hiện lên trong tâm trí chúng ta là anime và hoa...
Tin trong ngày - 21 giờ, 20 phút trước
Hàng trăm gian hàng, hoạt động được bố trí trong nhà và ngoài trời, do đó, du khách cần lưu ý thời gian, di chuyển và sơ đồ để có trải nghiệm trọn vẹn...
Đời sống số - 21 giờ, 21 phút trước
Gió thu thổi, báo hiệu tháng 9 vàng son. Ngày 1 tháng 9, thứ Hai, ngày 10 tháng 7 âm lịch, tượng trưng cho năm Tỵ, tháng Giáp Thân và ngày Quý Hợi. Với...
Dòng sự kiện - 22 giờ, 41 phút trước
Từ ngày 3/9, thực hiện nộp hồ sơ và nhận kết quả, người dân, doanh nghiệp có thể nộp hồ sơ trực tuyến ở mọi lúc, mọi nơi, không phụ thuộc địa giới hành...
Kiến thức - 1 giờ, 15 phút trước
Sau ngày 1/7, thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp lên đất thổ cư đối với cá nhân sẽ thuộc thẩm quyền của UBND cấp xã.
Kiến thức - 1 giờ, 30 phút trước
Người dân nếu sử dụng vi bằng để mua bán nhà đất không những không được cấp sổ đỏ mà có thể sẽ bị xử phạt theo quy định.
Chuyện làng sao - 2 giờ, 32 phút trước
Trong bài viết, Lan Phương khẳng định các con sẽ luôn được yêu thương, bảo vệ một cách tốt nhất.
Kiến thức - 2 giờ, 43 phút trước
Sinh viên tốt nghiệp ngành này đang gặp nhiều khó khăn trong quá trình tìm việc.
Kiến thức - 2 giờ, 59 phút trước
Chính phủ vừa ban hành Nghị định 179/2025/NĐ-CP, quy định mức hỗ trợ 5 triệu đồng mỗi tháng cho một số đối tượng chuyên trách trong các lĩnh vực chuyển đổi số, an toàn...
Kiến thức - 2 giờ, 6 phút trước
Đăng ký xe là giấy tờ bắt buộc phải có khi đưa xe máy lưu thông trên đường nên người dân cần chú ý mang theo.
Tin trong ngày - 2 giờ, 10 phút trước
Sau hơn hai năm thi công, đến nay, dự án sân vận động này đã hoàn thiện và đi vào hoạt động.
Đời sống số - 2 giờ, 23 phút trước
Dự đoán vận mệnh năm 2025-2030: Ba con giáp sẽ bước vào thời kỳ đỉnh cao của cuộc đời, với sự giàu có bất ngờ và sự giúp đỡ của quý nhân!
Phong thủy - 2 giờ, 29 phút trước
Nếu trong nhà có những những loại cây này thì khuyên bạn không nên chặt.
Chuyện làng sao - 3 giờ, 41 phút trước
Võ Tấn Phát từng là 'tình tin đồn' của MC Đại Nghĩa đã phản pháo trước tin đồn mua nhà chục tỷ.
Tin trong ngày - 3 giờ, 49 phút trước
Thời gian cấm triệt để, tạm cấm, hạn chế phương tiện lưu thông trên một số đường: Từ 22h ngày 1/9 đến 13h ngày 2/9.
Chăm sóc sức khỏe - 3 giờ, 59 phút trước
Nếu bạn đang phân vân không biết nên chọn loại cá nào khi đi chợ, hãy để ý 7 loại cá dưới đây. Chúng không chỉ rẻ, dễ mua mà còn chứa nhiều dưỡng...
Kiến thức - 3 giờ, 24 phút trước
Theo như quy định hiện hành, sẽ có 2 trường hợp được cấp sổ đỏ mẫu mới khi sang tên sổ đỏ, người dân cần biết để tránh rắc rối.
Kiến thức - 3 giờ, 28 phút trước
Thoạt nhìn loài cây này có vẻ đẹp "lạ" nhưng gỗ của nó rất quý hiếm. Bách vàng lần đầu tiên được phát hiện tại dãy núi ở khu vực phía bắc nước ta...
Tin trong ngày - 3 giờ, 29 phút trước
Dưới đây là những “vị trí vàng” mà người dân có thể tham khảo để bắt trọn mọi khoảnh khắc trong lễ diễu binh, diễu hành ngày 2/9.
Kiến thức - 3 giờ, 29 phút trước
Nhờ hành động thông minh và kịp thời của mình, bốn em học sinh tiểu học đã góp phần cứu sống một sinh vật quý hiếm và đã nhận được lời khen ngợi từ...
Tin trong ngày - 4 giờ, 30 phút trước
Hội đồng tuyển sinh trường Đại học Duy Tân thông báo xét tuyển bổ sung vào đại học năm 2025 với 900 chỉ tiêu cho các phương thức xét tuyển vào các ngành đào...
Tin trong ngày - 4 giờ, 32 phút trước
Để đảm bảo an toàn giao thông và phục vụ chương trình bắn pháo hoa nghệ thuật chào mừng 80 năm Cách mạng Tháng 8 và Quốc khánh 2/9, Công an TP.HCM sẽ cấm...
Dòng sự kiện - 4 giờ, 33 phút trước
Mới đây, Bộ Công an mới đưa lên ứng dụng VNeID các thủ tục hành chính, cụ thể: cấp Thẻ Căn cước cho người dưới 14 tuổi, cấp Thẻ Căn cước cho người từ...
Tin trong ngày - 4 giờ, 35 phút trước
Hướng tới kỷ niệm 80 năm Cách mạng Tháng Tám và Quốc khánh 2/9 (1945 - 2025), nhiều tỉnh, thành trên cả nước sẽ đồng loạt tổ chức các điểm bắn pháo hoa rực...