Đất không có sổ đỏ, khi bị thu hồi có được bồi thường?

07:40 02/03/2025

Việc sở hữu Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ, sổ hồng) từ lâu đã được xem là một trong những yếu tố quan trọng để đảm bảo quyền lợi bồi thường khi Nhà nước tiến hành thu hồi đất. Tuy nhiên, câu hỏi đặt ra là liệu đất chưa có Sổ đỏ có bị tước bỏ quyền lợi này hay không?

1. Đất không sổ đỏ có được đền bù khi bị thu hồi?

Luật Đất đai 2024, cụ thể tại Điều 95 và Điều 96, đã quy định rõ ràng về việc bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh, hoặc phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng. Điểm đáng chú ý là luật không hoàn toàn loại trừ khả năng bồi thường đối với đất chưa có Sổ đỏ.

Trường hợp 1: Đất đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Điều 95 Luật Đất đai 2024 quy định, hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không phải là đất thuê trả tiền thuê đất hàng năm, sẽ được bồi thường về đất khi đáp ứng một trong các điều kiện sau:

a) Đã có giấy chứng nhận: Sở hữu Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.

b) Quyết định giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích: Có quyết định giao đất, quyết định cho thuê đất, hoặc quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất do cơ quan nhà nước có thẩm quyền ban hành.

 Sổ đỏ, Đất không có Sổ đỏ, bị thu hồi

Trường hợp nào đất không có sổ đỏ, khi bị thu hồi vẫn được đền bù? (Ảnh minh hoạ)

c) Giấy tờ về quyền sử dụng đất làm căn cứ cấp sổ đỏ: Có một trong các giấy tờ về quyền sử dụng đất làm căn cứ để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định tại Điều 137 của Luật này. (Điều 137 Luật Đất đai 2024 quy định chi tiết các loại giấy tờ hợp lệ làm căn cứ cấp Sổ đỏ, bao gồm nhiều loại giấy tờ khác nhau được cấp trước đây, như: giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời, giấy tờ về thừa kế, cho tặng quyền sử dụng đất,...)

d) Nhận chuyển quyền sử dụng đất hợp pháp: Nhận chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật từ người có quyền sử dụng đất hợp pháp nhưng chưa hoàn thành thủ tục đăng ký đất đai.

đ) Sử dụng đất theo hợp đồng thế chấp xử lý nợ, văn bản công nhận kết quả đấu giá: Được sử dụng đất theo thỏa thuận trong hợp đồng thế chấp để xử lý nợ; văn bản công nhận kết quả đấu giá quyền sử dụng đất mà người trúng đấu giá đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật.

Như vậy, quy định mới này mở rộng đáng kể phạm vi được bồi thường, không còn cứng nhắc yêu cầu phải có Sổ đỏ. Điều quan trọng là người sử dụng đất phải chứng minh được quyền sử dụng đất hợp pháp thông qua một trong các giấy tờ nêu trên.

Trường hợp 2: Đất nông nghiệp sử dụng trước 01/07/2004, không đủ điều kiện cấp sổ đỏ

Khoản 3 Điều 96 Luật Đất đai 2024 quy định về việc bồi thường đối với đất nông nghiệp đã được sử dụng trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 bởi hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp, nhưng không đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất. Trong trường hợp này, việc bồi thường vẫn được thực hiện, nhưng theo quy định của Chính phủ.

Điều này có nghĩa là, dù không đáp ứng đủ điều kiện cấp Sổ đỏ theo quy định hiện hành, người sử dụng đất vẫn có cơ hội nhận được bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất. Mức bồi thường cụ thể và các điều kiện kèm theo sẽ được quy định chi tiết trong các văn bản hướng dẫn thi hành của Chính phủ.

Lưu ý quan trọng: Cả hai trường hợp trên đều yêu cầu người sử dụng đất phải chứng minh được quá trình sử dụng đất liên tục, ổn định và không có tranh chấp. Việc xác minh thông tin này sẽ do chính quyền địa phương thực hiện.

2. Các trường hợp nhà nước quyết định thu hồi đất

 Sổ đỏ, Đất không có Sổ đỏ, bị thu hồi

(Ảnh minh hoạ)

Theo Chương 6 Luật Đất đai 2024, Nhà nước có quyền quyết định thu hồi đất trong các trường hợp sau:

- Thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh: Bao gồm các hoạt động xây dựng công trình quân sự, căn cứ quân sự, hoặc các công trình phục vụ an ninh quốc gia.

- Thu hồi đất để phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích của quốc gia, cộng đồng: Áp dụng cho các dự án xây dựng cơ sở hạ tầng, khu công nghiệp, khu đô thị, hoặc các dự án khác phục vụ lợi ích chung của xã hội.

- Thu hồi đất do có vi phạm pháp luật: Khi người sử dụng đất vi phạm các quy định của pháp luật về đất đai, như sử dụng đất sai mục đích, không thực hiện nghĩa vụ tài chính, hoặc gây ô nhiễm môi trường nghiêm trọng.

- Thu hồi đất do chấm dứt việc sử dụng đất, tự nguyện trả đất, hoặc đất có nguy cơ gây nguy hiểm: Bao gồm các trường hợp chấm dứt dự án đầu tư, người sử dụng đất tự nguyện trả lại đất, hoặc đất bị sạt lở, có nguy cơ đe dọa tính mạng con người, không còn khả năng tiếp tục sử dụng.

Việc hiểu rõ các trường hợp thu hồi đất là vô cùng quan trọng để người dân có thể chủ động bảo vệ quyền lợi của mình khi bị ảnh hưởng.

3. Trình tự, thủ tục thu hồi đất năm 2025

Quy trình thu hồi đất được quy định chi tiết từ Điều 85 đến Điều 87 Luật Đất đai 2024, đảm bảo tính minh bạch và công khai trong quá trình thực hiện.

Bước 1: Thông báo thu hồi đất

UBND cấp có thẩm quyền (thường là UBND cấp huyện) ban hành thông báo thu hồi đất gửi đến người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất, và người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan (nếu có). Thông báo này phải được gửi trước khi có quyết định thu hồi đất một khoảng thời gian nhất định:

- Đất nông nghiệp: Tối thiểu 90 ngày.

- Đất phi nông nghiệp: Tối thiểu 180 ngày.

Thông báo thu hồi đất phải được gửi trực tiếp cho từng người sử dụng đất, đồng thời được thông báo trên phương tiện thông tin đại chúng, niêm yết tại UBND cấp xã, và địa điểm sinh hoạt khu dân cư nơi có đất bị thu hồi. Trong trường hợp không thể liên hệ được với người sử dụng đất, thông báo sẽ được đăng trên báo trung ương và tỉnh, phát trên đài phát thanh hoặc truyền hình, và đăng trên cổng thông tin điện tử của UBND huyện.

Thông báo thu hồi đất có hiệu lực trong vòng 12 tháng kể từ ngày ban hành.

Bước 2: Điều tra, khảo sát, đo đạc, kiểm đếm, thống kê

 Sổ đỏ, Đất không có Sổ đỏ, bị thu hồi

(Ảnh minh hoạ)

UBND cấp xã phối hợp với tổ chức làm nhiệm vụ giải phóng mặt bằng thực hiện điều tra, khảo sát, đo đạc, kiểm đếm tại các thửa đất bị thu hồi. Người sử dụng đất có trách nhiệm phối hợp để lập phương án bồi thường, hỗ trợ, và tái định cư.

Trong trường hợp người sử dụng đất không hợp tác, UBND cấp xã, UBMTTQ Việt Nam cấp xã, và tổ chức làm nhiệm vụ giải phóng mặt bằng sẽ tổ chức vận động, thuyết phục trong vòng 15 ngày. Nếu sau thời gian này, người sử dụng đất vẫn không hợp tác, UBND cấp huyện sẽ ra quyết định kiểm đếm bắt buộc, và thậm chí cưỡng chế kiểm đếm bắt buộc nếu cần thiết.

Bước 3: Lấy ý kiến, lập và thẩm định phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư

Tổ chức thực hiện giải phóng mặt bằng lập phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư, sau đó phối hợp với UBND cấp xã tổ chức lấy ý kiến người dân thông qua hình thức họp trực tiếp và niêm yết công khai phương án tại trụ sở UBND cấp xã và nơi sinh hoạt chung của khu dân cư.

Quá trình lấy ý kiến phải được lập thành biên bản và xác nhận bởi UBND cấp xã và đại diện những người có đất bị thu hồi. Tổ chức thực hiện giải phóng mặt bằng có trách nhiệm tổng hợp ý kiến, tổ chức đối thoại với những người không đồng ý về phương án, và hoàn chỉnh phương án trình cho cơ quan thẩm quyền thẩm định và phê duyệt.

Bước 4: Ban hành quyết định thu hồi đất

UBND cấp có thẩm quyền ban hành quyết định thu hồi đất sau khi đã phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, và tái định cư.

Bước 5: Thực hiện bồi thường, hỗ trợ, tái định cư

Việc bồi thường, hỗ trợ, và tái định cư được thực hiện theo phương án đã được phê duyệt.

Bước 6: Cưỡng chế thu hồi đất (nếu cần thiết)

Trong trường hợp người sử dụng đất không bàn giao đất sau khi đã được vận động, thuyết phục, UBND cấp huyện sẽ ban hành quyết định cưỡng chế thu hồi đất và thực hiện cưỡng chế.

Thu Hà (Theo Thương Hiệu và Pháp Luật)

Nguồn: https://thuonghieuvaphapluat.vn/dat-khong-co-so-do-khi-bi-thu-hoi-co-duoc-boi-thuong-vz115946.html.. Nguồn: https://thuonghieuvaphapluat.vn/dat-khong-co-so-do-khi-bi-thu-hoi-co-duoc-boi-thuong-vz115946.html

Danh sách số điện thoại lừa đảo mới được công an công bố, một người vừa mất 30 triệu đồng

Danh sách số điện thoại lừa đảo mới được công an công bố, một người vừa mất 30 triệu đồng

Tin trong ngày - 7 giờ, 54 phút trước

Khi có số lạ gọi đến, đặc biệt là những số máy này công an khuyến cáo người dân không được cung cấp thông tin cá nhân hay mã OTP.

Ba con giáp nữ 'mệnh làm hoàng hậu' sẽ không bao giờ thiếu tiền trong cuộc sống này

Ba con giáp nữ 'mệnh làm hoàng hậu' sẽ không bao giờ thiếu tiền trong cuộc sống này

Đời sống số - 7 giờ, 57 phút trước

Trong truyền thuyết về các vì sao cổ xưa, "Nữ hoàng số mệnh" được ban cho phẩm giá và phước lành tối cao, tượng trưng cho vinh quang và sự ưu ái vô tận....

Vì sao Tổ tiên dặn kỹ không trồng cây mít trước nhà, người kinh doanh buôn bán càng nên chú ý?

Vì sao Tổ tiên dặn kỹ không trồng cây mít trước nhà, người kinh doanh buôn bán càng nên chú ý?

Đời sống số - 7 giờ, 10 phút trước

Không nên trồng cây mít trước nhà dù cho quả ngon, gỗ quý. Ngoài ra, cây mít vẫn thường bị kiêng trong thờ cúng, tuyệt đối đừng dâng lên bàn thờ.

Ngành học điểm chuẩn chỉ từ 16 điểm, không lo thất nghiệp, dễ kiếm mức lương 25 triệu đồng

Ngành học điểm chuẩn chỉ từ 16 điểm, không lo thất nghiệp, dễ kiếm mức lương 25 triệu đồng

Kiến thức - 8 giờ, 43 phút trước

Mức lương trung bình trong ngành học này dao động từ 10 – 25 triệu đồng/tháng, chưa kể phần trăm doanh thu.

Tử vi ngày 4/8/2025 của 12 con giáp: Tuổi Thân cực kỳ may mắn, Ngọ phải đối mặt với nhiều rắc rối

Tử vi ngày 4/8/2025 của 12 con giáp: Tuổi Thân cực kỳ may mắn, Ngọ phải đối mặt với nhiều rắc rối...

Đời sống số - 14 giờ, 32 phút trước

Cùng xem tử vi dự đoán gì về vận mệnh, tình duyên, cuộc sống,... của 12 con giáp trong ngày 4/8/2025.

Những con giáp này dễ bị lừa dối vào nửa cuối năm, vì vậy đừng dễ dàng tin tưởng người khác

Những con giáp này dễ bị lừa dối vào nửa cuối năm, vì vậy đừng dễ dàng tin tưởng người khác

Đời sống số - 2 giờ, 56 phút trước

Trên hành trình cuộc sống, chúng ta luôn phải đồng hành cùng người khác, chúng ta có thể biết khuôn mặt của một người nhưng không biết trái tim của họ.

Thành phố nào của Việt Nam lọt top 'tuyệt vời nhất thế giới'?

Thành phố nào của Việt Nam lọt top 'tuyệt vời nhất thế giới'?

Du lịch Việt - 2 giờ, 57 phút trước

Hà Nội và TP.Hồ Chí Minh một lần nữa được vinh danh trong danh sách những thành phố tuyệt vời nhất thế giới, theo kết quả giải thưởng Telegraph Travel Awards 2025 do báo...

Biến động điểm chuẩn Đại học Sư phạm TP.HCM các năm gần đây ra sao?

Biến động điểm chuẩn Đại học Sư phạm TP.HCM các năm gần đây ra sao?

Tin trong ngày - 2 giờ, 57 phút trước

Điểm chuẩn trường Đại học Sư phạm TP.HCM trong vài năm qua dao động từ 19 - 28,25 điểm. Trong đó, ngành Sư phạm Ngữ văn luôn dẫn đầu.

Những đứa trẻ tự giác làm bài tập, không cần nhắc nhở hóa ra đều có chung 1 kiểu cha mẹ như thế này!

Những đứa trẻ tự giác làm bài tập, không cần nhắc nhở hóa ra đều có chung 1 kiểu cha mẹ như...

Làm sao - 2 giờ, 57 phút trước

Trên mạng từng có người đúc kết "Thứ giết chết mối quan hệ cha mẹ - con cái, chính là việc cùng con làm bài tập". Nhiều đứa trẻ với đủ kiểu hành vi...

Không thuộc diện theo Nghị định 178, công chức, người lao động thôi việc hưởng trợ cấp ra sao?

Không thuộc diện theo Nghị định 178, công chức, người lao động thôi việc hưởng trợ cấp ra sao?

Tin trong ngày - 2 giờ, 57 phút trước

Công chức thôi việc không thuộc diện Nghị định 178 và Nghị định 67 được hưởng trợ cấp theo Nghị định 154/2025/NĐ-CP.

Đăng video mừng sinh nhật tuổi 24, Hoa hậu Đỗ Thị Hà 'lộ' việc chuẩn bị làm...

Angelababy cấm Huỳnh Hiểu Minh gặp con, nam tài tử liền tung đòn trả đũa, đem căn nhà tân hôn của hai người cho thuê giá rẻ

Angelababy cấm Huỳnh Hiểu Minh gặp con, nam tài tử liền tung đòn trả đũa, đem căn nhà tân hôn của hai...

Chuyện làng sao - 2 giờ, 57 phút trước

Mối quan hệ hậu ly hôn giữa Angelababy và Huỳnh Hiểu Minh được cho là đang trở nên vô cùng căng thẳng, với những tranh chấp gay gắt liên quan đến con chung và...

Lễ tang ông Hoàng Nam Tiến: Người thân, bạn bè, đồng nghiệp đau buồn đưa tiễn

Lễ tang ông Hoàng Nam Tiến: Người thân, bạn bè, đồng nghiệp đau buồn đưa tiễn

Tin trong ngày - 3 giờ, 37 phút trước

Theo thông tin từ gia đình, lễ viếng ông Hoàng Nam Tiến tại Hà Nội diễn ra từ 9-11h sáng 4/8 tại Nhà Tang lễ Quốc gia, số 5 Trần Thánh Tông, Hà Nội....

Nóng: Hàng nghìn cuộc trò chuyện ChatGPT bị rò rỉ công khai trên Google

Nóng: Hàng nghìn cuộc trò chuyện ChatGPT bị rò rỉ công khai trên Google

Tin trong ngày - 3 giờ, 5 phút trước

Sự cố nghiêm trọng liên quan đến công cụ ChatGPT của OpenAI khi hàng nghìn cuộc trò chuyện mà người dùng tin là riêng tư đã bất ngờ bị rò rỉ, được Google lập...

Ngày 5/8/2025 là ngày ngắn nhất trong lịch sử, tại sao lại như vậy?

Ngày 5/8/2025 là ngày ngắn nhất trong lịch sử, tại sao lại như vậy?

Tin trong ngày - 3 giờ, 5 phút trước

Các nhà khoa học dự báo Trái Đất đang trong giai đoạn quay nhanh hơn, dẫn đến những ngày ngắn hơn bình thường.

Lịch chi trả lương hưu tháng 8/2025: Người hưởng chế độ được nhận tiền vào ngày nào?

Lịch chi trả lương hưu tháng 8/2025: Người hưởng chế độ được nhận tiền vào ngày nào?

Tin trong ngày - 3 giờ, 5 phút trước

Theo quy định, trong tháng 8/2025, người hưởng lương hưu và trợ cấp bảo hiểm xã hội (BHXH) sẽ tiếp tục được chi trả qua hai hình thức là nhận tiền trực tiếp vào...

Một phương pháp đơn giản trước khi đi ngủ có thể tăng gấp 3 lần lượng hormone tăng trưởng và giúp con bạn cao thêm 10 cm!

Một phương pháp đơn giản trước khi đi ngủ có thể tăng gấp 3 lần lượng hormone tăng trưởng và giúp con...

Chăm sóc sức khỏe - 3 giờ, 5 phút trước

Chỉ với một động tác đơn giản trước khi đi ngủ, trẻ có thể thúc đẩy quá trình tiết hormone tăng trưởng lên gấp ba lần so với bình thường.

Diễn viên đình đám người Khmer: Ngoài 20 tuổi đã mắc bệnh ung thư vú, hiện có cuộc sống gây bất ngờ

Diễn viên đình đám người Khmer: Ngoài 20 tuổi đã mắc bệnh ung thư vú, hiện có cuộc sống gây bất ngờ...

Chuyện làng sao - 3 giờ, 5 phút trước

Diễn viên Kim Phượng là gương mặt tài năng trong làng phim phía Nam, khi sự nghiệp đang bước vào giai đoạn phát triển thì cô mắc bệnh ung thư vú.

Nắng nóng đỉnh điểm, EVN khuyến cáo cách dùng điện, đặc biệt bật điều hòa cần tránh sai lầm này vừa tốn điện vừa mất an toàn

Nắng nóng đỉnh điểm, EVN khuyến cáo cách dùng điện, đặc biệt bật điều hòa cần tránh sai lầm này vừa tốn...

Xài gì - 3 giờ, 6 phút trước

Đại diện EVN cho biết, việc theo dõi thường xuyên không chỉ giúp người dân tiết kiệm chi phí mà còn góp phần bảo vệ hệ thống điện quốc gia, nhất là trong thời...

Giữa nghi vấn đường ai nấy đi, Nam Em để lộ chi tiết nói rõ mối quan hệ với bạn trai, tiết lộ bán nhà để làm show

Giữa nghi vấn đường ai nấy đi, Nam Em để lộ chi tiết nói rõ mối quan hệ với bạn trai, tiết...

Chuyện làng sao - 4 giờ, 52 phút trước

Loạt chia sẻ mới nhất của Nam Em đang được cộng đồng mạng quan tâm.

Jennifer Phạm gửi 'tâm thư' đến ông xã sau 13 năm kết hôn

Jennifer Phạm gửi 'tâm thư' đến ông xã sau 13 năm kết hôn

Chuyện làng sao - 4 giờ, 52 phút trước

Chia sẻ của Hoa hậu Jennifer Phạm với ông xã đang gây chú ý.

Cảnh báo 9 số điện thoại lừa đảo mới nhất: Người dân tuyệt đối không nghe máy, không kết bạn Zalo

Cảnh báo 9 số điện thoại lừa đảo mới nhất: Người dân tuyệt đối không nghe máy, không kết bạn Zalo

Đời sống số - 4 giờ, 52 phút trước

Các đối tượng thường giả danh nhân viên ngân hàng, công an, điện lực… nhằm chiếm đoạt tiền của người dân.

Việt Nam lần đầu phát hiện loài vật quý hiếm bậc nhất hành tinh tại một tỉnh phía Bắc cách đây gần 100 năm, hiện có nguy cơ tuyệt chủng cao

Việt Nam lần đầu phát hiện loài vật quý hiếm bậc nhất hành tinh tại một tỉnh phía Bắc cách đây gần...

Tin trong ngày - 4 giờ, 52 phút trước

Một khám phá khoa học quan trọng đã được ghi nhận tại Việt Nam khi loài cầy rái cá (Cynogale lowei), một loài vật quý hiếm bậc nhất hành tinh, lần đầu tiên được...

Cán bộ công chức chịu tác động do sắp xếp chú ý: Đây là hạn chót giải quyết dứt điểm chế độ

Cán bộ công chức chịu tác động do sắp xếp chú ý: Đây là hạn chót giải quyết dứt điểm chế độ...

Tin trong ngày - 4 giờ, 53 phút trước

Hoàn thành trước ngày 31/8/2025 việc nghiên cứu, ban hành hoặc đề xuất cấp có thẩm quyền ban hành quy định về chế độ, chính sách, bảo đảm tính tương quan giữa các đối...

Sắp tới: Nhà nước sẽ quyết định giá đất sau khi sửa Luật Đất đai 2024, có đúng không?

Sắp tới: Nhà nước sẽ quyết định giá đất sau khi sửa Luật Đất đai 2024, có đúng không?

Kiến thức - 5 giờ, 45 phút trước

Đây là đề xuất của Bộ Nông nghiệp và Môi trường được nêu tại tờ trình dự thảo Luật sửa đổi Luật Đất đai 2024.

Loại cá nghe tên đã 'lạnh gáy': Xưa không ai ăn, nay thành đặc sản được dân phố thích mê, giá 200.000 đồng/kg

Loại cá nghe tên đã 'lạnh gáy': Xưa không ai ăn, nay thành đặc sản được dân phố thích mê, giá 200.000...

Kiến thức - 5 giờ, 45 phút trước

Nghe tên khiến nhiều người sợ hãi nhưng loại đặc sản này có hương vị thơm ngon, hấp dẫn.