Đất chưa có Sổ đỏ, tài sản sẽ được tòa án phân chia thế nào khi ly hôn?

Sổ đỏ là gì?

Sổ đỏ là tên gọi của Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Tại Khoản 21 Điều 3 Luật Đất đai 2024 có quy định cụ thể về Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, người dân cần biết để tránh gặp rắc rối.

Theo đó, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.

Tài sản chung của 2 vợ chồng sau hôn nhân sẽ được tòa án phân chia sau ly hôn. Ảnh minh họa

Tài sản gắn liền với đất sẽ được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất là nhà ở, công trình xây dựng gắn liền với đất theo quy định của pháp luật.

Ngoài ra, Giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất; Giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của các luật liên quan được thực hiện theo quy định của Luật này sẽ có giá trị pháp lý tương đương như đối với Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.

Quy định về tài sản chung của vợ chồng

Điều 33 Luật Hôn nhân và Gia đình 2014 cũng quy định cụ thể về tài sản chung của vợ chồng như sau:

Tài sản chung của vợ và chồng bao gồm tài sản do vợ/chồng tại ra, thu nhập do lao động, hoạt động sản xuất, kinh doanh, hoa lợi, lợi tức phát sinh từ các tài sản riêng và thu nhập hợp pháp khác trong thời kỳ hôn nhân; trừ trường hợp được quy định tại Khoản 1 Điều 40 của Luật này; tài sản vợ chồng được thừa kế chung hoặc được tặng cho chung cũng như tài sản khác mà vợ chồng thỏa thuận là tài sản chung.

Quyền sử dụng đất mà vợ/chồng có được sau khi kết hôn là tài sản chung của cả vợ và chồng, trừ trường hợp vợ/chồng được thừa kế riêng/tặng cho riêng hoặc có được thông qua giao dịch bằng tài sản riêng.

Dựa vào những quy định này, sổ đỏ sẽ là giấy tờ xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở.

Trong trường hợp đất không có sổ đỏ sau ly hôn, tòa án có thể vẫn phân chia nếu mảnh đất đáp ứng một số điều kiện theo quy định. Ảnh minh họa

Vì thế, nếu trong trường hợp đất chưa có sổ đỏ, việc giải quyết thủ tục phân chia quyền sử dụng đất sẽ trở nên phức tạp và khó khăn do không có giấy tờ xác nhận về quyền sử dụng đất, theo báo Đại Biểu Nhân Dân.

Điều kiện phân chia đất chưa có sổ đỏ?

Việc yêu cầu phân chia quyền sử dụng đất chưa được cấp Giấy chứng nhận (Sổ đỏ) chỉ được Tòa án xem xét giải quyết khi đáp ứng đầy đủ các điều kiện sau:

1. Có yêu cầu chia tài sản gửi đến Tòa án thông qua một trong các hình thức: đơn khởi kiện, đơn ly hôn đơn phương, hoặc đơn yêu cầu công nhận thuận tình ly hôn, thỏa thuận nuôi con và chia tài sản khi ly hôn;

Có đầy đủ giấy tờ, tài liệu chứng minh quyền sử dụng đất hoặc quyền sở hữu nhà ở là tài sản chung của vợ chồng hoặc các bên đương sự;

2. Tại thời điểm Tòa án giải quyết việc ly hôn hoặc chia tài sản, phần nhà đất yêu cầu chia phải đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận theo quy định của Luật Đất đai và Luật Nhà ở, bao gồm các điều kiện về quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn và các quy định pháp luật liên quan khác.

Dù vậy, nếu như thuộc trường hợp nhà, đất đã đủ điều kiện cấp sổ đỏ nhưng chưa được cấp, đồng thời tài sản này được xác định là tài sản chung của cả vợ và chồng thì khi có yêu cầu phân chia, tòa án có thẩm quyền sẽ vẫn có thể thụ lý và giải quyết theo quy định của pháp luật.

Vì thế, trong trường hợp đất chưa có sổ đỏ, khi ly hôn vợ chồng vẫn có thể được tòa án phân chia khi người có yêu cầu chuẩn bị đầy đủ các giấy tờ chứng minh đất này là tài sản chung của vợ chồng, đồng thời chứng minh được đất này đủ điều kiện để cấp sổ đỏ.