Đất chưa có Sổ đỏ, tài sản sẽ được tòa án phân chia thế nào khi ly hôn?

10:08 11/07/2025

Trong trường hợp tài sản chung của 2 vợ chồng ở thời kỳ hôn nhân là mảnh đất chưa được cấp sổ đỏ, khi ly hôn vẫn có thể được tòa án phân chia nếu đáp ứng đủ điều kiện.

Sổ đỏ là gì?

Sổ đỏ là tên gọi của Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Tại Khoản 21 Điều 3 Luật Đất đai 2024 có quy định cụ thể về Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, người dân cần biết để tránh gặp rắc rối.

Theo đó, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.

Luật Đất đai 2024, Điều kiện phân chia đất chưa có sổ đỏ

Tài sản chung của 2 vợ chồng sau hôn nhân sẽ được tòa án phân chia sau ly hôn. Ảnh minh họa

Tài sản gắn liền với đất sẽ được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất là nhà ở, công trình xây dựng gắn liền với đất theo quy định của pháp luật.

Ngoài ra, Giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất; Giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của các luật liên quan được thực hiện theo quy định của Luật này sẽ có giá trị pháp lý tương đương như đối với Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.

Quy định về tài sản chung của vợ chồng

Điều 33 Luật Hôn nhân và Gia đình 2014 cũng quy định cụ thể về tài sản chung của vợ chồng như sau:

Tài sản chung của vợ và chồng bao gồm tài sản do vợ/chồng tại ra, thu nhập do lao động, hoạt động sản xuất, kinh doanh, hoa lợi, lợi tức phát sinh từ các tài sản riêng và thu nhập hợp pháp khác trong thời kỳ hôn nhân; trừ trường hợp được quy định tại Khoản 1 Điều 40 của Luật này; tài sản vợ chồng được thừa kế chung hoặc được tặng cho chung cũng như tài sản khác mà vợ chồng thỏa thuận là tài sản chung.

Quyền sử dụng đất mà vợ/chồng có được sau khi kết hôn là tài sản chung của cả vợ và chồng, trừ trường hợp vợ/chồng được thừa kế riêng/tặng cho riêng hoặc có được thông qua giao dịch bằng tài sản riêng.

Dựa vào những quy định này, sổ đỏ sẽ là giấy tờ xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở.

Ads

Luật Đất đai 2024, Điều kiện phân chia đất chưa có sổ đỏ

Trong trường hợp đất không có sổ đỏ sau ly hôn, tòa án có thể vẫn phân chia nếu mảnh đất đáp ứng một số điều kiện theo quy định. Ảnh minh họa

Vì thế, nếu trong trường hợp đất chưa có sổ đỏ, việc giải quyết thủ tục phân chia quyền sử dụng đất sẽ trở nên phức tạp và khó khăn do không có giấy tờ xác nhận về quyền sử dụng đất, theo báo Đại Biểu Nhân Dân.

Điều kiện phân chia đất chưa có sổ đỏ?

Việc yêu cầu phân chia quyền sử dụng đất chưa được cấp Giấy chứng nhận (Sổ đỏ) chỉ được Tòa án xem xét giải quyết khi đáp ứng đầy đủ các điều kiện sau:

1. Có yêu cầu chia tài sản gửi đến Tòa án thông qua một trong các hình thức: đơn khởi kiện, đơn ly hôn đơn phương, hoặc đơn yêu cầu công nhận thuận tình ly hôn, thỏa thuận nuôi con và chia tài sản khi ly hôn;

Có đầy đủ giấy tờ, tài liệu chứng minh quyền sử dụng đất hoặc quyền sở hữu nhà ở là tài sản chung của vợ chồng hoặc các bên đương sự;

2. Tại thời điểm Tòa án giải quyết việc ly hôn hoặc chia tài sản, phần nhà đất yêu cầu chia phải đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận theo quy định của Luật Đất đai và Luật Nhà ở, bao gồm các điều kiện về quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn và các quy định pháp luật liên quan khác.

Dù vậy, nếu như thuộc trường hợp nhà, đất đã đủ điều kiện cấp sổ đỏ nhưng chưa được cấp, đồng thời tài sản này được xác định là tài sản chung của cả vợ và chồng thì khi có yêu cầu phân chia, tòa án có thẩm quyền sẽ vẫn có thể thụ lý và giải quyết theo quy định của pháp luật.

Vì thế, trong trường hợp đất chưa có sổ đỏ, khi ly hôn vợ chồng vẫn có thể được tòa án phân chia khi người có yêu cầu chuẩn bị đầy đủ các giấy tờ chứng minh đất này là tài sản chung của vợ chồng, đồng thời chứng minh được đất này đủ điều kiện để cấp sổ đỏ.

N.Tường (Theo Thương Hiệu và Pháp Luật)
Nước sát vách Việt Nam mới phát hiện mỏ vàng hơn 1.000 tấn chôn sâu 3.000m dưới lòng đất

Nước sát vách Việt Nam mới phát hiện mỏ vàng hơn 1.000 tấn chôn sâu 3.000m dưới lòng đất

Kiến thức - 8 giờ, 57 phút trước

Ước tính, mỏ này có thể vượt quá 1.000 tấn vàng. Trong đó, khoảng 300 tấn đã được xác nhận ở tầng nông hơn, với giá trị ước tính hơn 82 tỷ USD.

Ngay từ đầu năm 2026: Có 4 nhóm đối tượng mới sẽ được chi trả 100% Bảo hiểm y tế, là ai?

Ngay từ đầu năm 2026: Có 4 nhóm đối tượng mới sẽ được chi trả 100% Bảo hiểm y tế, là ai?...

Kiến thức - 9 giờ, 11 phút trước

Hà Nội sẽ chi trả toàn bộ chi phí bảo hiểm y tế cho 4 nhóm đối tượng chính sách và hỗ trợ một phần mức đóng bảo hiểm xã hội tự nguyện cho...

Công chức, viên chức đón tin vui lớn: Nhận lương tăng thêm tới 9.000.000 đồng mỗi tháng nhờ chính sách mới này

Công chức, viên chức đón tin vui lớn: Nhận lương tăng thêm tới 9.000.000 đồng mỗi tháng nhờ chính sách mới này...

Kiến thức - 9 giờ, 15 phút trước

Khi áp quy định mới cho phép các viên chức và công chức ở Hà Nội nhận được mức thu nhập tăng thêm lên tới 9 triệu đồng mỗi tháng.

Tại sao hầu hết các hoàng đế nhà Thanh đều qua đời vào mùa đông? Hai lý do ít ai ngờ tới này lại là nguyên nhân gây tử vong nhiều nhất

Tại sao hầu hết các hoàng đế nhà Thanh đều qua đời vào mùa đông? Hai lý do ít ai ngờ tới...

Kiến thức - 9 giờ, 26 phút trước

Nhà Thanh là triều đại cuối cùng của Trung Quốc cổ đại, vì vậy lịch sử của triều đại này chính xác và được ghi chép đầy đủ hơn so với nhiều triều đại...

Người sinh năm này sẽ bị phạt đến 500.000 đồng và tạm dừng toàn bộ giao dịch ngân hàng nếu không làm lại CCCD, là ai?

Người sinh năm này sẽ bị phạt đến 500.000 đồng và tạm dừng toàn bộ giao dịch ngân hàng nếu không làm...

Kiến thức - 9 giờ, 30 phút trước

Việc sử dụng thẻ CCCD hết hạn sẽ bị xử phạt hành chính và tạm dừng toàn bộ giao dịch ngân hàng.

Tục ngữ có câu: 'Người có ba mối quan hệ không thân', đó là chồng của dì, chồng của cô và vợ của cậu, vì sao lại nói như vậy?

Tục ngữ có câu: 'Người có ba mối quan hệ không thân', đó là chồng của dì, chồng của cô và vợ...

Kiến thức - 1 giờ, 21 phút trước

Trong dân gian Trung Quốc có câu: "Người có ba mối không thân". Câu nói tưởng chừng đơn giản nhưng lại phản ánh cách nhìn của người xưa về quan hệ họ hàng, khi...

Di chúc có phải công chứng, chứng thực mới có giá trị đúng không?

Di chúc có phải công chứng, chứng thực mới có giá trị đúng không?

Kiến thức - 1 giờ, 22 phút trước

Trường hợp di chúc tự viết tay, không có người làm chứng và cũng chưa được công chứng, chứng thực thì phải đảm bảo thêm các điều kiện mới được công nhận.

Đại gia chi hơn 600 tỷ để qua đêm với hàng nghìn chân dài: Góc khuất tình trường và cái chết bi thảm

Đại gia chi hơn 600 tỷ để qua đêm với hàng nghìn chân dài: Góc khuất tình trường và cái chết bi...

Kiến thức - 1 giờ, 22 phút trước

Kosuke Nozaki là doanh nhân giàu có và nổi tiếng ở tỉnh Wakayama (Nhật Bản) được biết đến với khối tài sản lớn cùng lối sống xa hoa, đào hoa. Tuy nhiên, ông qua...

Lương 15 triệu/tháng, tôi đã tìm ra cách chia tiền, chỉ 6 tháng sau, tài khoản tiết kiệm đã tăng thêm 20 triệu

Lương 15 triệu/tháng, tôi đã tìm ra cách chia tiền, chỉ 6 tháng sau, tài khoản tiết kiệm đã tăng thêm 20...

Tin trong ngày - 1 giờ, 22 phút trước

Sau khi đọc được câu nói “Không quản lý được tiền, tiền sẽ tự tìm cách rời khỏi bạn", tôi quyết định thay đổi.

Top ngành nghề HOT trong 10 năm tới: Học sinh và phụ huynh lưu ý!

Top ngành nghề HOT trong 10 năm tới: Học sinh và phụ huynh lưu ý!

Kiến thức - 1 giờ, 22 phút trước

Biết được xu hướng để chọn ngành nghề phù hợp cho tương lai là cách nhanh nhất để đem đến thành công cho các bạn trẻ. Dưới đây là các ngành nghề hot trong...

Lần xuất hiện hiếm hoi của Đặng Thu Thảo trên MXH, vô tình hé lộ một góc...

Trang phục mùa thu, hãy là cô gái “Meisa” và phối đồ theo những bộ trang phục này nhé, sẽ rất thời trang đấy!

Trang phục mùa thu, hãy là cô gái “Meisa” và phối đồ theo những bộ trang phục này nhé, sẽ rất thời...

Thời trang + - 1 giờ, 23 phút trước

Người ta thường nói, 30% phụ thuộc vào ngoại hình, 70% phụ thuộc vào cách ăn mặc. Sức hút của một người là khó đoán. Khi phong cách ăn mặc được cải thiện, sức...

Một tỉnh đã chi gần 1.000 tỷ cho cán bộ, công chức nghỉ việc, đó là?

Một tỉnh đã chi gần 1.000 tỷ cho cán bộ, công chức nghỉ việc, đó là?

Dòng sự kiện - 2 giờ, 49 phút trước

Sau ba tháng vận hành mô hình “chính quyền hai cấp”, Quảng Ninh đã ban hành quyết định nghỉ việc đối với 1.065/1.309 trường hợp và chi trả ngân sách 975 tỷ đồng.

Lương Bằng Quang là gì của Ngân 98?

Lương Bằng Quang là gì của Ngân 98?

Chuyện làng sao - 2 giờ, 50 phút trước

Thường xuyên xuất hiện cùng nhau nhưng mối quan hệ giữa Lương Bằng Quang và Ngân 98 cụ thể là như thế nào thì không phải ai cũng biết rõ.

Cá hồi không phải giàu omega-3 nhất, cá hồi chỉ xếp thứ 2, loại cá bình dân bán khắp chợ Việt này mới là 'Vua thực sự'

Cá hồi không phải giàu omega-3 nhất, cá hồi chỉ xếp thứ 2, loại cá bình dân bán khắp chợ Việt này...

Chăm sóc sức khỏe - 2 giờ, 4 phút trước

Không chỉ có giá thành bình dân, chứa lượng omega-3 lớn không kém gì cá hồi, loài cá này cũng chứa lượng protein dồi dào và có nhiều trong tự nhiên.

Làm thế nào để tránh ngủ với Hoàng đế trong kỳ kinh nguyệt? Các phi tần đã sử dụng cách này, thật thông minh!

Làm thế nào để tránh ngủ với Hoàng đế trong kỳ kinh nguyệt? Các phi tần đã sử dụng cách này, thật...

Hồ sơ tư liệu - 2 giờ, 5 phút trước

Trong hậu cung Trung Hoa cổ đại, việc được Hoàng đế sủng ái là niềm vinh dự lớn lao, quyết định địa vị và quyền lực của mỗi phi tần. Tuy nhiên, có một...

Lần đầu đến nhà bạn trai ra mắt bố mẹ, cô gái thông minh sẽ chủ động làm 3 việc này, không cần nịnh bợ mà vẫn được nhà trai đánh giá cao

Lần đầu đến nhà bạn trai ra mắt bố mẹ, cô gái thông minh sẽ chủ động làm 3 việc này, không...

Yêu - 2 giờ, 5 phút trước

Bạn có nhận ra không, cùng là lần đầu ra mắt nhà bạn trai, nhưng có cô gái lúng túng, dè dặt, rồi cuối cùng vẫn bị soi mói, chê bai. Trong khi có...

Loại lá cây 'đắt hơn vàng ròng', mỗi năm chỉ thu được 6 lạng, giá lên tới 38 tỷ đồng/kg

Loại lá cây 'đắt hơn vàng ròng', mỗi năm chỉ thu được 6 lạng, giá lên tới 38 tỷ đồng/kg

Kiến thức - 2 giờ, 6 phút trước

Thứ lá đắt đỏ này được mệnh danh là 'vua của các loại trà', vô cùng quý hiếm và có lịch sử lâu đời.

Xây nhà ở nông thôn cần tránh 5 đại kỵ phong thủy này

Xây nhà ở nông thôn cần tránh 5 đại kỵ phong thủy này

Phong thủy - 2 giờ, 6 phút trước

Ở nông thôn, nhiều người xây nhà theo sở thích hoặc điều kiện kinh tế, ít chú trọng đến vị trí và bố cục theo phong thủy. Việc này có thể khiến vận khí...

Ngoài siêu xe 22 tỷ và sống trong penthouse 80 tỷ,... Trước khi bị bắt, DJ Ngân 98 giàu cỡ nào?

Ngoài siêu xe 22 tỷ và sống trong penthouse 80 tỷ,... Trước khi bị bắt, DJ Ngân 98 giàu cỡ nào?

Chuyện làng sao - 2 giờ, 6 phút trước

Cơ quan Cảnh sát điều tra Công an TPHCM (Phòng Cảnh sát kinh tế) vừa ra quyết định khởi tố vụ án hình sự, khởi tố bị can và lệnh bắt tạm giam đối...

DJ Ngân 98 bị bắt, lập tức có 2 sao Việt hả hê

DJ Ngân 98 bị bắt, lập tức có 2 sao Việt hả hê

Chuyện làng sao - 3 giờ, 6 phút trước

Quế Vân và Nam Em đã có động thái "hả hê" sau khi Ngân 98 bị bắt.

'Ngân 98' bị bắt giam

'Ngân 98' bị bắt giam

Tin trong ngày - 4 giờ, 44 phút trước

Võ Thị Ngọc Ngân (Ngân 98) – điều hành Công ty TNHH TM-DV ZuBu và Hộ kinh doanh ZuBu shop bị khởi tố, bắt tạm giam về tội “Sản xuất, buôn bán hàng giả...

Điểm mặt chỉ tên dàn ‘cá mập’ của Shark Tank từng ‘mắc cạn’, vướng vào lao lý

Điểm mặt chỉ tên dàn ‘cá mập’ của Shark Tank từng ‘mắc cạn’, vướng vào lao lý

Kiến thức - 4 giờ, 46 phút trước

Ồn ào liên quan đến Shark Bình khiến các nam doanh nhân từng tham gia "Shark Tank Việt Nam" nhận được nhiều chú ý từ dư luận.

Người đàn ông Việt Nam sở hữu 3 tấn vàng là ai?

Người đàn ông Việt Nam sở hữu 3 tấn vàng là ai?

Kiến thức - 4 giờ, 46 phút trước

Cái tên Hải “đồ cổ” (tên thật là Bùi Xuân Hải) từng vang danh trên thương trường tại thành phố cảng Hải Phòng. Ông được xếp vào hàng đại phú với khối gia sản...

6 trường đại học lớn tại Hà Nội đào tạo toàn ngành hot, điểm chuẩn thuộc top đầu ngừng xét tuyển bằng học bạ THPT từ năm 2025

6 trường đại học lớn tại Hà Nội đào tạo toàn ngành hot, điểm chuẩn thuộc top đầu ngừng xét tuyển bằng...

Tin trong ngày - 4 giờ, 46 phút trước

Năm 2025, 6 trường đại học lớn đã quyết định loại bỏ phương thức xét tuyển bằng học bạ THPT hoặc giảm đáng kể chỉ tiêu cho hình thức này. Thay vào đó, các...

Người đầu tiên đề xuất đổi tên Sài Gòn thành TP.HCM là ai?

Người đầu tiên đề xuất đổi tên Sài Gòn thành TP.HCM là ai?

Kiến thức - 4 giờ, 46 phút trước

Hơn một năm sau chiến thắng lịch sử ngày 30/4/1975, vào lúc 08h20’ ngày 02/7/1976, cùng với Nghị quyết thống nhất đặt tên nước là Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam, Quốc...