Có nên mua nhà đất cho thuê, rồi đi thuê chung cư ở? Hãy nghe người trong cuộc nói gì?

Việc sống ở nhà đất hay chung cư tốt hơn, là vấn đề khiến nhiều người tranh cãi. Với số tìn 2- 5 tỷ đồng nếu mua nhà đất ở thành phố lớn thì chỉ có thể tậu được căn nhà trong ngõ sâu. Ngoài ra, sẽ khó khăn khi ô tô không đỗ ngay trước cửa nhà. Điểm bất tiện khác, đó chính là những đứa trẻ không có không gian để chơi. Chưa kể, thời điểm mùa nồm ẩm, căn nhà luôn trong tình trạng ẩm ướt. Dù không mất chi phí dịch vụ, gửi xe nhưng chi phí di chuyển lại tốn thời gian và công sức.

Còn với chung cư giá khó tăng nhanh bằng giá đất. Xét về tiện ích khi sống ở chung cư và nhà đất, với gia đình trẻ, căn hộ chung cư là lựa chọn lý tưởng vì vừa có không gian để chơi, vừa kết nối dễ đàng đến các tiện ích khác. Nhưng chung cư sau 50 năm sẽ phải sửa chữa và xây mới lại.

Vì thế nhiều người thắc mắc: Có nên mua nhà đất cho thuê, rồi đi thuê chung cư ở? Hãy nghe tâm sự của người trong cuộc:

Một cặp vợ chồng trẻ ở Nam Từ Liêm, Hà Nội

Có nên mua nhà đất cho thuê, rồi đi thuê chung cư ở? (Ảnh minh họa).

Sau hơn 3 tháng bàn bạc và nghiên cứu, vợ chồng tôi quyết định dồn tiền mua căn nhà đất ở khu vực Nam Từ Liêm, Hà Nội với giá 3,5 tỷ đồng vào tháng 2/2023. So thời điểm đầu năm 2022, giá căn nhà đất này đã giảm 700 triệu đồng.

Căn nhà có diện tích 40m2, 5 tầng. Vợ chồng tôi quyết định cho thuê theo tầng. Giá thuê trung bình mỗi tầng là 3 triệu. Tổng giá thuê toàn căn là 9 triệu đồng, chưa tính chi phí điện, nước. Gia đình tôi vẫn tiếp tục thuê căn chung cư tại khu đô thị lớn ở Nam Từ Liêm với giá 6 triệu đồng/tháng, cho căn hộ 2 phòng ngủ.

(Ảnh minh họa)

Với lựa chọn này, chúng tôi vừa an tâm có căn nhà đất ở Hà Nội, đảm bảo khả năng tăng giá, vừa có thể thụ hưởng dịch vụ tiện ích trong tương lai.

Nhiều người lo sợ: Việc thuê nhà bất tiện khi chủ nhà muốn tăng giá, hay đòi lại nhà liên tục. Hay việc quản lý cho thuê phòng trọ khá rắc rối cũng như ảnh hưởng tới chất lượng căn nhà.

Thế nhưng, chúng tôi xác định: “Muốn có lợi nhuận thì buộc phải chấp nhận rủi ro và phải bỏ công sức. Không ai có thể hưởng lợi nhuận dễ dàng mà không có rủi ro".

Thứ nhất, chúng tôi thoả thuận rõ ràng với chủ nhà cho thuê về thời hạn hợp đồng 2-3 năm để đảm bảo sự ổn định gia đình.

Thứ hai, đối với căn nhà cho thuê, chúng tôi lựa chọn người tới ở và đặt ra điều kiện hợp đồng rõ ràng về trách nhiệm cũng như chi phí bồi thường.

Chị Lê Thiện (Hà Nội)

"Chỉ có đầu tư nhà đất mới sinh lời", quan điểm đó đã "ăn sâu" vào tâm lý của chị Lê Thiện (Hà Nội). 7 năm trước, vợ chồng chị Thiện mua một căn chung cư ở ngoại thành Hà Nội. 5 năm ở chung cư, chị Thiện mới nhận ra bài học quý giá về cách đầu tư.

"Giá như năm 2015, thay vì mua chung cư, tôi bỏ tiền vào một căn nhà nhỏ ở vùng ven Hà Nội thì sau 5 năm, tổng tài sản của tôi đã tăng gấp đôi. Một số tiền mà làm 10 năm không bằng. Nhưng tôi đã quyết định sai vì nghĩ rằng vợ chồng trẻ nên ở chung cư cho văn minh. Đến năm 2020, giá căn chung cư của tôi chỉ tăng 100 triệu đồng trong khi chất lượng ngày càng đi xuống".

Giữa năm 2020, chị Thiện và chồng quyết định bán căn chung cư ở ngoại ô và tìm kiếm một căn nhà đất cách xa trung tâm Hà Nội 15-18km với tài chính tầm 2 tỷ, xác định vay ngân hàng 1 tỷ. Vì không có vốn lớn, chị Thiện khoanh vùng khu vực cần mua và mức tài chính có thể bỏ ra. Sau đó, chị Thiện thông qua môi giới và cung cấp các tiêu chí sát với nhu cầu như chất lượng căn nhà, vị trí, diện tích, hướng nhà, độ rộng của ngõ…

"Càng xác định rõ tiêu chí của căn nhà, bạn càng đỡ mất thời gian phải xem những căn nhà không phù hợp với nhu cầu của chình mình. Nhờ việc đưa ra tiêu chí cụ thể, sau 3 tuần, vợ chồng tôi tìm được căn nhà ưng ý", chị Thiện cho hay.

Về tài chính, chị Thiện xác định phải vay ngân hàng 50% giá trị căn nhà. "Để vay ngân hàng, mình có thể nhờ môi giới tư vấn đơn vị làm nhanh, giải ngân song song. Nhờ hình thức này, vợ chồng tôi chỉ cần phải bỏ ra một nửa và số tiền còn lại, phía ngân hàng sẽ giải ngân cho bên bán", chị Thiện chia sẻ.

Sau khi hoàn thiện việc mua bán, gia đình chị Thiện chuyển về căn nhà mới. "Chúng tôi bỏ ra hơn 100 triệu đồng để đầu tư nội thất, sửa sang lại căn nhà. Tuy nhiên, sau khi ở 2 tháng, vợ chồng tôi nhận thấy: Ở mặt đất thực sự bất tiện nhất là chúng tôi đã ở quen chung cư. Thời tiết mùa nồm ẩm khiến căn nhà luôn ẩm ướt, quần áo lâu khô. Trẻ con cũng không có khu vực vui chơi vì diện tích nhà nhỏ, một bước xuống ngõ. Chưa kể, vợ chồng tôi sẽ phải di chuyển xa từ vùng ven Hà Nội vào trung tâm để đi làm. Việc tiếp cận giáo dục của các bạn nhỏ cũng gặp nhiều bất cập. Tuy nhiên, nếu xét về đầu tư, chỉ có mua nhà đất mới có thể tăng giá", chị Thiện chia sẻ.

Sau khi bàn bạc, hai vợ chồng chị Thiện quyết định cho thuê lại căn nhà 4 tầng ở vùng ven Hà Nội và tìm kiếm căn hộ nằm sát về phía trung tâm.

"Để tìm kiếm khách thuê nhà, tôi đăng tải thông tin trên các kênh mua bán bất động sản. Việc chủ động tìm khách sẽ giúp tôi tiết kiệm chi phí hoa hồng nếu như thông qua môi giới. Sau 2 tuần đăng tải thông tin, tôi đã tìm được khách thuê với mức giá 8 triệu đồng/tháng. Trong khi đó, tôi lại nhờ môi giới tìm căn hộ chung cư hộ. Mức giá mà tôi thuê được là 5 triệu đồng/1 tháng cho căn chung cư 2 phòng ngủ, nằm khu đô thị nhiều tiện ích", chị Thiện nói.

Tính đến hiện tại, chị Thiện cho biết, hài lòng về quyết định đã đưa ra. "Số tiền cho thuê nhà mặt đất vừa đủ khoản tiền lãi gốc ngân hàng mà gia đình chúng tôi vay. Như vậy, tính ra mỗi tháng, chúng tôi chỉ mất thêm 5 triệu để được ở trong một căn chung cư mới, hiện đại, dễ dàng tiếp cận nhiều tiện ích như siêu thị, khu vui chơi, khu tập thể dục và trường học. Sau gần 2 năm, căn nhà đất tôi mua đã được định giá tăng thêm 400 triệu đồng. Trong khi, gia đình tôi vẫn ở chung cư và được hưởng cuộc sống văn minh".

Theo chị Thiện, gia đình chị xác định sẽ không mua chung cư mà chỉ thuê. Lý giải quyết định này, chị cho biết: "Căn chung cư tôi thuê có giá 5 triệu đồng nhưng nếu mua phải mất 2,1 tỷ đồng. Một căn 3 phòng ngủ có giá 4 tỷ đồng nhưng tôi thuê chỉ mất 7-8 triệu đồng. Nhưng mua chung cư để 2 năm sẽ khó có lời. Thế nên, vợ chồng tôi thống nhất, ở chung cư cho văn minh nhưng chỉ thuê. Còn có tiền sẽ mua nhà đất hoặc đất để cho thuê như khoản đầu tư sinh lời".