Thứ tư, 23/10/2024
Luật Đất đai 2024 chính thức có hiệu lực ngày 1/8 tới đây. Trong đó, vấn đề liên quan đến giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) được nhiều người quan tâm, đặc biệt là có bắt buộc phải ghi tên cả 2 vợ chồng vào sổ đỏ hay không?
Căn cứ khoản 4 Điều 135 Luật Đất đai 2024 quy định: "Trường hợp quyền sử dụng đất hoặc quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất hoặc quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất là tài sản chung của vợ và chồng thì phải ghi cả họ, tên vợ và họ, tên chồng vào Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, trừ trường hợp vợ và chồng có thỏa thuận ghi tên một người để đứng tên làm đại diện cho vợ và chồng.
Trường hợp quyền sử dụng đất hoặc quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất hoặc quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất là tài sản chung của vợ và chồng mà Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đã cấp chỉ ghi họ, tên của vợ hoặc chồng thì được cấp đổi sang Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất để ghi cả họ, tên vợ và họ, tên chồng nếu có yêu cầu".
Tuy nhiên, đây không phải quy định mới mà nội dung này đã được nêu tại khoản 4 Điều 98 Luật Đất đai 2013.
Theo đó, nếu quyền sử dụng đất, sở hữu nhà ở là tài sản chung vợ chồng thì phải ghi cả họ và tên của vợ chồng vào sổ đỏ trừ trường hợp có thỏa thuận của 2 người về việc ghi tên 1 người.
Nếu trước đó, Sổ đỏ là tài sản chung vợ chồng mà chỉ ghi họ, tên của vợ hoặc chồng thì được cấp đổi Sổ đỏ có cả tên của hai vợ chồng nếu có yêu cầu.
Đồng thời, theo Điều 34 Luật Hôn nhân và Gia đình số 52/2014/QH13, nếu nhà, đất là tài sản chung vợ chồng thì Sổ đỏ phải có tên của cả hai vợ chồng trừ trường hợp có thỏa thuận khác.
Điều kiện thêm tên vợ, chồng vào sổ đỏ
Để thêm tên vợ, chồng vào sổ đỏ thì cần phải đáp ứng điều kiện theo Điều 135 Luật Đất đai 2024 có hiệu lực vào ngày 1/8.
(Ảnh minh họa)
Sổ đỏ hiện đang được cấp chỉ có tên vợ hoặc chỉ có tên mình chồng.
Quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản là tài sản chung của vợ chồng, được xác định theo Điều 33 Luật Hôn nhân và Gia đình năm 2014: Do vợ, chồng tạo ra, mua được từ thu nhập do lao động, sản xuất, kinh doanh; từ hoa lợi, lợi tức; thu nhập khác trong thời kỳ hôn nhân. Do vợ chồng cùng được thừa kế hoặc tặng cho chung; Là quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở mà vợ chồng thỏa thuận là tài sản chung; Là quyền sử dụng đất mà vợ chồng có được sau khi kết hôn.
Vợ chồng có nhu cầu bổ sung tên của mình vào Sổ đỏ đang đứng tên của một trong hai người vợ hoặc chồng.
Thủ tục cấp lại sổ đỏ có đầy đủ tên của hai vợ chồng
Sau khi đáp ứng các điều kiện này, vợ chồng cần phải thực hiện thủ tục cấp lại sổ đỏ có đầy đủ tên của cả hai vợ chồng.
Hồ sơ cấp đổi sổ đỏ gồm: Đơn đề nghị cấp đổi sổ đỏ theo mẫu, sổ đỏ (bản gốc), hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất (nếu đất trong ngân hàng).
Cá nhân có yêu cầu nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai tại địa phương đã thành lập cơ quan này hoặc UBND cấp huyện nếu địa phương chưa thành lập Văn phòng đăng ký đất đai.
Thời gian thực hiện thủ tục này không quá 7 ngày kể từ ngày nhận hồ sơ hoặc không quá 17 ngày nếu ở các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn hoặc đặc biệt khó khăn.
Nguồn: https://thuonghieuvaphapluat.vn/co-bat-buoc-phai-ghi-ten-ca-2-vo-chong-vao-so-do-vz98911.html..
Dưới chế độ chuyên quyền phong kiến cổ xưa, địa vị của hoàng đế là...
Kiến thức - 4 giờ, 37 phút trước
Tử Cấm Thành nằm trên trục trung tâm của Bắc Kinh, hiện là một trong những điểm du lịch cấp 5A của Trung Quốc. Nơi đây từng là hoàng cung của hai triều đại...
Kiến thức - 4 giờ, 37 phút trước
Giá vàng trong nước đang lập đỉnh lịch sử. Nhưng bước sang năm 2025 sẽ có thay đổi thế nào? Đây là dự đoán từ giới chuyên gia.
Kiến thức - 4 giờ, 37 phút trước
Để duy trì mối quan hệ hoà hợp giữa 2 gia đình thông gia, có những điều bạn càng giữ kín càng tốt.
Đời sống số - 5 giờ, 54 phút trước
Ngày đầu tiên sau sương lạnh 24/10, vào thứ Năm, là thời điểm khởi đầu tốt nhất đối với những người có con giáp là Mùi, Mão, Thân và Hợi. Vận mệnh cá nhân...
Kiến thức - 5 giờ, 26 phút trước
Khi mua hoặc sở hữu những loại đất này thì xin chia buồn vì không thể chuyển sang đất thổ cư, biết để tránh hụt hẫng.
Đời sống số - 5 giờ, 54 phút trước
Ngày đầu tiên sau sương lạnh 24/10, vào thứ Năm, là thời điểm khởi đầu tốt nhất đối với những người có con giáp là Mùi, Mão, Thân và Hợi. Vận mệnh cá nhân...
Chuyện làng sao - 5 giờ, 54 phút trước
Trương Nam Thành hiếm hoi khoe hình vợ kèm lời ngôn tình.
Tâm sự - 5 giờ, 26 phút trước
Khi hôn nhân đến giai đoạn bắt đầu có vấn đề trầm trọng, chẳng hạn như thiếu sự tin tưởng hoặc cam kết, mọi người sẽ có xu hướng lập 'quỹ đen'.
Kiến thức - 5 giờ, 26 phút trước
Khi mua hoặc sở hữu những loại đất này thì xin chia buồn vì không thể chuyển sang đất thổ cư, biết để tránh hụt hẫng.
Chăm sóc sức khỏe - 6 giờ, 5 phút trước
Ngày nay, mọi người ngày càng chú ý đến việc chăm sóc sức khỏe, đặc biệt là người cao tuổi. Nguyên tắc của họ là tập trung vào “sự chậm rãi”.
Kiến thức - 6 giờ, 5 phút trước
Loài rùa có thể sống được bao lâu? Trong các loài rùa có một loài rùa gọi là rùa khổng lồ Aldabra, có một con rùa đã sinh ra cùng thời với vua Càn...
Đời sống số - 6 giờ, 5 phút trước
Từ xa xưa, con người luôn tin rằng người đạt được những điều vĩ đại trước tiên phải trải qua một số đau khổ và 'tra tấn'. Bốn kiểu người này có khả năng...
Phong thủy - 6 giờ, 26 phút trước
Việc tuân thủ những điều dưới đây không chỉ giúp việc chuyển nhà diễn ra suôn sẻ mà còn mang đến niềm tin vào một khởi đầu may mắn, thuận lợi trong ngôi nhà...
VIDEO - 7 giờ, 32 phút trước
Ninh Dương Lan Ngọc khiến cộng đồng mạng không khỏi xôn xao với diện mạo mới cực chiến, khác hẳn với vẻ ngoài nữ tính, kiều diễm thường thấy khi tham dự sự kiện...
Hotgirl, hotboy - 7 giờ, 32 phút trước
Ngân 98 đã có màn đáp thẳng chan chát với một cư dân mạng chê bai cô toàn đồ giả trên người.
Kiến thức - 7 giờ, 5 phút trước
Vào ngày 8 tháng 9, trang web tài chính Investing Haven đã viết một bài báo nói rằng bạc là kim loại quý đáng mua vào năm 2025.
Kiến thức - 7 giờ, 6 phút trước
Trong năm 2024, đây là top 5 công việc online lương cao nhất. Ngay cả khi làm tại nhà bạn cũng có mức thu nhập đáng mơ ước.
Kiến thức - 7 giờ, 10 phút trước
Rượu là thức uống không thể thiếu trong các buổi tiệc tùng, gặp gỡ bạn bè. Tuy nhiên, việc uống quá nhiều rượu, đặc biệt là rượu mạnh, có thể gây hại nghiêm trọng...
Đời sống số - 7 giờ, 10 phút trước
Với sự phát triển nhanh chóng, những ngành nghề này hứa hẹn sẽ mang đến rất nhiều cơ hội nghề nghiệp hấp dẫn cho những ai có đam mê công nghệ và sáng tạo....
Địa chỉ ăn ngon - 7 giờ, 10 phút trước
Giữa tiết trời thu mát mẻ thế này, nấu nồi canh sườn chua ngon ngọt ăn với cơm trắng thì còn gì bằng.
Chuyện làng sao - 7 giờ, 10 phút trước
"Ngọc nữ màn ảnh" Trương Bá Chi từng kết hôn với Tạ Đình Phong trong 6 năm trước khi họ quyết định chia tay vào năm 2012. Cặp đôi có hai cậu con trai...
Kiến thức - 8 giờ, 9 phút trước
Xuất và suất đều là hai từ mang ý nghĩa khác nhau mặc dù cách đọc ở người miền Bắc khá giống nhau. Thế nên điều này đã khiến không ít người nhầm lẫn...
Địa chỉ ăn ngon - 9 giờ, 22 phút trước
Ngoài phong cảnh, con người thân thiện thì một yếu tố rất thu hút khách nước ngoài đến Việt Nam là món ăn ngon. Vậy đến Việt Nam ăn gì ngon nhất, đây là...
Thời trang + - 9 giờ, 23 phút trước
Phong cách layering là khái niệm về một style quần áo, người mặc sẽ phối các trang phục với nhau tạo thành các “lớp”. Đây là một kiểu phối đồ cực kỳ thú vị...
Kiến thức - 9 giờ, 23 phút trước
Việt Nam được xem là quốc gia có chỉ số IQ trung bình cao với mức 96, đứng ở vị trí 4/11 các quốc gia trong khu vực Đông Nam Á và 59/199 các...