Thứ ba, 04/11/2025
Theo quy định tại Khoản 3 Điều 133 Luật Đất đai năm 2024, việc sang tên sổ đỏ (đăng ký biến động quyền sử dụng đất) là thủ tục bắt buộc khi có biến động liên quan đến nhà, đất như chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế.
Trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày phát sinh biến động, người sử dụng đất phải thực hiện đăng ký biến động tại cơ quan có thẩm quyền. Nếu không thực hiện đúng thời hạn, sẽ bị xử lý vi phạm hành chính theo quy định pháp luật.

Có 3 trường hợp chắc chắn không thể chuyển nhượng, cho tặng, sang tên sổ đỏ trong năm 2025. (Ảnh minh họa)
Pháp luật quy định rõ các điều kiện bắt buộc đối với bên chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất. Cụ thể, theo Khoản 1 Điều 45 Luật Đất đai năm 2024, người sử dụng đất chỉ được chuyển nhượng, tặng cho nếu đáp ứng đủ các điều kiện sau:
- Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ);
- Đất không có tranh chấp hoặc tranh chấp đã được giải quyết bằng quyết định có hiệu lực pháp luật;
- Không bị kê biên hoặc áp dụng các biện pháp cưỡng chế thi hành án;
- Vẫn còn thời hạn sử dụng đất;
- Không thuộc diện bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời.
Đối với bên nhận chuyển nhượng, tặng cho, Khoản 8 Điều 45 Luật Đất đai năm 2024 quy định 3 trường hợp không đủ điều kiện nhận chuyển quyền sử dụng đất, bao gồm:
- Tổ chức kinh tế không được nhận chuyển nhượng đất rừng đặc dụng, rừng phòng hộ từ cá nhân, trừ khi việc chuyển mục đích sử dụng đất phù hợp với quy hoạch được duyệt.
- Cá nhân không sinh sống tại khu vực rừng phòng hộ, rừng đặc dụng không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho đất ở hoặc đất khác trong các phân khu bảo vệ nghiêm ngặt hoặc đang phục hồi hệ sinh thái của rừng đặc dụng.
- Tổ chức, cá nhân, cộng đồng dân cư, tổ chức tôn giáo, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài nếu thuộc diện pháp luật cấm thì không được nhận chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất.
Trường hợp nhận thừa kế quyền sử dụng đất, theo Khoản 4 Điều 45, người thừa kế phải có sổ đỏ hoặc đủ điều kiện để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

(Ảnh minh họa).
Theo Khoản 4 Điều 5 Nghị định 91/2019/NĐ-CP, nếu sau khi nhận chuyển nhượng hoặc tặng cho quyền sử dụng đất mà không đăng ký biến động thì người bị xử phạt là bên nhận quyền sử dụng đất, tức là người mua hoặc người được tặng cho.
Mức phạt cụ thể được quy định tại Khoản 2 Điều 17 của Nghị định này như sau:
Tại khu vực nông thôn:
Nếu quá hạn dưới 24 tháng: Phạt từ 1–3 triệu đồng.
Nếu quá hạn trên 24 tháng: Phạt từ 2–5 triệu đồng.
Tại khu vực đô thị: Mức phạt gấp đôi so với khu vực nông thôn (tối đa 10 triệu đồng/lần vi phạm).
Đối với tổ chức vi phạm, mức phạt sẽ gấp đôi mức phạt đối với cá nhân, lên tới 20 triệu đồng.
Nguồn: https://thuonghieuvaphapluat.vn/co-3-truong-hop-chac-chan-khong-the-chuyen-nhuong-cho-tang-sang-ten-..
    
                        Trên thế giới có ba quốc gia vô cùng đặc biệt vì được bao quanh...
Dòng sự kiện - 7 phút trước
Hương vị thơm ngon của loại quả này đã chinh phục được nhiều thực khách khó tính, được Mỹ, Trung Quốc tăng nhập khẩu.
Kiến thức - 11 phút trước
Theo quy định, có những trường hợp xây dựng nhà dưới 7 tầng ở Hà Nội sẽ được miễn giấy phép xây dựng.
Tin trong ngày - 55 phút trước
Hội đồng Giáo sư Nhà nước vừa công bố danh sách ứng viên giáo sư (GS) và phó giáo sư (PGS) đạt chuẩn năm 2025.
Tin trong ngày - 1 giờ, 1 phút trước
Hệ thống đèn chiếu sáng công cộng sử dụng năng lượng mặt trời trên tuyến đường nông thôn mới được thôn Trung Thành, xã Đại Lai, tỉnh Bắc Ninh (địa phận huyện Gia Bình...
Kiến thức - 1 giờ, 1 phút trước
Người xưa có câu "Nam sợ lõm, nữ sợ lồi, không góa bụa thì cô đơn" nghe tưởng nói chuyện tướng mạo, nhưng thực ra lại ẩn chứa bí quyết chọn bạn đời theo...
            Kiến thức - 1 giờ, 4 phút trước
Giấy phép lái xe (GPLX) là loại giấy tờ do cơ quan có thẩm quyền cấp cho người dân sau khi hoàn thành kỳ thi sát hạch về lý thuyết và thực hành, đạt...
Kiến thức - 1 giờ, 9 phút trước
Nhiều người từng vội bán đất bằng giấy tay với giá rẻ, đến khi giá đất tăng cao lại nảy sinh ý định đòi lại. Tuy nhiên, chuyên gia pháp lý khẳng định người...
Tin trong ngày - 1 giờ, 13 phút trước
Với chính sách mới, điều này đánh dấu bước tiến quan trọng trong việc tăng cường an sinh xã hội, khuyến khích người dân tham gia bảo hiểm xã hội (BHXH) tự nguyện.
Phong thủy - 2 giờ, 45 phút trước
Việc thờ cúng Thần Tài - Ông Địa với mong muốn cầu tài lộc, may mắn là một nét văn hóa quen thuộc của người Việt. Vậy vì sao bàn thờ Thần Tài luôn...
Tin trong ngày - 2 giờ, 46 phút trước
Theo thông tin từ Cục Khí tượng Thủy văn (Bộ Nông nghiệp và Môi trường), bão Kalmaegi đang di chuyển rất nhanh, cường độ mạnh và sẽ được phát tin bão khẩn cấp ngay...
Tin trong ngày - 2 giờ, 46 phút trước
Chiều 4/11, Trung tâm Bảo tồn Di tích Cố đô Huế đã có thông tin về sự cố đoạn tường phía Bắc Hoàng thành Huế bị hư hỏng, đổ sập.
Chuyện làng sao - 2 giờ, 54 phút trước
VKSND đề nghị cựu phó chủ tịch tỉnh Phú Thọ cũ 4 năm đến 4 năm 6 tháng tù, riêng ca sĩ Vũ Hà bị đề nghị phạt tiền.
Đời sống số - 4 giờ, 49 phút trước
Thứ tư, ngày 5 tháng 11, ngày 16 tháng 9 âm lịch, là năm Tỵ, tháng Bính Tuất và ngày Mậu Dần. Trong hào quang này, những con giáp nào cần đặc biệt thận...
Sản phẩm hot - 4 giờ, 9 phút trước
Với khả năng di chuyển quãng đường lên đến 325 km sau mỗi lần đổ đầy bình xăng 3 lít, SYM PE3 hứa hẹn sẽ giải quyết bài toán về quãng đường và nỗi...
Đời sống số - 4 giờ, 9 phút trước
Có một bài kiểm tra tâm lý cho phép bạn phản ánh nội tâm của mình bằng cách chọn loài hoa yêu thích. Hãy xem người khác đánh giá bạn như thế nào và...
        Kiến thức - 4 giờ, 23 phút trước
"Hôm nay, ngày 15 tháng 9, bầu trời trong xanh có phải là dấu hiệu của một mùa đông ấm áp đang đến gần? Một câu tục ngữ cổ đã cảnh báo: 'Bầu trời...
Tin trong ngày - 5 giờ, 43 phút trước
"Vua cà phê" Đặng Lê Nguyên Vũ từng có chia sẻ sâu sắc về trách nhiệm và ba điều quan trọng nhất ông muốn làm cho các con của mình.
Doanh nghiệp - 5 giờ, 44 phút trước
Người lao động khi ký hợp đồng lao động có thời hạn từ đủ 01 tháng sẽ phải trích một phần tiền lương để đóng bảo hiểm xã hội (BHXH) thông qua công ty...
Tin trong ngày - 5 giờ, 44 phút trước
Từng được mệnh danh là "thiên tài của các thiên tài", Đào Triết Hiên là một cái tên huyền thoại trong giới toán học. Với chỉ số IQ 230 cao hơn cả Albert Einstein,...
VIDEO - 5 giờ, 44 phút trước
Trở lại trên sàn diễn thời trang sau một thời gian dài vắng bóng, Dianka Zakhidova - bà xã người mẫu Tây của thủ môn Bùi Tiến Dũng khiến tất cả phải trầm trồ...
Kiến thức - 5 giờ, 44 phút trước
Thực hư thông tin người dân được nhận 1 triệu đồng/người dịp Tết Nguyên đán 2026 là như thế nào?
Tin trong ngày - 5 giờ, 45 phút trước
Cập nhật xu hướng nghề nghiệp tiềm năng không chỉ giúp định vị bản thân đúng hướng mà còn mở ra cơ hội phát triển bền vững trong thị trường lao động cạnh tranh....
Kiến thức - 5 giờ, 25 phút trước
Mọi người đều công nhận rằng sữa mẹ rất bổ dưỡng, nhưng một số phụ nữ có rất nhiều sữa mẹ, đôi khi thậm chí còn dư lại sau khi cho con bú.
Toàn cảnh - 5 giờ, 25 phút trước
Nhân dịp Liên hoan Phim Việt Nam lần thứ XXIV, bộ phim điện ảnh 'Mưa đỏ' sẽ được trình chiếu miễn phí tại 9 tỉnh, thành phố từ ngày 15/11 đến 20/11/2025, cụ thể...
Chăm sóc sức khỏe - 5 giờ, 26 phút trước
Nhiều người không thể ngờ loại cá này lại mang “chìa khóa” của sự trường thọ.