Thứ ba, 04/11/2025
Theo quy định tại Khoản 3 Điều 133 Luật Đất đai năm 2024, việc sang tên sổ đỏ (đăng ký biến động quyền sử dụng đất) là thủ tục bắt buộc khi có biến động liên quan đến nhà, đất như chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế.
Trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày phát sinh biến động, người sử dụng đất phải thực hiện đăng ký biến động tại cơ quan có thẩm quyền. Nếu không thực hiện đúng thời hạn, sẽ bị xử lý vi phạm hành chính theo quy định pháp luật.

Có 3 trường hợp chắc chắn không thể chuyển nhượng, cho tặng, sang tên sổ đỏ trong năm 2025. (Ảnh minh họa)
Pháp luật quy định rõ các điều kiện bắt buộc đối với bên chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất. Cụ thể, theo Khoản 1 Điều 45 Luật Đất đai năm 2024, người sử dụng đất chỉ được chuyển nhượng, tặng cho nếu đáp ứng đủ các điều kiện sau:
- Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ);
- Đất không có tranh chấp hoặc tranh chấp đã được giải quyết bằng quyết định có hiệu lực pháp luật;
- Không bị kê biên hoặc áp dụng các biện pháp cưỡng chế thi hành án;
- Vẫn còn thời hạn sử dụng đất;
- Không thuộc diện bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời.
Đối với bên nhận chuyển nhượng, tặng cho, Khoản 8 Điều 45 Luật Đất đai năm 2024 quy định 3 trường hợp không đủ điều kiện nhận chuyển quyền sử dụng đất, bao gồm:
- Tổ chức kinh tế không được nhận chuyển nhượng đất rừng đặc dụng, rừng phòng hộ từ cá nhân, trừ khi việc chuyển mục đích sử dụng đất phù hợp với quy hoạch được duyệt.
- Cá nhân không sinh sống tại khu vực rừng phòng hộ, rừng đặc dụng không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho đất ở hoặc đất khác trong các phân khu bảo vệ nghiêm ngặt hoặc đang phục hồi hệ sinh thái của rừng đặc dụng.
- Tổ chức, cá nhân, cộng đồng dân cư, tổ chức tôn giáo, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài nếu thuộc diện pháp luật cấm thì không được nhận chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất.
Trường hợp nhận thừa kế quyền sử dụng đất, theo Khoản 4 Điều 45, người thừa kế phải có sổ đỏ hoặc đủ điều kiện để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

(Ảnh minh họa).
Theo Khoản 4 Điều 5 Nghị định 91/2019/NĐ-CP, nếu sau khi nhận chuyển nhượng hoặc tặng cho quyền sử dụng đất mà không đăng ký biến động thì người bị xử phạt là bên nhận quyền sử dụng đất, tức là người mua hoặc người được tặng cho.
Mức phạt cụ thể được quy định tại Khoản 2 Điều 17 của Nghị định này như sau:
Tại khu vực nông thôn:
Nếu quá hạn dưới 24 tháng: Phạt từ 1–3 triệu đồng.
Nếu quá hạn trên 24 tháng: Phạt từ 2–5 triệu đồng.
Tại khu vực đô thị: Mức phạt gấp đôi so với khu vực nông thôn (tối đa 10 triệu đồng/lần vi phạm).
Đối với tổ chức vi phạm, mức phạt sẽ gấp đôi mức phạt đối với cá nhân, lên tới 20 triệu đồng.
Nguồn: https://thuonghieuvaphapluat.vn/co-3-truong-hop-chac-chan-khong-the-chuyen-nhuong-cho-tang-sang-ten-..
    
                        Dù lãi suất tiền gửi giảm, nhiều doanh nghiệp niêm yết vẫn hưởng lợi lớn...
Kiến thức - 1 ngày, 4 giờ trước
Dù có ngoại hình khiến nhiều người hết hồn, loại cá này vẫn được xem là đặc sản trứ danh của vùng biển Lý Sơn.
Đời sống số - 1 ngày, 4 giờ trước
Thứ Ba, ngày 4 tháng 11, ngày 15 tháng 9 âm lịch, là năm Tỵ, tháng Bính Tuất và ngày Đinh Sửu. Dưới sự kết hợp của Thiên Can và Địa Chi này, những...
Làm sao - 1 ngày, 5 giờ trước
Những kẻ lừa đảo đánh vào tâm lý tin tưởng, khiến nạn nhân không kịp cảnh giác.
Tin trong ngày - 1 ngày, 5 giờ trước
VAFI cho biết vừa có văn bản kiến nghị áp thuế giá trị gia tăng đối với hoạt động kinh doanh vàng miếng và vàng trang sức theo phương pháp khấu trừ, tương tự...
Tin trong ngày - 1 ngày, 5 giờ trước
Zalo khuyến cáo người dùng cần hết sức cảnh giác, ghi nhớ các dấu hiệu lừa đảo với chiêu trò mạo danh “hợp tác” và “nhận thưởng” để tự bảo vệ mình.
            Đời sống số - 3 giờ, 48 phút trước
Có một bài kiểm tra tâm lý cho phép bạn phản ánh nội tâm của mình bằng cách chọn loài hoa yêu thích. Hãy xem người khác đánh giá bạn như thế nào và...
Kiến thức - 3 giờ, 1 phút trước
"Hôm nay, ngày 15 tháng 9, bầu trời trong xanh có phải là dấu hiệu của một mùa đông ấm áp đang đến gần? Một câu tục ngữ cổ đã cảnh báo: 'Bầu trời...
Tin trong ngày - 3 giờ, 22 phút trước
"Vua cà phê" Đặng Lê Nguyên Vũ từng có chia sẻ sâu sắc về trách nhiệm và ba điều quan trọng nhất ông muốn làm cho các con của mình.
Doanh nghiệp - 3 giờ, 22 phút trước
Người lao động khi ký hợp đồng lao động có thời hạn từ đủ 01 tháng sẽ phải trích một phần tiền lương để đóng bảo hiểm xã hội (BHXH) thông qua công ty...
Tin trong ngày - 3 giờ, 23 phút trước
Từng được mệnh danh là "thiên tài của các thiên tài", Đào Triết Hiên là một cái tên huyền thoại trong giới toán học. Với chỉ số IQ 230 cao hơn cả Albert Einstein,...
VIDEO - 3 giờ, 23 phút trước
Trở lại trên sàn diễn thời trang sau một thời gian dài vắng bóng, Dianka Zakhidova - bà xã người mẫu Tây của thủ môn Bùi Tiến Dũng khiến tất cả phải trầm trồ...
Kiến thức - 3 giờ, 23 phút trước
Thực hư thông tin người dân được nhận 1 triệu đồng/người dịp Tết Nguyên đán 2026 là như thế nào?
Tin trong ngày - 3 giờ, 23 phút trước
Cập nhật xu hướng nghề nghiệp tiềm năng không chỉ giúp định vị bản thân đúng hướng mà còn mở ra cơ hội phát triển bền vững trong thị trường lao động cạnh tranh....
Kiến thức - 4 giờ, 4 phút trước
Mọi người đều công nhận rằng sữa mẹ rất bổ dưỡng, nhưng một số phụ nữ có rất nhiều sữa mẹ, đôi khi thậm chí còn dư lại sau khi cho con bú.
Toàn cảnh - 4 giờ, 4 phút trước
Nhân dịp Liên hoan Phim Việt Nam lần thứ XXIV, bộ phim điện ảnh 'Mưa đỏ' sẽ được trình chiếu miễn phí tại 9 tỉnh, thành phố từ ngày 15/11 đến 20/11/2025, cụ thể...
        Chăm sóc sức khỏe - 4 giờ, 4 phút trước
Nhiều người không thể ngờ loại cá này lại mang “chìa khóa” của sự trường thọ.
Đời sống số - 4 giờ, 6 phút trước
Thứ Tư, ngày 5 tháng 11, ngày 16 tháng 9 âm lịch, là sự kết hợp Thiên Can và Địa Chi của năm Tỵ, tháng Bính Tuất và ngày Mậu Dần. Dưới sự kết...
Đời sống số - 5 giờ, 32 phút trước
Người dân có để thực hiện đổi Căn cước công dân hết hạn hoàn toàn trực tuyến qua ứng dụng VNeID.
Kiến thức - 5 giờ, 57 phút trước
So với năm 2025, lịch xét tuyển đại học năm 2026 sẽ được đẩy lên sớm nửa tháng. Để tránh bị động, thí sinh sắp thi cần nắm rõ những mốc thời gian quan...
Tin trong ngày - 5 giờ, 57 phút trước
Nhiều người vì tình cảm gia đình, họ hàng đã mượn đất để xây nhà chỉ qua thỏa thuận miệng. Tuy nhiên, hành động này tiềm ẩn nhiều rủi ro pháp lý, đặc biệt...
Tin trong ngày - 5 giờ, 58 phút trước
Không ít người thắc mắc: "Tại sao nhiều đơn vị phải thông qua công ty bảo vệ, trong khi tự tuyển người có vẻ tiết kiệm hơn?". Thực tế, phía sau quyết định này...
Chuyện làng sao - 5 giờ, 58 phút trước
Đối với những người quen thuộc với điện ảnh Hong Kong, nhắc đến "Vua hài kịch" Châu Tinh Trì, ít nhiều đều có chút tiếc nuối. Những bộ phim của ông đã đồng hành...
Đời sống trẻ - 5 giờ, 58 phút trước
Trong điều kiện sinh tồn khắc nghiệt, cơ thể cô gái ngày càng yếu đi nhưng chưa từng có ý định bỏ cuộc.
Kiến thức - 6 giờ, 42 phút trước
Không ít vụ tai nạn thương tâm xảy ra do người sử dụng thiếu cảnh giác trước những dấu hiệu bất thường của thang máy. Đôi khi chỉ vì vội vàng bước vào, hoặc...
Kiến thức - 6 giờ, 42 phút trước
Tối qua, mình có buổi tụ tập với mấy bạn học cũ; hơn mười năm rồi chúng mình không gặp nhau. Chúng mình trò chuyện về chuyện cũ, ai cũng rất vui vẻ, không...