Chuyên gia: Giá chung cư tiếp tục tăng cao, tuy nhiên kỳ vọng lợi nhuận trong giai đoạn này cần cân nhắc kỹ

Thị trường căn hộ Hà Nội gần đây xuất hiện nhiều dự án mới ở trung tâm, phía Tây và phía Đông thành phố, chủ yếu thuộc phân khúc cao cấp và siêu cao cấp với mức giá chào bán cao. Dù nhu cầu ở thực vẫn lớn, diễn biến này cho thấy thị trường đang dịch chuyển mạnh sang phân khúc giá trị cao.

Giá bán căn hộ chung cư giờ khá cao

Khảo sát hiện tại, giá rao bán căn hộ chung cư tại một loạt dự án lớn đều neo ở mức cao. Điển hình, dự án căn hộ Berriver Jardin Long Biên khoảng 72 - 88 triệu đồng/m2; Vinhomes Green Bay Mễ Trì 75 - 100 triệu đồng/m2; Cầu Giấy Center Point 82 - 102 triệu đồng/m2; Lumi Hà Nội 75 - 108 triệu đồng/m2. Trong nhóm cao cấp, The Nelson Private Residences dao động 120 - 180 triệu đồng/m2, Noble Crystal ở mức 163 - 270 triệu đồng/m2, The Matrix One 120 - 150 triệu đồng/m2.

Tại phía Tây và trung tâm Hà Nội, thị trường cũng ghi nhận nhiều dự án có giá rao bán đáng chú ý: Endless Skyline West Lake (Tây Hồ) 120 - 165 triệu đồng/m2; The Canopy Residences (Vinhomes Smart City) 70 - 88 triệu đồng/m2; Kepler Land (Hà Đông) 80 - 95 triệu đồng/m2; The Matrix One giai đoạn 2 khoảng 125 - 165 triệu đồng/m2. Ở khu vực phía Đông, vốn được coi là “vùng trũng giá”, nay cũng chứng kiến xu hướng tăng mạnh. Các dự án tại Đông Anh, Gia Lâm, Long Biên phần lớn thuộc phân khúc cận cao cấp tới hạng sang, với mức giá rơi vào khoảng 70 - 140 triệu đồng/m2.

Giá phân khúc chung cư ở Hà Nội vẫn rất cao (Ảnh minh họa).

Dự án mới giá cũng không hề rẻ

Bổ sung vào bức tranh thị trường, nhiều dự án mới cũng đang được mở bán với mức giá cao. Các căn hộ The Matrix Premium chào bán trung bình 106 - 160 triệu đồng/m2; Hausman - FLC Premier Parc dao động 81 - 120 triệu đồng/m2; Sun Feliza Suites có giá 130 - 180 triệu đồng/m2; The Charm An Hưng từ 72 - 87 triệu đồng/m2; Kepler Land đang mở bán 80 - 90 triệu đồng/m2; Ninety Complex rao bán khoảng 80 - 92 triệu đồng/m2.

Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, trong quý II/2025, giá bán căn hộ chung cư trung bình tại Hà Nội đã đạt mức 80 triệu đồng/m2. Trên thị trường, các dự án có giá bán 60-70 triệu đồng/m2 dần vắng bóng.

Dữ liệu cũng cho thấy, giá bán bất động sản trên cả nước tiếp tục tăng trong hai năm qua, trong đó tăng mạnh nhất là đất với mức tăng 44% và chung cư tăng 42% so với quý I/2024.

(Ảnh minh họa)

Bà Đỗ Thu Hằng là Giám đốc cấp cao Savills Hà Nội nhận định mặt bằng giá căn hộ hiện nay đang ở ngưỡng cao, khiến nhu cầu ở thực bị thu hẹp. Đối với các dự án mới mở bán, vẫn còn khoảng cách nhất định trong khả năng tiếp cận tới trung tâm hoặc các khu đông dân cư, nên người mua chủ yếu đặt kỳ vọng vào tiềm năng tăng giá trong tương lai.

Theo bà Hằng, nhà đầu tư hiện vẫn duy trì tâm lý khá tích cực, nhất là tại các vị trí đắc địa có hạ tầng hiện hữu hoặc dự kiến được triển khai. Tuy nhiên, kỳ vọng lợi nhuận trong giai đoạn này cần cân nhắc kỹ.

Với những dự án có nguồn cung lớn và giá bán đã cao, khả năng đạt lợi nhuận kỳ vọng là không dễ, đặc biệt trong trường hợp cần thoái vốn nhanh hoặc chuyển hướng sang phân khúc khác.