Chuyên gia dự báo giá nhà chung cư 2025 tăng hay giảm?

Bà Nguyễn Hoài An - Giám đốc CBRE Hà Nội, cho biết thị trường hiện đang chứng kiến sự đa dạng về sản phẩm căn hộ, cả cho mục đích ở và đầu tư, đi kèm với mức giá cao hơn so với các năm trước. Bà An nhấn mạnh việc chờ đợi giá nhà giảm là điều khó khả thi, bởi nguồn cung nhà ở tại Việt Nam vẫn còn trong tình trạng thiếu hụt, mất cân đối giữa các phân khúc.

Căn hộ chung cư đang ở mức giá cao so với các năm trước (Ảnh minh hoạ)

Bà Nguyễn Hoài An cũng phân tích rằng giá bất động sản chỉ có thể giảm khi nguồn cung dư thừa, nhu cầu tăng chậm dẫn đến ảnh hưởng tới thanh khoản thị trường, tác động đến giá bán, hoặc khi có biến động lớn về vĩ mô, thị trường tài chính, tăng trưởng kinh tế.

Dù kinh tế Việt Nam tăng trưởng ổn định, lãi suất, lạm phát, tỷ giá được kiểm soát ở ngưỡng hợp lý, nhưng tình trạng thiếu hụt nguồn cung vẫn là thách thức lớn. Vì vậy, trong ngắn hạn, giá bất động sản khó có khả năng giảm.

Dự báo về diễn biến thị trường căn hộ trong năm 2025, bà An cho rằng, giá sẽ không giảm, nhưng cũng không tăng nhanh như giai đoạn vừa qua, dự kiến chỉ tăng nhẹ ở mức 5-8% so với năm 2024.

Trong thời gian ngắn hạn, giá bất động sản khó có khả năng giảm (Ảnh minh hoạ)

Thị trường căn hộ Hà Nội đã cho thấy dấu hiệu phục hồi tích cực trong kết quả kinh doanh 9 tháng đầu năm 2024. Theo số liệu của CBRE, Hà Nội đã ghi nhận 4 quý liên tiếp giá chung cư tăng nhanh, đạt 26% theo năm. Giá bán sơ cấp trung bình đạt 64 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm VAT và phí bảo trì), chỉ thấp hơn 3% so với mức giá trung bình hiện của TP.HCM.

Do nguồn cung mới hạn chế trong nhiều năm, nhu cầu mua nhà tăng cao đã đẩy giá bán sơ cấp lên nhanh chóng. Giá bán thứ cấp cũng tiếp tục tăng từ quý trước, đạt 46 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm VAT và phí bảo trì), tăng 5,5% theo quý và gần 26% theo năm.

Nguồn cung căn hộ chung cư tại Hà Nội trong 9 tháng đầu năm 2024 đã vượt qua tổng nguồn cung cả năm 2023, đạt hơn 19.000 căn. Riêng trong quý 3 ghi nhận nguồn cung mở bán mới lớn, xấp xỉ 8.230 căn, gần bằng với nguồn cung mới của quý trước.

Nhu cầu mua nhà tăng cao đã đẩy giá bán sơ cấp lên nhanh chóng (Ảnh minh hoạ)

Trong đó, hơn 75% tổng nguồn cung mới trong quý tới từ các dự án chung cư cao cấp. Ngoại trừ 2 dự án có mức giá chào bán dao động từ 50-60 triệu đồng/m2, mức giá trung bình của phần lớn các dự án còn lại đều trên 60 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm VAT và phí bảo trì).

Mặc dù giảm 20% so với quý trước do nhiều dự án mở bán đồng loạt trong quý 2 và 3, thị trường ghi nhận tổng số căn hộ bán được trong quý này đạt hơn 8.000 căn, gấp hơn 2 lần cùng kỳ năm ngoái, minh chứng cho sức hút của các dự án trong các đại đô thị ở phía Đông và Tây với tỷ lệ bán trên 90% ngay trong quý đầu mở bán.

CBRE dự báo thị trường bất động sản Hà Nội sẽ chứng kiến nguồn cung căn hộ mới tăng mạnh trong quý cuối năm 2024, với gần 30.000 căn mở bán mới trong cả năm, gấp gần 3 lần năm 2023 và là mức cao nhất trong vòng 5 năm.

Với nguồn cung dồi dào sắp tới, thị trường căn hộ Hà Nội dự kiến sẽ tiếp tục phát triển ổn định, mang đến nhiều lựa chọn cho người mua nhà, đồng thời tạo điều kiện thuận lợi cho thị trường bất động sản phát triển bền vững trong thời gian tới.