Chuyên gia dự báo bất ngờ về giá chung cư Hà Nội năm 2025

Thị trường bất động sản Hà Nội đang ghi nhận nhiều tín hiệu tích cực với sức nóng của phân khúc chung cư, đất nền, nhà riêng. Trong đó, giá bán căn hộ chung cư liên tục tăng cao, lượng giao dịch và quan tâm đều tăng mạnh ở cả thị trường sơ cấp và thứ cấp.

Phân khúc căn hộ bình dân hoàn toàn vắng bóng trên thị trường, căn hộ trung cấp cũng ngày càng khan hiếm. Các dự án căn hộ mới ra mắt đều có mức giá khởi điểm từ 60 triệu đồng/m2 trở lên, khiến việc tiếp cận nhà ở của nhóm khách hàng có thu nhập trung bình trở nên khó khăn hơn.

Theo khảo sát, một số dự án thuộc huyện ngoại thành Hà Nội vượt mức 100 triệu đồng/m2, nhiều dự án tiệm cận 100 triệu/m2. Điển hình như Masteri Grand Avenue (Masteri Cổ Loa, huyện Đông Anh) có giá trung bình lên đến 90 - 120 triệu đồng/m2 - mức giá cao nhất tại các huyện vùng ven Hà Nội tính đến nay, thậm chí cao hơn nhiều dự án căn hộ cao cấp khu vực nội thành Hà Nội.

Chuyên gia dự báo căn hộ chung cư có giá dưới 50 triệu đồng/m2 sẽ biến mất tại thị trường Hà Nội. (Ảnh minh họa)

MIK Group cũng đang giới thiệu ra thị trường chung cư Imperia Cổ Loa (Đông Anh) với giá từ 90 - 110 triệu đồng/m2. Tại các khu vực khác như Hà Đông, Gia Lâm, một số dự án có giá bán tiệm cận 100 triệu đồng/m2 như QMS Top Tower tại ngã ba Tố Hữu giao với Vũ Trọng Khánh, là vị trí giáp ranh giữa 2 quận Nam Từ Liêm và Hà Đông có giá bán trung bình 70 - 85 triệu đồng/m2 với căn thường; 95 - 98 triệu/m2 với các căn góc, vị trí đẹp.

Các chuyên gia cho rằng, đà tăng giá chung cư Hà Nội đã chững lại, nhưng khó kéo giảm giá bán trong năm 2025 vì nguồn cung khan hiếm, các chi phí đất đầu vào tăng.

Nhận định về đà tăng giá căn hộ chung cư Hà Nội, PGS.TS Đinh Trọng Thịnh - chuyên gia kinh tế - cho biết, năm 2024 là năm mà phân khúc chung cư Hà Nội chứng kiến sự tăng giá quá nhanh. Giá chung cư tăng lên mức hơn 70 triệu/m2 vào cuối quý III/2024, thị trường không còn dự án có giá dưới 60 triệu/m2, nhiều dự án trung cấp giá bán được đẩy lên ngưỡng 100 triệu đồng/m2.

Giá tăng mạnh ở cả thị trường sơ cấp và thứ cấp, cả những dự án cũ đã được đưa vào sử dụng nhiều năm. Thời điểm sốt nóng, giá còn tăng theo ngày, theo tuần. Dù giá cao nhưng thanh khoản vẫn tốt, vẫn có người mua. Tuy nhiên, theo ông Thịnh, trong thời gian tới, đà tăng giá chung cư chững lại, thị trường có xu hướng ổn định hơn, không còn tình trạng sốt nóng như thời gian qua.

Đáng chú ý, ông Đinh Minh Tuấn - Giám đốc kinh doanh PropertyGuru Việt Nam - cho rằng: "Trong năm 2024, gần 67% nguồn cung mới trên thị trường ở phân khúc cao cấp và hạng sang ở Hà Nội. Dự báo trong năm 2025 Hà Nội sẽ biến mất phân khúc sơ cấp với mức giá dưới 50 triệu đồng/m2".

Chuyên gia của PropertyGuru Việt Nam nhận định, mặt bằng giá căn hộ chung cư thời gian tới rất khó giảm. Tuy nhiên, thị trường năm sau sẽ đi ngang và neo ở mức cao, không sốt nóng như hiện tại.