Thứ bảy, 06/09/2025
Việc mua các căn hộ chung cư là lựa chọn của nhiều người vì giá cả, sự thuận tiện và những tiện ích mà loại hình bất động sản này mang lại. Nhưng nhiều người trước khi mua cũng khá băn khoăn về những thông tin liên quan đến thời hạn chung cư. Thông thường, Nhà nước quy định 50 năm là thời hạn giao đất cho các chủ đầu tư để triển khai dự án, khi có dấu hiệu hư hỏng hay hết thời hạn phải tháo dỡ.
Bên cạnh đó có những trường hợp nhà chung cư phải tháo dỡ dù chưa hết thời hạn sử dụng được quy định tại Điều 59 Luật Nhà ở số 27/2023/QH15:
(1) Nhà chung cư bị hư hỏng do bị cháy, nổ, không đủ điều kiện để đảm bảo an toàn cho việc sử dụng.
(2) Nhà chung cư bị hư hỏng do bão tố, thiên tai, địch họa, không đủ điều kiện để đảm bảo an toàn cho việc sử dụng.
(3) Kết cấu chịu lực chính của nhà chung cư xuất hiện nguy cơ bị sụp đổ, gây nguy hiểm tổng thể, không đáp ứng được điều kiện sử dụng, cần phải di dời khẩn cấp người sử dụng chung cư hoặc chủ sở hữu.
(4) Nhà chung cư bị hỏng nặng, xuất hiện tình trạng cục bộ kết cấu chịu lực chính của công trình có thể gây ra nguy hiểm, đồng thời nhà cũng có các tiêu chuẩn sau không đáp ứng được yêu cầu về quy chuẩn kỹ thuật hiện hành cần phải phá dỡ để đảm bảo an toàn và yêu cầu về việc cải tạo, chỉnh trang đô thị gồm:
Hệ thống hạ tầng kỹ thuật phòng cháy, chữa cháy.
Hệ thống cấp nước, thoát nước, xử lý nước thải.
Hệ thống cấp điện, giao thông nội bộ.
(5) Nhà chung cư bị hư hỏng một trong các kết cấu chính của công trình sau đây: móng, cột, tường, dầm, xà không đáp ứng yêu cầu sử dụng bình thường mà chưa thuộc trường hợp phải phá dỡ theo quy định tại điểm c, điểm d khoản này nhưng thuộc khu vực phải thực hiện cải tạo, xây dựng đồng bộ với nhà chung cư thuộc trường hợp phải phá dỡ quy định tại khoản này theo quy hoạch xây dựng đã được phê duyệt.
(Ảnh minh họa).
Chung cư chưa hết thời hạn sử dụng nhưng phải phá dỡ, cư dân sẽ đi về đâu?
Theo quy định tại Điều 60 Luật Nhà ở 2023, các trường hợp phá dỡ nhà chung cư mà chưa có trong kế hoạch cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư thì UBND tỉnh phải thực hiện bố trí chỗ ở, di dời chủ sở hữu, người sử dụng chung cư. Theo đó:
Được bố trí chỗ ở tạm thời
Theo khoản 1 Điều 26 Nghị định 98/2024/NĐ-CP và Điều 72 Luật Nhà ở 2023, phương án bố trí chỗ ở tạm thời cho cư dân được quy định như sau:
Phương án 1: Bố trí chỗ ở tạm thời thuộc:
Quỹ nhà ở tái định cư có sẵn hoặc.
Quỹ nhà ở thuộc tài sản công trên địa bàn.
Nhà ở thương mại hoặc quỹ nhà ở tái định cư xây dựng bằng ngân sách địa phương hoặc nguồn vốn từ Quỹ đầu tư phát triển, Quỹ phát triển nhà ở của địa phương (nếu có).
- Trường hợp cư dân có nhu cầu mua luôn nhà ở tạm thời thì thực hiện bán nhà ở này cho chủ sở hữu thay cho việc tái định cư (trừ trường hợp chỗ ở được bố trí ở tạm thời là tài sản công).
Giá bán: Được xác định giống đối tượng được bồi thường, tái định cư nêu trong phương án bồi thường, tái định cư được phê duyệt.
- Trường hợp nhà chung cư bị hư hỏng do thiên tai, địch họa: UBND tỉnh có trách nhiệm bố trí chỗ ở tạm thời cho cư dân trong thời gian thực hiện dự án.
- Trường hợp nhà chung cư bị hư hỏng do cháy, nổ hoặc kết cấu nhà bị hỏng, có nguy cơ sụp đổ: UBND tỉnh có trách nhiệm bố trí chỗ ở tạm thời cho tới khi chọn được chủ đầu tư dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư.
Sau khi chọn được chủ đầu tư thì chủ đầu tư sẽ thực hiện việc bố trí chỗ ở tạm thời trong thời gian thực hiện dự án.
- Các trường hợp còn lại thuộc trường hợp bị phá dỡ nhà chung cư: Việc bố trí chỗ ở tạm thời cho chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư do chủ đầu tư thực hiện.
(Ảnh minh họa).
Phương án 2: Thanh toán tiền để cư dân phải thực hiện di dời có thể tự lo chỗ ở tạm thời.
Theo khoản 3 Điều 72 Luật Nhà ở 2023, việc bố trí chỗ ở tạm thời chỉ áp dụng đối với trường hợp các chủ sở hữu nhà chung cư có nhu cầu tái định cư bằng nhà ở.
Còn trường hợp chủ sở hữu cũ không có nhu cầu thì cần bồi thường khoản tiền theo giá bán căn hộ tái định cư do chủ đầu tư đề xuất và được thống nhất trong phương án bồi thường, tái định cư (theo khoản 4 Điều 28 Nghị định 98/2024/NĐ-CP)
Trường hợp đang thuê nhà ở thuộc tài sản công: UBND tỉnh bố trí chỗ ở tạm thời hoặc thanh toán tiền để người thuê tự lo chỗ ở trong thời gian thực hiện dự án.
Lưu ý:
* Trong trường hợp nơi ở tạm thời là căn hộ chung cư, trách nhiệm chi trả các chi phí quản lý, vận hành, sử dụng căn hộ được quy định như sau:
- Trường hợp di dời khẩn cấp: Ngân sách địa phương chi trả cho tới khi lựa chọn được chủ đầu tư dự án.
- Trường hợp di dời theo phương án bồi thường, tái định cư: Chủ đầu tư chi trả.
* Yêu cầu về chỗ ở tạm thời: Đảm bảo yêu cầu, điều kiện về hạ tầng phục vụ sinh hoạt cho chủ sở hữu.
[chung cư chưa hết hạn sử dụng nhưng phải phá dỡ]
Khi bị di dời, cần bố trí chỗ ở tạm thời đảm bảo an toàn cho người ở (Ảnh minh họa)
Được bố trí tái định cư
- Trường hợp tiếp tục xây dựng lại nhà chung cư: Chủ sở hữu được tái định cư tại chỗ, trừ trường hợp không có nhu cầu.
Trường hợp nhà ở cũ là nhà ở hoặc chung cư được đầu tư xây dựng từ năm 1994 trở về trước: Chủ sở hữu được bồi thường theo hệ số K quy định tại điểm đ khoản 1 Điều 71 của Luật Nhà ở 2023.
- Trường hợp không tiếp tục xây dựng lại nhà chung cư: Chủ sở hữu được bồi thường bằng tiền hoặc bố trí tái định cư tại địa điểm khác trên cùng địa bàn cấp xã, cấp huyện hoặc trên địa bàn lân cận, trừ trường hợp chủ sở hữu không có nhu cầu mua, thuê mua nhà ở xã hội.
- Trường hợp nhà chung cư là tài sản công bị phá dỡ mà người đang thuê không có nhu cầu tiếp tục thuê sau khi xây lại: Được bồi thường nhà ở phục vụ tái định cư hoặc bằng tiền tương đương với giá trị nhà ở phục vụ tái định cư.
- Trường hợp nhà đang thuê bị phá dỡ: Việc bố trí tái định cư phải thực hiện theo thỏa thuận trong hợp đồng thuê nhà. Nếu nhà đang thuê là tài sản công thì được bố trí tiếp tục thuê nhà ở sau khi hoàn thành cải tạo, xây dựng.
Ai phải trả chi phí di dời?
Theo Điều 73 Luật Nhà ở 2023, trường hợp chung cư bị phá dỡ phải di dời, chi phí di dời được quy định như sau:
- Với những chủ sở hữu ở nhà chung cư buộc phải phá dỡ thuộc mục (1), (2): Di dời đến chỗ ở tạm thời, kinh phí di dời sẽ do ngân sách địa phương trả.
- Với những chủ sở hữu ở nhà chung cư buộc phải phá dỡ thuộc mục (3), (4), (5): Di dời theo phương án bồi thường, tái định cư đã được phê duyệt. Kinh phí do chủ đầu tư dự án phải chi trả cho người dân, trường hợp Nhà nước thực hiện di dời giúp thì cần có trách nhiệm hoàn trả lại kinh phí di dời cho Nhà nước.
Nguồn: https://thuonghieuvaphapluat.vn/chung-cu-nao-chua-het-han-su-dung-nhung-phai-pha-do-theo-quy-dinh-tu..
Cùng xem tử vi dự đoán gì về vận mệnh, tình duyên, cuộc sống,... của...
Kiến thức - 5 giờ, 40 phút trước
Việc cúng bái không chỉ để anh em tốt được bình an trở về thế giới ma quỷ mà còn cầu mong không có ma quỷ thần linh quấy nhiễu gia đình, nên phải...
Kiến thức - 6 giờ, 37 phút trước
Một thợ điện kỳ cựu tiết lộ: Việc không rút phích cắm bốn loại phích cắm thông dụng này có thể âm thầm làm tăng gấp đôi hóa đơn tiền điện, và hầu hết...
Kiến thức - 6 giờ, 7 phút trước
Nhiều thông tin cho rằng, người từ 75 tuổi không có lương hưu sẽ được nhận tiền trợ cấp hàng tháng lên tới 3 triệu đồng, vậy thực hư việc này là như thế...
Tin trong ngày - 6 giờ, 14 phút trước
Sáng 5/9, Bộ GD-ĐT tổ chức Lễ kỷ niệm 80 năm truyền thống ngành Giáo dục và khai giảng năm học 2025. Tại đây, đại diện cho hơn 26 triệu người học trên cả...
Tin trong ngày - 6 giờ, 15 phút trước
Giám đốc Bệnh viện Bạch Mai PGS.TS Đào Xuân Cơ đã đề xuất Chính phủ phê duyệt chủ trương thành lập Trường Đại học Y Dược Bạch Mai trên cơ sở nâng cấp từ...
Chuyện làng sao - 6 giờ, 8 phút trước
Đơn vị nắm bản quyền Miss Universe Vietnam cho biết đang tìm kiếm và sẽ sớm công bố đại diện Việt Nam tại Hoa hậu Hoàn vũ 2025. Nhiều cái tên đang được các...
Chuyện làng sao - 6 giờ, 8 phút trước
Đạo diễn, diễn viên, MC Trấn Thành những ngày qua liên tục bị chỉ trích vì cách hành xử "lệch nhịp", thiếu nhạy cảm, không cẩn trọng trong câu từ.
Toàn cảnh - 6 giờ, 13 phút trước
Vào tối 5/9, "Mưa đỏ" chạm mốc đạt 500 tỷ đồng, sắp đuổi kịp "Mai" của Trấn Thành để trở thành bộ phim có doanh thu cao nhất lịch sử phòng vé Việt.
Tin trong ngày - 6 giờ, 14 phút trước
Sáng 5/9, Bộ GD-ĐT tổ chức Lễ kỷ niệm 80 năm truyền thống ngành Giáo dục và khai giảng năm học 2025. Tại đây, đại diện cho hơn 26 triệu người học trên cả...
Tin trong ngày - 6 giờ, 15 phút trước
Giám đốc Bệnh viện Bạch Mai PGS.TS Đào Xuân Cơ đã đề xuất Chính phủ phê duyệt chủ trương thành lập Trường Đại học Y Dược Bạch Mai trên cơ sở nâng cấp từ...
Chăm sóc sức khỏe - 9 giờ, 58 phút trước
Tam cá nguyệt đầu tiên của thai kỳ là giai đoạn “vàng” để kiểm tra sức khỏe mẹ bầu và tầm soát sớm dị tật thai nhi. Bỏ lỡ các mốc khám thai 3...
Doanh nghiệp - 9 giờ, 2 phút trước
Tập đoàn Vingroup - Công ty Cổ phần vừa có công bố về thay đổi nội dung đăng ký doanh nghiệp.
Dòng sự kiện - 9 giờ, 3 phút trước
Tính đến ngày 19/8, cả nước có 94.402 người đã có quyết định nghỉ việc. Trong đó,đã có 75.710 người đã được giải quyết kinh phí theo quy định.
Dòng sự kiện - 9 giờ, 3 phút trước
Trong vụ án kẹo Kera, Cơ quan Cảnh sát điều tra Bộ Công an đề nghị VKSND Tối cao truy tố 5 bị can về tội Lừa dối khách hàng, 5 bị can khác...
Đời sống số - 9 giờ, 20 phút trước
Thứ Bảy, ngày 6 tháng 9, ngày 15 tháng 7 âm lịch, tương ứng với sự kết hợp của Năm Tỵ, Tháng Giáp Thân và Ngày Mậu Dần. Trong môi trường này, những con...
Đời sống số - 10 giờ, 40 phút trước
Hãy tưởng tượng bạn có thể chọn một trong bốn ngôi nhà dưới đây để sinh sống. Ngôi nhà bạn chọn sẽ tiết lộ bạn là người thành công ở khía cạnh nào trong...
Chuyện làng sao - 11 giờ, 32 phút trước
Tin sao Việt 5/9/2025: Nghệ sĩ Quốc Quân vào thăm đồng nghiệp - NSND Công Lý và đăng khoảnh khắc bạn đã phục hồi sau ca cấp cứu. Phạm Anh Khoa khẳng định biết...
Dòng sự kiện - 11 giờ, 34 phút trước
TP.HCM nâng mức trợ cấp hưu trí xã hội lên 650.000 đồng/tháng, cao hơn 1,3 lần so với quy định chung của Chính phủ hiện nay (500.000 đồng/tháng).
Hồ sơ tư liệu - 11 giờ, 35 phút trước
Trong xã hội phong kiến Trung Quốc, thân phận của Hoàng đế được đặt ở vị trí tối thượng. Chính vì vậy, triều đình thiết lập nhiều nghi lễ, quy định nhằm tôn vinh...
Kiến thức - 11 giờ, 35 phút trước
Theo Luật Bảo hiểm xã hội (BHXH) năm 2024 có hiệu lực vào ngày 1/7/2025, việc điều chỉnh lương hưu tiếp nối đợt tăng 15% trước đó, hứa hẹn sẽ mang lại lợi ích...
Tin trong ngày - 11 giờ, 35 phút trước
Thực hư thông tin người dân được nhận 1 triệu đồng/người dịp Tết Nguyên đán 2026 là như thế nào?
Kiến thức - 11 giờ, 36 phút trước
Sinh viên tốt nghiệp ngành này đang gặp nhiều khó khăn trong quá trình tìm việc.
Chuyện làng sao - 11 giờ, 36 phút trước
Những hình ảnh mới nhất của NSND Công Lý do vợ trẻ đăng tải. Trong đó, đáng chú ý là MC Thảo Vân cũng đến động viên, thăm hỏi chồng cũ.
Tin trong ngày - 11 giờ, 36 phút trước
Nhiều người băn khoăn về chuyện cúng cô hồn Rằm tháng 7 giờ nào, cúng muộn có còn ý nghĩa không?
Kiến thức - 11 giờ, 26 phút trước
Vào ngày Rằm tháng Bảy âm lịch (6/9 dương lịch), đây là dịp lễ cúng bái quan trọng để tưởng nhớ tổ tiên. Người dân không chỉ đốt vàng mã mà còn bày hoa...