Chung cư nằm ở các khu đô thị đắc địa của Hà Nội có giá bao nhiêu tiền một m2?

Nhiều căn hộ chung cư ở vị trí tuyệt đẹp của Hà Nội đã tăng gấp đôi chỉ trong vài năm qua.

Quận Cầu Giấy

Sở hữu diện tích lên đến 287,8ha, Cầu Giấy là một trong những quận sở hữu nhiều dự án khu đô thị của Hà Nội chiếm khoảng 73,2% diện tích. Nơi đây tập trung nhiều đường phố lớn như Nguyễn Văn Huyên, Mễ Trì, Dương Đình Nghệ, Phạm Hùng… thuận tiện đi lại. Không chỉ là nơi ở thu hút đông người, nhiều cơ quan cũng chọn địa bàn này làm trụ sở, văn phòng mới sau khi rời khỏi trung tâm Thủ đô.

Một trong những khu đô thị mới xuất hiện đầu tiên của quận Cầu Giấy là Trung Hòa Nhân Chính rộng 300.000m2, nằm giáp ranh giữa hai quận Cầu Giấy và Thanh Xuân. Được khởi công năm 2001 và hoàn thành năm 2006, từ khi thành lập đến nay đây vẫn là một nơi đáng sống bởi sở hữu vị trí đắc địa, kết nối thuận tiện giữa trung tâm thành phố và các tuyến đường giao thông huyết mạch. Mới hai năm trước, một căn hộ tại đây có giá từ 24 – 35 triệu đồng/m2 thì nay đã cao chót vót với khoảng trên dưới 60 triệu đồng/m2.

Chung cư nằm ở khu đô thị ở vị trí đắc địa của Hà Nội đã tăng giá rất cao (Ảnh minh họa).

Nằm ngay khu Trung Hòa Nhân Chính là tổ hợp Vinhomes D’Capitale. Năm 2016 khi dự án này ra mắt những căn hộ đầu tiên đã tạo nên cơn sốt trên thị trường. Tọa lạc tại vị trí vô cùng đắc địa, khu đô thị sở hữu 3 mặt tiền hướng ra 3 tuyến đường sầm uất, nhộn nhịp gồm Trần Duy Hưng, Khuất Duy Tiến và Hoàng Minh Giám. Hiện các căn hộ ở đây được rao bán khoảng 100 triệu đồng/m2.

Nói đến khu đô thị mới ở quận Cầu Giấy không thể không nhắc tới dự án Nam Trung Yên. Đây là khu đô thị xây dựng đợt đầu thuộc dự án khu đô thị mới tây nam Hà Nội, quy hoạch chi tiết với những hạng mục cho thấy rất đẹp đẽ, đáng sống, được UBND thành phố phê duyệt cuối năm 2001.

Tuy nhiên, nhiều hạng mục đến nay vẫn chưa hoàn thành, trong quá trình sinh sống xảy ra nhiều khiếu kiện, chất lượng căn hộ xuống cấp, những mảng tường bong tróc lở liên tục, xung quanh rất nhếch nhác bởi hàng quán bao vây khuôn viên và nhiều vấn đề nhức nhối khác.

Mặc dù vậy, do nằm ở vị trí đẹp của quận, nhiều người vẫn thích tìm mua căn hộ tại đây, kể cả có những tòa chưa được cấp sổ đỏ. Giá bất động sản tại Nam Trung Yên đã tăng hơn gấp đôi so với 1 năm trước.

Quận Nam Từ Liêm

Quận Nam Từ Liêm có khá nhiều khu đô thị “hot”, có thể kể đến các tòa chung cư và nhà liền kề tại Mỹ Đình, Mễ Trì, Sông Đà – Sudico, Trung Văn và gần đây nhất là Vinhome Smart City… Hiện một căn chung cư ở tòa Sông Đà Sudico có giá khoảng 60 triệu/m2 tùy căn, cao hơn gấp đôi so với thời điểm đầu năm 2023. Còn dự án cao cấp The Manor (bên trái ảnh) trung bình từ 80 – 90 triệu/m2.

Khu đô thị Mỹ Đình (Nam Từ Liêm) có vị trí đẹp nhất nhì so với các dự án ở phía tây Thủ đô. Những năm gần đây xuất hiện nhiều dự án chung cư cao cấp mọc lên tại đây. The Zei – HD MON là một tòa chung cư hiện đại, giá khi mới chào hàng trên 50 triệu/m2 cách đây khoảng 5 năm, nay đã tăng giá lên từ 80 đến trên 90 triệu/m2.

Quận Hoàng Mai

Đồ án quy hoạch Khu đô thị Linh Đàm được triển khai từ năm 1990 – 1992 có tên Khu Dịch vụ tổng hợp và nhà ở hồ Linh Đàm. Trong số hơn 184ha thì có đến 74ha dành cho quy hoạch mặt nước, hồ Linh Đàm có hình móng ngựa, bài bản về không gian mặt nước, công viên cây xanh, dịch vụ…

Dự án hồ Linh Đàm năm 1994 đã được giải thưởng kiến trúc quốc gia. Sau 20 năm, khu đô thị Linh Đàm đã không còn nhìn dáng của đồ án quy hoạch ban đầu. Định hướng quy hoạch một kiểu nhưng sau các lần điều chỉnh lại khiến dự án méo mó, biến dạng, khiến nơi đáng sống một thời trở thành nỗi kinh hoàng của nhiều người mỗi ngày đi làm về hoặc có việc phải di chuyển qua.

Dự án nổi bật quận Hai Bà Trưng giáp quận Hoàng Mai là Khu đô thị Vinhomes Times City. Được đánh giá là vị trí “vàng” trong lòng Thủ đô, nơi đây sở hữu hệ thống giao thông thuận lợi, kết nối dễ dàng với các tuyến đường huyết mạch như đường Vành đai 2, phố Minh Khai, cầu Vĩnh Tuy… Hiện giá bán một căn chung cư tại đây đã lên tới từ 80 – trên 100 triệu đồng/m2, trong khi hồi mới khánh thành chỉ khoảng 30 triệu đồng/m2.

Quận Bắc Từ Liêm

Khu đô thị Ngoại Giao Đoàn là địa chỉ hot nhất ngay từ khi xuất hiện, đặc biệt là vài năm qua. Nhiều người ở xa nơi này cũng bán đất, bán căn hộ khác để chuyển về đây sinh sống. Hiện có căn hộ rộng 141m2 được hét giá tới gần 17 tỷ đồng bao gồm nội thất. Ở thời điểm năm 2019 khi còn chưa hoàn thiện đồng bộ hạ tầng, giá trung bình một căn ở đây khoảng 35 triệu đồng/m2.

Ở quận Bắc Từ Liêm còn có một khu đô thị đáng chú ý mang tên Nghĩa Đô, được đánh giá là nét Âu trong lòng thành phố với màu sơn ngoại thất vàng đậm. Theo một trang quảng cáo rao vặt, giá một căn hộ diện tích chưa đầy 100m2 tại đây từ 6 – 7 tỷ đồng. Trong khi thời mới khánh thành, giá chưa tới 1/3.

Quận Tây Hồ

(Ảnh minh họa)

Kế bên dự án Ngoại Giao Đoàn (bên trái) là Khu đô thị mới Tây Hồ Tây (bên phải, thuộc 2 quận Tây Hồ và Bắc Từ Liêm) rộng gần 190ha. Tiến độ thực hiện khu đô thị Tây Hồ Tây được chia thành 2 giai đoạn. Giai đoạn một được chủ đầu tư triển khai từ năm 2010 đến năm 2019, tổng diện tích thực hiện gần 1,15km2.

Đây được xem là khu đô thị có giá đắt đỏ bậc nhất Hà Nội. Ngay từ năm 2022 khi giá bất động sản còn chưa tăng, giá đã gần 100 triệu đồng/m2. Cùng thời điểm này năm ngoái, giá một căn Duplex tại đây đã lên tới 220 triệu đồng/m2. Theo dữ liệu của Savills, kể từ năm 2021 giá bất động sản ở Tây Hồ Tây tăng mạnh hơn so với mặt bằng chung thị trường Hà Nội.

Theo bảng giá đất mới được UBND TP Hà Nội ban hành, thủ đô có 5 khu đô thị giá đất ở trên 100 triệu đồng/m2. Trong đó, Tây Hồ Tây là khu đô thị giá đất cao nhất Hà Nội với hơn 113 triệu đồng/m2 (tăng 225% so với bảng giá ban hành năm 2019). Trên thực tế, giá thị trường đang cao gấp 3-5 lần so với mức giá trên. Hiện nhà liền kề, biệt thự tại dự án Starlake đang được rao bán với mức giá từ 400 triệu đồng đến hơn 800 triệu đồng/m2. Giá chung cư cũng được rao bán với giá 90 triệu đồng đến 135 triệu đồng/m2, cá biệt có những căn có giá trên 150 triệu đồng/m2.

Long Biên

Nằm ở cửa ngõ Đông Bắc Thủ đô, Khu đô thị Việt Hưng (quận Long Biên) giáp nhiều tuyến giao thông quan trọng như quốc lộ 5, 1B, cầu Vĩnh Tuy, cầu Thanh Trì. Khu đô thị này có quy mô 210 ha, dân số khoảng 26.000 người do Công ty Đầu tư Phát triển Nhà và Đô thị (HUD) làm chủ đầu tư. Đây là dự án khu đô thị mới tiên phong được đầu tư đồng bộ cả về hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội. So với thời điểm mới khánh thành, giá chung cư tại đây hiện đã tăng gấp 3-4 lần.