Chung cư đang thế chấp có được rao bán không?

09:44 22/01/2025

Chung cư đang thế chấp có thể tiến hành trao đổi mua bán nhưng phải chấp hành một số quy định cụ thể.

Có được mua bán chung cư đang thế chấp không?

Khoản 8 Điều 320 Bộ luật Dân sự khẳng định:

Không được bán, thay thế, trao đổi, tặng cho tài sản thế chấp, trừ trường hợp quy định tại khoản 4 và khoản 5 Điều 321 của Bộ luật này.

Theo quy định này, sau khi thế chấp căn hộ chung cư tại ngân hàng thì người thế chấp không được bán cho người khác trừ trường hợp được bên ngân hàng đồng ý hoặc theo quy định của pháp luật.

Nếu bên phía ngân hàng không đồng ý cho mua bán căn hộ chung cư đang thế chấp tại ngân hàng thì các bên có thể thực hiện thanh toán toàn bộ khoản vay với ngân hàng để nhận Sổ đỏ, xoá đăng ký thế chấp và làm thủ tục mua bán căn hộ chung cư.

Lưu ý: Nếu ngân hàng không đồng ý, các bên tuyệt đối không nên lập vi bằng để mua bán căn hộ chung cư đang thế chấp tại ngân hàng bởi tiềm ẩn nhiều rủi ro.

chung cư, chung cư đang thế chấp, bán chung cư, kiến thức

Chung cư đang thế chấp có bán được không? (Ảnh minh họa).

Thủ tục mua bán chung cư đang thế chấp thế nào?

Ngân hàng đồng ý cho các bên mua bán chung cư

Mặc dù quy định là thế nhưng thực tế có rất ít ngân hàng đồng ý cho các bên mua bán khi chung cư đang còn thế chấp tại ngân hàng. Nếu đồng ý, ngân hàng cũng sẽ yêu cầu các bên ký văn bản cam kết ba bên về việc mua bán tài sản đang thế chấp tại ngân hàng.

Theo đó, các bên sẽ ký văn bản thoả thuận để bên mua trả nợ thay cho bên bán. Hết thời gian trả nợ, ngân hàng sẽ làm thủ tục giải chấp và bên mua sẽ công chứng hợp đồng mua bán và sang tên Sổ đỏ cho mình.

Bởi theo Điều 370 Bộ luật Dân sự, bên có nghĩa vụ trả nợ có thể chuyển giao nghĩa vụ của mình cho người khác nếu được phía ngân hàng đồng ý.

Tuy nhiên, trường hợp này luôn có nhiều rủi ro với cả bên ngân hàng và bên mua chung cư. Do đó, thực tế, rất ít trường hợp áp dụng biện pháp này mà thường các bên sẽ thực hiện theo cách 02 dưới đây.

Ngân hàng không đồng ý hoặc các bên thoả thuận bên thế chấp trả hết nợ và thực hiện mua bán

Trong trường hợp này, hai bên mua bán sẽ lập hợp đồng đặt cọc để bên thế chấp trả hết nợ cho ngân hàng. Các bên lấy Sổ đỏ cùng thông báo giải chấp và thực hiện thủ tục công chứng, sang tên Sổ đỏ. Cụ thể các bước thực hiện như sau:

Bước 1: Hai bên mua bán lập hợp đồng đặt cọc

Để thực hiện đặt cọc mua bán chung cư, các bên có thể công chứng hoặc không công chứng hợp đồng đặt cọc. Nếu công chứng, các bên phải thực hiện theo thủ tục sau đây:

chung cư, chung cư đang thế chấp, bán chung cư, kiến thức

(Ảnh minh họa)

Hồ sơ cần chuẩn bị

- Giấy tờ về quyền sở hữu chung cư: Do căn hộ đang được thế chấp nên giấy tờ về quyền sở hữu chung cư sẽ là Sổ hồng photo công chứng, hợp đồng thế chấp căn hộ chung cư...

- Giấy tờ về nhân thân: Chứng minh nhân dân/Căn cước công dân hoặc hộ chiếu còn thời hạn, sổ hộ khẩu, giấy đăng ký kết hôn... của hai bên mua và bên bán.

Nơi công chứng: Văn phòng công chứng hoặc Phòng công chứng

Thời gian công chứng: Cũng giống như các giao dịch khác, theo khoản 2 Điều 43 Luật Công chứng 2014, thời hạn công chứng không quá 02 ngày làm việc. Nếu phức tạp thì thời hạn kéo dài không quá 10 ngày làm việc.

Bước 02: Giải chấp và xoá đăng ký thế chấp

Sau khi nhận được tiền đặt cọc, bên mua ngay lập tức thực hiện các thủ tục giải chấp để lấy bản chính Sổ đỏ ra khỏi ngân hàng. Khi nhận được Sổ đỏ, các bên thực hiện thủ tục xoá đăng ký thế chấp.

Bước 03: Ký hợp đồng mua bán chung cư

Khi lựa chọn công chứng hợp đồng mua bán chung cư thì các bên thực hiện theo thủ tục sau đây:

- Hồ sơ chuẩn bị: Sổ đỏ (bản chính), giấy tờ nhân thân.

- Địa điểm công chứng: Văn phòng công chứng hoặc Phòng công chứng.

Tường San (Theo Thương Hiệu và Pháp Luật)

Nguồn: https://thuonghieuvaphapluat.vn/chung-cu-dang-the-chap-co-duoc-rao-ban-khong-vz111661.html.. Nguồn: https://thuonghieuvaphapluat.vn/chung-cu-dang-the-chap-co-duoc-rao-ban-khong-vz111661.html

Công chúa xinh đẹp nhất Bhutan: Được nuôi dưỡng bởi nước tuyết của núi cao, thánh thiện hơn cả hoa sen tuyết, học vấn đỉnh cao cùng người chồng hoàn hảo

Công chúa xinh đẹp nhất Bhutan: Được nuôi dưỡng bởi nước tuyết của núi cao, thánh thiện hơn cả hoa sen tuyết,...

Tin trong ngày - 22 giờ, 3 phút trước

Công chúa Sonam Dechan Wangchuck sở hữu nhan sắc chim sa cá lặn, là một trong những nàng công chúa xinh đẹp nhất Bhutan.

Trắc nghiệm tâm lý: Bạn thích chiếc váy đỏ nào? Xem điều gì sẽ mang lại may mắn cho bạn trong cuộc sống

Trắc nghiệm tâm lý: Bạn thích chiếc váy đỏ nào? Xem điều gì sẽ mang lại may mắn cho bạn trong cuộc...

Đời sống số - 22 giờ, 3 phút trước

Bài kiểm tra tâm lý này dựa vào sự lựa chọn của bạn về chiếc váy đỏ. Việc chọn chiếc váy nào mà bạn cảm thấy ưa thích sẽ phản ánh những điều tích...

Từ năm 2025, giảm độ tuổi trẻ em xuống dưới 12 tuổi khi chở 3? Phải có người lớn ngồi phía sau khi chở trẻ dưới 6 tuổi?

Từ năm 2025, giảm độ tuổi trẻ em xuống dưới 12 tuổi khi chở 3? Phải có người lớn ngồi phía sau...

Kiến thức - 22 giờ, 3 phút trước

Luật Trật tự, an toàn giao thông đường bộ, có hiệu lực từ ngày 1/12025 quy định rõ về người điều khiển xe mô tô hai bánh, xe gắn máy được phép chở thêm...

Người đi bộ vượt đèn đỏ bị phạt bao nhiêu tiền?

Người đi bộ vượt đèn đỏ bị phạt bao nhiêu tiền?

Kiến thức - 22 giờ, 27 phút trước

Người đi bộ không chấp hành hiệu lệnh hoặc chỉ dẫn của đèn tín hiệu, biển báo hiệu, vạch kẻ đường sẽ bị phạt tiền với mức gấp 2,5 lần so với trước đây....

Nơi nào nóng nhất thế giới? Nơi nhiều nắng nhất thế giới là đâu?

Nơi nào nóng nhất thế giới? Nơi nhiều nắng nhất thế giới là đâu?

Kiến thức - 23 giờ, 49 phút trước

Những vùng đất này không chỉ lập kỷ lục về nhiệt độ mà còn minh chứng cho sức mạnh khắc nghiệt của thiên nhiên.

Thí sinh sắp thi Đại học 2025 chú ý thay đổi quan trọng từ năm nay: Bộ GD&ĐT 'chốt' bỏ xét tuyển sớm

Thí sinh sắp thi Đại học 2025 chú ý thay đổi quan trọng từ năm nay: Bộ GD&ĐT 'chốt' bỏ xét tuyển...

Kiến thức - 58 phút trước

Thông tin này được PGS.TS Nguyễn Thu Thủy, Vụ trưởng Vụ Giáo dục Đại học, Bộ GD&ĐT công bố tại sự kiện tư vấn tuyển sinh ngày 15/2.

Đi đánh ghen mà quay clip tung lên mạng có thể đi tù! Đánh ghen thế nào để không bị phạt?

Đi đánh ghen mà quay clip tung lên mạng có thể đi tù! Đánh ghen thế nào để không bị phạt?

Kiến thức - 58 phút trước

Vì nóng vội mà không ít chính thất phát tán clip đánh ghen lên mạng, kết quả là bị phạt tiền rất nặng nếu bị tố giác hoặc phạt tù.

Đừng bao giờ nói 3 câu này trước mặt người quen! Người thông minh thì im lặng về điều đó, nhưng người ngu ngốc lại gặp ai cũng kể

Đừng bao giờ nói 3 câu này trước mặt người quen! Người thông minh thì im lặng về điều đó, nhưng người...

Làm sao - 2 giờ, 46 phút trước

Khi ở cùng người quen, phải kiềm chế lời nói, tuyệt đối không được nói ba điều này. Chỉ bằng cách quan tâm và tôn trọng người khác nhiều hơn, các mối quan hệ...

Xinh đẹp và nổi tiếng nhưng Lâm Tâm Như lại bị tình cũ và bạn thân 'cắm sừng' trước khi đến với Hoắc Kiến Hoa

Xinh đẹp và nổi tiếng nhưng Lâm Tâm Như lại bị tình cũ và bạn thân 'cắm sừng' trước khi đến với...

Chuyện làng sao - 2 giờ, 46 phút trước

Trước khi lên xe hoa cùng tài tử Hoắc Kiến Hoa ở tuổi tứ tuần, ít ai biết "Hạ Tử Vy" đã phải trải qua chuyện buồn trong tình yêu 8 năm với bạn...

Việt Nam sắp có cầu vượt biển dài nhất Đông Nam Á nằm ở 'siêu' cảng 162.730 tỷ đồng

Việt Nam sắp có cầu vượt biển dài nhất Đông Nam Á nằm ở 'siêu' cảng 162.730 tỷ đồng

Tin trong ngày - 2 giờ, 46 phút trước

Với chiều dài gần 18km, dự án cầu vượt biển ngoài khơi Trần Đề sẽ là cầu vượt biển dài nhất Việt Nam và thuộc hàng dài nhất Đông Nam Á.

Võ Cảnh thoải mái gần gũi Thúy Ngân giữa chốn đông người, chuyện tình cảm không còn...

Có 2 cách nuôi dạy một cô con gái: 'Tư duy cạnh tranh của mẹ' nuôi dưỡng một vóc dáng hấp dẫn, 'Tư duy cạnh tranh của bố' nuôi dưỡng người chiến thắng trong cuộc sống

Có 2 cách nuôi dạy một cô con gái: 'Tư duy cạnh tranh của mẹ' nuôi dưỡng một vóc dáng hấp dẫn,...

Tâm sự - 2 giờ, 46 phút trước

Khi nói đến nuôi dạy con gái, nhiều người nghĩ ngay đến việc phải 'nuôi dưỡng bằng vật chất'. Các bậc cha mẹ chi nhiều tiền cho con học múa, piano... cố gắng che...

Cập nhật danh sách 10 huyện trên cả nước vừa mới sáp nhập từ tháng 1/2025

Cập nhật danh sách 10 huyện trên cả nước vừa mới sáp nhập từ tháng 1/2025

Kiến thức - 2 giờ, 47 phút trước

Theo các Nghị quyết về sắp xếp đơn vị hành chính cấp huyện của Ủy ban Thường vụ Quốc hội, có 10 huyện bị sáp nhập từ ngày 01/01/2025.

Sau biến cố, Ngọc Anh 3A và chồng Tây có cuộc sống ra sao?

Sau biến cố, Ngọc Anh 3A và chồng Tây có cuộc sống ra sao?

Chuyện làng sao - 2 giờ, 47 phút trước

Ngọc Anh 3A chọn cách sống bình lặng và chia sẻ cùng chồng Tây sau những biến cố.

Tin vui cho người lao động: 45 tuổi bắt đầu tham gia BHXH vẫn có lương hưu

Tin vui cho người lao động: 45 tuổi bắt đầu tham gia BHXH vẫn có lương hưu

Kiến thức - 3 giờ, 1 phút trước

Thay vì phải đóng BHXH 20 năm mới được nhận lương hưu như hiện nay, kể từ 1/7 tới, thời gian đóng BHXH để nhận lương hưu chỉ còn 15 năm. Đây là tin...

Ngành học đang được mệnh danh là ‘vua của mọi nghề’, tập đoàn FPT trả tới 10 tỷ đồng/năm vẫn 'khát' nhân lực

Ngành học đang được mệnh danh là ‘vua của mọi nghề’, tập đoàn FPT trả tới 10 tỷ đồng/năm vẫn 'khát' nhân...

Doanh nghiệp - 3 giờ, 1 phút trước

Thị trường của công việc này tại Việt Nam bùng nổ, lương lên đến 3.000 USD/tháng nhưng vẫn thiếu hụt nhân lực trầm trọng.

Tỉnh duy nhất Việt Nam có 2 sân bay dân sự đang hoạt động, sở hữu ‘siêu’ cống thủy lợi khổng lồ hơn 3.300 tỷ đồng

Tỉnh duy nhất Việt Nam có 2 sân bay dân sự đang hoạt động, sở hữu ‘siêu’ cống thủy lợi khổng lồ...

Kiến thức - 3 giờ, 4 phút trước

Hệ thống 22 sân bay ở Việt Nam phân bố đều khắp 3 miền nhưng chỉ riêng địa phương này có 2 sân bay dân sự đang hoạt động cùng lúc.

Chồng cũ Xoài Non - Xemesis vướng thị phi mới khi tình tin đồn thông báo chia tay, ẩn ý bị lừa dối?

Chồng cũ Xoài Non - Xemesis vướng thị phi mới khi tình tin đồn thông báo chia tay, ẩn ý bị lừa...

Hotgirl, hotboy - 3 giờ, 8 phút trước

'Tình tin đồn' của Xemesis - Bò Chảnh cho biết bản thân 'tổn thương vì bị nói dối' và quyết định chấm dứt mối quan hệ.

Tôi chỉ nhận ra vào mùa xuân rằng quần jeans là 'phải có' và trông rất thời trang khi mặc thường ngày

Tôi chỉ nhận ra vào mùa xuân rằng quần jeans là 'phải có' và trông rất thời trang khi mặc thường ngày...

Thời trang + - 4 giờ, 32 phút trước

Nhiệt độ tăng lên kể từ Tết và không khí mùa xuân ngày càng nồng nàn hơn. Ánh nắng rực rỡ và những cành cây xanh mướt một lần nữa khiến chúng ta cảm...

Từ nay: Người dùng điện thoại khi lái xe sẽ bị xử phạt nặng theo quy định mới

Từ nay: Người dùng điện thoại khi lái xe sẽ bị xử phạt nặng theo quy định mới

Kiến thức - 4 giờ, 50 phút trước

Bắt đầu từ ngày 15/2/2025, lực lượng CSGT sẽ tăng cường kiểm tra và xử lý nghiêm hành vi tài xế sử dụng điện thoại khi điều khiển phương tiện. Người dân cần chú...

Tại sao người trung niên lại sợ khách đến nhà? Chuyên gia: Những lý do “5” này rất thực tế

Tại sao người trung niên lại sợ khách đến nhà? Chuyên gia: Những lý do “5” này rất thực tế

Kiến thức - 4 giờ, 50 phút trước

Không biết các bạn có cảm thấy như vậy không, càng lớn càng thích cuộc sống yên tĩnh và không muốn bị quấy rầy.

 Tại sao người châu Phi thích chạy 10 km để lấy nước thay vì đào giếng? Có phải vì họ lười biếng không?

Tại sao người châu Phi thích chạy 10 km để lấy nước thay vì đào giếng? Có phải vì họ lười biếng...

Kiến thức - 4 giờ, 51 phút trước

Tại sao việc nhìn thấy giếng ở Châu Phi lại khó đến vậy? Ngay cả người châu Phi cũng thà chạy 10 km để gánh nước hơn là đào giếng? Có thực sự là...

Có câu: Người nghèo càng thờ Phật thì càng nghèo; người giàu càng đốt hương thì càng giàu?

Có câu: Người nghèo càng thờ Phật thì càng nghèo; người giàu càng đốt hương thì càng giàu?

Kiến thức - 4 giờ, 52 phút trước

Ngay khi năm mới đến, các ngôi chùa và chánh điện Phật giáo khắp nơi sẽ đông nghịt người đến cầu nguyện và ước nguyện. Một số người tin vào Phật giáo, một số...

Làm thế nào để giặt sạch quần áo bị ố vàng và mốc? Một mẹo giúp bạn thực hiện được điều đó

Làm thế nào để giặt sạch quần áo bị ố vàng và mốc? Một mẹo giúp bạn thực hiện được điều đó...

Kiến thức - 4 giờ, 52 phút trước

Trong cuộc sống hằng ngày, do các yếu tố như không khí ẩm ướt, quần áo, giày dép trong nhà thường xuyên phải đối mặt với tình trạng ố vàng, nấm mốc.

Thay đổi quan trọng liên quan đến đăng ký khai sinh cho trẻ em tại Hà Nội

Thay đổi quan trọng liên quan đến đăng ký khai sinh cho trẻ em tại Hà Nội

Kiến thức - 4 giờ, 20 phút trước

UBND TP. Hà Nội yêu cầu các đơn vị liên quan khi tiếp nhận yêu cầu đăng ký khai sinh không được yêu cầu xuất trình Giấy chứng nhận kết hôn của cha, mẹ...

Tổ tiên: 'Nhà Dương gần nhà Âm, không suy cũng bại', nhà dương, nhà âm là gì?

Tổ tiên: 'Nhà Dương gần nhà Âm, không suy cũng bại', nhà dương, nhà âm là gì?

Phong thủy - 4 giờ, 21 phút trước

Dù rằng những ngôi nhà này có giá thành rẻ hơn nhưng người xưa khuyên không nên chọn vì một số lý do rất đáng suy ngẫm.