Thứ bảy, 20/04/2024
Người mua cần quan tâm đến nhiều yếu tố trong quá trình mua nhà, chẳng hạn như môi trường cảnh quan của cộng đồng, tỷ lệ phủ xanh của cộng đồng có cao không, môi trường giao thông của cộng đồng, loại nhà và tầng nhà của bạn có ý định mua,... Đây là tất cả những yếu tố cần được xem xét khi chọn mua một ngôi nhà.
Tuy nhiên, so với các yếu tố nêu trên thì yếu tố loại nhà là yếu tố mà người mua nên quan tâm hơn. Tất nhiên, không có nghĩa là người mua nhà phải chọn loại nhà “hoàn hảo”, điều này có thể tồn tại, nhưng ở góc độ mua nhà, mức giá của loại nhà “hoàn hảo” là điều khó có thể có đối với đa số người dân. Theo ý kiến của tác giả, một kiểu nhà có thể đạt được 70% mức độ hài lòng là đã có thể đáp ứng cơ bản nhu cầu sống của người dân.
Trong thực tế quá trình mua nhà, việc lựa chọn loại căn hộ khó hơn các khía cạnh khác và có nhiều yếu tố cần xem xét hơn. Người mua nhà phổ thông nên chọn loại căn hộ như thế nào? Các kiến trúc sư cho biết: Nếu loại nhà đáp ứng được 4 điều kiện này thì xin chúc mừng bạn đã mua được loại nhà tốt.
Thứ nhất: Kiểu nhà thực sự thông suốt từ bắc chí nam
Khi mọi người ngày càng chú ý đến hiệu quả của ánh sáng và thông gió, ngày càng có nhiều người chú ý đến loại nhà thông suốt bắc đến nam và đối với loại nhà này, bạn nên chú ý nhiều hơn đến việc ngôi nhà có thực sự là hướng bắc - nam hay không? Bởi vì trong quá trình mua nhà thực tế, cái gọi là căn hộ minh bạch bắc nam mà nhà tư vấn bất động sản giới thiệu không thực sự minh bạch.
Minh bạch bắc nam thực sự cần đáp ứng 2 điều kiện sau:
Thứ nhất: Phòng khách và phòng ăn có thể thông suốt bắc nam. Điều này không chỉ yêu cầu phòng khách và phòng ăn đặt ở hai phía bắc nam mà còn yêu cầu cửa sổ (ban công) bên phòng khách và cửa sổ (ban công) bên phòng ăn đối diện nhau.
Thứ hai: Phòng ngủ chính và một trong những phòng ngủ thứ hai nhận ra sự thông suốt theo hướng bắc nam. Trước hết, cửa của hai phòng ngủ quay về hướng bắc và nam, khi mở hết cửa hai phòng ngủ ra thì có thể nhận ra sự thông suốt bắc nam của hai phòng ngủ.
Theo định nghĩa về nhà thông suốt bắc nam, chỉ khi đồng thời thỏa mãn hai điều kiện này thì kiểu nhà như vậy mới là kiểu nhà thông suốt bắc nam. Tuy nhiên, theo nghĩa rộng, miễn là đáp ứng điều kiện đầu tiên, đó là một căn hộ thông suốt bắc nam thực sự.
Khi mua nhà, người mua có thể gặp những kiểu nhà không minh bạch từ bắc đến nam như sau:
Thứ nhất: Kiểu nhà dài và hẹp từ bắc xuống nam. Loại nhà dài và hẹp bắc-nam có thể đáp ứng các điều kiện thông suốt bắc nam, nhưng ngay cả khi các điều kiện này có thể được đáp ứng, hiệu ứng thông gió và chiếu sáng thực tế sẽ không tốt và nó không thuộc về sự thông suốt bắc nam thực sự.
Thứ hai: Mặt phía bắc là dạng hành lang. Hiện nay một số giải pháp thiết kế hành lang đã giải quyết hướng Bắc và hướng Nam của một số loại căn hộ. Nhưng thực tế đối với trường hợp có hành lang thì độ thấm trong nhà đã được cải thiện, nhưng loại căn hộ có hành lang ở hướng Bắc thì không thể gọi là hướng Bắc- Nam thực sự minh bạch.
Thứ ba: Cửa sổ phía phòng ăn không đối diện với cửa sổ phía phòng khách hoặc phía phòng ăn là cửa ra vào. Mặc dù một số ngôi nhà đáp ứng sự thẳng hàng của phòng khách và phòng ăn, đồng thời phòng ăn và phòng khách cũng được ngăn cách ở phía bắc và phía nam Nhưng cửa sổ bên phòng ăn và cửa sổ bên phòng khách không đối diện với nhau. Mặc khác, tuy nó cũng có thể có một mức độ thông suốt nhất định, nhưng độ trong suốt có hiệu quả sẽ tương đối kém.
Nói chung, đối với những người mua dự định mua căn hộ minh bạch thông suốt bắc-nam thì phải học cách đánh giá căn hộ minh bạch bắc-nam và phải học cách tránh một số loại căn hộ “nhái bắc nam”.
Thứ hai: Quy mô của từng khu chức năng phù hợp
Mỗi ngôi nhà đều có nhiều khu vực chức năng đáp ứng nhu cầu sinh hoạt của con người như phòng ngủ có thể dùng để nghỉ ngơi, ban công dùng để phơi đồ, bếp dùng để nấu nướng,… Những khu vực chức năng này là không thể thiếu.
Đối với một ngôi nhà về cơ bản không thể thiếu một số khu chức năng cần thiết nhưng phải đảm bảo quy mô của từng khu chức năng phải phù hợp, hay nói cách khác là không thể có các khu chức năng quá lớn hoặc quá nhỏ.
Nếu diện tích của một khu vực chức năng nhất định nhỏ hơn mức bình thường thì khu vực chức năng này không thể đáp ứng nhu cầu sử dụng bình thường hoặc trải nghiệm người dùng sẽ giảm đi rất nhiều, thậm chí mang lại cho mọi người cảm giác chán nản; ngược lại, nếu diện tích của một khu chức năng nào đó quá rộng, tuy trải nghiệm sống sẽ không bị ảnh hưởng nhưng diện tích quá lớn sẽ làm tăng chi phí mua nhà và gây lãng phí không cần thiết.
Thứ ba: Loại người sáng lập với khả năng sử dụng không gian cao
Hiện nay, ngày càng có nhiều người bắt đầu theo đuổi kiểu nhà Founder, kiểu nhà Founder có rất nhiều ưu điểm, ưu điểm trực quan nhất là kiểu nhà đẹp hơn so với những kiểu nhà hẹp và dài có góc và góc tròn, kiểu nhà Founder trông thoải mái hơn.
Tất nhiên, ngoài khả năng nhìn và cảm nhận trực tiếp, tỷ lệ sử dụng không gian của căn hộ Founder rất cao, tỷ lệ sử dụng không gian của căn hộ Founder cao hơn so với các loại căn hộ khác có cùng diện tích, tương đương với việc mua một căn hộ lớn hơn, đồng thời diện tích giác quan phải lớn hơn dẫn đến chi phí trang trí nội thất sẽ cao hơn và việc trang trí căn hộ vuông vức sẽ dễ dàng hơn, chi phí trang trí nội thất sẽ thấp hơn mà còn giảm độ khó trang trí.
Thứ tư: Loại nhà có thể nhận ra sự tách biệt giữa động và tĩnh
Tách động và tĩnh là loại hình căn hộ mới xuất hiện trong những năm gần đây, mỗi ngôi nhà sẽ có khu chức năng hoạt động và khu chức năng nghỉ ngơi. Trước đây các loại nhà về cơ bản được bố trí hỗn hợp nên tiếng ồn do khu vực hoạt động tạo ra sẽ ảnh hưởng đến khu vực còn lại. Loại căn hộ tách biệt động và tĩnh là bố trí khu vực động và khu vực tĩnh riêng biệt, đồng thời bức tường ngăn cách khu vực động và khu vực yên tĩnh có thể cách âm nhất định để khu vực động và khu vực tĩnh lặng sẽ không ảnh hưởng đến nhau, đó là kiểu nhà tách biệt động và tĩnh.
Mặc dù nhiều người không hoàn toàn quen với cấu trúc phân tách động và tĩnh, nhưng họ cảm thấy rằng cấu trúc tách động và tĩnh quá đơn lẻ và sẽ tạo cảm giác diện tích của ngôi nhà trông nhỏ hơn. Tuy nhiên, xét về trải nghiệm sống thực tế, sự tách biệt giữa loại hình căn hộ động và tĩnh thực sự có thể mang lại trải nghiệm sống tốt hơn. Đặc biệt khi ở nhà có người già và trẻ em, họ cần môi trường sống yên tĩnh hơn nên việc tách biệt giữa động và tĩnh là rất quan trọng.
Khi tham gia giao thông lúc thời tiết nắng nóng nhiều người thường chọn bóng...
Kiến thức - 1 giờ, 13 phút trước
Mua nhà là điều mà nhiều bạn hiện nay lo lắng, bởi họ không biết cách xem nhà, sợ mua phải nhà xấu hoặc bị chủ đầu tư lừa đảo. Bài viết sau sẽ...
Kiến thức - 2 giờ, 51 phút trước
Ngày nay, người cao tuổi thường có một khoản tiết kiệm nhất định, dùng để đảm bảo cho cuộc sống và chi phí y tế khi tuổi già. Tuy nhiên, việc quản lý số...
Kiến thức - 3 giờ, 57 phút trước
Để tránh tình trạng tăng giá đất do áp dụng bảng giá đất mới thì người dân nên xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trước năm 2025.
Kiến thức - 3 giờ, 60 phút trước
Tử vi con giáp dự đoán, hai ngày cuối tuần này (20/4 - 21/4), 3 con giáp dưới đây bất ngờ đổi vận, làm ăn sinh lời cực khủng, phúc đức ngập tràn.
Đời sống số - 4 giờ, 11 phút trước
Khi con người bước đến tuổi trung niên, họ đã trải qua một phần cuộc đời, thời gian càng trôi qua thì càng đáng trân trọng. Người trung niên phải học cách dành thời...
Chuyện làng sao - 1 giờ, 14 phút trước
Em gái Trấn Thành ngày càng xinh đẹp nhưng lại bị nghi phẫu thuật thẩm mĩ.
Chuyện làng sao - 1 giờ, 15 phút trước
Hoa hậu Đặng Thu Thảo hiếm hoi tiết lộ về tính cách của ái nữ nhà mình.
Chuyện làng sao - 2 giờ, 49 phút trước
Sau nhiều năm tái hợp và ở bên Tạ Đình Phong nhưng Vương Phi vẫn chưa được gia đình họ Tạ thực sự chấp nhận. Bố Tạ Đình Phong vẫn một lòng bảo vệ...
Chăm sóc sức khỏe - 2 giờ, 50 phút trước
Những cách chế biến nấu nướng sau đây chính là góp phần làm bệnh ung thư, tim mạch gia tăng.
Kiến thức - 2 giờ, 51 phút trước
Ngày nay, người cao tuổi thường có một khoản tiết kiệm nhất định, dùng để đảm bảo cho cuộc sống và chi phí y tế khi tuổi già. Tuy nhiên, việc quản lý số...
Phong thủy - 2 giờ, 51 phút trước
Tại sao cổ nhân lại nói: 'Phòng khách không treo tranh tổ tiên, trong vườn không dựng lang nha bổng'. Liệu kinh nghiệm này còn có giá trị trong cuộc sống ngày nay?
Chuyện làng sao - 2 giờ, 54 phút trước
Nhan sắc "khuynh nước khuynh thành" của Phan Nghinh Tử từng khiến bao đàn ông mê đắm, nhưng rồi dẫu có xinh đẹp như tiên nữ giáng trần thì bà vẫn bị chồng phản...
Địa chỉ ăn ngon - 2 giờ, 56 phút trước
Đậu phụ là một nguyên liệu quen thuộc trong bữa ăn hàng ngày, được biết đến là nguồn cung cấp canxi dồi dào, có lợi cho việc tăng trưởng ở trẻ em và giảm...
VIDEO - 2 giờ, 57 phút trước
Khi đang khiêu vũ cùng bạn diễn nữ, Phan Hiển bất ngờ lướt đến chỗ Khánh Thi ngồi và đặt lên má bà xã một nụ hôn hết sức ngọt ngào. Anh cũng không...
Chăm con - 3 giờ, 57 phút trước
Mang thai là giai đoạn tuyệt vời nhưng cũng đầy thử thách đối với phụ nữ. Đặc biệt, trong việc di chuyển bằng máy bay, các bà bầu cần lưu ý đặc biệt đến...
Kiến thức - 3 giờ, 57 phút trước
Để tránh tình trạng tăng giá đất do áp dụng bảng giá đất mới thì người dân nên xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trước năm 2025.
Chuyện làng sao - 3 giờ, 58 phút trước
Tin sao Việt hot nhất ngày 20/4/2024: Chia sẻ mới nhất của Đàm Vĩnh Hưng khiến người hâm mộ lo lắng cho tình hình kinh doanh của 'Ông hoàng nhạc Việt'. Hà Hồ ghi...
Chuyện làng sao - 3 giờ, 59 phút trước
Từng vướng ồn ào khi giúp đỡ Kim Ngân, nay khi gặp lại nữ danh hài Thúy Nga cũng không biết phải làm sao với ca sĩ hồng nhan bạc mệnh này.
Hotgirl, hotboy - 3 giờ, 60 phút trước
Năm nay là sinh nhật đặc biệt của cầu thủ Đoàn Văn Hậu khi sắp đón một em bé tuổi Rồng.
Kiến thức - 3 giờ, 60 phút trước
Tử vi con giáp dự đoán, hai ngày cuối tuần này (20/4 - 21/4), 3 con giáp dưới đây bất ngờ đổi vận, làm ăn sinh lời cực khủng, phúc đức ngập tràn.
Chuyện làng sao - 4 giờ, 8 phút trước
Nữ diễn viên Lee Young Ae cùng tham dự sự kiện được tổ chức ở Seoul với đàn em đến từ Trung Quốc.
Đời sống số - 4 giờ, 11 phút trước
Khi con người bước đến tuổi trung niên, họ đã trải qua một phần cuộc đời, thời gian càng trôi qua thì càng đáng trân trọng. Người trung niên phải học cách dành thời...
Địa chỉ ăn ngon - 4 giờ, 12 phút trước
Nướng mực tưởng đơn giản nhưng để ngon thì không phải bà nội trợ nào cũng biết.
Chuyện làng sao - 4 giờ, 14 phút trước
Những chia sẻ của Lâm Khánh Chi nhận được nhiều sự quan tâm từ dư luận.
Chuyện làng sao - 4 giờ, 14 phút trước
Màn thể hiện tình cảm của Trấn Thành và Hari Won gây sốt cõi mạng.