Thứ hai, 29/05/2023
Người mua cần quan tâm đến nhiều yếu tố trong quá trình mua nhà, chẳng hạn như môi trường cảnh quan của cộng đồng, tỷ lệ phủ xanh của cộng đồng có cao không, môi trường giao thông của cộng đồng, loại nhà và tầng nhà của bạn có ý định mua,... Đây là tất cả những yếu tố cần được xem xét khi chọn mua một ngôi nhà.
Tuy nhiên, so với các yếu tố nêu trên thì yếu tố loại nhà là yếu tố mà người mua nên quan tâm hơn. Tất nhiên, không có nghĩa là người mua nhà phải chọn loại nhà “hoàn hảo”, điều này có thể tồn tại, nhưng ở góc độ mua nhà, mức giá của loại nhà “hoàn hảo” là điều khó có thể có đối với đa số người dân. Theo ý kiến của tác giả, một kiểu nhà có thể đạt được 70% mức độ hài lòng là đã có thể đáp ứng cơ bản nhu cầu sống của người dân.
Trong thực tế quá trình mua nhà, việc lựa chọn loại căn hộ khó hơn các khía cạnh khác và có nhiều yếu tố cần xem xét hơn. Người mua nhà phổ thông nên chọn loại căn hộ như thế nào? Các kiến trúc sư cho biết: Nếu loại nhà đáp ứng được 4 điều kiện này thì xin chúc mừng bạn đã mua được loại nhà tốt.
Thứ nhất: Kiểu nhà thực sự thông suốt từ bắc chí nam
Khi mọi người ngày càng chú ý đến hiệu quả của ánh sáng và thông gió, ngày càng có nhiều người chú ý đến loại nhà thông suốt bắc đến nam và đối với loại nhà này, bạn nên chú ý nhiều hơn đến việc ngôi nhà có thực sự là hướng bắc - nam hay không? Bởi vì trong quá trình mua nhà thực tế, cái gọi là căn hộ minh bạch bắc nam mà nhà tư vấn bất động sản giới thiệu không thực sự minh bạch.
Minh bạch bắc nam thực sự cần đáp ứng 2 điều kiện sau:
Thứ nhất: Phòng khách và phòng ăn có thể thông suốt bắc nam. Điều này không chỉ yêu cầu phòng khách và phòng ăn đặt ở hai phía bắc nam mà còn yêu cầu cửa sổ (ban công) bên phòng khách và cửa sổ (ban công) bên phòng ăn đối diện nhau.
Thứ hai: Phòng ngủ chính và một trong những phòng ngủ thứ hai nhận ra sự thông suốt theo hướng bắc nam. Trước hết, cửa của hai phòng ngủ quay về hướng bắc và nam, khi mở hết cửa hai phòng ngủ ra thì có thể nhận ra sự thông suốt bắc nam của hai phòng ngủ.
Theo định nghĩa về nhà thông suốt bắc nam, chỉ khi đồng thời thỏa mãn hai điều kiện này thì kiểu nhà như vậy mới là kiểu nhà thông suốt bắc nam. Tuy nhiên, theo nghĩa rộng, miễn là đáp ứng điều kiện đầu tiên, đó là một căn hộ thông suốt bắc nam thực sự.
Khi mua nhà, người mua có thể gặp những kiểu nhà không minh bạch từ bắc đến nam như sau:
Thứ nhất: Kiểu nhà dài và hẹp từ bắc xuống nam. Loại nhà dài và hẹp bắc-nam có thể đáp ứng các điều kiện thông suốt bắc nam, nhưng ngay cả khi các điều kiện này có thể được đáp ứng, hiệu ứng thông gió và chiếu sáng thực tế sẽ không tốt và nó không thuộc về sự thông suốt bắc nam thực sự.
Thứ hai: Mặt phía bắc là dạng hành lang. Hiện nay một số giải pháp thiết kế hành lang đã giải quyết hướng Bắc và hướng Nam của một số loại căn hộ. Nhưng thực tế đối với trường hợp có hành lang thì độ thấm trong nhà đã được cải thiện, nhưng loại căn hộ có hành lang ở hướng Bắc thì không thể gọi là hướng Bắc- Nam thực sự minh bạch.
Thứ ba: Cửa sổ phía phòng ăn không đối diện với cửa sổ phía phòng khách hoặc phía phòng ăn là cửa ra vào. Mặc dù một số ngôi nhà đáp ứng sự thẳng hàng của phòng khách và phòng ăn, đồng thời phòng ăn và phòng khách cũng được ngăn cách ở phía bắc và phía nam Nhưng cửa sổ bên phòng ăn và cửa sổ bên phòng khách không đối diện với nhau. Mặc khác, tuy nó cũng có thể có một mức độ thông suốt nhất định, nhưng độ trong suốt có hiệu quả sẽ tương đối kém.
Nói chung, đối với những người mua dự định mua căn hộ minh bạch thông suốt bắc-nam thì phải học cách đánh giá căn hộ minh bạch bắc-nam và phải học cách tránh một số loại căn hộ “nhái bắc nam”.
Thứ hai: Quy mô của từng khu chức năng phù hợp
Mỗi ngôi nhà đều có nhiều khu vực chức năng đáp ứng nhu cầu sinh hoạt của con người như phòng ngủ có thể dùng để nghỉ ngơi, ban công dùng để phơi đồ, bếp dùng để nấu nướng,… Những khu vực chức năng này là không thể thiếu.
Đối với một ngôi nhà về cơ bản không thể thiếu một số khu chức năng cần thiết nhưng phải đảm bảo quy mô của từng khu chức năng phải phù hợp, hay nói cách khác là không thể có các khu chức năng quá lớn hoặc quá nhỏ.
Nếu diện tích của một khu vực chức năng nhất định nhỏ hơn mức bình thường thì khu vực chức năng này không thể đáp ứng nhu cầu sử dụng bình thường hoặc trải nghiệm người dùng sẽ giảm đi rất nhiều, thậm chí mang lại cho mọi người cảm giác chán nản; ngược lại, nếu diện tích của một khu chức năng nào đó quá rộng, tuy trải nghiệm sống sẽ không bị ảnh hưởng nhưng diện tích quá lớn sẽ làm tăng chi phí mua nhà và gây lãng phí không cần thiết.
Thứ ba: Loại người sáng lập với khả năng sử dụng không gian cao
Hiện nay, ngày càng có nhiều người bắt đầu theo đuổi kiểu nhà Founder, kiểu nhà Founder có rất nhiều ưu điểm, ưu điểm trực quan nhất là kiểu nhà đẹp hơn so với những kiểu nhà hẹp và dài có góc và góc tròn, kiểu nhà Founder trông thoải mái hơn.
Tất nhiên, ngoài khả năng nhìn và cảm nhận trực tiếp, tỷ lệ sử dụng không gian của căn hộ Founder rất cao, tỷ lệ sử dụng không gian của căn hộ Founder cao hơn so với các loại căn hộ khác có cùng diện tích, tương đương với việc mua một căn hộ lớn hơn, đồng thời diện tích giác quan phải lớn hơn dẫn đến chi phí trang trí nội thất sẽ cao hơn và việc trang trí căn hộ vuông vức sẽ dễ dàng hơn, chi phí trang trí nội thất sẽ thấp hơn mà còn giảm độ khó trang trí.
Thứ tư: Loại nhà có thể nhận ra sự tách biệt giữa động và tĩnh
Tách động và tĩnh là loại hình căn hộ mới xuất hiện trong những năm gần đây, mỗi ngôi nhà sẽ có khu chức năng hoạt động và khu chức năng nghỉ ngơi. Trước đây các loại nhà về cơ bản được bố trí hỗn hợp nên tiếng ồn do khu vực hoạt động tạo ra sẽ ảnh hưởng đến khu vực còn lại. Loại căn hộ tách biệt động và tĩnh là bố trí khu vực động và khu vực tĩnh riêng biệt, đồng thời bức tường ngăn cách khu vực động và khu vực yên tĩnh có thể cách âm nhất định để khu vực động và khu vực tĩnh lặng sẽ không ảnh hưởng đến nhau, đó là kiểu nhà tách biệt động và tĩnh.
Mặc dù nhiều người không hoàn toàn quen với cấu trúc phân tách động và tĩnh, nhưng họ cảm thấy rằng cấu trúc tách động và tĩnh quá đơn lẻ và sẽ tạo cảm giác diện tích của ngôi nhà trông nhỏ hơn. Tuy nhiên, xét về trải nghiệm sống thực tế, sự tách biệt giữa loại hình căn hộ động và tĩnh thực sự có thể mang lại trải nghiệm sống tốt hơn. Đặc biệt khi ở nhà có người già và trẻ em, họ cần môi trường sống yên tĩnh hơn nên việc tách biệt giữa động và tĩnh là rất quan trọng.
Trong khoảng thời gian từ 29/5 - 4/6, 3 con giáp này làm gì cũng...
Kiến thức - 6 giờ, 22 phút trước
Ngày nay ô tô rất phổ biến trong đời sống, những người có khả năng sẽ mua ô tô để phục vụ cho nhu cầu công việc và cuộc sống. Khi các tài xế...
Kiến thức - 6 giờ, 22 phút trước
Dầu mỏ được mệnh danh là “máu của ngành công nghiệp”, là nguồn tài nguyên quan trọng trên trái đất, là cơ sở cho sự phát triển của thời đại công nghiệp nặng. Mặc...
Đời sống số - 6 giờ, 22 phút trước
Hãy cùng nhìn vào 4 bức tranh phong cảnh dưới đây và lựa chọn một khung cảnh mà bạn cho là khó quên nhất? Đáp án sẽ nói cho bạn biết câu trả lời....
Làm sao - 9 giờ, 6 phút trước
Việc để xe máy dưới trời nắng hè, phần yên thường bị bỏng rát. Phải làm sao để giải quyết vấn đề này? Đây là gợi ý.
Kiến thức - 10 giờ, 39 phút trước
Do thân phận đặc biệt, Đường Tăng luôn là mục tiêu bị nhiều yêu quái dòm ngó thèm thuồng vì muốn được trường sinh bất lão. Tuy nhiên, kết quả là không một yêu...
Đàn ông yêu - 4 giờ, 9 phút trước
Nếu một người đàn ông thực sự yêu một người phụ nữ, anh ta sẽ nghĩ đến cô ấy thường xuyên. Dù bận hay nhàn rỗi, phụ nữ vẫn là đối tượng khiến họ...
Kiến thức - 4 giờ, 9 phút trước
Trong khoảng thời gian từ 29/5 - 4/6, 3 con giáp này làm gì cũng gặp may mắn, sự nghiệp thăng hoa, tiền tài rộng mở và đường tình duyên nở rộ.
Chăm sóc sức khỏe - 4 giờ, 9 phút trước
Người ta nói rằng đồ bạc đeo trên người có khả năng cho biết sức khỏe của người đeo bởi vì bạc có khả năng giải độc cho cơ thể. Điều này có đúng...
Đời sống trẻ - 5 giờ trước
Tại buổi lễ nạp tài, cô dâu quê ở Thanh Hóa đã được bố mẹ đẻ trao 20 cây vàng và 5 tỷ đồng.
Đi gì - 5 giờ, 18 phút trước
Đoàn Văn Hậu và người yêu là Doãn Hải My đã cùng nhau đi nhận xe mới.
Chuyện làng sao - 6 giờ, 30 phút trước
Vợ cũ Lâm Vinh Hải là Lý Phương Châu đã đáp trả cư dân mạng khi bị nghi chuyện bầu bí.
Kiến thức - 6 giờ, 22 phút trước
Ngày nay ô tô rất phổ biến trong đời sống, những người có khả năng sẽ mua ô tô để phục vụ cho nhu cầu công việc và cuộc sống. Khi các tài xế...
Kiến thức - 6 giờ, 22 phút trước
Dầu mỏ được mệnh danh là “máu của ngành công nghiệp”, là nguồn tài nguyên quan trọng trên trái đất, là cơ sở cho sự phát triển của thời đại công nghiệp nặng. Mặc...
Chăm sóc sức khỏe - 6 giờ, 22 phút trước
Trong những năm gần đây, một số loài cá không chỉ rẻ mà còn rất bổ dưỡng đã bị săn lùng ráo riết. Tuy nhiên, điều đáng tiếc là một số loài cá không...
Đời sống số - 6 giờ, 22 phút trước
Hãy cùng nhìn vào 4 bức tranh phong cảnh dưới đây và lựa chọn một khung cảnh mà bạn cho là khó quên nhất? Đáp án sẽ nói cho bạn biết câu trả lời....
Tâm sự - 6 giờ, 23 phút trước
Nói chung, phụ nữ có 4 tính cách này dễ khơi dậy “ham muốn che chở” của đàn ông nhất, bạn có nằm trong số đó không?
Địa chỉ ăn ngon - 6 giờ, 23 phút trước
Ức gà xào là món đơn giản, dễ làm với hương vị thơm ngon, rất được yêu thích. Nếu chán kết hợp ức gà với sả, gừng, bạn có thể xào cùng bơ tỏi...
Chuyện làng sao - 9 giờ, 32 phút trước
Bên cạnh sự nghiệp viên mãn, Củng Lợi khiến bao người ngưỡng mộ với cuộc hôn nhân hạnh phúc, bình yên bên nhạc sĩ nổi tiếng người Pháp Jean-Michel Jarre hơn cô 17 tuổi....
Tâm sự - 9 giờ, 4 phút trước
Khó khăn lắm anh mới chịu thú nhận sự thật. Anh nói sau khi sinh, tôi không nhiệt tình với chồng, thế là anh đã ra ngoài “bóc bánh trả tiền”. Anh mắc bệnh...
Chuyện làng sao - 9 giờ, 5 phút trước
Loạt ảnh xinh đẹp nức nở của con gái Lưu Thiên Hương đang thu hút nhiều sự chú ý.
Làm sao - 9 giờ, 6 phút trước
Việc để xe máy dưới trời nắng hè, phần yên thường bị bỏng rát. Phải làm sao để giải quyết vấn đề này? Đây là gợi ý.
VIDEO - 9 giờ, 7 phút trước
Được sự hỗ trợ hết mình từ Phạm Quỳnh Anh, cũng như nghiêm túc hát hò, màn thể hiện của Hoa hậu Tiểu Vy đã nhận về nhiều lời khen từ người nghe vì...
Nhí - 9 giờ, 8 phút trước
Shiloh, con gái cưng của nữ diễn viên "Ông bà Smith" đã đón tuổi mới vào ngày 27/5 vừa qua.
Hotgirl, hotboy - 9 giờ, 8 phút trước
Bữa tiệc kỷ niệm ngày cưới của vợ chồng Bùi Tiến Dũng diễn ra trên một bờ biển thơ mộng với nến và hoa.
VIDEO - 9 giờ, 9 phút trước
Người dùng đã sử dụng công cụ AI để thu thập dữ liệu giọng hát BLACKPINK và mã hóa dựa trên giọng gốc của ca sĩ Võ Hạ Trâm. Dù chỉ là 1 sản...