Chọn kiểu nhà như thế nào? KTS: Đáp ứng 4 điều kiện này, chúc mừng bạn đã mua được căn hộ ưng ý

07:55 08/01/2023

Nhiều yếu tố cần cân nhắc khi mua nhà, trong đó yếu tố ảnh hưởng trực tiếp nhất đến trải nghiệm sống chính là loại căn hộ, tất nhiên người mua cũng phải quan tâm đến việc lựa chọn loại căn hộ khi mua nhà.

Người mua cần quan tâm đến nhiều yếu tố trong quá trình mua nhà, chẳng hạn như môi trường cảnh quan của cộng đồng, tỷ lệ phủ xanh của cộng đồng có cao không, môi trường giao thông của cộng đồng, loại nhà và tầng nhà của bạn có ý định mua,... Đây là tất cả những yếu tố cần được xem xét khi chọn mua một ngôi nhà.

mua nhà, chọn nhà, kinh nghiệm mua nhà

Tuy nhiên, so với các yếu tố nêu trên thì yếu tố loại nhà là yếu tố mà người mua nên quan tâm hơn. Tất nhiên, không có nghĩa là người mua nhà phải chọn loại nhà “hoàn hảo”, điều này có thể tồn tại, nhưng ở góc độ mua nhà, mức giá của loại nhà “hoàn hảo” là điều khó có thể có đối với đa số người dân. Theo ý kiến ​​của tác giả, một kiểu nhà có thể đạt được 70% mức độ hài lòng là đã có thể đáp ứng cơ bản nhu cầu sống của người dân.

Trong thực tế quá trình mua nhà, việc lựa chọn loại căn hộ khó hơn các khía cạnh khác và có nhiều yếu tố cần xem xét hơn. Người mua nhà phổ thông nên chọn loại căn hộ như thế nào? Các kiến ​​trúc sư cho biết: Nếu loại nhà đáp ứng được 4 điều kiện này thì xin chúc mừng bạn đã mua được loại nhà tốt.

Thứ nhất: Kiểu nhà thực sự thông suốt từ bắc chí nam

Khi mọi người ngày càng chú ý đến hiệu quả của ánh sáng và thông gió, ngày càng có nhiều người chú ý đến loại nhà thông suốt bắc đến nam và đối với loại nhà này, bạn nên chú ý nhiều hơn đến việc ngôi nhà có thực sự là hướng bắc - nam hay không? Bởi vì trong quá trình mua nhà thực tế, cái gọi là căn hộ minh bạch bắc nam mà nhà tư vấn bất động sản giới thiệu không thực sự minh bạch.

mua nhà, chọn nhà, kinh nghiệm mua nhà

Minh bạch bắc nam thực sự cần đáp ứng 2 điều kiện sau:

Thứ nhất: Phòng khách và phòng ăn có thể thông suốt bắc nam. Điều này không chỉ yêu cầu phòng khách và phòng ăn đặt ở hai phía bắc nam mà còn yêu cầu cửa sổ (ban công) bên phòng khách và cửa sổ (ban công) bên phòng ăn đối diện nhau.

Thứ hai: Phòng ngủ chính và một trong những phòng ngủ thứ hai nhận ra sự thông suốt theo hướng bắc nam. Trước hết, cửa của hai phòng ngủ quay về hướng bắc và nam, khi mở hết cửa hai phòng ngủ ra thì có thể nhận ra sự thông suốt bắc nam của hai phòng ngủ.

Theo định nghĩa về nhà thông suốt bắc nam, chỉ khi đồng thời thỏa mãn hai điều kiện này thì kiểu nhà như vậy mới là kiểu nhà thông suốt bắc nam. Tuy nhiên, theo nghĩa rộng, miễn là đáp ứng điều kiện đầu tiên, đó là một căn hộ thông suốt bắc nam thực sự.

Khi mua nhà, người mua có thể gặp những kiểu nhà không minh bạch từ bắc đến nam như sau:

Thứ nhất: Kiểu nhà dài và hẹp từ bắc xuống nam. Loại nhà dài và hẹp bắc-nam có thể đáp ứng các điều kiện thông suốt bắc nam, nhưng ngay cả khi các điều kiện này có thể được đáp ứng, hiệu ứng thông gió và chiếu sáng thực tế sẽ không tốt và nó không thuộc về sự thông suốt bắc nam thực sự.

Thứ hai: Mặt phía bắc là dạng hành lang. Hiện nay một số giải pháp thiết kế hành lang đã giải quyết hướng Bắc và hướng Nam của một số loại căn hộ. Nhưng thực tế đối với trường hợp có hành lang thì độ thấm trong nhà đã được cải thiện, nhưng loại căn hộ có hành lang ở hướng Bắc thì không thể gọi là hướng Bắc- Nam thực sự minh bạch.

Thứ ba: Cửa sổ phía phòng ăn không đối diện với cửa sổ phía phòng khách hoặc phía phòng ăn là cửa ra vào. Mặc dù một số ngôi nhà đáp ứng sự thẳng hàng của phòng khách và phòng ăn, đồng thời phòng ăn và phòng khách cũng được ngăn cách ở phía bắc và phía nam Nhưng cửa sổ bên phòng ăn và cửa sổ bên phòng khách không đối diện với nhau. Mặc khác, tuy nó cũng có thể có một mức độ thông suốt nhất định, nhưng độ trong suốt có hiệu quả sẽ tương đối kém.

mua nhà, chọn nhà, kinh nghiệm mua nhà

Nói chung, đối với những người mua dự định mua căn hộ minh bạch thông suốt bắc-nam thì phải học cách đánh giá căn hộ minh bạch bắc-nam và phải học cách tránh một số loại căn hộ “nhái bắc nam”.

Thứ hai: Quy mô của từng khu chức năng phù hợp

Mỗi ngôi nhà đều có nhiều khu vực chức năng đáp ứng nhu cầu sinh hoạt của con người như phòng ngủ có thể dùng để nghỉ ngơi, ban công dùng để phơi đồ, bếp dùng để nấu nướng,… Những khu vực chức năng này là không thể thiếu.

Đối với một ngôi nhà về cơ bản không thể thiếu một số khu chức năng cần thiết nhưng phải đảm bảo quy mô của từng khu chức năng phải phù hợp, hay nói cách khác là không thể có các khu chức năng quá lớn hoặc quá nhỏ.

Nếu diện tích của một khu vực chức năng nhất định nhỏ hơn mức bình thường thì khu vực chức năng này không thể đáp ứng nhu cầu sử dụng bình thường hoặc trải nghiệm người dùng sẽ giảm đi rất nhiều, thậm chí mang lại cho mọi người cảm giác chán nản; ngược lại, nếu diện tích của một khu chức năng nào đó quá rộng, tuy trải nghiệm sống sẽ không bị ảnh hưởng nhưng diện tích quá lớn sẽ làm tăng chi phí mua nhà và gây lãng phí không cần thiết.

Thứ ba: Loại người sáng lập với khả năng sử dụng không gian cao

Hiện nay, ngày càng có nhiều người bắt đầu theo đuổi kiểu nhà Founder, kiểu nhà Founder có rất nhiều ưu điểm, ưu điểm trực quan nhất là kiểu nhà đẹp hơn so với những kiểu nhà hẹp và dài có góc và góc tròn, kiểu nhà Founder trông thoải mái hơn.

Tất nhiên, ngoài khả năng nhìn và cảm nhận trực tiếp, tỷ lệ sử dụng không gian của căn hộ Founder rất cao, tỷ lệ sử dụng không gian của căn hộ Founder cao hơn so với các loại căn hộ khác có cùng diện tích, tương đương với việc mua một căn hộ lớn hơn, đồng thời diện tích giác quan phải lớn hơn dẫn đến chi phí trang trí nội thất sẽ cao hơn và việc trang trí căn hộ vuông vức sẽ dễ dàng hơn, chi phí trang trí nội thất sẽ thấp hơn mà còn giảm độ khó trang trí.

mua nhà, chọn nhà, kinh nghiệm mua nhà

Thứ tư: Loại nhà có thể nhận ra sự tách biệt giữa động và tĩnh

Tách động và tĩnh là loại hình căn hộ mới xuất hiện trong những năm gần đây, mỗi ngôi nhà sẽ có khu chức năng hoạt động và khu chức năng nghỉ ngơi. Trước đây các loại nhà về cơ bản được bố trí hỗn hợp nên tiếng ồn do khu vực hoạt động tạo ra sẽ ảnh hưởng đến khu vực còn lại. Loại căn hộ tách biệt động và tĩnh là bố trí khu vực động và khu vực tĩnh riêng biệt, đồng thời bức tường ngăn cách khu vực động và khu vực yên tĩnh có thể cách âm nhất định để khu vực động và khu vực tĩnh lặng sẽ không ảnh hưởng đến nhau, đó là kiểu nhà tách biệt động và tĩnh.

Mặc dù nhiều người không hoàn toàn quen với cấu trúc phân tách động và tĩnh, nhưng họ cảm thấy rằng cấu trúc tách động và tĩnh quá đơn lẻ và sẽ tạo cảm giác diện tích của ngôi nhà trông nhỏ hơn. Tuy nhiên, xét về trải nghiệm sống thực tế, sự tách biệt giữa loại hình căn hộ động và tĩnh thực sự có thể mang lại trải nghiệm sống tốt hơn. Đặc biệt khi ở nhà có người già và trẻ em, họ cần môi trường sống yên tĩnh hơn nên việc tách biệt giữa động và tĩnh là rất quan trọng.

Minh Thành (Theo Thương Hiệu và Pháp Luật)
Ngành học điểm chuẩn từ 15, có 70 trường đào tạo, ra trường mức lương lên tới 40 triệu đồng/tháng

Ngành học điểm chuẩn từ 15, có 70 trường đào...

Hiện tại, có hơn 70 trường đại học, cao đẳng trên cả nước đào tạo...

Bất ngờ với loại súng diệt muỗi tự động 'hạ gục' được 30 con mỗi giây

Bất ngờ với loại súng diệt muỗi tự động 'hạ gục' được 30 con mỗi giây

Kiến thức - 26 phút trước

Cuộc chiến dai dẳng với loài muỗi có thể sắp đi đến hồi kết nhờ sự xuất hiện của một thiết bị công nghệ đột phá: súng diệt muỗi tự động sử dụng tia...

Tin vui: Từ nay, người dân có thể làm sổ đỏ lần đầu tại UBND xã, thời gian không quá 3 ngày làm việc

Tin vui: Từ nay, người dân có thể làm sổ đỏ lần đầu tại UBND xã, thời gian không quá 3 ngày...

Kiến thức - 27 phút trước

Từ 1/7, chủ tịch UBND cấp xã sẽ có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất lần đầu cho người dân. Thời...

Điều kiện hưởng chế độ thai sản mới nhất, người lao động nhất định phải để tâm

Điều kiện hưởng chế độ thai sản mới nhất, người lao động nhất định phải để tâm

Tin trong ngày - 1 giờ, 3 phút trước

Nhiều người lao động lầm tưởng chỉ cần đóng bảo hiểm xã hội (BHXH) là đủ điều kiện hưởng chế độ thai sản. Tuy nhiên, theo quy định mới nhất, người lao động cần...

Lịch công bố điểm thi tốt nghiệp THPT năm 2025 mới nhất

Lịch công bố điểm thi tốt nghiệp THPT năm 2025 mới nhất

Tin trong ngày - 1 giờ, 3 phút trước

Vào 8 giờ sáng ngày 16/7, thí sinh trên cả nước sẽ tra cứu được điểm thi tốt nghiệp THPT năm 2025.

Chính thức từ ngày mai (15/7), ngân hàng BIDV sẽ dừng mọi giao dịch với tài khoản này

Chính thức từ ngày mai (15/7), ngân hàng BIDV sẽ dừng mọi giao dịch với tài khoản này

Đời sống số - 1 giờ, 3 phút trước

Khách hàng bắt buộc phải sử dụng tài khoản rút gọn (tài khoản có độ dài từ 3-8 và 10 số) thay thế cho tài khoản có độ dài 14 số tại BIDV để...

Chính thức từ ngày mai (15/7), ngân hàng BIDV sẽ dừng mọi giao dịch với tài khoản này

Chính thức từ ngày mai (15/7), ngân hàng BIDV sẽ dừng mọi giao dịch với tài khoản này

Đời sống số - 1 giờ, 3 phút trước

Khách hàng bắt buộc phải sử dụng tài khoản rút gọn (tài khoản có độ dài từ 3-8 và 10 số) thay thế cho tài khoản có độ dài 14 số tại BIDV để...

Nhật Bản tạo ra máu nhân tạo làm chấn động giới y học, có thể bảo quản 5 năm, truyền được cho tất cả mọi người

Nhật Bản tạo ra máu nhân tạo làm chấn động giới y học, có thể bảo quản 5 năm, truyền được cho...

Tin trong ngày - 1 giờ, 4 phút trước

Đây được coi là một kỳ tích, mang đến hy vọng cho hàng triệu bệnh nhân cần truyền máu khẩn cấp, đặc biệt tại các vùng xa xôi, thiên tai và chiến trường.

Kỳ tích trồng vải thiều Việt Nam trên sa mạc, cho năng suất 25 tấn/ha

Kỳ tích trồng vải thiều Việt Nam trên sa mạc, cho năng suất 25 tấn/ha

Tin trong ngày - 1 giờ, 4 phút trước

Dù nổi tiếng là "khó chiều" do sinh trưởng chậm, chu kỳ ra hoa kéo dài, cực kỳ nhạy cảm với nhiệt độ, độ ẩm, tuy nhiên sau những thử nghiệm kiên trì và...

Mùa hè, ngày nào tôi cũng ăn, ngày nào cũng vứt đi. Thật đáng tiếc! Một loại bảo vệ mạch máu, hai loại thanh nhiệt giải độc, ba loại trừ hỏa hoạn. Đáng tiếc là nhiều người không biết!

Mùa hè, ngày nào tôi cũng ăn, ngày nào cũng vứt đi. Thật đáng tiếc! Một loại bảo vệ mạch máu, hai...

Kiến thức - 1 giờ, 4 phút trước

Vào mùa hè, chúng ta ngày nào cũng ăn rồi vứt bỏ thức ăn. Thật đáng tiếc! Thứ nhất, bảo vệ mạch máu; thứ hai, thanh nhiệt giải độc; thứ ba, giải trừ hỏa...

Những con giáp nào may mắn ngày Thứ Ba, 15 tháng 7, tức là ngày 21 tháng 6 âm lịch?

Những con giáp nào may mắn ngày Thứ Ba, 15 tháng 7, tức là ngày 21 tháng 6 âm lịch?

Đời sống số - 2 giờ, 52 phút trước

Thời gian là sự sắp xếp và kết hợp của trường vũ trụ, với khí chất và năng lượng. Ngày 15 tháng 7, thứ Ba, ngày 21 tháng 6 âm lịch, con giáp nào...

Chỉ một chi tiết, Nhã Phương bị nghi ngờ đang mang thai lần 3?

Ngôi chùa cách Hà Nội khoảng 70km có cảnh đẹp như tranh vẽ, du khách mê mẩn dừng chân chụp ảnh

Ngôi chùa cách Hà Nội khoảng 70km có cảnh đẹp như tranh vẽ, du khách mê mẩn dừng chân chụp ảnh

Du lịch Việt - 2 giờ, 8 phút trước

Nằm ẩn mình trên lưng chừng núi, chùa Cây Thị (xã Thanh Liêm, tỉnh Ninh Bình) khiến du khách không khỏi ngỡ ngàng bởi vẻ đẹp nên thơ như chốn “bồng lai tiên cảnh”....

Tin mừng với hàng triệu người dân tại tỉnh Bắc Ninh mới: Nên sớm nắm bắt thông tin này

Tin mừng với hàng triệu người dân tại tỉnh Bắc Ninh mới: Nên sớm nắm bắt thông tin này

Kiến thức - 2 giờ, 9 phút trước

Tỉnh Bắc Ninh đang đẩy mạnh triển khai nhiều dự án đường bộ kết nối với Thủ đô và các tỉnh lân cận để tạo sức bật mới cho phát triển kinh tế xã...

1 ngành từng bị phán xét là ‘liều lĩnh’, nay thành ‘hàng hot’: Điểm chuẩn cao chót vót, lương 50 triệu/tháng vẫn hiếm ứng viên

1 ngành từng bị phán xét là ‘liều lĩnh’, nay thành ‘hàng hot’: Điểm chuẩn cao chót vót, lương 50 triệu/tháng vẫn...

Kiến thức - 2 giờ, 9 phút trước

Trước đây, không ít phụ huynh từng lo ngại con mình sau khi học xong sẽ “thất nghiệp, ngồi nhà ôm laptop vì chẳng biết làm gì”.

Địa phương này trở thành tỉnh rộng nhất Việt Nam, quy mô kinh tế lọt Top 10 cả nước

Địa phương này trở thành tỉnh rộng nhất Việt Nam, quy mô kinh tế lọt Top 10 cả nước

Kiến thức - 2 giờ, 10 phút trước

Sau sáp nhập, tổng diện tích của tỉnh mới sẽ đạt 24.101km2, vượt Nghệ An để trở thành tỉnh có diện tích lớn nhất cả nước.

Từ 01/01/2026, bỏ chia hạng nhà giáo

Từ 01/01/2026, bỏ chia hạng nhà giáo

Tin trong ngày - 2 giờ, 10 phút trước

Từ ngày 01/01/2026, Luật Nhà giáo 2025 (số 73/2025/QH15) sẽ chính thức có hiệu lực, mang đến nhiều thay đổi quan trọng trong việc quản lý và phát triển đội ngũ nhà giáo.

Con trai út nhà Angelina Jolie soán ngôi anh trai Pax Thiên, làm một việc thể hiện rõ sự trưởng thành

Con trai út nhà Angelina Jolie soán ngôi anh trai Pax Thiên, làm một việc thể hiện rõ sự trưởng thành

Chuyện làng sao - 2 giờ, 10 phút trước

Knox, quý tử chung giữa nữ diễn viên Angelina Jolie và nam tài tử Brad Pitt vừa bước sang tuổi 17 cách đây vài ngày.

Em gái Elvis Phương - 'Nữ hoàng nhạc New Wave' qua đời

Em gái Elvis Phương - 'Nữ hoàng nhạc New Wave' qua đời

Chuyện làng sao - 3 giờ, 37 phút trước

Kiều Nga - "Nữ hoàng nhạc New Wave" một thời - qua đời ở tuổi 65, sau bảy ngày hôn mê sâu vì đột quỵ, vào 17h55 chiều 13/7 (giờ California).

Chuyên gia chỉ cách xếp nguyện vọng năm 2025: Nắm chắc cơ hội đỗ đại học, điểm khá có thể đậu trường top

Chuyên gia chỉ cách xếp nguyện vọng năm 2025: Nắm chắc cơ hội đỗ đại học, điểm khá có thể đậu trường...

Tin trong ngày - 3 giờ, 53 phút trước

Theo dự kiến, Bộ GD&ĐT sẽ công bố kết quả kỳ thi tốt nghiệp THPT vào 8h sáng ngày 16/7. Thời gian đăng ký nguyện vọng xét tuyển đại học, cao đẳng trực tuyến...

Bảo hiểm y tế thông báo thay đổi mới quan trọng: Hàng chục triệu người cần nắm rõ

Bảo hiểm y tế thông báo thay đổi mới quan trọng: Hàng chục triệu người cần nắm rõ

Kiến thức - 3 giờ, 53 phút trước

Nhiều nhóm đối tượng được ngân sách Nhà nước hỗ trợ mức đóng bảo hiểm y tế.

Đăng ký nguyện vọng tuyển sinh đại học năm 2025 vào ngày nào?

Đăng ký nguyện vọng tuyển sinh đại học năm 2025 vào ngày nào?

Dòng sự kiện - 3 giờ, 53 phút trước

Trong hướng dẫn tuyển sinh đại học, cao đẳng năm 2025 của Bộ GD-ĐT, lịch đăng ký nguyện vọng tuyển sinh đại học năm nay diễn ra trong khoảng 12 ngày, thí sinh nên...

Những 'ông lớn' nào đứng sau các tòa tháp cao nhất Việt Nam?

Những 'ông lớn' nào đứng sau các tòa tháp cao nhất Việt Nam?

Tin trong ngày - 3 giờ, 54 phút trước

Trong hơn 20 năm qua, diện mạo của các đô thị lớn như TP.HCM và Hà Nội đã thay đổi ngoạn mục với sự xuất hiện của hàng loạt tòa nhà chọc trời.

Trường hợp nào phải chịu thuế khi nhận tiền vào tài khoản cá nhân?

Trường hợp nào phải chịu thuế khi nhận tiền vào tài khoản cá nhân?

Tin trong ngày - 3 giờ, 54 phút trước

Trong bối cảnh cơ quan thuế ngày càng kiểm soát chặt chẽ mọi dòng tiền vào tài khoản cá nhân, việc hiểu rõ những trường hợp nào phải chịu thuế thu nhập cá nhân...

Việt Nam lần đầu tiên có Di sản thiên nhiên thế giới liên quốc gia

Việt Nam lần đầu tiên có Di sản thiên nhiên thế giới liên quốc gia

Du lịch Việt - 3 giờ, 54 phút trước

UNESCO vừa thông qua quyết định phê duyệt điều chỉnh ranh giới của Di sản thiên nhiên thế giới Vườn quốc gia Phong Nha - Kẻ Bàng (tỉnh Quảng Trị, Việt Nam) mở rộng...

Những người thường xuyên cáu gắt, lạnh nhạt với người thân nhưng lại tử tế với người ngoài, đa phần thuộc 4 kiểu người này

Những người thường xuyên cáu gắt, lạnh nhạt với người thân nhưng lại tử tế với người ngoài, đa phần thuộc 4...

Kiến thức - 3 giờ, 54 phút trước

Các nhà tâm lý học cho rằng, những người cáu gắt với người thân nhưng tử tế với người ngoài, đa phần thuộc 4 kiểu người sau.

Loại quả vàng óng bất ngờ 'lên ngôi' vào mùa hè: Ngon ngọt, giá rẻ, là 'vị thuốc quý' trong dân gian

Loại quả vàng óng bất ngờ 'lên ngôi' vào mùa hè: Ngon ngọt, giá rẻ, là 'vị thuốc quý' trong dân gian...

Kiến thức - 4 giờ, 45 phút trước

Giữa cái oi ả của mùa hè, một loại quả vàng óng đang "lên ngôi" và được nhiều người săn đón. Đó chính là quất hồng bì, hay còn gọi là hoàng bì, quất...